房地产过快上涨的原因与房产政策之邹议

我国近些年来经济突飞猛进的发展,其背后房地产对GDP的拉动功不可没,特别在金融危机中,大幅拉动内需,成为我国实体经济的支柱产业,但随着需求增大,房价节节攀升,购房困难成为百姓实现小康生活的头号难题,房过高产生的原因是什么?我们需要怎么样去看待我国的房地产政策?我们将如何对症下药从供求双方去解决当今购房难的问题,都成了我们现在急需探讨的问题.     

我国房价过快上涨的原因、危害及对策

因房地产开发暴利而引起的野蛮拆迁、土地违法、投机炒房等问题,严重阻碍了中国经济社会的和谐发展,拉大了贫富差距和各阶层间差距,影响了社会稳定、加大了金融风险。为此,必须深入分析导致房价过快上涨产生的原因及危害,进而提出了开征物业税、抑制不合理需求,增加供给总量,改善供给结构,规范市场,建立健全公平、合理、透明、有序的房地产市场等措施。     

关于房地产调控效果的研究之三:我国“房价上涨过快”的原因分析

我国2003—2010年房价收入弹性约等于1.4,表明我国的确存在"房价上涨过快"的问题。我国的房价上涨过快,其中有正常的成分,也有非正常的成分。正常的成分是指,通常在快速城镇化阶段,城镇住房需求增长会很快,而资源配置结构的调整往往会滞后于需求变动,导致住房市场在一定时期内出现供不应求和房价高企     

房地产过热之思考

随着国内房地产业的持续高速发展,开征房地产税已势在必行。开征房地产税不仅能够增加政府财政收入来源,调节房地产市场的收益公平分配,而且也是减少房地产投机、遏制房价暴涨、减少房地产市场的非理性行为、保证房地产市场持续稳定发展的重要一环。     

遏制房价过快上涨之浅见

近几年．房产业快速发展，有力地促进了国家建设和财政增收，改善了住房条件，提高了人们的生活质量和健康水平．起了积极的作用。但因城市建设需求过旺和土地、建材价格上涨．劳务费用增加，以及人民群众对改善居住条件的渴望和部分人担心房价不断上涨．以及“购房保值”的心态，     

浅谈我国房价上涨的原因——从参与主体分析

近年来,随着我国经济高速发展和城市化进程的不断加快,房价呈现猛烈上涨的趋势,中央政府相继出台遏制房价过快上涨措施,十年九调控,房价却仍高居不下,远远超出中低收入家庭所能承受的经济能力,日益成为社会民生问题的焦点.本文从房地产土地购置、房产开发、房屋销售等整个过程中相关参与主体的角度出发,全面分析房价上涨原因.     

吉安市城区房价上涨过快的原因分析及对策

近几年来,吉安市城区的房价一路攀升,引起了社会的广泛关注。如何调控房地产价格,使之有利于促进经济发展,提高人民群众的生活水平,是摆在政府及其有关职能部门面前一项重大而又现实的课题。一、吉安市中心城区房价现状吉安2000年撤地设市之后,加大了城市建设和房地产开发力度,     

房价过高的原因分析与对策

在分析中国城市化和土地资源稀缺背景的基础上,阐述了与房地产业发展有关的社会现状,进而对购房者、房地产开发商、地方政府、中央政府四个市场主体进行了分析,认为需求大于供给是房价上涨的根本原因,并提出了控制房价上涨的对策.     

国内房地产行业价格发展趋势分析

由于房地产行业的特殊性和复杂性,目前,该行业是国内关注度最高的行业.近来,针对房地产行业的调整政策接连不断,房价未来如何发展成为民众普遍关注的问题,本文从房地产行业的发展历程、影响房价的几大因素进行综合分析,认为国内房价发展未来将会趋于理性,为买房者及投资客提供了一个有效参考.     

