关于房地产经纪行业管理若干问题的思考

改革开放为房地产经纪行业提供了巨大机遇，也为房地产经纪行业的发展提供了巨大支撑。20多年来，中国房地产经纪行业从无到有、从小到大，在房地产业中的地位也日益显。随着中国房地产市场的蓬勃发展，它逐渐从局部突破走向全面发展，为我国经济增长、社会进步发挥了重要作用，现已成为影响房地产市场兴衰、关系千家万户安居乐业的新兴行业。     

加强房地产经纪行业管理势在必行

我国实行房地产经纪人职业资格制度，是在改革开放以后，随着住房制度改革的不断深入以及房地产业的迅速发展、房地产市场的逐步开放而发展起来的一个新生行业，而且发展速度相当快，其规模越来越大。据估计，全国从事房地产经纪行业的人员已超过100万人，其中有执业资格的人员就有2．7万人之多，专门从事房地产经纪行业的执业机构就有3万多家。这支队伍已成为我国房地产业经济发展的一支重要力量，并发挥着越来越大的作用。     

规范管理，提升行业素质——对制定《房地产经纪管理办法》的思考与建议

近年来，随着上海市房地产市场的不断发展，房地产中介市场展现出蓬勃的生机，日益壮大，人们也渐渐熟悉和习惯了通过中介公司进行咨询和交易。据有关部门统计：上海市大约50％的新建商品房销售和90％的二手房交易是通过中介公司完成的。截至2005年年底，据不完全统计显示，全国有3万多家房地产经纪机构，从业人员超过百万。由此可见，房地产经纪行业已经日益成为我国房地产业的重要组成部分。     

大连市房地产经纪行业协会在行业中的角色定位

房地产经纪行业作为房地产业的组成部分，对活跃房地产市场，促进经济发展都起到积极作用。随着房地产市场的蓬勃发展，大连市房地产经纪行业也经历了快速发展的过程，在这个过程中出现了许多可喜的现象和趋势，但也有很多令人担忧的问题。那么，加强与完善房地产市场运行机制就显得尤为重要。     

关于深化房地产经纪行业管理的思考

房地产中介服务行业，在提升房地产行业的运行质量和激活住房二级市场等方面具有重要的作用，是促进住房市场活跃发展不可缺少的助跑器。但是，由于法制建设、市场监管和行业诚信等方面机制尚不规范完善，成为近年来广大消费不断投诉的热点。为此，应该认真研究解决。     

论房地产经纪行业的可持续发展

本文基于房地产经纪行业现存问题，并结合优秀经纪企业的战略管理理念和企业发展的理论框架，对我国特别是长江三角洲地区的房地产经纪企业的发展状况进行了分析。首先，对现今的房地产市场进行综评，结合现今的经纪市场上出现的弊端进行总结，并提出了相关的应对措施，然后结合现状对房地产经纪行业的发展特征进行了研究。接下来，本文探讨了如何建立我国房地产经纪行业的优化模式，并对房地产经纪行业的发展趋势进行了分析。本文的重点放在我国房地产经纪企业的发展前景上。提出了现存问题的应对措施，如企业的规范化运作、组织结构模式的调整、建立诚信经营的经营模式等建议。     

我国房地产经纪行业现状分析与思考

近年来，随着我国房地产增量市场向存量市场的转变，二手房交易量迅速增加，从而催生了房地产经纪行业的快速发展。因房地产经纪行业在我国尚处于发展初期，在房地产市场中发挥着重要作用的同时，也暴露出很多问题。比如，近期合肥等多个城市连续发生的房地产经纪机构占用、挪用交易资金后破产倒闭或卷款潜逃的恶性事件，已导致大批群众蒙受巨额经济损失。     

共同开创我国房地产经纪行业新纪元

我国现代房地产经纪行业兴起只有十几年的时间，可以说还很不成熟，存在的问题很多，在市场主体行为、行业自律管理以及政府监管方面都有体现。一、房地产经纪市场存在的主要问题有：1、从业人员专业素质较低；2、市场主体鱼龙混杂，大多数房地产经纪机构规模较小；3、部分房地产经纪机构和经纪人员违规操作，影响恶劣；4、企业内部管理处于低水平状态，     

对房地产经纪立法的一点思考

中国的房地产经纪行业是在改革开放以后才发展起来的。房地产经纪行业是依附于房地产业而生存的服务性行业，它的繁荣和发展与房地产业的发展既相伴相生又互为因果。随着国家住房制度的改革和人民生活水平的提高，老百姓对住房的要求也水涨船高，这就促成了房地产市场的空前繁荣，房地产经纪行业也像迅速膨胀的热气球，在房地产市场近年来狂热的火势猛攻下一路高歌勇进，成绩斐然。     

房地产经纪行业的信息化

谢谢学会给我机会做这个报告。信息化的问题对我们国家房地产经纪行业现状来说，有以下简单的归纳：第一个从房地产经纪企业和经纪人这个层面来说，部分先进的机构有他们自己的信息管理系统，比如他们的房源管理、合同管理一直到成交管理的系统。比较大的公司在这方面会做的好一点，但是绝大多数的企业和房地产经纪人，应该说水平比较低。我们也有过调查，甚至于连计算机都没有的占一半以上，这是中国发展的初级阶段的事实。     

