社会·小区

北京市：荣丰嘉园三百多万公维资金划入物业账户,业主认为存在被“冒名动用”;南京市：“赞成湖畔居”小区商务楼闹“独立”被业委会起诉;重庆市：业委会擅自与开发商定收益分配,被判撤销协议;合肥市：第二届安徽社区事务高峰研讨会日前召开     

社会·小区

北京市：多个小区出现维修资金被“盗用”,业委会查出多个“窟窿” 据《北京晚报》消息,继北京市荣丰嘉园爆出维修资金被物业公司挪用后,西城区乐城家园、丰台区华源新第小区及通州区某小区又被披露涉嫌被物业公司“盗用”的消息。     

社会·小区

南京市：华海大厦300多万维修基金被挪用物业称合法 5月初,南京市华海大厦多名业主联名向媒体反映,今年年初业主们查询大厦物业维修基金账户时发现,2013年5月,大厦物业香居物业有限公司未征求广大业主意见,私自同意华海广场动用物业维修基金304万元。这部分资金被华海大厦最大业主华海电脑数码通讯广场连锁股份有限公司动用,用于华海大厦1到5层的外墙面装修。     

社会·小区

据新浪认证微博@广东一林叔权律师2月25日博文透露,苏州市长岛花园300多平方米公建已经登记为小区全体业主共有。该微博发出的“苏州市房屋权属登记簿”照片显示,该不动产权登记信息的查询日期为2014年2月24日,所有权人为“长岛花园住宅小区全体业主”。     

社会·小区

长春市：人大代表提出“规范物业服务企业建议”不久前,长春市“两会”上,市人大代表曲道成提出一份专门针对物业服务规范的建议,希望建立和完善物业服务法规体系,政府相关主管部门加大对已经出台的法规的执行监管力度。建立物业服务市场准入制度。同时,逐一解决业主大会成立难以及业主委员会难以运作、难以监督等问题。     

小区出现混乱后怎么办?

事情就是这么有意思:当有物业管理公司的时候,大家不在意,一旦物业管理公司撤出,小区就陷入了混乱。这时,小区的矛盾会从业主与物业管理公司、业委会与物业管理公司的矛盾转化成业主与业主之间的矛盾。业主会分裂成“势不两立”的两派:一派是支持业委会,另一派是由于小区出现的     

【社会·小区】

长沙市：业主装修致外墙瓷砖掉落砸伤4人物业被判赔偿31万2013年3月6日,长沙市天凯东苑小区4名业主在小区某栋一楼王姓业主家的小院里玩扑克。该栋7楼的一块约2米长的外墙瓷砖带着水泥从天而降,周姓业主头部被砸中,刘姓业主右臂骨折,另外两名业主也都受了轻伤。经鉴定,周先生左顶骨、锁骨等多处骨折,     

【社会·小区】

广东梅州市：城区已有41个获得备案的业主委员会据当地媒体报道,广东省梅州市城区（除梅县区外）已有41个备案的业主委员会。最近获得备案的,是11月初在梅江区房管局获得备案的嘉应花园（二期）业主委员会。湖北武汉市：购房合同签在《物权法》施行以前业委会讨要架空层败诉武汉市汉阳金源华庭小区业委会状告开发商讨要架空层,日前败诉。法院判定,本案不适用于《物权法》及相关司法解释。签订合同时,并无法律规定架空层应归业主公有,也没有法律规定禁止开发商与业主对架空层归属约定,因此购房合同约定受法律保护,架空层归开发商所有,而非小区全体业主共有。     

社会·小区

哈尔滨市：万人经适房小区水电未接入市政,居民生活难以保证哈尔滨市阿城区松纺小区是2011年开建的经济适用房小区,2012年完工,住户是6000多户。     

业委会工作苦与乐 小区和谐见成效

我们小区共有业主1260户,建筑面积约17万平方米。自2009年10月始,业委会建立至今已有三年多了。有个不成文的说法：业委会工作是“吃力不讨好的苦差事”。经过三年多的实践,我得说,苦中有乐,其乐无穷。     

社会·小区

厦门市：思明区鹭江街道为无物业管理小区成立服务中心在“美丽厦门共同缔造”行动中,厦门市思明区鹭江街道小学路因其探索出的无物业小区自治模式一直备受市民关注。10月16日,鹭江街道家园服务中心、鹭江街道家庭综合服务中心双双进驻。     

