浅析我国房地产评估中存在的问题及对策分析

房地产行业是我国经济的支柱性产业。伴随着我国房价不断走高,房产在老百姓的日常生活中,既是生活必需品,又是个人的重要大额资产。因此,如何对房地产进行正确合理的评估定价,对国家、房地产公司、信贷机构、房产中介机构和民众个人而言,都有着十分重要的意义。本文通过对当前我国房地产评估现状展开分析,探讨发现房地产评估过程中存在的问题,并在此基础上提出解决房地产评估过程中存在问题的对策和建议,以期更好地对房地产开展评估工作。     

国外房产税税基评估技术的借鉴及本土化应用

本文介绍了批量评估技术在国外的应用现状,描述了自动评估模型的构建原理和应用方法,并特别指出合理的特征参数选择和经济域划分对提高评估模型的准确性具有重要意义,并以浙江省杭州市房地产市场作为研究对象,实践运用自动评估模型进行了房地产价值批量评估。     

房地产评税技术在房地产行业纳税评估中的运用

房地产评税,是对房地产计税进行评估的简称。随着我国土地使用制度改革的不断深化,房地产税制本身的弊端逐渐凸显出来。2003年为响应十六届三中全会的房地产税制改革的指导精神,国家税务总局和财政部提出了以房地产评估价值作为计税基础的     

房地产评估产业的发展现状与对策研究

随着房地产行业的蓬勃发展,房地产评估产业得到了前所未有的发展,在推动房地产经济逐步趋于规范化和稳定房地产市场秩序起到了非常重要的作用。本文在充分分析房地产评估行业发展现状的前提下,深入分析我国当前房地产评估行业在评估机构产权、法制建设和人员素质等方面存在的一些主要问题,并结合具体工作实践对房地产评估行业的发展进行简要的探讨。     

我国房地产评估中存在的问题及其对策

房地产评估在房地产交易中发挥了重要作用,本文介绍了当前我国房地产评估中存在的各种问题以及这些问题存在的原因,并提出了针对性的对策,为促进我国房地产评估的发展以及房地产交易的公平提供一定的参考。     

加拿大房地产税的征管及特点

房地产税是加拿大最古老的税种之一,税基宽,税率低,是其地方政府财政收入的主要来源。加拿大建立了科学有效的房地产税估价制度,通过评税确定计税依据,计算机辅助批量评估系统也提高了评税工作效率,减少了地方财政负担,已经建成卓有成效的房地产税评估争端解决机制,保证了加拿大房地产税评税工作在100多年来能够逐渐走向成熟,并成为世界上许多转型国家效仿的典范。     

MLP模型在房地产批量评估中的应用研究

第十三届全国人大常务委员会第三十一次会议通过《授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定(草案)》,这意味着房地产税改革进入实质性推进阶段。在此背景下,以批量评估为基础的房地产价值评估为房地产税的开征提供了技术支撑。本文运用人工神经网络中多层感知机(简称MLP)模型,以石家庄市长安区二手住宅为样本,进行实证研究,并将其结果与特征价格模型所得结果进行对比;同时,对裕华区二手住宅做以同样的实证分析。最终得出:相比经典特征价格模型,运用多层感知机模型得出的评估结果与真实交易值的误差更小,匹配度更优。     

境外房地产保有课税的税基评估比较

物业税属于房地产保有阶段课征的税种。本文对境外房地产保有阶段税制及税基进行了比较,分析了物业税税基评估的特点和种类,并对房地产税基评估中遇到的问题进行了梳理,提出了我国未来物业税税基评估可能遇到的问题的解决途径。     

对我国房地产税制改革的几点建议

本文认为,房地产税制度的建立和完善程度与经济发达程度有一定关系;一些发达国家和地区在房地产税制度建设、评估机构设置、纳税人提出反对及上诉程序等方面的做法及经验值得我国借鉴;最后本文结合我国国情,对我国房地产税制改革提出了几点建议。     

房地产抵押贷款评估中存的贷款风险诱因

正确评估房地产抵押价值,是有效防范房地产金融风险的重要环节,从目前已发生的贷款银行与评估机构纠纷案例入手,分别从房地产抵押贷款评估的原则、程序、方法、制度以及专业评估人员素质五个方面,分析由于目前房地产抵押贷款风险和金融隐患。     

