北欧及新加坡房地产税功能定位比较

目前,大多数国家都开征了房地产税,由于财政制度、经济发展水平等具体国情不同,各国对房地产税的功能定位也不相同。本文分别对北欧及新加坡房地产税功能定位模式形成的背景、制度设计两个方面进行了比较分析,为我国房地产税改革提供参考和借鉴。     

房地产税制改革的进程与建议

一、房地产税制度改革的必要性与紧迫性我国的房地产税制度建设始于新中国成立初期,1951年由中央人民政府政务院颁布的《城市房地产税暂行条例》,实际仅适用于外资企业和个人,适用于内资企业和个人的房产税和城镇土地使用税分别于1986年和1988年颁布,自此形成了内外有别的两套房地产税制度。随着社会主义市场经济体制改革,土地使用制度和住房制度都进行了市场化的重大变革,目前我国实行的房地产税制越来越     

关于房地产税改革的思考

房地产税是以房屋和土地为征税对象向房屋和土地产权所有人征收的一种财产税,具有调节财产分配、平抑房地产价格、提高土地利用效益的重要作用.国际上各国普遍开征房地产税并发挥了很好的调节作用,有很多宝贵经验可供借鉴.但我国现行房地产税税种繁多、税制设计不合理、征收监管不力,没有发挥其应有的作用.积极推进房地产税改革,就是要简化房地产税税种、改革完善房地产税制度、加强房地产征收管理,充分发挥其应有的调控功能.     

法国个人房地产税体系透视

在法国,与个人房地产相关的税种包括居住税、建筑土地税、空置住宅税、财富税。法国的个人房地产税在税制要素、税基评估和税收争议等方面形成了相对合理的制度安排,其实践经验对我国开征物业税有借鉴意义。     

关于推进房地产税改革的思考

我国开征房地产税的目标定位,近期看应是建立在房地产保有环节征收房地产税的框架,远期看应是满足地方政府一定的财力需要。房地产税改革的关键,在于房地产税的立法、居民的接受程度、征收管理的可操作性。推进房地产税改革须明确立法目的,界定其在税制体系中的定位,制定具有可操作性的征管制度措施,提高民众对房地产税的接受度,减少改革的困难和阻力。     

加拿大房地产税的征管及特点

房地产税是加拿大最古老的税种之一,税基宽,税率低,是其地方政府财政收入的主要来源。加拿大建立了科学有效的房地产税估价制度,通过评税确定计税依据,计算机辅助批量评估系统也提高了评税工作效率,减少了地方财政负担,已经建成卓有成效的房地产税评估争端解决机制,保证了加拿大房地产税评税工作在100多年来能够逐渐走向成熟,并成为世界上许多转型国家效仿的典范。     

刍议房地产税改革北大核心CSSCI

随着经济环境和财政税收形势的发展变化,开征房地产税必将成为我国下一步税制结构改革的重要内容,这对促进房地产业长期稳定健康发展、调节收入与财产差距、构建地方税体系具有重大战略意义。本文基于房地产税的改革进程,从经济形势变化、现代财税制度、调节贫富差距三个方面分析了房地产税改革的必要性,在此基础上分析了房地产税改革的路线图,并提出了妥善界定房产范围、合理设置税收优惠等相关建议,以期为房地产税改革有所裨益。     

重构我国房地产税收制度

目前，我国房地产税制涉及的税种主要有12个，包括直接以房地产为课税对象的税种6个，即土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税和契税：与房地产紧密相关的税种6个。即营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税和教育费附加。在房地产行业成为人们关注焦点的当前，重新审视房地产税收制度并构建新的制度，很有必要。[第一段]     

对我国房地产税制改革的几点建议

本文认为,房地产税制度的建立和完善程度与经济发达程度有一定关系;一些发达国家和地区在房地产税制度建设、评估机构设置、纳税人提出反对及上诉程序等方面的做法及经验值得我国借鉴;最后本文结合我国国情,对我国房地产税制改革提出了几点建议。     

我国房地产领域税制改革理论的有益探讨和实证检验——评《中国房地产税优化研究》

房地产税改革是我国＂十二五＂时期财税体制进一步深化改革的重点,也是社会各界广泛关注的焦点。近年来,理论界对于房地产税的讨论可谓是汗牛充栋,社会各界对房地产税相关问题也争论地风生水起。但由于存在制度上和技术上的障碍,房     

房地产税真的要来了?!

