杭州小户型住宅调查——供应量创新高 需求短期增强

"高企的房价正极大地打击着购房者的购买信心。" 刚刚结束的省第十一届房博会多少给人这样一种"山雨欲来风满楼"的悲调。然而,在各类住宅物业诚惶诚恐之际,我们发现有一类物业的日子似乎要好过一些,它们就是近一两年迅速成长起来的单身公寓、酒店式公寓以及小户型公寓,名称虽不同,但因其共同具备了"小尺寸、小空间",所以都暂且统称为小户型住宅。所谓小户型一般是指一房一厅的小单元或总面积相对较小、住宅户型格局紧凑的二房、三房的单元。 记者了解到,房博会期间,一些打出单身公寓或者小户型公寓的楼盘特别受青睐。广厦天都城此次推出200余套单身公寓,房博会上就销售了四分之一;东方金座、同方超级星期天、睛彩巴厘、双溪假日等楼盘展位人气颇旺,即使是展位布置"貌不惊人"的龙门单身公寓门前也进出一拨又一拨的看房客。     

小户型之现实命题 热销 市场需求的结果

4月春暖花开,楼市也开始吐蕊,掀起了90平方米左右中小户型房源集中上市的小浪潮。4月22日,万科推出了它在杭州独立操作的第一个项目万科·魅力之城,首期推出的181套房源全部为90平方米左右的两房户型,受到市场热捧。此后亲亲家园·幸福里,滨江·万家花城推出的小户型无一例外地成为当月销售最好的几个楼盘,也成为楼市报道里津津乐道的话题。     

新近入市小户型一览

由于小户型总价低。市场消化量大。开发商回款较快等现实原因。在2005年下半年的市场上．小户型供应量明显加大。据不完全统计．纯小户型或者主打小户型销售的楼盘超过了10个。“CBD传奇”和“中天国际公寓”更是选择在9月8日的北京秋季房展会上开盘和率先进行推广活动。这些小户型的明显特点是其所处地理位置优越。例如。异军突起的百子湾地区．以其项目相对集中、项目差异划分明显而吸引了各阶层的消费者。下半年。多个小户型项目在此争相入市．吸引了广泛的关注。再如其他一些分布在中关村、亚运村商圈内的小户型楼盘．地理位置和交通优势明显。并且由于这些楼盘的周边小户型项目稀缺．很大程度上加大了楼盘的居住和投资价值。比以往更胜一筹的是。不少小户型进行了准确定位。主要针对30岁左右的城市白领。这直接影响到相关的配套服务。比如配以酒店式的管理。使小户型的居住环境得到一定的保障。避免了居住人群可能出现参差不齐的情况。增加投资保值系数。但就销售情况来看．相当一部分购买者还是觉得楼盘价格普遍偏高。另外。尽管楼盘所处区域繁华。但楼盘体量小、无配套、无园林。缺乏良好的居住环境。并且在户型方面流行大开间。40—50平方米的户型通常没有分割。这就在很大程度上影响了居住的舒适性。从目前楼盘销售反馈来看。相当一部分楼盘实现了与前期定位的吻合．成为许多年轻人第一次置业和过渡型置业的选择。但也有一些楼盘对此进行了更改。比如中关村的小户型产品“荣上居”．从前期的商住定位变更为目前的自住定位．从而也说明了市场对自住小户型的强烈需求。除了自住。投资需求仍在小户型这一产品上集中体现出来。从整体上来说．这些小户型楼盘基本上有超过30％的投资客。有的楼盘。甚至超出了50％。对于消费者来说。他们更多考虑项目的性价比和实用率加权值．同时考虑几年后换房时旧房的市值。如果是投资性能差的小户型．还不如租房合适。     

九堡 乔司 中小户型齐发力,在售房源充沛

综观前期板块行情,部分楼盘交出了不错的"成绩单"。5月29日一6月12日,德信·泊林印象,成交31套称冠,紧随其后的是天阳·九筑,该时间段内有23套的不俗销量。目前,该板块在售房源充沛,且以中小户型为主打。据记者统计,区域内共有12个楼盘在售,其中包括郡原华浙·九润公寓在售1号楼和12号楼,面积为89、119平方米;德信·泊林印象在售4、5号楼;郡原·相江公寓在售嘉木苑超宽视野3号楼,主力户型为90平方米经典三     

