国有土地使用权拍卖主体初探

一、土地一级市场的拍卖主体按照我国的土地使用制度,土地市场交易的产权是各种不同权利组合的使用权,而非所有权。土地拍卖实际上就是土地使用权的拍卖。土地一级市场是土地使用权的出让市场,其主要市场活动是国家以土地所有者的身份,将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限,出让给土地使用者。由我国的土地所有制决定,土地一级市场是国家垄断的市场,任何单位和个人不得出让土地使用权。政府通过土地供应计划和规划,对出让土地的建设规模、土地开发计划、土地的位置及面积、土地的使用要求作出规定,并根据这些规定和需要,对土地出让活…     

土地政策与土地市场发展

从经济学意义上讲,市场是交易的场所,市场交易意味着资源或财富的流通.土地市场,就是土地权利在平等主体之间移转的过程.土地政策是政府配置土地资源、调控土地市场的重要手段和工具.土地市场的存在与否和发展快慢,无不受一定时期政府土地政策的影响和制约.上个世纪七十年代末八十年代初开始的我国经济体制改革,带来了资源配置方式从计划向市场的大转换,在此历史性的转换过程中,市场价格机制不仅在商品、资本、劳动力等资源配置中的地位与作用不断上升与增强,在城市土地资源配置中的作用也产生了实质性的变化.二十多年来,土地政策从政府配置向市场配置的演进,相应带来了土地市场的从无到有,从小到大,从弱到强.……     

完善有形土地市场 深化土地使用制度改革

广州市的土地市场是全国最具活力的土地市场之一。自1997年11月至今,已成功进行了7次土地公开招标拍卖,共招标拍卖出让土地17块,用地面积51万平方米,成交金额近20亿元。近年来,广州市根据土地市场的发展需要及上级部门的要求,积极推进有形土地市场的建设进程,建立“公开、公平、公正”的土地供求市场。     

规范土地市场促进可持续发展

近年来,江苏省太仓市国土资源局认真贯彻国务院《关于加强土地资产管理的通知》精神,积极治理整顿土地市场秩序,以服务经济建设为中心,以建立规范有序的土地市场为主线,全面实行了国有土地有偿使用,大力推进土地使用权招标拍卖挂牌出让,建立健全了建设用地集中统一供应、土地用途管制、土地收购储备、土地市场交易等制度,增强了政府调控土地市场的能力,激活了土地交易市场,培育了土地市场中介组织,形成了经营性用地公开出让市场化运作、阳光化操作的机制、体制.     

国土资源部关于建立土地市场动态监测制度的通知

各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土局): 为建立土地市场运行快速反应机制,加强市场宏观调控,公开土地市场信息,完善土地市场服务,部决定建立土地市场动态监测制度。现就有关问题通知如下:     

地市十年

正2004年以来,我国土地市场从小到大、从弱到强,资源配置效率不断提高从2004年至今的十年间,我国土地市场从小到大、从弱到强、从萌芽走向成熟,市场规模和市场容量不断扩充,已经发育成为国民经济中重要的要素交易市场。这十年,土地市场管理和调控绩效不断显现,土地要素资源服务和保障经济社会发展大局能力不断提升,同时,土地市场的改革发展进程吸引了社会各方关注,开始步入规范完善阶段。特征突出土地市场管理制度建设快速推进。土地资源市场配置制度不断健全。近十年来,土地市场配置资源的力度进一步加大,从最初的全面落实经营性用地招标、拍卖挂牌出让制度,到     

对土地工程的建设与发展探析

土地对中国发展越来越重要,土地市场影响着整个社会经济的发展,高效的经济增长是离不开土地市场快速、有序发展的,怎样推进土地工程建设和发展就成了人们所要探讨的重要问题,要对现在的土地市场发展的驱动机制有深刻的理解,现在的土地市场发展侧重于制度和政策的作用,但是忽略了对土地市场发展经济驱动机制的挖掘。     

土地政策与土地市场发展

从经济学意义上讲,市场是交易的场所,市场交易意味着资源或财富的流通。土地市场,就是土地权利在平等主体之间移转的过程。土地政策是政府配置土地资源、调控土地市场的重要手段和工具。土地市场的存在与否和发展快慢,无不受一定时期政府土地政策的影响和制约。上个世纪七十年代末八十年代初开始的我国经济体制改革,带来了资源配置方式从计划向市场的大转换,在此历史性的转换过程中,市场价格机制不仅在商品、资本、劳动力等资源配置中的地位与作用不断上升与增强,在城市土地资源配置中的作用也产生了实质性的变化。二十多年来,土地政策从政…     

国家土地管理局提出改革土地使用制度

国家土地管理局提出改革土地使用制度国家土地管理局在确立保护耕地、合理利用土地资源的前提下，要求各地大力推进土地使用制度改革，加快土地市场体系的建设。——切实垄断土地一级市场、有效地规范土地二级市场，建立正常的土地使用价格市场并逐渐形成机制。继续清理划...     

