2009中国商业地产专业年会暨《中国商业地产研究报告》发布会举行

近日,2009中国商业地产专业年会暨《中国商业地产研究报告》发布会在北京富力万丽酒店隆重举行。中国房地产业协会副秘书长肖晓俭等来自全国各地的地产专家、商业地产开发商、各业态品牌商家、运营机构代表等近300名商业地产业内人士出席了本次专业盛会。     

高速铁路对商业地产价格影响及其成因分析

近年来我国高速铁路的快速发展在深刻变革国人工作生活方式的同时也对房地产业带来了巨大的影响。今年,由于全国住宅市场受到了限购、限贷等严格调控,商业地产在我国房地产版图中的重要性日渐凸显。本文利用Hedonic模型,选取镇江市区2011年9月126个写字楼交易样本和107个商铺交易样本,实证得到京沪高铁建设使得镇江商业地产上扬。又经过分析发现,高速铁路对商业地产使用价值提升有限,其价格的上扬受到了高铁概念过度宣传的影响。     

商业地产：减速而行

商业地产的开发不在于快，不是加快建设基础设施，不是加快造楼，而应该减速。 在2000年到2013年中，中国各大城市尤其一线城市商业地产极速发展，但在整体资本形成率上升的背景下，居民消费率却下降了35．7％，也就意味着商业地产还有巨大的空间，然而一线城市却大显饱和之势，各大商业地产开发商也纷纷开始“下沉式”和“周边式”路线。     

商业地产新契机下的发展趋势

十八大报告明确提出了中国经济发展的新目标，并指出城镇化建设将作为拉动内需的支撑点。发改委即将推出的城镇化发展规划，将促进商业地产新一轮的发展。在机遇和挑战扑面而来的契机下，一场商业地产业内与商业地产经营者的高峰对话，将揭开共商未来、探讨发展新趋势的盛宴。     

中国商业地产黄金时代并未走远

当越来越多的房地产开发商将目光聚焦到商业地产这块热土时,商业地产似乎也正在重复着住宅市场的疯狂。有人曾用“打了鸡血”来形容2013年的商业地产市场。数据统计显示,经过2007年以来的商业地产投资热潮,目前商业地产已经遍地开花。预计中国购物中心每年以300家的速度增长,到2015年,中国购物中心总量将达4000家。然而,接踵而至的招商难、销售难、开业难、经营难开始密集困扰各地的商业地产项目。     

商业地产转型之辩

万科走麦城,使中国房地产希冀通过商业地产拯救楼市的美梦也碎了一地。从住宅开发到商业地产开发还有多少路要走？呈＂四无＂状态的商业地产距离成熟还有几环？     

中国商业地产售后返租模式探究

"售后返租"是时下国内商业地产开发中非常时髦的字眼,很多开发商热衷于用售后返租方式运作其商业地产项目。本文回顾了该模式发展的历史,并对此种模式与其他模式作了比较分析;其次,着重剖析商业地产售后返租中的定价策略问题,根据定价模型对目前商业地产开发商承诺高回报率的现象进行了解释。     

中国商业地产新动态:内资高喊“活下去” 外资闷声来捡漏

<正>贯穿2018年,外资参与国内商业地产的意愿提升,零售物业大宗交易创下记录。展望2019年,我认为中国商业地产将出现外资和内资企业齐头并进,优胜劣汰,头部效应更为突出的格局。2018年已经走到了尾声,在万科喊出"活下去"口号、地产开发商减员减配、收缩战线之际,2018年却也是外资大举布局中国商业地产的一年。外资在中国商业地产投     

中国商业地产售后返租模式探究

“售后返租”是时下国内商业地产开发中非常时髦的字眼，很多开发商热衷于用售后返租方式运作其商业地产项目。本文首先在完整地定义售后返租模式的基础土．回顾了该模式发展的历史，着重剖析该模式中开发商、投资者、经营者三方的利益．并对此模式存在的风险进行分析．提出实践中开发商规避风险的一些措施。     

关于商业地产融资模式的思考

随着经济的发展，商业地产融资成为了近年来的热门话题。商业地产是一个资产和金融属性明显的行业，随着商业地产的迅猛发展，其对长期资金的需求也日益加大。但传统的商业地产融资模式存在不少问题，本文以厦门商业地产为例发现现有模式的不足，探索新的商业地产融资模式。     

商业地产 能否远离滑铁卢

2012年中国房地产市场,呈现出各类公司"抢食"商业地产的热闹景象,越来越多的非房产行业的巨头,如周大福、比亚迪、雅戈尔等知名公司,也对商业地产竞相"下手"了,各路资本加快争抢商业地产的局面愈演愈烈……     