法国个人房地产税体系透视

在法国,与个人房地产相关的税种包括居住税、建筑土地税、空置住宅税、财富税。法国的个人房地产税在税制要素、税基评估和税收争议等方面形成了相对合理的制度安排,其实践经验对我国开征物业税有借鉴意义。     

国外房地产评估方法总括与借鉴

房地产评估涉及社会经济生活的方方面面。国外众多房地产评估方法可分为传统评估方法和现代评估方法,传统评估方法包括售价类比法、投资法、收益折现法、假设开发法、成本法、多元回归法、逐步回归法,现代评估方法包括人工神经网络法、享乐定价法、空间分析法、模糊逻辑法等。对国外评估方法加以合理借鉴将有助于我国房地产评估业的发展。     

完善我国房地产评估机构监管体制的思考

2007年3月爆发的美国次贷危机充分暴露出美国房地产评估机构监管体制的问题.本文在分析美国房地产评估机构监管体制存在问题的基础上,结合我国的实际,提出完善我国房地产评估机构监管的对策建议,包括明确立法原则、加强法律机制建没、加大责任追究力度等.     

关于建行房地产贷款项目评估的若干思考

中国建设银行长期以来与住房建设和房地产业有着密切的联系，在促进我国房地产市场的发展，提高人民群众的居住水平方面起着积极而又重要的作用。从银行自身经营的角度对建行房地产贷款项目评估的重要性和目前存在的问题进行了分析，并就房地产项目评估中应注意的几个方面提出了若干建议。     

房地产价格评估过程中租售实例选择标准的思考

房地产估价已经成为我国社会经济生活不可或缺的重要组成部分,社会经济与房地产市场的快速发展为房地产估价行业提供了一个广阔的发展空间,也对其提出了更新、更高的要求。全面提高评估人员的业务水平是保障该行业健康、可持续发展的前提。广大评估人员应进行深入的理论学习、研究,     

浅议房地产评估前的审核

房地产评估前审核主要是指评估机构对委托单位或个人的以及用以评估对象房地产利益关系的审核。为了提高评估质量，减少不必要的误差，对房地产评估前审核成为我们评估机构不容忽视的重要环节。为此。笔者谈谈房地产评估前的审核。     

房地产税制国际比较研究

本文针对中国房地产税制的现状和存在的主要问题,通过从房地产税所占比重、税制类型、税制要素以及税种选择四个角度简要进行国际比较,提出我国房地产税制可以借鉴的五条国际经验：即征收统一的房地产税、建立基于价值的不动产评估体系、不断提升税收征管的科技含量、将房地产税制设计纳入整个税收体系改革以及按照＂宽税基、低税率、严征管＂的原则推动房地产税制改革,进而对我国房地产税制改革提出相应的建议。     

浅析有租约限制的房地产评估

房地产租赁市场在整个房地产市场中占有重要地位。房地产的租约，产生了承租人权益，同时，所有权人的占有、使用、收益、处置受到了限制。所以，租约限制的房地产的价值评估与无租约限制的房地产评估有所不同，需要考虑租约的限制对房地产价格的影响。     

当前我国房地产评估中亟待解决的问题

近年来，随着我国社会主义市场经济的迅速发展以及改革开放的不断深入，我国房地产业也进行着一系列改革与发展。随之产生的房地产评估业也在各种有利的条件下逐渐发展起来。但是就目前我国房地产评估业的现状来看，过快的发展速度还不能适应市场经济的需要，极易产生经济泡沫。本文将就目前房地产评估业存在的问题进行讨论，并找出解决问题的具体途径。     

资产评估法对房地产估价的影响分析

房地产行业成为促进我国经济发展的重要行业,尤其是在近年来得到迅速的发展。资产评估法作为房地产工作的主要评估手段,在一定程度上促进了房地产估价工作的进一步发展。接下来以资产评估法作为此次研究的主题,主要对资产评估的方法以及对房地产评估工作产生的影响作出探讨。