法律顾问

在承包地里擅自建的房屋征地时能否得到补偿 江苏省通州市某镇村民张某来信说:儿子长大成家后,原有住房比较紧张,遂向当地人民政府申请宅基地,因村里空闲地较少未获批准。我们便在自家的承包地里建了新房。2000年,政府决定征用我村土地(包括我家的承包地在内)建设工业团区。请问在计算承包地补偿时是否包括宅基地部分? 答:未经批准,擅自在自家的承包地上建住宅是一种违法行为。承包地属于农用地,住宅用地属于建     

法院为何不受理我的起诉

吉林省辽源市某村民问：因村委会未分给我承包地，我向县法院起诉，可法院却不受理，要我向乡政府或县农业局反映，或者申请农村土地承包仲裁。请问，我与村委会之间的这一土地承包纠纷，法院是否应该受理？有何依据？     

农民如何合法得到征地补偿

正案例李某为甲村村民,一直以种田为生。2009年初,A市政府在甲村村委会张贴征地公告和安置补偿公告,向村民公开安置补偿方案及腾地期限和领取补偿等信息。李某对征收自己承包地所给补偿不满意,继而在自己承包地里搭建帐篷,日夜看守承包地。半个月后,A市国土资源局在征收过程中发现此问题,派人劝说沟通。但李某对要发放给他的征地补偿有异议,认为发放的补偿费无法保持原有生活水平,因此拒绝领取补偿。     

考上大学还能将土地入股吗

北京市昌平区某大学生问：我去年考上大学，户口也相应迁出，但承包地村里没有收回。现在我们村正准备进行农村股份制改革。请问，我的那份承包地能否入股？另外，我们目前仅有土地承包合同，没有土地承包经营权证，是否影响入股？     

浅谈农村土地承包经营权数据库建设

本次农村土地承包经营权确权发证是在第一轮承包经营权登记的基础上展开的,怎么做好这个工作,建立好农村承包地经营权数据库,作好与第一轮承包经营权的衔接,是我们在具体工作中面临问题。本文根据实践经验,对作业流程和需注意的问题做初步的探讨。     

土地流转行为亟待规范

尽管中央三令五申农村土地流转必须依法、自愿、有偿进行,但在利益驱使下,一些基层组织越俎代庖,操控土地流转。一是以权力剥夺农户的自主决策权,把农民排除在流转过程之外;二是以土地规模经营为借口,用行政命令强行收回农民的承包地搞“反租倒包”;三是与民争利,随意克扣农     

家庭内部分割承包土地的协议是否有效

编辑同志： 10年前，我所在的村民委员会根据我家庭成员人数，与我签订了一份土地承包合同。确定由我家承包耕地5．3亩，承包期限为30年。随后颁发的《农村土地承包经营权证》对承包地块名称、亩数、期限作了进一步确认，并注明我为承包方代表，属家庭承包。前不久，因我与儿子、     

推行“两分两换” 统筹城乡发展

一、“两分两换”的内涵及特点 “两分两换”即农民的宅基地与承包地分开,征地与拆迁分开;以宅基地置换住房,以土地承包经营权置换社会保障（以下简称“宅基地换住房、承包地换社会保障”）。     

二轮到期后进城落户农民群体的承包地：延包逻辑与方案选择

随着农村土地二轮承包到期、延包时点的临近,进城落户群体的承包地延包处置问题亟需解决。理论分析与访谈调查显示：到期延包处置包含固有的现实依据、效率逻辑与产权归属逻辑;在未来延包时点,主要可以配给直接顺延、有偿退出、无偿退回、有偿使用四种方案;到期后全部直接顺延进城落户群体的承包地可能引发无地人群的不满,而有偿退出存在着标准难统一等问题;直接无偿收回进城落户群体的承包地可能会成为大部分村庄的主要选择,原因是受到户籍变动、公平心理与收入差异的影响;有偿使用方案得到了超过半数的访谈农户支持。事实上,进城落户群体的农村承包地权利处置问题实质上是“农村土地承包经营权人主体资格”问题,是对承包权的下属权利如成员权、继承权、退出权等土地产权理论边界的拓展与深化,也是对中国农地产权改革理论内容的细化与丰富。     

