浅谈新形势下的土地监察与发展经济

土地监察工作在新形势下担负着工作资源和资产监察的双重任务,工作的好坏直接关系到土地管理法律的实施,关系到耕地总量的动态平衡战略的实现,关系到国有土地资本的安全运营,因此,土地监察工作必须适应和推进土地管理方式及土地利用方式的转变,适应社会主义市场经济发展的需要。     

我国土地资产证券化问题研究

随着我国市场经济的发展,土地作为资产的意义日益凸显,其市场化配置的内在需求也越来越强烈。我国一些城市土地资本运营已经起步,但由于缺乏有力的手段,市场化配置的效率仍然小高,迫切需要金融创新寻求根本性的解决方案。构建土地资产证券化模式,将有力地推动我国土地资源的资本化进程,在更大范围和深     

加强铁路企业土地资产运营管理的思考

<正>土地作为一项特殊资产,具有先天的自然属性和经济属性。随着我国市场经济体制的不断完善,生产要素市场日趋活跃,特别是近年新型城镇化建设步伐的加快,土地蕴含的经济价值也随着经济的发展而日益提高。但铁路运输企业对土地资产的管理一直以来处于一种静态管理和存量管理的状态,对其拥有的土地资源没有充分开发利用,大量铁路用地被闲置甚至被违规占用。因此,加强土地资产的运营管理是实现铁路运输企业国有资产保值增值的需要,更是缓解铁路资金运营紧张的重要途径。     

重庆市土地交易中心工作实录

土地资源是最基本的生产要素，土地市场是社会主义市场经济体系的重要组成部分，遵循市场配置土地资源是市场经济的必然选择。进一步培育和规范统一、开放、竞争、有序的土地市场秩序．进而建设土地有形市场、建立土地交易规则、健全土地市场管理制度和机构队伍建设是我们面临的一项重要工作。     

关于企业资本运营有关问题的思考

资本运营是通过对资本最有效的运用,以实现资本增值最大化。随着我国加入WTO和市场经济的不断完善,资本运营对我国的企业改革和发展有着特殊的意义。资本运营有利于企业结构的调整,有利于产业结构的调整,有效地盘活企业存量资产,有利于进一步推动现代企业制度的建立,资本运营为政府进行宏观调控提出了新的课题。一、实施资本运营的条件企业开展资本运营需要一定的条件,不仅包括企业外部的宏观环境,而且包括企业本身的微观基础。宏观环境主要有:1.市场经济是企业资本运营的体制环境。市场经济的形成和发展,促进了企业出资者主体的多元化、…     

浅议房地产企业文化建设的风格及特点

房地产业是指为人类社会的生活和生产提供入住空间和物质载体的行业，属于资本密集的社会服务业。房地产企业为社会提供的产品和服务是土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离部分以及附带的各种权益。房地产即土地和土地上建筑物是一种特殊的商品，具有固定性、耐久性等基本特性。房地产企业化建设的风格和特点具有显的行业烙印和产品性质特征。     

加速土地资源向土地资本转化 塑造老工业基地崭新的城市形象

资源是城市发展的物质基础。有效地利用土地资源并加速转化为土地资本，是新时期加快城市建设，促进经济发展，实现老工业基地振兴的重要举措。近年来，我们以科学发展观为指导，解放思想，大胆实践，积极探索土地资源向土地资本转化的有效途径与方法，做了一些积极的探索和有益的尝试。     

实施土地资本经营加速脱贫脱补步伐

“农村财源建设”有奖征文我们泰来县是全省最早实施土地资本经营的县份61995年，我们抓住国家松辽委整治二龙涛河流域的有利契机，采取土地资本经营模式，将洪泛区内长期闲置的5．4万亩荒原开发为耕地。1996年，一期工程的2万亩耕地就使县财政增加收入280万元。实践证明，实施土地资本经营，是充分开发和合理配置资源的重要途径，是发展效益型、财政型农业的有效措施，是建设农业强县的重要保障，它将有力地推进县域经济步入“以财支农、以农促工、以农兴财、强县富民”的良性循环轨道。一、实施土地资本经营，是加快脱贫脱补步伐的实际步…     

用资本观念经营土地资源 什邡市经营土地工作纪实

2003年以来，什邡市切实按照省委、省政府加快“三个转变”的要求，大力推进土地资源向土地资本转变，用资本观念经营土地资源。使全市的经营土地工作取得了较好成绩，2003年经营土地实现总收益7083．44万元，其中经营性用地亩平收益和出让土地亩平收益在德阳市位居前列，促进了该市城市经营工作的有序开展。     

农村集体土地使用权流转现状与趋势

农村集体土地流转是中国独特土地产权制度下的特殊产物，是农村土地所有权，经营权、使用权统分结合的实现形式．我国实行土地用选管制制度，特别对农用地实行最严格的耕地保护政策，对其流转的限制以不改变农业用途为前提，但从现实看，对农村建设用地也给予了限制和约束，使其在一定程度上不能在市场经济条件下发挥应有作用，亟需从法律上、政策和制度上改革。 本文拟通过对目前农村土地流转历史演变和现状的分析．探究农村集体建设用地土地使用权流转广度和深度．     

