加拿大房地产税税基评估实践与启示

我国现行的房地产税收主要集中在转让环节,保有环节税负很少。根据国际经验和我国的实际,应当对房地产税收进行改革和完善,提高房地产保有阶段税收的比重(即征收房地产财产税)。税基评估是房地产税征收的关键。鉴于房地产税税基评估制度设计的复杂性,借鉴国外成功经验对于确保房地产税推出后能以最小的成本高效率地加以实施有一定的意义。     

基于特征价格模型的房地产税税基评估研究

部分地区房地产税改革试点工作或将启动。明确税基是房地产税征收的基础,而国际惯例一般将市场评估值作为税基,这就产生了对房地产税税基评估的迫切需要。随着房地产规模的扩大,传统评估技术无法满足大批量的房地产价格评估,因此要进行批量评估。文章选取柳州市城中区的住宅房地产作为研究对象,通过批量评估特征价格模型对其进行实证分析,并将模型评估值与挂牌价格进行对比,研究结果验证了该评估模型的适用性。     

房地产税立法中的税基与税率选择研究

在我国推进全面税收改革的新阶段,房地产税立法势在必行。通过介绍当前我国房地产税的税基和税率现状,分析了当前我国房地产税税基和税率存在的问题,结合沪渝房产税改革试点情况和发达国家实践经验提出相关建议。     

数据资产税税基评估方法探究

随着数据资产化进程的不断加快,征收数据资产税成为税制改革的必然方向,而采取合理的税基评估技术路径是保障数据资产税顺利开征的关键。本文结合数据资产特点,通过对传统的税基评估方法进行对比分析,提出利用市场法评估数据资产税的税基,但考虑到目前我国仅初步具备应用市场法的条件且影响税基的因素复杂繁多,故引入模糊层次分析法对修正系数进行科学测算,为数据资产税税基评估提供一种新的思路和方法。     

我国房地产税基评估管理研究

一、引言 当前我国房地产税制改革的目标设计将土地使用税按使用面积从量定额征税、房产税对企业自用房屋按房产原值减除一定比例后的余值征税以及单位和个人出租按租金收入征税的方式,统一改为按房地产的评估价格征税。根据世界各国的经验,     

中国房地产税评估的改革历程与政策建议

本文回顾了中国大陆房地产税评估改革的进程,并对时至今日房地产税评估研究成果——批量评估技术标准、批量评估方法以及CAMA研发现状进行深入评价和分析。在此基础上,本文提出了适用现阶段房地产税改革的政策建议。     

向非私有土地征收房地产税是否矛盾

中国已经开始着手改革名目繁多的房地产税税种.但是,目前学者讨论的多个方案都忽视了一个重要问题:新的房地产税如何与现有土地批租制度接轨.作者通过分析目前建议中的房地产税体制与土地批租制度,提出了新的地租缴纳制度.在这个制度之下,不仅对有偿出让的土地使用权视为承租人在租约所规定时间内所享有的私有财产,而且土地出让金将以每年租金的方式支付.这个制度使对非私有土地征收房地产税的矛盾得以解决,提供了从现存制度到未来进一步改革的过渡.     

房地产税征收管理的挑战及其应对

居民自用住房的房地产税征收管理问题将是一项全新而重要的挑战.本文对房地产税征收管理中应税不动产信息管理、税基评估、评估争议处理、税款征收与保障等关键问题展开分析.研究表明,虽可参考国际经验,但必须更多地根据我国实际情况,采取积极应对措施,才能有效解决居民住房的房地产税征收管理问题.     

对物业税税基评估技术层面的探讨

在物业税进行征收和管理之前,怎样准确而合理地进行物业税税基评估是一个重要的前提,因此它是需要解决的核心问题.本文阐述了物业税税基评估的必要性,探讨了评估的方法和技术,并提出了需要注意的问题.     

