住宅小区物业管理中政府行政监管的思考

一、住宅小区物业管理中行政监督管理体制的确立物业管理是指业主委托专门的机构和人员,依照合同和法律规定,对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地,以经营的方式进行管理,对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护统一     

化解居住物业管理矛盾的若干思考

这些年来,上海的物业管理工作取得很大进展,主要表现为：＂条块结合、以块为主、属地化管理＂的物业管理体制逐步形成,业主自我管理得到加强,物业管理行业逐步壮大,物业管理中的难点、热点问题得到一定程度控制,居住物业管理居民满意度不断提高,物业行风建设有了很大进展。     

重新认识物业管理与住区综合管理、公共专业服务的关系——对上海两个涉及物业管理发展文件的观察与思考

<正>新年伊始,上海市政府就连发了两个与物业管理直接关联的文件,《关于加强住宅小区综合治理工作意见(沪府办发[2015]3号)》(以下简称工作意见)和《上海市加强住宅小区综合治理三年行动计划(沪府办[2015]13号)》(以下简称行动计划)。第一时间拿到以后,感到对物业管理行业有如一夜春风拂面来的感觉。社区综合治理作为2014年上海市委一号调研课题,市政府组织相关主管部门、各区县行业协会等,围绕住宅小区出现的各种新状况、新问     

谈物业管理的本质、价值与趋势

<正>房屋是业主的一笔巨大资产,要使其保值增值,必须对其进行科学的管理。物业管理也并非是人们通常认为的门槛很低、技术含量不高的简单劳动,高等级的物业管理需要极其丰富的专业知识,是一门综合性学科。物业管理是改革的实践,同时在实践中不断改革前行。《物业管理的本质》(下简称《本质》)作者陈伟得天独厚的从业经历,奠定了《本质》一书全方位的视角和独特的方法论基础,读来有较多的收获。上海绿地物业服务有限公司(下简称绿地物业)已经成立4年多     

对南京市物业管理问题的分析及思考

1994年南京市出现了首家物业服务企业,20年以来,全市物业服务企业已经发展到9655（其中一级资质企业41家,二级资质企业1035,三级及暂定资质企业821家）,从业人员近10万人,各类物业管理项目4300余个,覆盖面积2．27亿平方米。从物业服务企业的发展规模来看,南京市与全国同类城市大致相当,但作为一个拥有地方立法权的副省级城市,南京的物业管理法制建设工作就显得滞后了,仍在实行的《南京市物业管理办法》（2005年12月颁布）明显己不能适应新形势下物业管理行业发展的要求。     

物业管理市场失灵情况下的政府干预措施探讨

在市场经济体制的背景下,很多城市的物业管理都存在着或多或少的问题。如果物业管理市场管理不当,会导致失灵的情况发生,一旦物业管理市场失灵就会使得高物业服务水平供给严重不足,而低物业服务水平供给严重过剩,在这种情况下就需要政府出面,采用一定的措施手段进行干预,避免出现物业管理市场失灵的现象。文章就物业管理市场失灵的情况下,政府所采取的管理措施进行了探讨,以供大家参考。     

业委会对设施设备维保的监管

小区的设施设备维护保养是小区物业服务的重要内容,国外物业管理核心实际上就是设施设备的维护。小到广告牌、告示栏、健身器械,大到供水排水系统、消防系统、电梯等,这些设备不仅价值不菲,而且事关小区业主的生活质量、人身安全,维护保养不到位必然造成大修提前到来和增加维修成本。因此,业委会应当重视对物业公司日常设施设备维护保养的监督管理。一、设施设备的资料要齐全     

盈余管理对地方政府资源配置的影响研究

本文以1994-2003年中国A股上市公司为样本,系统考察了我国上市公司盈余管理行为对地方政府资源配置的影响。研究发现,上市公司的盈余管理程度与能否获得补贴的可能性之间存在显著的负相关关系,即地方政府能够在一定程度上识别上市公司的盈余管理行为,并因此改变资源配置的方向。在将上市公司按照补贴前净资产收益率分为五个区间后,发现在不同区间,盈余管理在对地方政府资源配置的影响不同:在一般和绩优区间,盈余管理指标显著为负,但在其他区间,盈余管理的影响并不明显。     

谈如何强化对政府非税收入的审计监督

非税收入是相对于税收而言的一个概念,是各级财政收入的重要组成部分,是促进经济社会事业发展的重要财力之一。2003年5月,财政部、国家发展委、监察部、审计署下发的《关于加强中央部门和单位行政事业性收费等收入“收支两条线”管理的通知》中第一次提出了非税收入的概念,其中明确界定：“中央部门和单位按照国家有关规定收取或取得的行政事业性收费、政府性基金、罚款和罚没收入、彩票公益金和发行费、国有资产经营收益、以政府名义接收的捐赠收入、主管部门集中收入等属于政府非税收入。”     

我国地方政府绩效管理的问题分析

在西方国家20世纪70年代末80年代初以“绩效”为主题的行政改革运动的影响下,近二十年来我困地方政府也开展了形式多样的政府绩效管理实践。各级地方政府的绩效管理实践在提供公共产品和公共服务的过程中澎现了新生力垣的活力,改善了政府的工作绩效。     

地方政府债务审计的作用分析

一、强化监督检查,预警地方政府债务风险根据审计"免疫系统"论,预防保护功能是审计的基本功能,审计部门通过审计监督,及时发现国家经济社会运行过程中存在的各种隐患,预防危害的发生,保护国民经济健康持续的发展。     

对地方政府公共服务部门改革的几点看法

随着经济社会的发展,公众对公共服务的需求不断增加,对政府的要求也越来越高。如何适应这种新趋势,推进公共服务创新,为公众提供更公正、更快捷、更有质量的公共服务,是现代政府的基本职责     

地方债是中央对地方政府的财政放权吗？

3月5日，温总理在政府工作报告中指出，为弥补财政减收增支形成的缺口，今年拟安排中央财政赤字7500亿元，同时国务院同意地方发行2000亿元债券，由财政部代理发行，列入省级预算管理。     

对规模以下政府投资工程项目招投标工作的探讨

一些地方特别是县区基层．对规模以下（即本文所指省比选办法所确定的项目额度以下）的政府投资工程项目承包单位的确定．多数未有明确统一规范的管理办法．导致各投资业主单位在选择承包单位时无规可依．行业主管部门管理难以完全到位．为此．本文拟就如何规范完善该类工程项目招投标管理办法做一些探讨。     

塔城地区政府非税收入管理改革的实践与成效

非税收入作为地方财政收入的重要来源,始终是整个财政改革的重要组成部分。长期以来,非税收入管理存在着概念界定不清、乱收费问题屡禁不止、资金时有被截留挪用、征收缺乏监督控制等问题,规范非税收入管理已成为各方而的迫切愿望。     

对政府委派制下国有企业财务总监履职机制的探讨

财务总监委派制是指由出资人依据公司章程向直管企业委派或向董事会推荐财务总监进行财务监管的一种监管制度安排。近年来,财务总监委派制已在全国各地国有资产监督管理部门逐步推广,在规范企业财务管理方面发挥了积极的作用。但在现行委派制下,作为财务总监的履职机制构成的委派方、派驻企业及财务总监三个主体关系、运作方式及作用发挥仍面临诸多挑战。     

关于发布北京市物业服务收费管理办法（试行）和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告

为规范我市物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》，经市政府同意，现将《北京市物业服务收费管理办法（试行）》（以下简称《办法》）和《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》予以发布，自2006年1月1日起施行。