绿城物业：多维度运营模式

全程物业服务体系 随着国内房地产行业的逐渐成熟，房地产开发正从产品竞争阶段逐步过渡到服务竞争阶段。公司逐步建立了“全程物业服务体系”，在开发“早期”、“前期”、“交付使用”等不同阶段为开发商和业主（客户）提供系统服务，以满足开发商和业主（客户）的需求。     

潘石屹一个明星商人的小九九

潘石屹毫不掩饰自己作秀背后的商业目的,"说我善于表演,其实质是商业的需要。你不出去表演没人知道你,房子就卖不出去了。"“房地产开发商一天到晚去写文章,去爬山,去吹,去拍电影,你怎么是企业家呢?”有着“地产教父”美誉的邓智仁,曾这样对《中国新时代》记者评判说。“拍电影的”,其实说的就是潘石屹。但是,潘石屹并不在乎“冤家对头”老邓怎么说他,而且,他和梅婷合作主演的电影《阿司匹林》的巨幅海报,在京城街头也并不少见。比明星还抢眼今年初,身穿PRADA西服、带着黑边工艺眼镜和招牌式的微笑,潘石屹出席了搜狐新视角高峰论坛。对于…     

中小房地产开发商的寒冬将至？

“中行发布第六次加息政策，给房地产开发商戴上了‘紧箍咒’。”某中型房地产开发企业经理朱坤表示，这说明国家调控房地产业已经有了明确的方向，而对于中、小型房地产开发商来说在第六次加息的寒风下，已经力显单薄。     

英才点将房地产品牌管家

一位房地产品牌权威预测说:中国房地产正面临一次旷世罕见的黄金机会!中国房地产品牌的空间是一块无限广阔的处女地,开发商一旦进入了品牌经营的境界,便将成为真正的市场霸主与统治者:土地、人才、资金、客户、利润……一切财富与资源将在盛名的吸引之下,滚滚而来。房地产品牌经营造就了“房地产品牌管家”这个行当,金乐自认为是中国能胜任此行当之第一人。     

定金剪不断理还乱

我刚刚看了一处房子,可开发商让我先交2万元“定金”,可我听朋友说该项目一期已经入住的业主正在和开发商闹纠纷,万一我不买,此“定金”很难要回,是这样吗? 律师解析: 落定后 定金还拿得回吗 若是购房者和开发商都有了成交的意向,开发商一般要求购房者先付订金。而有很多的购房者则会认为,一     

房地产业高利润的秘密

这些年来．大家一直说房地产是暴利行业。有房地产开发商为自己辩解．说房地产行业的利润没有那么邪乎。但房地产行业富豪辈出．单这个事实就足可以让人们相信．房地产行业确实通过某种方式获得了很高的利润。从地权角度观察．当可在相当大程度上对房地产企业的畸形利润作出解释。     

"212号文件"后的房地产信托业

“‘212号文件’对信托业来讲并非是件坏事,在某种意义上它带动了信托产品的创新。尤其是在信托公司质量良莠不齐的今天,这种监管也很有必要的,不然再做下去就做乱了,但是不适宜作为长久的政策执行下去。”联华信托总裁李晓东在近日一次业内圆桌论坛上直言不讳地说。2005年,房地产信托业经历了一次监管风暴。2005年,房地产信托业行走在金融创新与风险控制之间。“212号文件”拉响警报2003年,央行出台“121号文件”,商业银行开始收缩房地产开发信贷。一时间,资金链吃紧的开发商将目光投向了信托业,房地产信托成了开发商的救命稻草,凭借着这突…     

房贷政策惊雷乍响，有人喝彩有人震怒

央行房贷新政策引发“地震” 看过中国电影《大腕》的人们一定还记得,片中疯人院里一个地产商说:“开发房地产,一个字儿——贵”,可谓一语道破天机。就这一个“贵”字,演绎了中国人多少的喜怒哀乐。6月13日,中国人民银行正式对外颁布民了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,对房地产开发商的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住     