改装“小户型”——90平米革命与小户型风暴

“九部委意见”之“90平方米以下住房面积所占比重必须占到开发建设总面积70％以上”的政策，令小户型如骄阳似火的天气般再度趋热。 虽然广东的细则尚未出台，但不少心急的开发商已着手修改项目规划，进而应对“90平方米”进行技术“攻关”。不可否认的是，这一信号将令以大户型为主的广州房地产市场在一两年内波澜起伏，从而进入小户型当道的时代。 从“大改小”的单身宿舍到酒店式公寓、老年公寓；从只有一床到卧、厅、厨、卫等一应俱全；从清水房到精装房：从平层到跃式、小复式、错层、夹层……是简洁舒适、精致实用．还是前卫大胆、热烈奔放，亦或神秘玄妙、慵懒迷离．一个小小的空间究竟会有多少种变化和玄机？ 《房地产导刊》特别策划推出本期封面话题。从居家功能、建筑设计、软硬件配套等方面，阐释小户型产品的多元化形态及发展趋向，辅之以冼剑雄，盛字宏，伍晓红三位建筑大师对小户型建筑空间奥秘之剖析，探寻小户型设计、改装策略及布置技巧，搜索广州在售及将售小户型精品。发现真正符合消费者需求的精典小户型楼盘。让更多的人找到属于自己的写意空间。     

滨江 小户型房源受热捧,后期存量明显不足

本期板块内楼盘数积·家5号表现最为突出,开盘当日即预定7成。除此之外,汉峰与奥迪携手举办的"房车联动"活动,因为较大的优惠力度也受到购房者的广泛关注。其余楼盘皆以存量销售为主,大部分为中小户型供应。其中,星汇荣邸在售主力户型90平方米,均价18500元/平方米;君尚金座在售60-70平方米两室,赠送大面积露台和超大储藏空间。彩虹豪庭主力户型为     

小户型之现实命题 群雄逐鹿 下半年集体亮相

上半年几个小户型楼盘的闪亮登场,可以说在今年杭州的楼市舞台上唱了一出精彩的戏,吸引了众多目光。下半年哪些楼盘将在小户型的市场上继续发光发热,成为众人期待的焦点。加上今年几块高价地的拍出,让其周边的楼盘不敢轻言价格,周围预计下半年开盘的一些小户型楼盘无论是开盘时间、还是价格都成为"不能说的秘密",一切交给市场来决定也许也是种聪明。     

滨江 房源成交表现平平,中小户型持续领跑

本期板块楼盘成交表现平平,以存量房源销售为主,中小户型占据供应主流。其中,星汇荣邸在售主力户型90平方米,均价18500元/平方米;君尚金座在售60—70平方米两室,赠送大面积露台和超大储藏空间。彩虹豪庭主力户型为156、178平方米,均价在36000元/平方米;明月     

供应充足,小户型是重头

杭州的"浦东新区"商业仍有待完善探—价格再现2007年疯狂,房价普遍突破11000元/平方米在2007年杭州楼市飞速上扬之时,滨江区域曾有过一轮疯狂的上攻行情,比如贺田·尚城、六合·天寓等楼盘,单价纷纷从6000—7000元/平方米上涨到12000元/平方米,甚至更高。而随着2008年楼市进入深度调整,滨江房价再次跌破万元,不少楼盘均价都在7000—9000元/平方米的区间里徘徊。     

小户型公寓热销的思考

在当今住宅市场上,小户型公寓可谓是一匹黑马横空出世,红遍大江南北,在上海、北京、南京等地频频告捷,销售极其火爆。一、小户型公寓热销的缘由1.切中市场空隙。小户型公寓最大的成功之处在于开发商找到了一个处于饥渴状态的目标市场,并为目标市场消费者“量身定做”了其较为满意的产品。小户型公寓所瞄准的目标市场的主要特征可描述为:①年龄:23—35岁左右;②性别:男、女;③学历:大专以上;④月收入:2000元以上(不同级别的城市及小户型公寓的不同定位有较大的差异);⑤阶层:白领;⑥家庭类型:单身或新婚夫妇;⑦心理特征:处于人生奋斗、成长期,…     

LOFT小户型走俏京城

去年热播的电视剧《奋斗》有一个场景受到广泛关注,剧中那群青春偶像聚集在一个旧厂房改造成的LOFT里共同生活,这一方式成为众多年轻人向往的目标。而近期北京的LOFT小户型楼盘一经推出就受到热烈追捧,在冷清的楼市里点燃了"一把火"。"没错,我们的开发商就是受到《奋斗》的启示,才开发了这么一款LOFT产品。"美利山西区中心的小户型楼盘"LOFT精妆寓所"置业顾问李先生直言不讳地对记者表示。     

滨江 房源供应高峰到来,中小户型领跑板块

在经历了前期钱塘帝景、寰宇天下等几个大盘相继开盘后,滨江板块房源存量明显上升,并以中小户型供应为主。其中,星汇荣邸在售主力户型90平方米,均价18500元/平方米;君尚金座在售60-70平方米两室,赠送大面积露台和超大储藏空间。彩虹豪庭主力户型为156、178平方米,均价在36000元/平方米;明月江南新推出13、14号楼,户型面积为135-185平方米,均价31000元/平方米。     