第三届亚太商业地产合作论坛——2012中国峰会圆满成功

中国商业地产正从粗放式发展向精细化发展的转变，对整个产业链而言都有很大的发展机遇。 2012年5月29-30日，由领沃中国（Linver Insights）主办，亚太房地产协会和德国商会授权支持，和美商地，全国房地产投资基金联盟，富客斯控股，NOVOMANIA特别支持，（（国际融资》杂志作为媒体支持的第三届亚太商业地产合作论坛——2012中国峰会，在上海绿地万豪大酒店圆满召开。     

万达集团 资本 商业地产新探索

万达集团独创了“订单商业”的模式,从而一跃成为中国商业地产的领军企业。但自2004年国家把购物中心列入限制发展的七大行业之一,万达集团也遭遇到了宏观调控带来的资金和土地困局。2005年对于万达来说注定是不寻常的一年。确立经济型连锁酒店将成为集团新的支柱产业,与其他强势企业联手竞夺土地,通过结盟海外基金成功融得巨资,并寻求打包旗下购物中心以REITS(房地产信托投资基金)的形式境外上市……种种努力表明,万达集团也由此迈上了向资本与商业地产捆绑运作模式转化的探索之路。     

基于博弈论的商业地产价值链研究

商业地产涉及众多利益主体，各主体在价值链体系中有着自己的利益诉求，进行着各种博弈，其价值链相对复杂，增加了商业地产运作的难度和不确定性本文以博弈论为理论基点，从商业地产商角度出发．对商业地产价值链进行研究，以共赢共生为价值理念，对协同各方主体在追求自身价值的同时兼顾其他利益相关者的利益进行分析，以期获得价值链整体的资源配置优化．从而获得商业地产价值链整体收益和社会效益最大化。     

外资加码中国商业地产,人民币地产基金何去何从?

<正>内资基金为何近期在商业地产投资领域看上去并不活跃?其中主要有民营基金募资难、国资机构出手谨慎、市场竞争错位等原因。今年以来,外资正在加码投资中国商业地产。数据显示,截至2019年3月底,黑石、凯德、基汇等外资机构,在中国内地的大宗房产交易累计金额已超过300亿元。其中,仅黑石集团一家出手就接近200亿元。其先以4.8亿美元收购美国商业地产     

我国商业地产信贷现状及政策

西方发达国家的商业地产定义比较宽泛，传统上包括零售业房地产、工业房地产、写字楼和公寓四大类。中国房地产估价师协会所定义的商业地产是指供出售商品使用的房地产，包括商业店铺、百货商场、购物中心、超级市场、批发市场、酒店等。建设部、国家统计局所使用的“商业营业用房”的口径基本如此。     

商业地产模式比较与优化分析

随着国家政策的实施和住宅地产开发的饱和，商业地产越来越多的得到各级政府、投资者与开发商的重视，故新模式的探索与优化具有重大意义和价值。本文通过对商业地产模式的分析和比较，对商业地产模式提出了优化策略，进行了新模式的探索。     

“山海关·古城商业地产年会”在京隆重召开召开

以“搭建商业地产沟通平台探讨现代流通新理念”为主题的2007山海关·古城商业地产年会日前在京隆重召开，大会将中国乃至亚太地区一流的商业精英汇聚一堂，盛况空前。正如正大商业房地产管理有限公司总裁司徒文聪说，“山海关·古城商业地产年会”打造了一个非常好的互动平台，更好地推动了商业与地产的互动交流与市场拓展。     

中国商业地产售后返租模式探究

售后返租是时下国内商业地产开发中非常时髦的字眼,很多开发商热衷于用售后返租方式运作其商业地产项目。本文首先在完整地定义售后返租模式的基础上,回顾了该模式发展的历史,着重剖析该模式中开发商、投资者、经营者三方的利益,并对此模式存在的风险进行分析,提出实践中开发商规避风险的一些措施。     

基于定位视角的商业地产项目运营模式研究

近些年来,中国的房地产市场尤其是商业地产市场蓬勃发展,全国各地出现大量的商业地产项目.定位对于商业地产项目成功与否有着战略性的意义.本文从商业地产的发展现状和特征分析入手,深入探讨定位在商业地产项目开发中的重要性,通过各种运营模式优缺点的比较分析,笔者认为产权持有式的运营模式是最有利于商业地产项目进行清晰定位规划与执行的运营模式.