司法解释给我们的启示

最高人民法院关于审理商品房卖卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(法释[2003]7号,以下简称司法解释)已于2003年6月1日起施行。司法解释施行后,人民法院在审理商品房买卖合同纠纷案件中,严格按照相关法律以及司法解释的规定,作出了一些不利于房地产开发商的判决,笔者认为一名房地产专业律师,代理了大量的房地产纠纷案件。综合这些案件,笔者认为,虽然司法解释中严格了开发商的责任,客观上加大了开发商的风险,但开发商若充分理解司法解释的内容,对于自己在开发经营过程中所面临的风险有正确的认识,风险是可以避免的。     

金丰易居吹来上海的风

《购房指南》作为一家专业的房地产杂志。一直在以自己的全部精力为房地产开发商和广大购房者服务。 面对武汉市数以干计的房地产投资商，开发商和为数更多（通常是每年十数万或数十万）的购房者，我们总是觉得力不从心，生怕有负广大开发商和购房者的厚望。总是希望有更多的人加入这支服务队伍。 通过调查和寻访，我们终于如愿以偿，找到了与我们志同道合者，他们就是“金丰易居&;#183;上海房屋销售（集团）有限公司”。他们是以自己的方式，同样同时为房屋的购销双方服务。 该公司自五年前在上海成立以来，仅三年功夫就把它的服务网络通向全国，去年总销金额高达170亿元，跃居年度十大房地产销售企业榜首。 两年前挺进武汉以来，先后代理武汉本土和外来资本驻汉知名房地产企业多个楼盘，迅速成为为房地产开发商和广大购房者双方信赖的品牌企业。 本刊本期将全面推介“金丰易居&;#183;上海房屋销售（集团）有限公司”的品牌形象、服务理念、使之创造佳绩的三大系统，即GIS系统（房地产地理地域信息查询系统）、CRM系统（客户管理系统）、SCS系统（案场销控系统）。 我们将简要介绍金丰易居武汉公司在代理“锦江国际城”和“城市公园”两个楼盘的精彩实例。 同时，本刊企划总监王立根先生还专程访问了该公司终端服务对象，受访者分别是“滨江国际”、“城市公园”和该公司代理的另一楼盘“汉飞&;#183;精英青年城”的置业业主。 他们除对自己的置业经历以及金丰易居的热情服务进行生动描述之外，还同时论及武汉房地产业界有代表性的一些实例。 当然，这些被采访对象说的并非尽是溢美之词，他们还对金丰易居的服务提出了一些意见和建议，正因为如此，我们才更觉得真实可信。     

房地产开发:从“香港模式”到“美国模式”

说起房地产开发模式,就不能不提到“香港模式”。所谓香港模式,简单说就是房地产开发的全部流程,从买地、建造到销售、管理全部由一家开发商独立完成,是一种全程的开发模式。目前国内绝大多数企业实行的就是这种香港模式,比如万科、合生珠江、金地等国内一流房地产开发商都是在这种模式下完成了房地产业的原始积累并实现了全国性大规模扩张。     

实施低成本战略 提高企业核心竞争力

浙江新大众房地产公司成立于1996年，经过十几年的风雨历程，在不断的磨练中发展壮大，成为具有国家一级资质的房地产开发企业。目前，公司已累计开发完成项目近180万平方米。长期以来，公司坚持“以人为本，诚信为基，勇于进取，共铸辉煌”的经营理念，为客户创造价值，让员工同企业一起发展，对社会肩负起“企业公民”的责任。在台州最大的项目——75万平方米的“城市港湾”的开发中，致力于产品创新、管理创新，为大众创造美好的生活，该项目开盘后取得了骄人的销售业绩，是公司员工、合作伙伴与客户共铸的辉煌。     

