我国公租房建设融资模式浅析

正公共租赁住房简称公租房,是我国政府为解决城镇"夹心层"人群居住问题而提供的带有补贴性质的租赁住房,是我国保障房发展的重点。有效实施公租房政策需要一套科学完善的投融资模式和运行机制,我国公租房发展起步晚,公租房建设融资模式亟需完善,各运作环节存在很大改善空间。本文介绍我国现行公租房建设融资模式的特点,分析资金渠道、运营运作等方面的问题,旨在为完善我国公租房建设融资模式提供借鉴。     

公租房应用PPP融资模式分析——以河南省为例

目前,河南省公租房建设资金主要依靠政府财政拨款,融资渠道比较单一。资金约束一直是制约河南省公租房建设的一大瓶颈,迫使河南省公租房建设结合自身实际情况,积极寻求合适的融资模式,而PPP融资模式便是最佳选择之一。首先,文章基于PPP融资模式的特点,研究河南省公租房建设应用PPP融资模式的必要性在于PPP融资模式能够缓解各级政府的财政压力,发挥市场机制,提高公租房建设的运营效率,降低和分散风险;可行性在于政府在公租房建设方面为吸引社会资本参与出台了许多优惠政策。其次,对PPP融资模式在河南省公租房建设中的运作流程进行了详细设计。最后,基于政府应该建立健全相关法律法规、制定相关优惠政策、提供人才支持等方面提出建议,以完善PPP融资模式在公租房建设中的应用。     

上海公租房政策及建设融资方式探讨

我国当前的公租房建设普遍存在进展缓慢、供不应求和成本高昂的问题,究其根本还是因为资金不足以及政策的不完善。本文主要通过研究当前上海市公租房建设的现状,进而对其政策和投融资模式进行概括和分析,并对公租房建设的投融资模式和管理模式提出了若干建议。     

我国公租房项目持续审计监管模式探索

公租房项目建设的有效监管对推动我国保障房体系的可持续发展、促进准公共产品监管的理论创新具有重要意义。本文在阐述公租房持续审计监管模式内涵的基础上,分析了我国当前公租房监管体系存在的问题及其成因,同时从监管和治理视角,构建了公租房项目建设云审计监管体系与多部门协同监管模式。     

公租房PPP+REITs融资模式可行路径选择与应用

为缓解我国公租房项目建设运营的资金紧张及政府财政压力,文章提出在公租房领域引入PPP+REITs融资模式,并通过案例测算,探讨PPP+REITs模式解决公租房资金问题的方法和途径。对公租房PPP+REITs融资模式从政策、交易模式、市场操作等方面进行综合可行性分析,并考虑组织形式、免税情况、退出途径等12种交易模式下我国公租房REITs的可行路径。     

PPP背景下REITs在公租房建设中的资金循环性分析

我国的公租房建设遇到的最主要问题就是融资困难,政府用于保障房的投资额远远不及保障房建设的资金缺口。在政府大力推行PPP模式的背景下,构建一个合理有效的公租房融资体系,为社会资本提供新的融资渠道,是公租房持久建设运营的保证。本文通过以公租房建设中契约型REITs融资模式为例,分析融资体系中的资金循环性,通过对融资体系的关键资金流动力因素以及牵引机制的分析,对我国的公租房REITs融资提出相关的建议。     

厉以宁：遏制高房价需限制投资和增加供给双管齐下

2010年北京将加大公租房的建设力度,仅是以政府组织建设和收购的公租房,就将达到1万套。为此,北京市和各区县公共租赁住房发展中心也于近日成立。北京市有关人士表示,公共租赁住房发展中心的一项重要职责就是投融资。公租房完全是通过政府主导,市场运作的方式。建设资金的主要来源是社会资金。     

浅析公租房融资模式

国家"十二五"规划中提出建设3600万套保障房,并重点发展公共租赁住房,使其成为保障性住房的主体。在2010—2012年中,各年新建保障房中公租房所占比例分别为7%、22%和33%[1]。这一建设过程中存在不同程度的资金短缺问题,本文主要对公租房PPP融资模式进行分析,并探讨其适用性。在借鉴国外公租房建设成功经验的同时完善国内公租房PPP融资模式。     

深化住房保障制度改革推进公共租赁住房建设

社会关注，市民期盼的公共租赁住房，按照薄熙来书记关于住房保障是一个重大民生工程，要让城乡百姓都有房子住的指示精神，年初，市委市政府决定实行公共租赁住房制度，在全社会引起了强烈反响。近来，国家有关部委和省市纷纷来重庆考察调研，对公租房建设给予了较高的评价，一些专家学者把公租房喻为深化住房制度改革的里程碑。5月8日．张定宇局长代表党组就我市公共租赁住房建设情况向三届市委第101次常委会议进行了专题汇报。现予刊登，希望住房问题能引起更多人士的关注与支持。     