财政支出、土地财政与房地产投机泡沫——基于省际面板数据的测算与实证

本文在对全国30个省份房地产市场投机泡沫进行测算的基础上,采用系统GMM方法分析了财政因素对房地产投机泡沫的影响。研究发现,在房地产市场上,我国绝大多数省份都从2003年起开始出现明显的投机泡沫,且各地的泡沫均从2005年开始出现剧增的情形。随后,以财政支出和土地财政为重点的对影响房地产投机泡沫变化的财政因素进行的实证研究表明,土地财政已成为当前我国房地产投机泡沫积累起来的重要原因。     

利用房地产税收有效抑制商品住宅价格过快上涨

房地产税收政策是政府干预房地产经济活动、促进房地产市场均衡的一种重要的宏观调控手段．其特点是在总量和结构上对房地产进行控制，并不直接参与其微观价格的形成。本文剖析了房地产税收对城市商品住宅市场的作用机理，认为房地产税收是抑制目前城市商品住宅价格过快上涨的一条有效途径。     

地价推动下的房价上涨逻辑与影响

中国目前房价过高、上涨过快的问题,从作为二线城市的哈尔滨近年来房价异常的走势也能够得到印证。形成高房价及房价泡沫的根本原因在于地方政府基于"土地财政"利益的幕后推手,并由此形成了地价推动下的房价内生上涨机制。高房价的负面影响很严重,尤其在民生和潜在政治危害等方面。彻底治理高房价及其泡沫的出路是改革现行土地出让金分配方式,由中央财政统筹安排。     

开征物业税对房价的影响

为了控制房地产价格并建立健全财产税体系,我国正酝酿进行新一轮房地产税制改革,择机出台统一规范的物业税.本文主要探讨我国房地产价格现状,我国开征物业税的必要性,提出构建我国物业税体系的政策建议.     

浅析土地增值税政策对房地产市场的影响

2007年伊始土地增值税清算政策成为政府宏观调控的又一举措。一时间有关此项政策对房地产市场影响的议论甚多,国家统计局最新公布的数据显示全国房价仍在继续上扬。而土地增值税清理能否对房价有所抑制亦或对房地产市场产生何种影响,本文在剖析土地增值税内涵的基础上,分析了其对房地产商利润的调节及房地产市场格局的影响。     

开征物业税对房价的影响

为了控制房地产价格并建立健全财产税体系,我国正酝酿进行新一轮房地产税制改革,择机出台统一规范的物业税。本文主要探讨我国房地产价格现状,我国开征物业税的必要性,提出构建我国物业税体系的政策建议。     

房地产调控政策失效的原因探究

"国六条"出台已经一年,我国房地产价格不跌反涨,中央政府稳定房价的调控目标并未实现。从我国房地产立法滞后、存在调控时滞、房地产宏观调控中地方政府与中央政府及开发商之间的博弈、房地产市场供求矛盾突出等四个方面分析了调控房价政策失效的深层次原因。     

我国开征新房地产税对备利益主体的影响

在抑制房地产价格过快上涨的宏观经济政策中，开征新房地产税曾一度被认为是一个行之有效的办法，这项改革对不同利益主体有不同的影响，政府和开发商将获得改革的收益，居民购房者将承担更多的改革成本，在以人民大众利益为导向的改革中，在我国目前环境下开征新房地产税尚不成熟。     

北京房价上涨过快的原因及对策探讨

北京住宅价格问题一直受到全国的关注。尤其是2004年以后北京房价年均增速达到30%以上,2006-2007年甚至超过60%,过高的房价对北京经济的发展,社会的稳定都造成很大影响。通过对北京市房地产市场的研究,分析了房价上涨过快的原因,提出了稳定房价的对策。     

浅析税收政策对房地产市场的调控

良好有序的房地产市场,首先应是满足百姓对生活所必需的住宅要求,其次是给少量投资者一定的投资空间.目前,我国房地产市场持续升温,并带来了一系列社会问题.本文试图从税收政策调控的角度,探求一条促使我国房地产市场健康有序、持续稳定发展的解决之道.