动态

山西北都农商行开办首笔个人住房装修贷款近日,刚买了新房的王先生得到了大同北都农商行开发区支行投放的10万元个人住房装修贷款,这标志着大同北都农商行个人住房装修贷款正式投放市场。同时,其也是大同市银行业首家开办此项业务的银行。此次开办的个人装修贷款业务是继北部农商行推出个人商用房按揭贷款业     

谈个人住房贷款风险

随着我国金融业的迅速发展,商业银行所面临的竞争压力越来越大。作为资产质量较好的个人住房抵押贷款业务,已经成为各个商业银行积极发展的一项业务。本文对个人住房抵押贷款风险进行研究,对银行防范住房抵押贷款风险、保证贷款安全、防止金融风险的发生有着重要的现实意义。     

消费信贷待开拓：对河北省香河县消费信贷业务发展状况的调查

为了摸清农村消费信贷业务发展缓慢的原因，近日，我们对河北省香河县的消费信贷业务发展状况进行了调查。虽然个人住房和个人商用房贷款需求量大，可发展相对较慢，助学贷款能够满足需求，可需求量不大，因此我们专门侧重对个人住房贷款和商用房贷款的调查，并对一些有消费贷款的和无消费贷款的部分城乡居民进行了调查。通过调查，了解到开展消费贷款业务的成功经验和阻碍消费信贷发展的原因，并结合我县的实际情况，提出了今后消费贷款业务发展的改进措施和建议。 　　香河县金融机构开展消费信贷业务累计贷款金额 5030.7万元，其中农村信…     

公积金个人住房贷款逾期的成因分析

随着公积金个人住房贷款业务的快速发展,贷款的安全成为公积金管理部门必须关注的重点。本文主要就贷款逾期的深层次原因进行了分析,并就个人住房贷款逾期提出了完善还款操作管理程序、改善还款方式、逐步建立个人信用制度、建立贷款风险政策化解机制和完善住房保险、促进金融创新、化解贷款风险与强化还款的法律约束等具体的对策。     

商业银行个人住房贷款风险防范

个人住房贷款是我国银行住房金融业务的重要支撑点,有着广阔的发展空间.但是,如果在目前相对欠缺的风险管理体制下进行个人住房贷款的快速扩张,商业银行必将承担巨大的风险.因此,本文分析了个人住房贷款的风险,提出了防范风险的对策.     

二手房是我国住房信贷可持续发展的重要资源

一、商业银行住房金融发展需寻找新的可持续发展市场 1、商业银行信贷结构调整,需积极拓展新的住房金融业务资源。 近几年来,随着房地产住宅消费的逐步升温,商业银行的住房信贷业务得到了飞速的发展。以中国工商银行为例,从1998至今4年多的时间里,全行个人住房贷款增长32倍,累计发放个人住房贷款2450亿元,余额达到2008亿     

福建农村住房可以“按揭贷款”

2010年5月，中国农业银行福建省分行制定并出台了新农村建设个人住房贷款管理办法，福建省成为农行总行探索新农村建设个人住房贷款的试点。之后，沙县西郊村、大洲村等与当地农行签订合作协议，农民获得住房“按揭贷款”。     

动态

正农行推出"农民安家贷"业务日前,中国农业银行创新推出国内首款农民专属的特色个人住房贷款产品-"农民安家贷",致力干满足广大农民进城购买商品住房的信贷需求,为加速农民工"市民化"增添原动力。据介绍,"农民安家贷"是     

个人住房抵押贷款提前还款风险分析

随着个人住房抵押贷款业务的迅速发展,由此带来的风险也逐渐暴露出来,给各大商业银行带来了不利的影响。然而,我国商业银行对有关个人住房抵押贷款提前还款风险管理制度和规则建立的时间不长,其简单的管理模式的缺陷也日益显现。本文正是基于个人住房抵押贷款风险的重要性,针对目前我国个人住房抵押贷款最主要的风险即提前还款风险进行理论分析。     

个人住房抵押贷款的风险管理

个人住房抵押贷款的推行有力地推动了住房消费,解决了商品房供大于求的现状,但在实际操作过程中仍然存在着一定风险,本文分析了住房抵押贷款中所面临的一些问题,并针对这些问题提出一系列风险管理措施。     

探索住房抵押贷款证券化 推动上海住宅产业迅速发展

所谓住房抵押贷款证券化(MBS),是银行将其持有的个人住房抵押贷款转让给某一中介机构,由该机构以此为基础向社会发行可以上市流通的住房抵押债券。通过证券化,银行把住房抵押贷款的沉淀资金转化为再流动资金,进一步扩大了住房抵押贷款的资金来源,并使银行资金来源的短期性和住房抵押贷款的长期性之间的资产负债期限得以更好地匹配;同时,以这种证券化的方式出售部分资产,偿还已有负债,促进银行住房贷款     