高速公路征地补偿问题应予关注

最近，在对沈阳至彰武高速公路征地工作情况审计中发现，在高速公路征地的补偿标准和补偿方法等方面存在着一定问题，其具体表现为两个方面。一是土地承包时未明确土地类别，补偿时却有了不同的标准。按照相关规定，地类不同，补偿的标准亦不同。例如，同样是旱田、水田和菜田，属于基本农田地类的补偿标准为每亩旱田1．76万元、每亩水田2．64万元、每亩菜田4．4万元；     

这些情形可以收回承包地吗

辽宁省瓦房店市某村委会问：在承包期内村民全家进城市（户口迁出本村）承包地可否收回？菜地及承包果树可否收回？在承包期内如全户死亡。集体可否收回承包土地及承包果树和菜地？答：《农村土地承包法》第26条规定：“承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。”“承包期内，承包方全家迁入设区的市，     

征地补偿制度改革构想

近年来征地补偿纠纷时有发生，以至成为比较严重的社会问题。作在中分析了我国现行征地补偿制度存在的问题，认为无论从法律角度还是从现实情况出发，征地补偿制度均需进行改革，并提出了征地补偿制度改革的建议。     

法律顾问

自留地、自留山归谁所有四川省宜宾县永兴镇某读者问:在第一轮土地承包时,我家共5口人,分得5份承包地、5份自留地和5份自留山。后我两个姐姐嫁到外村,父亲由民办教师转为公办教师,我上学毕业后分到机关工作,各自的承包地都已退回集体。只有母亲一人的户籍在本村。2003年我母亲去世。请问,根据国家有关法律,我母亲那份承包地应如何处理?那5份自留地、5份自留山归谁所有?答:首先可以明确,你母亲的那份承包地应退回集体。这是因为,你家的承包地属于家庭承包(按户承包),只要你家中的一位成员具备承包资格,就可以继续承包集体土地。而现在,你和你…     

基于土地征收视角的土地承包经营权补偿问题研究

土地承包经营权作为农民的一项重要法定财产权，在现行征地补偿制度中，并末作为独立的补偿对象来对待，致使农民的这一合法土地权利得不到有效保护。要改革现行的征地补偿制度，将土地承包经营权人作为独立的补偿主体，进行直接补偿，确定公平合理的补偿标准，完善土地承包经营权征收补偿程序，以便有效保护农民的合法土地权益。[编者按]     

土地承包经营权流转的影响因素和对策

正土地承包经营权是农村土地制度改革的重要内容,党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)提出,稳定农村土地承包关系并保持长久不变,在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下,赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵     

实问实答

企业濒临破产被裁减享有经济补偿编辑同志:我是一名企业员工并与企业签订了8年劳动合同,虽然企业效益一般,收入不高,维持基本生活不成问题。却没有想到,企业领导宣布,经有关部门审核,企业濒临破产,近期要被迫裁减人员。请问,我与企业签订的劳动合同没有到期,是否属于被裁减人员范围?如果裁员落到我头上,企业是否时我有一定的补偿?张知张知同志:来信收悉,现就你询问的问题     

管道燃气"初装费"属乱收费

广州人大代表:管道煤气初装费不合法管道煤气初装费问题被再次摆上台面。征收十余年的费用究竟属于什么性质?收取是否合法?2006年初广州市人大代表朱永平发起询问,直面市物价局、市政局和煤气公司负责     

法律顾问

辽宁省一位农民来信咨询:几年前在邻村租了张某三亩承包地搞水貂养殖,当时合同签订的是到本轮土地承包结束时为止。我在未改变土地利用现状的基础上,在该土地上投入近十万元并经过批准建成了养殖场。     

“离土不离乡”该颠个倒

为搞小城镇建设,以前有个重要的政策设计:要让农民“离土不离乡”。 什么叫“离土”? 说到底,就是要让农民把承包地交出来,交给谁? 交给国家。这个“国家”,既下是全国人大也不是国务院,其处分权在很大程度上是捏在城市或城镇政府手里的。有权的地方政府,可以拿这些通过“征用”来的地搞公共建设,也可以有偿出让给开发商或其他经营者。通     

现代农业:产业化聚合能量“链”

<正>2007年,郫县战旗村8组的村民杨开元没种地了,可全家的年收入却比往年至少增加了两万元;2007年,双流县永安镇凤凰村村民陈昌福花了10多万元,在成都荷花池附近买了一套两居室的房子,住进了城,家里的承包地由村社集体经济组织统一管理;