房地产税征收试点评价及完善建议

随着我国经济的蓬勃发展,房地产产业呈现出势不可挡的发展势头,但长期供需关系矛盾导致房价一直呈单边上涨态势,本文通过分析对比沪渝两地房产税改革的成效,对今后完善我国税收制度提出了合理性建议,开征房产税不仅能直接带来丰厚的地方财政收入,而且还可以间接抑制房价上涨,是房产改革的完善之举。     

房产税税基评估模型比较分析

自1994年以来,房地产业得到了极大的发展,但是有关我国房产税税基评估的问题一直处于争议,我国也实行了沪渝两地的试点工作。围绕房产税评估的讨论也由此展开,文章系统地总结了房产税评估的模型,并针对地提出了几点看法,最后,对房产税评估的模型提出了拙见。     

我国物业税税基评估体系构建

目前,房地产税制改革的呼声高涨,物业税已进入试点阶段,当前,物业税税基的确定是物业税开征前亟待解决的问题。作为在房地产保有环节征收的物业税,其税基确定的主要依据是其资产的评估价值。我国现有的房地产估价体系主要以交易或产权转让为主要评估目的,与以纳税为目的的评估有很大不同。因此本文研究了评估主客体、评估模式、评估周期、评估标准、评估技术、申诉机制等方面,建立了一套相对独立、可操作性强的物业税税基评估体系,为物业税顺利实施提供了保障。     

房地产税收评估征收之我见

国内外税收征管实践表明,按房地产评估值征税。有利于发挥税收调控功能,调节级差收入,合理配置资源,提高地方政府运用税收政策工具的灵活性。但现阶段,我国推行这一征管措施还需要一定的制度和环境条件。     

从国外经验看房地产税

随着我国房地产行业的发展,我国现行的房地产税制明显滞后于市场经济。为了促进我国房地产行业良好健康发展,房地产税制改革势在必行。本文主要以房地产税为研究对象,指出征收房地产税是必要的,并通过引进国外房地产税的发展经验来分析我国税制存在的问题与不足,提出政策建议。     

中国改革开放以来房地产税改革的简要回顾与展望

中国改革开放以来，房地产税的改革从1986年起逐步恢复对内资企业和中国公民的房地产征税，到国民经济和社会发展第十一个五年规划时期（2006--2010年）实现房地产税的内外统一，经历了艰苦的发展历程，取得了很大的进展。展望国民经济和社会发展第十二个五年规划时期（2011—2015年），中国房地产税的改革依然任重道远，主要内容应当包括简化税制、合理调整税基和税率、适当下放税权等措施。     

国内外税基评估体系的比较和建议

在国外税基评估可以说是历史悠久，有较成熟的税基评估理论体系、较先进的税基评估技术、较完善的税基评估争议制度。本文想积极借鉴国外税基评估的先进经验，为研究适合我国税基评估的基本理论和方法奠定基础。     

我国房地产税及其在房地产市场中的影响

房地产税是我国税收体系的重要组成部分,一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。它不仅可以增加我国的地方财政收入,调节收入差距,还可以调控我国的房地产市场,引导房地产资源的合理配置,促进房地产市场的均衡发展。     

特征价格模型在房产税税基评估中的应用

本文通过对税基评估的批量评估方法的研究,欲建立特征价格模型与统计分析方法的有机连接,对所采集的二手商品住宅的税基计算进行模拟分析评价,最后得出具有一定范围适用性的估算房产税税基的回归方程。基于此,本文还推断,完备的GIS系统和自动评估技术在不动产税基评估中的应用,将会对提升特征价格模型的可用性和可靠性产生更佳效果。     

城市房地产税：一种优良的地方税种

本先用国外统计数据说明房地产税无论是在发达国家还是发展中国家都是一种重要的地方税种，然后从理论上阐述房地产税作为一种地方税的优良特性。这些特性包括收入的充足性、税收中性、简单、公平以及受益税特征。最后说明征收房地产税对于房地产市场的影响及对房地产资源的有效利用的作用，也简单介绍了房地产税的一些缺点及补救方法。