“产权保留房”属一手房还是二手房？

所谓的开发商产权保留房就是指以开发商的名义办理产权的房子。据了解，关于开发商产权保留房并没有明确的相关件规定，它源于90年代，当时福州房地产市场特别是写字楼、车库、商场等无规划大规模的开发导致了市场失衡，出现了大量的积压商品房，致使开发商资金无法回笼，开发链出现问题，房地产行业一度陷入了疲软。为了走出困境，一些开发商提出产权保留房的做法，为了支持行业的发展，这一做法得到相关部门的默认。 这几年房地产不仅摆脱了萧条，而且发展形势一片大好，房价更是节节高升，甚至有人说“房地产都快红疯了”。为了房地产健康良性发展，中央地方都颁布了一系列的政策，可是尽管关于房地产商品房的政策多如牛毛，但开发商产权保留房却处于真空状态。目前市场上产权保留房是按一手房处理，但不少人认为产权保留房应属于二手房。另外，关于开发商产权保留房的性质会不会发生变化，不再只是开发商处理尾盘或积压房的行为，或说会不会成为开发商围房的手段或途径，业界不同人士也有不同观点。[编按]     

创新不仅是理念

笔者曾经在“钟说纷纭”六《客户生命周期的客户关系管理》一文中建议中国的开发商要将房地产开发的售后服务作为自己的战略选择之一,当然也包括物业管理。但是事实上这仅仅是理论上的逻辑,开发商是很难选择物业管理作为自己的战略方向的,除了其自身的眼光和能力局限之外,客观上有一个很重要的原因就是目前物业行业所体现的整体价值规模太小。举一个简单的例子,万科物业就其规模来说,是行业的老大。     

声音/数字

易宪容:开发商"难温旧梦"谁都无法打败市场对于房地产开发商不降价销售而又大喊房地产市场有多少危险的现象,中国社科院金融所研究员易宪容认为,根本原因在于开发商认为自己有实力来对抗市场,相信政府会出台政策来救房地产,总希望回到2007年房地产市场"奇迹"的时代。他指出:"目前房地产市场政策、     

注重住宅购买后行为评价塑造房地产企业品牌

随着市场经济的发展，人们消费水平的提高，我国的房地产市场正发生着一系列重大的变化。其中最为可贵的是开发商追求企业品牌化。一批畅销物业的房地产开发商，在“售中”得到利润之后，继续全面提升“售后”的客户满意度。     

林俊杰：摸准后房地产时代命门

近几年，房价“全线飘红”，开发商挣钱都“挣得不好意思”了，而代理行业却成了“被遗忘的角色”。房地产市场火爆的这几年里，代理商实质上只做了两件事：一是为开发商整合资源，帮助其实现利益最大化；二是对开发商进行专业技能的深化培训。这也意味着，当开发商需要拓展盈利空间时，才有代理商的生存空间。2007年，房地产企业的盈利甚至超过了本身的预期，代理商门前冷落车马稀。然而，2008年地产面临洗牌，加上房地产开发利润的结构性变化，这恰好给代理商带来了发展的契机，营销创新在这个时候显得尤为重要了。     

耀吉兴地产董事长姚建国——真情诠释 商业背后的人性化

宁夏耀吉兴房地产开发有限公司是1999年在银川登记注册的股份制民营企业，注册资金1000万元，隶属自治区建设厅。耀吉兴地产“集数年努力于一身，聚万人智慧为己用”，经过两年的艰苦创业，现已发展成为以雄厚资金搞开发，以过硬技术创优质，以人为本创品牌，以务实守信为宗旨的国家三级开发资质的房地产公司。2000年被银川地区企业家协会评为“新世纪明星企业”，2001年被银川市企业家博会评为“新千年优秀企业”，同时被农行宁夏分行评为“AA级信誉企业”，受到表彰奖励。     

上海大华阳城花园业主疾呼——还我完整家园

人们惊叹上海变化之快，住宅条件不断改善之时，忘不了首功当推的房地产开发商们，是他们的奉献拼搏加快了上海这座现代化国际大都市的发展进程。然而一些不和谐音符的出现却也揭示出房地产开发商“瞻前还须顾后”，不能只顾开发而忽略了业主合法权益这一“后道工序”。     

资讯·声音

“‘钉子户’也导致了房价上涨，把开发商都当成高房价的罪魁祸首和过街老鼠不公平。” ——全国政协委员、北京兆泰房地产开发有限公司董事长穆麒茹说。他表示：“‘钉子户’为了个人的利益，损害了包括开发商在内的多数人的利益!”谈到地产开发商目前在舆论上的尴尬处境，