个人住房抵押贷款的风险管理

个人住房抵押贷款的推行有力地推动了住房消费，解决了商品房供大于求的现状．但在实际操作过程中仍然存在着一定风险，本分析了住房抵押贷款中所面临的一些问题．并针对这些问题提出一系列风险管理措施。     

推新业务上海农商行蓄实力

近日,上海农商行推出大装修贷款和纯公积金贷款业务,进一步服务上海城乡居民。8月31日,上海农商行与上海市公积金管理中心、市住房置业担保公司签署协议,受托承办上海市个人建造、翻建、大修自住住房的公积金贷款发放、回收等金融业务。至此,     

邮储银行MBS“破冰”之探

<正>2014年7月22日,"冰封"七年之后,中国邮政储蓄银行"邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券"的发行,昭示着我国住房贷款证券化(MBS)的再破冰2014年7月22日,中国邮政储蓄银行"邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券"(以下简称"邮元2014一期MBS")在全国银行间债券市场成功发行,这是时隔七年之后,住房抵押贷款支持证券在市场上的再次现身,受到了市场的广泛关注,为推进我国个人住房贷款证券化的发展起到了积极的示范效应。邮储MBS:幕前与幕后从市场的存量来看,我国资产证券化产品的     

浅谈个人住房按揭贷款风险及防范措施

随着我国经济的快速发展,个人按揭贷款的规模在商业银行贷款结构中的占比越来越大,但随着宏观调控的开展,各地出台地产限购政策,加上政府遏制房价畸形上涨的决心,个人按揭住房贷款呈现出规模大、利率高、期限长、还款压力大的特点,各种风险因素凸显。针对当前个人住房按揭贷款的特点,指出当前个人住房按揭贷款存在的风险因素,探讨风险防范的对策及建议。     

如何防范个人住房贷款风险

近几年来,我国房地产市场的快速发展带来了个人住房贷款规模的快速扩张。在当前特定的金融市场环境下,个人住房贷款对商业银行来讲并非是风险最低的金融产品。那么,个人住房贷款的快速扩张反而会成为商业银行一个不容忽视的风险源。一、个人住房贷款风险的出现2001年一度被有关     

我国住房抵押贷款证券化风险防范

个人住房抵押贷款证券化是一种新的金融工具,对商业银行发展和金融市场完善等具有积极的作用,也符合市场经济发展规律。但是,住房抵押贷款证券化的实施,涉及发放贷款银行、特设目的机构（SPV）、证券发行机构、信用担保机构等中间机构以及投资者等多个当事人,具有很大的风险性。本文从住房抵押贷款证券化的概念入手,重点分析提前偿付风险、利率风险和信用风险,并提出相应的风险防范措施。     

我国推行住房抵押贷款证券化的风险透析

随着我国商业银行住房抵押贷款业务的不断发展和监管机构对“住房抵押贷款债券发行管理办法”的加紧制定，我国推行住房抵押贷款证券化已是呼之欲出的必然趋势。然而，如何认识住房抵押贷款证券化过程中隐含的风险，并有效的予以控制将是我们必须面对的问题。本文将分三部分着重探讨该项业务在运作流程的各个环节可能面临的主要风险以及针对我国的发展现状较为可行的解决方法。　　一、住房抵押贷款证券化运作流程　　住房抵押贷款证券化是指银行把自己所持有的流动性较差，但具有未来现金收入的住房抵押贷款打包出售给一家按揭贷款证券公司…     

我国住房抵押贷款证券化发展模式

随着我国住房制度改革进程的深化，我国住宅产业得到快速发展，购房的热潮导致个人住房抵押贷款的需求量急速上升，商业银行资产负债的短期性与住房抵押贷款资金运用长期性的矛盾日趋凸显；另一方面房地产金融过度依赖银行信贷，融资方式单调，导致房地产投资风险、信贷风险与银行系统风险交织在一起。     

开展消费信贷 刺激消费需求

近年来，国家为启动内需，扩大消费，推出了大力发展消费信贷的一系列政策措施。各家金融机构纷纷推出了个人住房贷款、汽车贷款、大额耐用消费品贷款、助学贷款、个人住房装修贷款、综合贷款等各种类型的消费信贷业务。但从黑龙江省来看，消费信贷的开展情况并不十分理想。一方面是国家大力引导，另一方面是银行慎之又慎，居民则是旁观者多。那么，开展消费信贷究竟难在哪里呢？难点之一：居民收入水平较低。据调查，目前就申请消费贷款群体而言，主要是那些工作较稳定、收入较高、文化程度较高、家庭较富裕的阶层；就消费信贷的地区而言，…