城市土地资源调控模式研究

城市土地是社会生产的三大要素之一，具有区位固定性和永续利用性的特点，同时也是经营城市、发展经济的重要资本。城市土地的合理利用与高效配置，不仅有利于土地资产效应的发挥，而且，对城市建设、城市功能的整体布局及可持续发展等产生重大影响。因此，加强土地资源管理，合理规划和利用城市土地资源，更好地发挥土地资源在城市发展中的基础性、带动性作用，是城市政府的一项重要职能。     

试论中心城区土地储备瓶颈问题和创新思路

土地收购储备制度是土地使用制度改革和深化的产物，是城市政府适应社会主义市场经济发展而进行的土地资源配置的制度创新．是城市土地配置机制和管理体制的重大改革，是建设中国特色土地市场不可或缺的重要组成部分。     

论我国土地资产证券化的可行模式

资产证券化的发展、不动产证券化理论与海外实践的经验，证实了土地资产证券化这一新型融资方式的可行意义。我国土地资本运营的发展历程和实践困境，揭示出该领域对金融创新的现实需求和体制性特征。本文在充分阐述和吸收已有理论模式精义的基础上，提出了我国土地资产证券化的模式。[编者按]     

资本运营:新的经济增长点

资本运营是社会主义市场经济发展的较高层次和必然要求，是现阶段提高我国企业经济效益，确保国有资产保值增值的有效途径。近年来，我市部分国有大中型企业积极探索资本运营之路，取得了显著效果。最近我通过调查了解到枣阳市化学工业总公司等14家大中型企业在这方面的一些尝试，现就此介绍些情况并谈点我的想法。一、资本运营的几种主要方式这次调查的14家企业，现有国有资产总量1．69亿元，占全市国有企业国有资产总量的52．l％，其中拥有国家资本846．5万元，国有法人资本5826．4万元。一些企业家拥有强烈的资本运营意识，敢于进行多角…     

土地“三资”属性对农村的意义

随着市场经济的全面铺开，土地资源的资产和资本属性越发突出。特别是伴随金融市场发展，土地作为一个融资主体逐渐起到推动区域发展、实现产业转型的重要推手作用。     

刍议当前土地执法监察工作中的热点难点问题

随着市场经济的发展，建设用地的资产性质、资本价值日益凸显。一方面以出让、转让（含以土地使用权作价出资、入股、联营、兼并和置换等）、出租和抵押等形式自发流转的行为时育发生，另一方向违法占地建设大量存在。与此同时，对建改用地使用权流转的内在需求．又为违法市场的存在与发展推波助澜。其结果是破坏上地利用和管理秩序；     

关于上海城市土地资产经营的几点构想

在社会主义市场经济体制的架构中,土地是最为重要的公有资产之一。在城市经济发展中起着举足轻重的作用。我国80年代后期开始的土地使用制度改革,改变了以往无视土地资本特征的做法,变土地的无偿使用为有偿使用,只是改革的重点一直集中在增量用地上,而存量土地的大多数则仍维持原有的无偿或低成本使用方式。随着我国社会主义市场经济体制改革的完善和土地使用制度的深入进行,土地市场发展及运行的重点正日制度改革的深入进行,土地市场发展及运行的重点正日渐从增量土地的批租转向存量土地的再开发,从而实现土地资源配置由量的增长转向质与量并举的新阶段;与此同时,资本市场在经济生活中的作用将日益显,发掘土地资源的资产特性将为实现真正意义上的企业资本重组、社会资源的优化配置和经济结构的合理化作准备。     

论土地有形市场

土地市场是市场经济的重要组成部分，加快建设土地有形市场已成为社会共识。在即将加入WTO的中国，土地的重心应该转到以建设土地有形市场为中心的工作上来，这已成为历史发展的必然趋势。     

基于经营城市理念的土地供储规划研究——以郎溪县城区土地储备及供应规划为例

土地储备是国土资源主管部门为调控土地市场、促进土地资源合理利用，依法取得土地，组织前期开发、储存以备供应的行为。经营城市是政府运用市场经济手段，通过重组构成城市功能载体的先天资源和后天资源，实现城市建设投入和产出的良性循环及城市功能的不断提升，既是市场经济不断深入的结果，也是城镇化快速发展的必然课题。文章以郎溪县城区土地储备与供应规划为例，深入研究了城市增值路径与土地配置方案，从价值和难度两个角度引入11项评价因子，建立土地潜力评价体系，通过土地潜力评估为土地供应与储备计划提供重要支撑，探索形成一套具有普适性的土地储备与供应规划方法。     

土地资金审计须全方位监管

随着国家经济建设的快速发展，土地已成了紧俏的特殊商品。我国土地人均占有量是很小的，为了永续利用，维持15亿人的吃饭问题，保持占补平衡，近年来，国家投入大量资金进行土地整理，缓解了土地供需矛盾，增加了有效耕地面积。但是，通过近几年对土地整理、改造项目建设及资金管理使用情况进行审计发现，部分项目存在监管不严、建设进度缓慢、工程质量不高、资金管理不规范等问题。如何加大审计力度，做好对土地整理项目建设的全方位跟踪监管显得尤为重要。