重庆市土地交易中心工作实录

土地资源是最基本的生产要素，土地市场是社会主义市场经济体系的重要组成部分，遵循市场配置土地资源是市场经济的必然选择。进一步培育和规范统一、开放、竞争、有序的土地市场秩序．进而建设土地有形市场、建立土地交易规则、健全土地市场管理制度和机构队伍建设是我们面临的一项重要工作。     

成都市土地市场供给侧结构性改革研究

通过对成都市土地市场的描述分析和政策分析发现,成都市土地市场已发展为实体与指标、城市与农村共存的复杂体系,同时也存在很多问题,例如在实体市场中,城市与农村市场发展不协调,一级市场垄断现象严重,二级市场发育程度低等。经过对成都市土地市场体系结构的梳理和成都市各类土地市场在供给侧方面存在的问题和原因进行分析,提出成都市土地市场供给侧结构性改革的政策建议。     

地价评估的作用及其在工业用地市场建设中的应用

土地市场建设是土地管理重要的内容之一。国土资源部11号令（《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》）颁布以来，廊坊市的土地市场建设取得了明显成效。土地市场的竞争机制基本形成、市场秩序日趋规范、政府收益大幅增加、土地价值充分体现，地价评估在土地市场建设中的作用日趋明显。     

土地政策与土地市场发展

从经济学意义上讲，市场是交易的场所．市场交易意味着资源或财富的流通。土地市场．就是土地权利在平等主体之间移转的过程。土地政策是政府配置土地资源、调控土地市场的重要手段和工具。土地市场的存在与否和发展快慢．无不受一定时期政府土地政策的影响和制约。上个世纪七十年代末八十年代初开始的我国经济体制改革．带来了资源配置方式从计划向市场的大转换．在此历史性的转换过程中．市场价格机制不仅在商品、资本、劳动力等资源配置中的地位与作用不断上升与增强．在城市土地资源配置中的作用也产生了实质性的变化。二十多年来，土地政策从政府配置向市场配置的演进，相应带来了土地市场的从无到有，从小到大，从弱到强。     

我国地价管理体系的现状、问题和对策研究

一、我国土地价格管理体系的现状及其作用 1．现状 土地价格管理是随着我国土地使用制度改革和土地市场的建设应运而生的,作为能够客观、直接反映土地市场变化的“晴雨表”,土地价格管理在土地资源管理及土地市场建设中发挥着越来越重要的作用。     

部委信息

国务院通知在全国范围内开展土地市场治理整顿 国务院办公厅日前就深入开展土地市场治理整顿、严格土地管理发出紧急通知。 通知要求,各地方政府要从现在开始,集中半年左右的时间,继续深入开展土地市场的治理整顿。清理检查去年以来的土地占用情况,整     

浅谈土地二级市场的问题与对策

我国土地市场建立以来,一级市场得到迅速发展,而二级市场仍处于相对迟缓和滞后状态。然而随着国家经济发展方式转变、产业结构的升级优化,积极推进存量土地流转,加速土地二级市场的发展,也应成为土地管理重要内容。     

山东:构建市场分析子系统

山东省土地市场的发展历程:1989年,青岛在全省率先试行土地使用权招标拍卖.经过十几年的改革、探索和建设,山东省土地市场已具雏形.2000年以来,围绕发挥市场机制对土地资源配置的作用,土地市场建设取得长足发展.……     

山东:构建市场分析子系统

山东省土地市场的发展历程:1989年,青岛在全省率先试行土地使用权招标拍卖.经过十几年的改革、探索和建设,山东省土地市场已具雏形.2000年以来,围绕发挥市场机制对土地资源配置的作用,土地市场建设取得长足发展.……     

深化改革规范市场推动土地管理事业新发展

深化土地使用制度改革、规范土地市场是建立和完善社会主义市场经济的客观要求,是实现土地利用方式和土地管理方式根本性转变的重要内容.深化改革、规范市场将进一步发挥市场配置土地资源基础性作用和有利于提高土地资产效益,服务经济建设,同时,也是切实贯彻保护耕地基本国策的关键手段,是保持土地管理工作生机活力,促使土地管理职能和市场服务全面到位的必然选择.……     

杭州土地市场景气指数构建研究

杭州土地市场是目前我国市场化程度最高的区域土地市场之一,其运行轨迹表现出剧烈的周期性波动。本文的研究目的：对土地市场进行有效的监测预警、为政府利用土地参与宏观调控提供决策支持。研究方法：根据景气指数研究思路,运用合成指数研究方法。研究结果：以杭州土地市场为研究对象,在定性与定量分析相结合的基础上构建了杭州市土地市场景气指数。研究结论：经过半年多的追踪,该指数体系能够较好地评价及预测土地市场发展态势。