试析评估程序的规范化

规范的业务流程是业务质量的有力保证.资产评估执业中,评估程序这一流程就是评估师专业判断的痕迹.本文对资产评估程序的原则、程序中各步骤相互关系的处理以及如何使用替代程序等问题提出了建议.对于中介服务行业来说,规范的业务流程是业务质量的有力保证.当前资产评估的监管部门和行业协会都提出提高执业质量的要求,在其他相关措施逐步实施的同时,评估程序的规范也是一个重要方面.本文试图对评估程序的规范工作谈一些粗浅的看法.     

从评估程序谈资产评估操作风险控制

资产评估为产权转让、资产重组、企业并购等资产业务提供了价值参考,为我国的经济体制改革做出了重大贡献.2006年企业会计准则引入了公允价值的计量模式,为了增强公允价值计量的可靠性和公允性,由中评协发布了<以财务报告为目的的评估指南(试行)>,明确了资产评估服务于财务报告的业务领域,使资产评估从以"产权交易"为核心业务,向非产权交易业务拓展.资产评估业务范围的不断扩大,业务形式的多样化,为评估业务质量提出了更高的要求,资产评估风险也越来越大.     

关于引用土地评估结果若干问题的研讨

因我国资产评估行业存在多头管理问题,不具土地估价资质的资产评估机构不能出具土地估价报告,国有企业改制时,往往同时选聘资产评估师和土地估价师进行整体资产评估,资产评估报告常引用土地估价结果.实践操作中,又因没有相应的"引用规范",出现了很多问题,本文列示几类实践中常出现的问题,加以简单分析,并提出解决问题的若干建议.     

ZX器材厂整体改制资产评估项目

引子：国有企业整体改制评估业务是近些年来资产评估的主要业务之一。本案例所涉及的主要为国有企业改制评估过程中对相关问题的披露、土地评估报告结果的利用等方面的问题。评估从业人员应当具备执业的严谨性,注重证据与合理分析其他评估机构的评估结果的引用问题,正确掌握和执行与评估相关的政策。     

小疏忽引出大问题——资产评估“剩余法”运用中存在的问题分析

“剩余法”是评估土地等资产价值的重要方法。但是,人们在具体运用这一方法时,却往往因忽略土地等评估对象的开发特点而忽视“资金时间价值”这一资产评估中应秉持的重要观念、进而违背资产评估的“现实性”特点和“估价日期”原则。这种做法必然导致评估理论的非严密性、评估结论的欠准确性。因此,在理论阐述和实务操作过程中必须充分关注这一问题,这样才能保证评估结论的质量,降低评估的技术风险。     

专用性资产的价值评估

专用性资产在重新配置于其他用途后,往往不能发挥其原有的价值,造成资产贬值,因此在资产评估业务中应该考虑这种因素.遗憾的是在目前的评估理论中,对资产专用性问题的研究却很少涉及.本文就此问题进行初步的分析和探讨.     

浅议土地资本化率及其确定

本文从估价实务角度出发,在揭示收益还原法理论依据基础上,展开论述了收益还原法中参数-土地资本化率的实质及在具体估价业务中参数如何确定的问题.由于我国土地使用有偿制度与私有制情况下的土地使用制度有着本质的区别,这种区别决定了我国土地资本化率的特殊性.土地资本化率的确定原则或方法,是基于大量的地价评估实践而逐步形成的,在参考和借鉴国外和港台的经验和作法的同时应立足我国土地评估市场客观实际,合理分析、判断、确定土地资本化率,确保评估人员在接受具体业务后,获得客观合理的房地产价格.     

