影响力:腰斩房价、冰封投资?

当房子和税收联系到一起,有关话题想不引起争议都不行。2003年初提"物业税"就引发"口水"横飞。国税总局近日的一个表态将这个沉寂了一段时间的话题重新挑起。实施征收的后果如何?对我们的生活究竟有怎样的影响,对楼市又会造成什么样的动荡呢?让我们循着蛛丝马迹查找答案……     

物业税,房价的稳定器

<正>出台物业税,就是把过去按照面积、等级来征税,改为按照价值来征税,这就避免了一些人购买多套小户型,一样可以逃税的弊端。国内一些大中城市房价过高,百姓买房负担沉重,这已成为社会各界反映较强烈的一个问题。今年在政府工作报告和财政预算报告中,对调控房地产出台了一系列措施,而这其中最引人关注的是国家相关部门将研究开征物业税的实施方案。对房地产业的发展,政府工作报告中已将“加强房价监管和调控,抑制房地产价格过快上涨,保持合理的价格水平”等任务纳入到2007年整体工作部署当中;而财政预算报告更是要进一步采取实际措施,表示要“研究开征物业税的实施方案”。     

物业税平抑房价是伪命题

<正>设计物业税平抑房价的指导思想,根本就是建立在失真和虚妄、错误的推论和基点之上的,不可能产生抑制房价的作用。近日有众多传媒报道了一条颇具爆炸性的消息:有关方面即将“研究开征物业税的实施方案”,以便为持续上扬的房价寻找“稳定器”。然而毋庸讳言的是,企图借助征收物业税来平抑房价的意图非常“天真”,仅仅属于某些人一厢情愿的“理想化”演绎而已。稍作思辨即可发现,物业税根本不具备遏制房价上升的功能,却可以实实在在地加重着广大住宅购买者的经济负担,势必引发诸多的人际纠纷和社会矛盾。不仅无助于“稳定房价”,反而成为影响人际和谐与社会稳定的“干扰释放器”。     

房价不会因物业税大起大落

最近有消息称,从今年开始,物业税征收将全面铺开。目前广东、湖南已经开始试点,那么对于杭州和上海房地产市场来说,又会如何呢? 前不久,中国人民银行行长周小川也曾表示:我国将在适当的时机选择试点实施物业税征收,届时将对不动产开征统一规范的物业税即财产税,相应取消其他与房地产有关的税费。有专家指出。开征物业税后。消费者在购买新房时至少可节省10％-20％的购房成本,但购房后物业税每年都会征收,于是有人担心今后房子会像汽车一样买得起而养不起。     

物业税开征对于房价影响有限

2003年中共十六届三中全会通过的《关于完善市场经济体制若干问题的决定》提出：“在条件具备的时候对不动产开征统一规范的物业税，相应地取消有关税收的改革方案。”为此，有关物业税问题开始进入人们的视野，而伴随着近几年房价的连续快速上涨，更是加快了研究出台物业税的步伐。     

开征物业税未必能抑止房价

记者在调查中发现．虽然不动产税的实施正在避步推进过程中．但对于“对第二套住房课以高额不动产税以抑止房价”的观点．地产界有关人士也还存在一些不同意见。     

开征物业税，房价能降吗

“今年的房价是升还是降？”这是许多人目前最为关心的事情。     

浅析开征物业税对房价的影响

本文根据税收归宿理论分析认为物业税开征将引起房价下降。同时根据不同群体所承担的物业税负与其需求或供给弹性的关系，提出采取差别税收政策的理论依据及政策建议。     

当心物业税为房价上涨“火上浇油”

当前,物业税或许是地方税收的最后来源,但在笔者看来,若是突然冒进,只会造成助推房价和扰乱市场秩序的不利后果。此时重提物业税,更像是在"项庄舞剑"。开征物业税将打击民生物业税是舶来品,所谓的国际惯例的物业税(房地产税或不动产税)在法律上是基于土地的永久拥有权。因为社会制度原因,中国土地的公     

物业税与房价的三阶段动态博弈分析

自2009年以来,房价一直飙升,人们对沉寂多时的物业税改革再次呼声高涨。本文在此背景下,运用三阶段动态博弈分析方法,重点分析了房产保有阶段物业税改革对房价的影响。其结果表明,房价与物业税的关系主要看保有阶段投机者的心理承受能力,房价与保有阶段投机人心理承受能力呈负相关关系。     

征收物业税可抑制恶意炒房让房价回归理性

一则被业内称作“滓13条”的政策为下一阶段天津房地产发展定卜了调性，七部门联合推出该政策显示了天津市政府的重视程度。日前，经市政府批准，     

“物业税”开征，能否促房价降温？

日前,建设部副部长刘志峰表示,目前建设部、财政部、税务总局等正在研究增加住房保有环节税费(物业税),对户型面积偏大的房子收取一定费用。他解释说:“就像买车一样,虽然买的时候掏了10万、20万,但要用车,各种费用包括养路费等也不便宜,有的时候买得起用不起。将来大户型住宅也会采取相似措施”。     

物业税开征:影响房价甚微"实""空"转换短期尚存难度

“2007年,我国的物业税可能会在一些小城市试点开征。通过开征物业税,可以让多占住房资源的人合理付费,来遏制炒房行为。”7月9日,中央财经大学财政与公共管理学院教授刘桓在“新时期纳税服务理论与实践研讨会”上发表的言论引起了媒体对物业税由“空转”走向“实转”的再次关注。目前,全国有6个城市和地区开始对物业税征收进行试点,但试点仍处于“空转”阶段,即模拟运转,在各个城市分别采用不同的改革方案进行试点。同时,有关部门对物业税进行实际征收的“实转”试点城市选择正在进行当中。但是,记者从国务院发展研究中心相关课题组了解到,…     

开征物业税、地方公共支出与房价的相关性研究

从理论和实证两方面来分析物业税、地方公共支出与房价的相关关系。理论上得出物业税对房价产生抑制作用而地方公共支出对房价起到明显的促进作用。实证方面,选取我国除西藏外30个省（市、自治区）的面板数据资料为研究样本,其实证检验结果较好的验证了理论分析。因此,政策的制定者应综合运用物业税和地方公共支出政策,缓解房价的快速上涨。     

物业税开征：房价会下降，但幅度不会太大

2005年1月16日举行的中国经济形势报告会上,财政部副部长楼继伟明确表示会在部分地区进行物业税征收的模拟测试阶段。至此,物业税的开征从学界建言到政府的内部设计,并付诸实施,已经是为期不远的事情,可是物业税的征收对北京的房地产市场究竟会产生哪些影响呢?     

虚高房价:百姓在为谁买单?

有知情人称:我们上海的房地产,就像山西的小煤矿,煤矿的问题是由安全问题暴露的,但是我们房地产老板,为什么还能待到今天?甚至还能待下去?因为他没有安全事故,所以房地产商没有什么胆战心惊的.……     

房价为何下不来?

有人说，地方政府、银行、地产商的利益关系很难打破，那该怎么样才能使房价回落到合理的价格呢？有一种办法，就是停止放贷!停止放贷会立刻使银行脱离和房地产商的联系，房地产商没有了杠杆，地方政府也就自然掉头发展其他支柱产业去了。     

虚高房价:百姓在为谁买单?

有知情人称:我们上海的房地产,就像山西的小煤矿,煤矿的问题是由安全问题暴露的,但是我们房地产老板,为什么还能待到今天?甚至还能待下去?因为他没有安全事故,所以房地产商没有什么胆战心惊的.……