ABS在公租房PFI项目融资中的应用研究

针对我国公租房建设的特点,分析公租房项目实施PFI模式存在的问题,从释放政府财政压力出发,借鉴PFI、ABS模式的优势,提出了将ABS嵌入PFI模式应用于公租房项目的开发与建设,并设计运作流程,分析优势与运作障碍,最后提出促进其发展的保障措施。     

我国企业业绩评价模式选择的影响因素分析

本文以评价指标为划分标准，将业绩评价系统划分为财务模式、价值模式和平衡模式三种模式，并且在简要介绍的基础上，分析了影响我国企业业绩评价模式选择的主要因素。     

广州公租房建设利用REITs融资的可行性研究

有效动员社会资金,完善公租房建设融资机制是加快公租房建设的关键。本文分析了广州公租房建设利用REITs融资的必要性和可行性,认为广州已基本具备推出公租房REITs的条件,政府应该从完善法律法规、加大扶持力度、完善二级市场、注重人才培养等方面着手,积极探索在公租房建设中利用REITs进行融资。     

深圳市公共租赁住房建设和运营之我见

公共租赁住房(简称公租房)是全国保障性住房的重要组成部分。随着我国公租房建设规模的不断扩大,其开发政策和定价等问题成为政府、民众、研究人员、房地产开发商多方面关注的热点问题。为此,2010年财政部和国家税务总局联合颁布《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知(财税[2010]88号)》,以确保公租房的低成本建设和运营。理论研究和各地区实践皆表明,公租房建设和运营涉及面广、内涵复杂、辐射和影响深远,需要不断总结和优化现有的公租房建设和运营准则,分析和借鉴国际经验,研究     

公租房融资REITS模式

各地政府在公共租赁住房的建设过程中,普遍面临资金短缺问题,创新融资模式解决资金问题成为当前公共租赁住房建设的首要问题。首先对公租房融资引入REITs的可行性进行分析,然后对公租房项目运用REITs模式进行了融资盈利能力分析。结合河南省某公租房项目进行实例分析,最终得出公租房REITs是一个盈利的模式。     

公租房推进中的问题与建议——以上海为例

一、上海公租房供给中的问题 1．政府的依赖性较为突出 上海在推行公共租赁住房建设过程中,其对政府的依赖性表现较为突出,主要体现在以下几个方面。一是土地方面,土地的供应是公租房建设的基础条件,上海公共租赁住房都是由政府提供土地,也由此确立了政府在公租房建设中的主导地位。     

浅谈我国公租房社区的管理

大力发展公共租赁住房是我国"十二五"期间保障性住房建设的主要任务,而公租房社区的管理是公租房是否能持续发展的保障。本文从公租房的特点出发,总结了公租房社区存在的问题,并探讨了公租房社区的管理模式和方法。     

以人为本理念下的公租房项目设计研究——以杭州市余杭区瓶窑镇公租房为例

公租房是国家为解决低收入家庭的保障性住房。城市整体房价提高，使得低收入家庭购房难的问题日益凸显，近年来公租房数量逐渐增多，为低收入家庭提供了一个良好的居住环境。就目前来看，我国部分公租房的建设质量相对偏低，直接影响人们的居住体验，因此对公租房项目展开科学合理的设计尤为重要。文章通过分析公租房现状，分析以人为本理念下的规划设计要求，并以瓶窑镇公租房为例进行具体分析，总结以人为本理念下的公租房项目设计经验，研究成果可为类似公租房项目建设提供参考。     

我国公租房建设资金融资渠道研究

公租房自2009年首次提上政府工作日程后,受到社会各界的广泛关注,其有效实施将解决"夹心层"群体的住房困难问题。公租房制度得以建立并有效实施的关键性因素是其建设资金的融资渠道,我国现有相关政策提出地方政府预算安排的资金、土地出让收益等六种渠道,但公租房融资渠道仍面临渠道单一、资金缺口巨大、资金运作及管理效率较低等问题。借鉴欧洲及我国香港的经验,"十二五"期间我国公租房建设应鼓励民营资本的介入,并引入投资信托基金运作方式扩大建设资金的融资渠道。     

重庆公租房建设土地免费划拨

自去年以来,重庆市在全国率先大规模建设推进以公租房为主体的保障性住房建设。为解决建设资金短缺问题,重庆市积极搭建融资平台,通过无偿划拨土地、银行信贷、公积金贷款等方式,多渠道筹集建设资金,确保公租房建设顺利推进。舍弃“土地财政”,划拨方式供地是重庆公租房建设过程中的一大特色。由于公租房用地以划拨方式供应,减免土地出让金...     

公租房收益权资产证券化定价研究

对公租房的收益权进行资产证券化,能够较好地解决了在公租房运营阶段的成本回收和运营管理问题。基于资产证券化的定价原理和方法,在考虑公租房特有属性的基础上,选择和构建符合公租房收益权的资产证券化定价模型和利率路径模型。通过实际案例以验证其适用性与有效性,为未来公租房资产证券化定价提供借鉴,为未来同类项目资产证券化产品的价值评价提供参考。