论行政管理与市场机制协调中房地产经纪行业自律的作用

在市场经济条件下，政府虽然是执法和行为规范的调节，但并不是众多房地产经纪机构的直接主管。政府过度干预、行政垄断的市场根本不能体现公平，甚至阻碍经纪行业的健康发展，只有一个声音的行业也是不利于和谐的行业，因此行业协会在政府与市场之间的作用也就必不可少。     

房地产经纪如何成长为一个真正的行业

也许有人会问，难道我国的房地产经纪行业目前还不能算作一个真正的行业？每年大量的二手房在成交，主要是由分散在各地的房地产经纪机构在“撮合”，房地产经纪机构在“看房、签约、办证、过户”等一系列过程中不仅不可替代，而且还为整个房地产市场提供了丰富的资讯和便捷的服务。但是，我认为，我国的房地产经纪行业还远未成为一个真正的行业。     

上海房地产经纪行业发展与管理研究课题报告

在社会主义市场经济条件下．如何做好专地产经纪行业的行业管理，解决房地产经纪活动中存在的主要矛盾和问题。确保行业健康发展．是目前我国房地产经纪行业面临的迫切任务由上海房地产经纪人协会牵头，华东师范大学东方房地产学院承担并联合相关单位和部门，成立了专门的课题组，对上海房地产经纪行业的发展与管理进行了专题研究。课题组通过5个月的调查、研究、讨论、修改．目前形成了该研究报告。课题研究以调查分析和对比研究为主要研究方法报告由5部分组成，主要内容包括上海房地产经纪行业的发展历程和现状、存在的问题及对策建议等。有关专家认为，报告是对上海房地产经纪行业进入快速发展阶段后的实践总结和理论思考。对当前及今后一个日十期上海房地产经纪行业的发展具有重要的参考价值为此。本刊将对其主要内容分期录刊登，相信该研究成果对其他地区乃至全国房地产经纪行业的发展亦有建设性的意义。     

电子政府在房地产经纪行业管理中的实现

针对上海房地产经纪行业管理的当前需求和发展趋势,结合 BPR 思想和新信息技术,阐述了电子政府系统在房地产经纪行业管理中的一些实践与设想。     

大连市房地产经纪行业行政监管与行业自律结合的实践与探索

大连市房地产经纪行业是从1998年开始兴起的，当时借鉴对房地产估价机构的管理方式，对房地产经纪机构采用了资质证书管理，管理的效果一直比较好。2003年上半年，大连市政府为配合《行政许可法》的贯彻落实，对行政审批进行了改革，清理了一些相关的规范性文件，其中《大连市房地产中介服务管理暂行办法》由于没有法源依据被废除。     

房地产经纪行业发展的有关制度建设问题

我今天主要是结合建设部研究制订《房地产经纪管理办法》过程中的思路和面临的有关问题，和大家做一个交流。     

上海房地产经纪行业发展与管理的战略思考（三）

上海房地产经纪行业发展与管理的战略思考，是一个关系到上海房地产经纪行业持续健康发展的重大问题。在此，从阐述房地产经纪行业发展的指导思想入手，提出了上海房地产经纪行业发展的基本目标以及与其相应的基本原则，与此同时，在比较分析国际上房地产经纪业的管理模式后，进而论述上海房地产经纪行业管理模式的总体设计思路。     

对房地产经纪机构管理的思考

随着社会经济的繁荣，房地产市场的发展壮大，为房地产投资、开发、交易、消费和经营管理等提供价格评估、信息咨询和居间经纪服务的中介活动的各个环节处于非常活跃的状态，尤其是以经纪为主的中介组织几乎各地均呈现出机构发展迅猛、从业队伍不断壮大，规模型机构带动行业整体素质提升的良好局面，在促进房地产流通、提供交易服务上取得了较好的、较为扎实的业绩，产生了很好的社会效益。但就管理深度而言，     

略论房地产经纪行业诚信建设

房地产经纪行业专业性强、涉及标的价值大、服务对象广泛，加强诚信建设尤为必要。本文从诚信是道德的基础，是市场经济的灵魂，是房地产中介企业生存和发展的基础几方面论述了诚信建设的必要性。指出：房地产中介业诚信建设应当建立和完善与国际接轨的法规体系，为发展房地产中介市场提供法律保障；实行房地产中介机构等级评定和管理制度；培训和提高房地产中介人员的职业素质；在行业协会内大力倡导诚信为本、阳光操作，加强行业自律；尽快改变政企不分的现状，克服职责交叉和行业分割对房地产中介市场的影响。从而，使房地产经纪行业健康有序地发展。[编者按]     

中国房地产经纪行业管理模式的合理选择

一、房地产经纪业的行业管理模式管理模式是指以管理主体、管理手段和管理内容为要素所形成的动态系统。不同管理模式之间在系统组成要素、系统结构、运作流程、机制功能上存在着差异。目前,国内外房地产经纪业的行业管理主要有三种模式:第一种是行政主管模式。在这种模式中,政