房地产新政对哈尔滨楼市价格的影响

4月17日,国务院出台新的房地产政策,旨在让房地产市场回归理性,最终逐步走上平稳健康良性的发展轨道.新政策出台近两个月,对哈尔滨房地产市场的影响逐渐显现,预计下半年哈尔滨楼市价格将会小幅下降,但不会造成明显波动.     

房地产政策对房地产价格的影响

房地产是一种具有消费和投资双重属性的特殊商品,其价格不仅受到市场供需的影响,也受消费者预期及政府调控的影响。近年来,中国房价持续攀高,政府不断出政策政抑制房价上涨。不同政策对房产价格影响也不尽相同。结合中国房地产市场现状,通过研究房地产政策对房价的影响,分析总结房地产政策与房价的关系。     

货币政策对房地产价格的影响

在当前我国市场经济条件下,经济发展的客观状况是货币政策的传导环境,金融机构与金融市场为传统中枢,中央银行是传导的主体,企业和居民是传导的受体.货币政策的传导过程中都起着重要的作用.中国货币政策是中国房地产价格增长变化的驱动力.在控制货币供给增长后,热钱流动不会对房地产价格增长有明显影响,但是,一个看涨的股票市场能够加速随后的房价增长.     

楼市新政效力显现

4月17日国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》至今已一月有余，被冠以“史上最严厉”称号的房产新政“国十条”威力初显：一线城市成交量环比大幅下降，部分楼盘价格下跌，不少开发商新楼盘促销打折，中国楼市弥漫在浓厚的观望氛围之中，在阴晴不定的市场里惹来最受关注的目光。     

政府干预对房地产价格的影响研究

房地产业对国民经济的发展和社会的稳定有着重要的影响作用.文章主要对近年来我国房地产调控政策进行了相关的分析,总结了政府干预对房地产价格的影响,并在此基础上深入的探讨了加强我国房地产宏观调控效果的实现途径.     

政策对房地产价格影响分析

政策作为影响地价的重要因素对地价起着全面性、覆盖性的影响作用。近年来土地价格变化较大，增长较为迅猛，部分长三角、珠三角和京津地区的增长速度较快，为此国家出台了各项政策以调控房地产市场。通过建立1997-2006年上海市房地产价格指数的回归模型，将房地产政策量化后作为影响房地产价格的指标进行回归分析，验证了政策对房地产价格的实际影响力。     

利率对房地产价格影响分析

首先对中国利率政策对房地产价格的影响历程进行了分析,总结出利率政策对房地产价格的影响不显著,在此基础上,剖析了造成这种状况的原因并提出了相应的政策建议,以期对政府部门的宏观决策提供参考。     

入世对我国房地产价格的影响

短期内稳中有降,幅度较小 　　从供给方来说,我国目前房地产市场上存在着严重的过剩现象,这主要是因为我国目前房地产市场上存在着投资约束机制不健全、投资行为盲目等弊端。以商品房为例,截至 1998年底,我国商品房积压已达 8000多万平方米,共占用资金 1400亿元左右。由于投资行为过度,盲目追求高利润,造成大量的高档写字楼与商业设施项目积压,供给严重过剩,市场空置量很大。我国房地产市场自 1992年起就已向外资敞开了大门,那时主要是港台资金。由于 GATS下《金融附件》的"市场准入"包括了信托投资业有关房地产中介及交易的…     

楼市一言堂

正所谓“外行看热闹，内行看门道”。对外行而言，即使做再多的研究和分析都不如聆听内行的一席话。如果要想真正对于中国房地产行业有更加深入的了解，或许能从奋斗在房地产行业一线的各位大佬的只字片语中，窥探一二。     

浅谈房地产价格影响因素

房地产价格对行业健康稳定发展有重要的影响,我国房地产价格过快上涨问题已经引起社会的高度关注。本文从房地产市场的供给和需求两方面研究了驱动我国房地产价格上涨的主要影响因素。     

谏言楼市“后新政”

其实作为市场和社会，真正需要看到的不是今天这样的一个现象，而是一个房价稳中渐升，居者有其屋，开发商有适度的利益，央地两级政府有适当的税收，社会相关方面多赢的局面，这才是一个正常的局面。     

企业所得税对房地产价格影响的效应分析

房地产价格是关乎民生的一项重要内容,而企业所得税是对企业取得的生产经营所得和其他所得征收的一种税。分析了影响房地产价格因素之一的企业所得税,通过研究企业所得税对投资的影响,对房地产供给的影响从而得出对房地产价格的影响。     

利率上升对房地产价格的影响

央行采取连续的提升利率举措后,引起了人们对房地产市场的极大关注.文章以利率上升与房地产价格的关系为出发点,从房地产投资、开发商的行为选择、外汇市场、证券市场等方面,深入分析了利率上升对房地产价格的直接影响与间接影响.     

宏观调控对房地产价格的影响分析

在商品房大量空置、未销售率高达18．4％的情况下，房地产价格仍能保持快速上涨，在很大程度上要靠大量银行资金和低成本土地的支撑。故国家采取了紧缩银根和限制土地审批等宏观调控措施来减缓房地产市场的继续快速发展。2003年6月13日，人民银行正式出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(央行121号文)，目的是要对房地产信贷进行规范，进而减少房地产贷款在新增中长期贷款中的比重，最终减缓房地产业发展速度。     

对外贸易对中国房地产价格影响机制分析

房地产行业是我国支柱性产业,近几年,随着我国房地产的数量和规模不断扩大,主要城市的房地产价格持续走高,房地产市场开始呈现泡沫化.房地产价格的变动受到诸多因素的影响,本文通过理论分析得出可能影响对房地产价格的机制,即进出口贸易差额与外商直接投资(FDI)对房地产价格的影响,并得出相应的结论和政策建议.     

浅析我国房地产业的楼市价格未来发展趋势

近一段时期,在网络、报刊、电视等媒体上房价大幅下跌、开发商跑路、开发商资金链断裂、房地产业陷入困境、房地产业可能发生大范围的倒闭、房地产业崩盘等言论甚嚣尘上。中国的房地产市场危机四伏,房地产的悲观情绪似乎正在迅速恶化。我国的房地产业真的会出现崩盘吗?中国的楼市真的走到拐点了吗?房地产业的房价出现下跌的趋势是符合价值规律,是上涨趋势中必然结果,是前进中的曲折,是暂时的经济现象,从长远来看,我国房地产业楼市的价格必将呈现出上涨趋势。     

再说楼市“后新政”

如同严冬的酷寒一样,当下的中国楼市正封冻在一个美好的感觉和预期之中——“房价终于降下来了。”充斥着报章、杂志、网络媒体的所谓统计数据以及专家意见、预言每天都在误导着楼市的方向,闭眼不看或者浑然不觉那个正在袭来的或者将长期低迷的国际经济环境。     

楼市,价格之外

在地产圈,流行着这样的段子：从前是＂地段、地段、地段＂,现在是＂价格、价格、价格。＂从201 1年全国的地产大鳄降价＂抢跑＂便可窥其一斑。如果你问地产从业人员最近忙什么？答案一定是卖房,去库存。连地产理想主义掌门人宋卫平都开始放下身段,面对现实,自背销售任务,欢迎各界人士找他买房。可如何卖房？制定怎样的销售策略为宜？每家开发企业策略都不尽相同,但可以肯定的是,