九堡 乔司 存量房销售为主 中小户型成供应“主角”

本期,板块几乎没有新增供应,主要以原有存量房源去化为主,且多以中小户型为主打。据记者统计,目前板块内共有12个楼盘在售,其中有9个是刚需盘。天阳·九筑在售主力户型为74平方米、89平方米;郡原·相江公寓在售3号楼,主打90平方米三房;大家·多立方在售     

小户型搜索

对于小户型的概念,目前没有一个严格规范的说法,但业内人士比较认可的一种说法是,一居室销售面积在60平方米以下,二居室销售面积在80平方米以下。小户型由于面积小,空间安排得相对紧凑,厅的面积一般在20平方米以内,卧室的面积在15平方米以内,无论一居室还是二居室,一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小,但能满足人们生活的基本需求。小户型住宅最大特点是房屋设计合理,功能齐全,在不影响居住的前提下,还具备会客、洗浴、做饭等功能;其地理位置一般是在市中心,以及稍远但交通便捷的地方;小区的配套设施也比较齐全。据统计楼盘显示:杭州小户型不再单一定位为单身公寓,商务定位成为新焦点。如神州·白云大厦、美都·美都广场等虽然面积只有30-50平方米,但内部功能齐全,个性化办公,带卫生间。杭州目前有小户型的楼盘约50个,占整体楼盘总量不多,单价4300元-13000元/平方米不等,部分带精装修、地段较好的单价较高,总价也较高。综观小户型的产品,目前主要有“SOHO”、“SOLO”、“OFFICE”、“LOFT”等等。从居住角度而言,个性化生活方式成为时尚,随着三口之家、丁克家庭越来越多,小户型也日渐畅销。同时消费观念在变化,需要小户型。如今购房一次到位买大房的置业观念在变化。其次交通的便捷使小户型成为年轻人的首选。小户型由于是过渡性产品,除住宅、保值外,常被视为投资性产品,投资发展空间大小成为购买的重要衡量标准之一。     

编走编看

"90/70"政策悄然松动开1发商忙着改户型两年前,出于市场对小户型的需求,政府出台了"90/70"政策。而随着市场形势的变化,目前这一政策开始在各城市悄悄瓦解。在杭州,虽然政府没有明确发文,但自去年10月杭州出台"24条"救市新政后,"90/70"政策便开始悄     

西班牙建筑师称欧洲人住中小户型是主流 90平方米够住了

我国房地产新政规定，今后开发的商品住宅项目中，90平方米以下住房要占开发总套数的70％以上。90平方米以下的中小户型，能做出什么样的格局呢？笔者近日采访了两位西班牙建筑师，他们都认为：90平方米够住了。     

酒店式公寓小户型成亮点

相较于目前市场上出现的小户型公寓，近期同样以小户型亮相的酒店式公寓在地理位置和硬件品质上更是百里挑一，在价格方面当然也是一马当先。选择在9月8日秋季房展会上开盘的“银钻公寓”成为了当天单价最高的项目，达到了17000元／平方米的价格。     

钱江新城 房源供应充足,高端酒店式公寓领跑

本期,板块供应与前期保持一致,在售楼盘依旧以高端酒店式公寓为主。滨江·城市之星、绿城·蓝色钱江等楼盘销售情况较好,特别是滨江·城市之星,6月以近50套的成交领跑商业项目。据悉,绿城·蓝色钱江在售"尊蓝轩"4号楼,为52—180平方米的酒店式公寓,均价37000元/平方米,全款9.8折。3号楼预计下半年推出。而滨江城市之星酒店式公寓已基本售罄,预计明年推出住宅楼王。     

入户花园亮“红灯”

"入户花园"红透半边天刚刚过去的2007年,楼市给人印象最深刻的改变莫过于90平方米房源的"重出江湖"。众多中小户型在这一年集中亮相,万科·魅力之城、滨江万家花城、华元·芳满庭、美达·九月庭院、昆仑·红苹果、银树湾、嘉泰·馨庭等楼盘,都有相当部分     

小户型打响“突围”战

对小户型市场的发展,有业内人士年初发出了“小户型还能走多远”的困惑,尽管有炫特区在上半年表现出的风光无限,人们还是在入夏以后嗅到了小户型市场浓浓的火药味。在炫特区之后,楼市短时间内遍地开花,相续推出了数个小户型项目,光东部就有飘 HOME、易构空间、后现代城等近十个楼盘。供应量激增,使东部小户型细分市场内一枝独秀迅速演变为一场混战。据炫特区销售负责人介绍,8月以来,一直保持强劲热销势头的炫特区也感受到了市场竞