备受关注的《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日起正式落地施行,包括房屋建筑所有权、宅基地使用权等在内的十类不动产权利开始在全国范围内进行统一登记。不动产统一登记制度在全国范围内正式建立,将对明晰和保护产权、便利和保障交易有重要的助力作用,同时将有助于住房市场全面摸清“家底”。业内人士认为,不动产登记的全面展开将为房地产税制改革等工作提供技术基础,国家即将开征“房地产税”。2月26日,国家税务总局政策法规司副司长靳万军在《关于全面推进依法治税的指导意见》新闻通报会上表示,2015年将推动房地产税等相关税收立法。这也一定程度上印证了业内“不动产登记为房地产税开征铺路”的观点。一时间,房地产税山雨欲来—但是,房地产税真的要来了吗？     

房地产评税技术在房地产行业纳税评估中的运用

房地产评税,是对房地产计税进行评估的简称。随着我国土地使用制度改革的不断深化,房地产税制本身的弊端逐渐凸显出来。2003年为响应十六届三中全会的房地产税制改革的指导精神,国家税务总局和财政部提出了以房地产评估价值作为计税基础的     

浅谈我国现行的房地产税

不动产税制改革是目前我国土地问题上的一个焦点问题,本文旨在通过分析现行房地产税的相关问题,为不动产税制改革提供一定的研究基础。以我国经济体制和土地制度的变化发展为背景,本文以数据分析方法简单介绍了我国房地产税的现状,并提出了其存在问题。     

我国房地产税收基本情况及房地产税改革研究

在地方财力短缺和土地出让收入难以为继的大背景下，房地产税改革大势所趋。作为土地财政转型的主要方向，房地产税收是更为稳定、可持续的补充地方财力的手段，但是我国房地产税制还存在税制要素设计不合理、税负结构“重流转、轻保有”等问题，房地产税改革仍存在一定难点。因此，推动房地产税改革还需具备加快房地产税立法、完善房地产税制等条件。     

开征不动产税与推进房地产制度改革研究

本文对开征不动产税推进房地产制度改革进行了相关研究。     

全面推行房地产税改革的现实条件与路径

本文简要评述了上海市、重庆市房产税试点对我国房地产税改革的重要意义,分析了全面推行房地产税改革所需的基础条件,并从房地产产权普查、税源信息系统建设、房地产税改革定位等方面,提出了目前推进房地产税改革的路径选择。     

浅议城市房地产税中土地使用权的计税依据

城市房地产税的计税依据是企业账载的房屋原值,土地使用权是房屋价值的重要组成部分。由于土地和房屋的使用年限不同,并且存在道路、绿化等独立于房屋之外的土地,如何在时间和空间上界定城市房地产税中土地使用权的计税依据,本文结合税法及企业会计制度的现行规定,根据城市房地产税的立法精神,对此问题进行了阐述。     

基于法律视角对我国房地产税改革的思考

基于法律视角研究我国房地产税改革具有重要意义。因此,本文在深入分析房地产税改革应遵循税收法律主义原则、税收公平原则、权利与义务对等原则等基本法律原则的基础上,从立法环节、执法环节和司法环节三方面阐释了房地产税改革的法律保障措施。本文拓宽了房地产税的研究思路,指出基于法律视角对房地产税改革进行研究是保障我国房地产税改革顺利推进的关键所在。     

国外房地产税收体系概况及借鉴

文章在介绍国外房地产税制的基础上，对其作了系统地分析比较，认为我国的房地产税制与房地产业的市场化推进极不适应，应建立科学的租、税、费体系，完善房地产税制，建立健全相应的征管辅助体系制度。     

推进房地产税制改革的新思考

我国当前房地产税制体系所包含的与房地产有关的“五税”,即房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、契税。此外,在房地产“五税”之外．还涉及到与房地产有关的营业税、城建税、印花税、企业所得税、个人所得税。从目前与房地产有关的税收体系所涵盖的市场层级来看已经基本涵盖了房地产一级、二级、三级市场各层级．也涵盖了房地产开发投资、转让、取得、收益、保有各环节。笔者认为,科学推进房地产税制改革．不仅是单纯的房地产五税问题,而是与整个财税体系密切相关．笔者现就房地产税制改革的若干重大问题阐述如下,为推进税制改革作一参考。