国有企业改制中土地资产评估的问题与对策

在国有企业改制中，无论采取哪种方式处置国有土地资产，都要明确土地权益和显化土地资产价值。因此，土地资产评估是当前国有企业改制所必须的一个基本而重要的土地管理工作。为此，就目前国有企业改制中土地资产评估的意义、存在的问题进行了研究和探讨，并提出完善土地资产评估管理的对策与建议。     

对资产评估中的"资产"概念的探析

资产是评估的对象,有关资产本质的理论也是评估理论的基础,但在我国资产的概念更多的是从会计角度出发的,评估中资产定义也过多地体现了会计的计量性质.本文从资产评估的几个基本问题入手,结合资产评估的前提假设、原则,试图从评估中的资产与其它领域的资产的区别于联系中把握资产的概念.     

发挥资产评估作用促进金融事业发展——金融评估专业委员会成立大会暨《金融不良资产评估指导意见(试行)》实施一周年座谈会实录

编者按:随着金融体制改革和不良资产处置工作的推进,金融不良资产评估业务得到了长足的发展.由于金融不良资产的特殊性,金融不良资产评估业务远比一般性资产评估业务复杂,针对金融不良资产评估中存在的评估对象难以确定、评估资料不完整、评估程序受到较多限制等特点,中国资产评估协会组织专家总结了金融不良资产评估实践中的成功经验,针对当前金融不良资产评估中存在的突出问题,制定了<金融不良资产评估指导意见(试行)>(以下简称<指导意见>),并于2005年7月实施.<指导意见>是在评估行业管理部门和执业者以及资产管理公司都趋于成熟、理性的大背景下出台的,也是我国资产评估行业在规范金融不良资产评估业务方面的探索,以期规范注册资产评估师执业行为,更好地发挥资产评估专业服务在维护金融资产安全、服务金融体制改革方面的作用.     

资产评估中的会计困境及其对策

资产评估实务中,评估人员须依赖企业的财务报表作为一种主要分析资料.特别是在持续经营假设前提下的企业价值评估中,对资产的重置成本、资产的预期收益以及预期风险的测算更离不开企业当前财务会计数据的支持.但是因会计与资产评估的业务性质及其在经济工作中的地位和作用的不同,二者在目标定位、计价原则等方面有着本质的区别,由此导致评估人员在评估资产尤其是对企业进行整体价值评估时,使用会计数据时面临着诸多困境.此外,由于存在着失真的会计信息,以及对于相同的交易与事项有时采取的是不同的会计处理方法,因此,资产评估人员必须能够识别会计信息,并对会计处理的结果进行适当的调整.     

加强资产评估人员的培训教育

当代社会,人才是一个行业发展的基础.资产评估业是一一个以知识运营为核心的智力密集型行业,所涉及的业务是高级商务活动.因此,评估人员的个人素质和知识水平是影响资产评估行业发展至关重要的因素,高素质的优秀人才也就成了评估业发展的关键.     

正确认识资产评估的市场定位充分发挥资产评估的市场作用

资产评估是随着我国经济体制改革而产生并逐步发展壮大的中介服务行业,在建设我国社会主义市场经济体制的过程中发挥着重要作用.随着改革开放和社会主义市场经济的深入发展,评估行业也得到了快速发展,执业队伍不断扩大,评估执业准则和管理制度不断完善,服务领域和对象不断拓宽,国际间评估业务的交流与合作进一步加强,已经形成市场经济建设中不可缺少的一支重要力量.在充分认识资产评估行业重要性的同时,不能忽略当前资产评估行业发展中存在的一些问题,应尽快为资产评估行业进行合理定位.资产评估在市场经济中有着不可替代的作用,应树立全面、协调、可持续的科学发展观,充分发挥资产评估的作用.下面就有关问题谈一些粗略的看法.     

