楼市降温该如何“以房养房”

在目前房贷政策紧缩、房产降温可期的情况下“以房养房”风险究竟有多大呢？[编者按]     

国外如何“以房养老”

近日,由国务院发布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》中,“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”的表述让”以房养老”再度成为街头巷尾热议的话题。“以房养老”作为舶来品,在国外已推行多年,作为养老收入的重要来源之一,世界主要国家进行了不懈的努力和探索。并创新出许多新的模式。从实行的效果看,虽然不乏一些经验．但很显然．失败的教训更值得我们关注和借鉴。     

该给“豪宅别墅”降温了

据《中国青年报》12月7日报道“12月6日，一家名为世界地产研究院(World Real Estate Academy)的组织发布了‘2004中国十大超级豪宅排行榜’。单栋售价最高达1．3亿元的上海紫园别墅被评为中国第一豪宅，上海檀宫别墅、深圳观澜湖高尔夫大宅名列二、三位”。笔者看罢，感触颇深……。     

该降温了,人民币“收藏”

沉寂了10多年之后,人民币收藏市场再次迎来大繁荣时代。第一、二、三套人民币自不待言,连禁止交易的第四套、第五套人民币也出现疯炒迹象。越来越多的门外汉开始加入到人民币收藏的队伍中来。而越来越多的钱币专家认为,人民币收藏市场的疯狂不过是炒作的结果。其实,人民币收藏若眼光精准、把握得当,的确不失为一条财富保值增值的蹊径。只是,我们需要卸去它浮华的妆容。     

“房抵贷”产品不是杠杆而是楼市炸弹

全社会疯狂加杠杆风起云涌,加杠杆产品五花八门、层出不穷。一个叫作“房抵贷”的产品出现在媒体的报道中。所谓房抵贷,即二次抵押贷款,贷款用途为消费或经营,包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途,不能用于买房。但是,由于银行与中介等在受托支付上发明了多种规避之道,银行难以对贷款去向进行监管。     

这个“以地换房”行为如何征税

2007年，A公司将厚办公楼“拆旧建新”为综合服务楼，并以本公司的名义办理了立项、报建等手续的，建设项目以招投标的方式对外公开，最终由B建筑公司中标，中标的合同金额为300万元。另外．A公司与B建筑公司签订了一份《A公司综合服务楼开发合同书》。合同约定：房星建造好后，一楼的8个经营门面归B建筑公司所有（抵作工程款），     

机房局部过热如何“降温”

随着政府、企事业单位信息化建设工作的不断推进和．深化,数据大集中趋势已不可避免。数据中心机房作为计算机信息系统的基础设施,由于对机房选址、供配电系统、温湿度、通信设施、消防安全等具有较高要求,一定时期内新建、改建数据中心机房将成为政府、企事业单位建设信息中心的重要工作。     

“以房养老”靠谱儿

＂以房养老＂并不是什么新鲜话题。在社会各界多年的关注中,上海、贵州等地悄悄地进行了实践。近段时间,国土部、民政部和发改委等部门进行了调研,甚至提出了一些设想。那么＂以房养老＂是个梦想吗？其能否照进现实呢？它是否可作为养老的补充方式呢？亦或是只是潮流,不是主流？     

楼市:高位震荡 趋于降温

正对于房地产相关人群来说,2014年将更多地出现迷茫、彷徨、无措之情绪。2013年,对于中国楼市而言是个热闹的年头,市场整体回暖,其中一线城市很是张狂,但多数中小城市也只是温和而已,甚至还有鄂尔多斯、温州这样继续挣扎的城市。展望2014年,市场又将有何表现?不妨将主要的房地产指标归结为3类:供应、成交和价格。接下来,分类进行2013年的回顾及2014年的预测。供应指标总体看,2013年的供应指标处于见底后的上行阶段。其一,全国开发企业购地面积较为低迷,前10个月,一直呈同比下跌状态,第11个月才逆转为10%的正增长。其二,全国房屋新开工面积由2012年的负增长转为2013年多数月份的正增长,前11个月为12%。     

花卉投资热该降温了

针对花卉目前在我国尚未形成日常消费,花卉产销已呈供大于求的状况,有关专家呼吁花卉投资热应予降温,各地呈现的花卉基础建设热、盲目引进洋温室热、批发市场建设热等现象应引起政府有关部门的重视。 自80年代开始,花卉业逐步成为我国一个增长较快的新兴产业。     

海外“以房养老”面面观

“以房养老”模式化中国虽未成形,但在海外发达国家早已展开。     

“丁克”家庭以房养老

齐先生夫妇均已年过40岁,属于较为典型的"丁克"家庭,没有子女,并且准备一直这样生活下去。齐先生在国企工作,年收入约20万元,各项养老和医疗等社保齐全,工作较忙,无暇照看家庭财务状况。妻子在一家事业单位工作,工作节奏较慢,空闲时间较多,年收入约9万元,单位为其购买了基本医疗保险。两人由于早早就确定要过"丁克"式生活,因此未雨绸缪,在1998年至2005年期间,在自己所住商品房之外又购置了两套住房,分别为80平米和110平米,位置也都不错,两个人的想法很简单:以房养老。目前,房价的攀升带动了房租的提高,两套住房的租金每年能达到8万元左右。     

“以房养老”引期待

近日,国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》,将“以房养老”作为完善养老服务业投融资政策的一项举措。这一略显生疏的名词,迅速成为社会讨论热点。     

“丁完”家庭以房养老

齐先生夫妇均已年过40岁,属于较为典型的“丁克”家庭,没有子女,并且准备一直这样生活下去。齐先生在国企工作,年收入约20万元,各项养老和医疗等社保齐全,工作较忙,无暇照看家庭财务状况。妻子在一家事业单位工作,工作节奏较慢,空闲时间较多,年收入约9万元,单位为其购买了基本医疗保险。     

“休眠存款”该如何唤醒

家住河北省新河县的老吴取出了老父亲7年前去世时存折里的8000元钱,他激动地说:“这笔父亲名下的存款在银行放了7年,我不知道跑了多少冤枉路,磨了多少嘴皮子.这笔存款因为需要提供公证材料,取不出来.无奈,本打算放弃不要了.这下好了,《中华人民共和国民法典》让小额存款取消公证继承,这笔存款终于取出来了.”     

股市楼市适度降温对经济利大于弊

2007年末以来,中国股市楼市都出现了一定程度的降温现象.本人认为,这两大市场的适度降温对缓解宏观经济过热、化解金融风险,保持实体经济稳步健康发展大有裨益.     

楼市“走钢丝”

2011年入冬以来,每当有调控政策将要退出的传言时,决策层便随即发出坚持调控不放松的明确表态.2011年12月9日,中共中央政治局会议强调,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归.     

“以房养老”在中国水土不服

中国几千年来一直基于“孝”伦理而形成家庭养老模式,在传统的农业社会里,这种模式具有超常的稳定性;而到了现代,支撑这种稳定性的基石被抽出,家庭小型化导致了家庭养老面临困境,而中国的社会化养老服务体系还没有建立起来,从而造成了公众的养老焦虑症。在这种背景下,加快养老保障体制改革成为中国当前面临的紧迫任务。     

“以房养老”的现实困局

9月13日,国务院下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》（以下简称《意见》）,提出要开展老年人住房反向抵押养老保险试点,即“以房养老”,又叫“倒按揭”,引发民众的极大关注——有围观者,有赞赏者,更不乏质疑者与鞭挞者。