谈资产评估增值的财税处理

在评估与审计执业过程中,经常有企业的财务人员询问资产评估增值如何进行财务会计处理和税收处理。我们知道,资产评估从资产评估范围角度,分为单项资产评估和整体资产评估,单项资产评估中一般像房屋、土地等资产,评估增值者居多,像机器设备、存货、应收款项等由于一些特殊原因也可能产生评估减值。评估增值从业务性质角度区分,可分为清产核资评估增值、重组改制评估增值、合并分立评估增值、对外投资及资产（股权）转让评估增值、非货币性资产交换及债务重组评估增值、抵押贷款及担保评估增值等。     

金融不良债权评估的局限性分析及应对措施

金融不良债权评估是中国金融体制改革的产物,随着金融不良资产处置业务的出现而诞生,并随着不良资产处置工作的推进而得到发展.金融不良债权评估的运用是我国现有资产评估理论和实践的一次重大突破,对推动金融不良资产处置工作顺利进行发挥了重要作用.由于金融不良债权的特殊性,金融不良债权评估业务远比一般性资产评估业务复杂,与一般资产评估相比也呈现出不同的特点.正确认识金融不良债权评估这一新生事物,有助于合理运用债权价值评估结果,使其在资产管理公司处置定价中发挥积极的作用.     

浅议土地资本化率及其确定

本文从估价实务角度出发,在揭示收益还原法理论依据基础上,展开论述了收益还原法中参数——土地资本化率的实质及在具体估价业务中参数如何确定的问题。 由于我国土地使用有偿制度与私有制情况下的土地使用制度有着本质的区别,这种区别决定了我国土地资本化率的特殊性。土地资本化率的确定原则或方法,是基于大量的地价评估实践而逐步形成的,在参考和借鉴国外和港台的经验和作法的同时应立足我国土地评估市场客观实际,合理分析、判断、确定土地资本化率,确保评估人员在接受具体业务后,获得客观合理的房地产价格。     

福建省评协召开全国知识产权资产评估状况调查座谈会

近日．福建省评协召开了“福建省知识产权资产评估状况调查座谈会”，省知识产权局法律处处长陈晓晶及部分资产评估机构负责人参加了会议。大家就知识产权资产评估业务的社会需求情况、执行知识产权资产评估业务时遇到的困难、对知识产权资产评估业务发展前景等问题进行了讨论，今后我省的工作：一是拟在2009年联合举办1—2期知识产权资产评估培训班；二是针对资产评估机构在进行专利权评估时遇到的有关数据难以取证等问题，逐步探讨建立专利权有关情况的查询机制；三是加强双方的信息交流与协调合作．     

浙江省土地评估资格限制有望打破

多年以来,对土地评估的资格限制一直困扰着资产评估机构的发展.最近,浙江省注册会计师协会对此问题依法进行了协调,土地评估的资格限制有望在该省打破.     

谈资产评估专家系统的构建

资产评估专家系统是将资产评估各领域专家知识,经过知识提取和知识表示,形成解决具体专业问题的规则并汇集为知识库,并采用合适的结构将评估专业知识库、推理以及应用程序结合起来,完成资产评估专业工作的计算机系统。专家系统侧重于解决评估中的特殊性、专业性问题。资产评估专家系统的构建可以解决评估行业专家资源稀缺的难题,提高评估的专业性、规范性和工作效率,降低业务成本。文章从资产评估专家系统构建的意义、基本原则和思路、理论框架等方面进行了阐述,与同行商榷。     

财政部 证监会在京联合召开证券业务资产评估机构综合检查工作动员会议

本刊讯2004年3月10日,财政部和中国证监会在北京召开证券业务资产评估机构综合检查工作动员会议,部署证券业务资产评估机构综合检查工作。财政部副部长朱志刚、证监会主席助理汪建熙在会上发表重要讲话。 朱志刚说,证券业务评估机构是资产评估机构的重要组成部分。1993年以来,政府主管部门共批准116家资产评估机构具有从事证券业务评估资格,后来经过脱钩改制、清理整顿、合并重组,目前还有103家。证券业务评估机构为企业改制上市、资产重组做了大量工作。但也还存在一些需要注意解决的问题,特别是不实评估和虚假评估问题。要通过这次检查,…