社会·小区

新年物业交接,北上广深境遇不同 2014年元旦前后,北上广深4地同时上演小区物业交接,但境遇各有不同。上海大唐盛世花园因交接发起j中突,造成新物业人员2死6伤恶性事件,公安机关已立案调查,肇事的原物业公司员工后来归案：深圳龙珠花园物业交接一波三折,因老物业不配合,原定2014年1月1日的交接日期数次推后,最后在住建局、街道办的协调下,终于在2月16E3下午5点完成小区全部管理权的交接;北京瑞莲家园在老物业发出公告之后,顺利完成了交接工作;广州逸雅居因小区业委会提前做好物业审计工作及与老物业沟通谈判事宜,交接当日也顺利进行。     

能否换一种方法——北京美丽园小区被摘牌的思考

2006年4月,北京市海淀区美丽园小区没有通过“北京市优秀管理居住小区”复验,小区部分业主大出条幅——“业委会要为小区被‘摘牌’担责必须引咎辞职”。《都市文化报》2006年6月29日刊载一篇文章,报道了南京市海明珠花园业主弹劾业主委员会事件。业主大会、业主委员会和业主是物业管理活动的重要主体。目前,在物业管理实践中,业主及业主委员会与物业管理企业间的纠纷时有发生,这些纠纷有的是因为物业管理企业违反合同所致,有的则是由于业主及业主委员会行为不规范造成的。业主委员会作为小区公共财产共有人——全体业主的代表,他们的职责是维护全体业主的利益。也正是因此,业主委员会才被授予了管理小区公共财产的权力。然而海明珠花园业主委员会在行使权力时,却将业主授予的权力异化为寻租的强制力,将自己服务职能异化为游离于公共利益之外的“个人利益”。显然,对于海明珠花园的业主委员会而言,他们缺乏的不仅仅是“公共服务精神”,他们更需要补上的一堂课——如何具备正确的权力理念,使权力能够更充分地体现民意。当然,在现实社会中,需要“补课”的不仅仅是他们。对北京市美丽园小区的业委会而言,则反映出其工作的欠缺,欠缺对自身工作的深入、欠缺对物业管理工作的理解、欠缺一种理性和科学的工作方法。美丽园小区被“摘牌”引发矛盾的事件和海明珠花园弹劾事件,给我们带来诸多启示与思考。本栏目特别组织相关稿件,分别从业主委员会本身、物业管理企业和物业管理消费观等角度,对于相关问题给予解读。     

建立三方联动机制,努力构建和谐小区

<正>建设和谐小区是物业管理企业与业主的共同追求,笔者所在公司在创建满意物业管理服务的过程中,逐步领悟到:物业管理公司要想构建和谐社区必须有小区居委会和业委会的支持配合,建立居委会、业委会和物业管理公司的三方联动机制对于构建和谐小区很有必要。     

细谈业主委员会发展的另类路径

业主委员会自1991年在深圳成立全国第一家开始计起,到现在即将走完四分之一个世纪。随着社会的发展,因为业委会工作而引发的问题层出不穷,有的甚至已经影响到社会的稳定和谐。围绕这些问题,政府及社会各界动用社会各方力量,八仙过海,各显神通,力图使这些事情做到成熟圆满。在努力了很多年以后,回眸凝望,结果仍然差强人意。     

业委会状告开发商索要小区停车位

【案情】原告业主委员会诉称,深圳某住宅小区由被告开发建设,共有4栋楼,每栋14层,首层为架空层,架空层以上均为住宅及配套用房。根据小区建筑工程规划许可证及总平面图,小区首层架空层规划用途为停车位。小区地面规划停车位共有18个。然而,被告在未征得原告及全体业主同意的情况下,擅自将上述架空层封闭作为办公用房对外出租。其行为不仅侵占了小区公用停车空间,还会在更长时间内影响小区建设,使小区治安、环境、卫生管理成为难题。此外,被告还将属于全体业主共有的草坪、小区道路及消防通道改造成停车位,与公用地面按规划配置的18个停车位一并出租给某物业公司,其行为显然侵犯了业主的共有权。故请求法院判令被告立即将架空层恢复为停车住,并确认小区38个停车位属于全体业主所有。     

社会·小区

<正>北京市将因地制宜试点推广“再生资源回收抵扣物业费”的新模式根据北京日报消息,新版《北京市生活垃圾管理条例》实施已满三年,北京市城市管理委表示,2022年,北京于古城街道试点“物业服务+社区再生资源回收”新模式。即用再生资源回收来抵扣物业费,以此激发物业企业和居民参与垃圾分类。今年将进一步总结这一试点的成功经验,适时、因地制宜推广到其他物业公司和社区。（来源：中国物业管理协会公众号）     

小区大门被封，业委会诉请法院开通

上海虹X置业发展有限公司（以下称被告）系上海市虹口区名江七星城小区的开发商,小区于2003年7月29日竣工并验收合格。经房产规划、管理部门核准、测绘、备案的平面图显示,小区临东汉阳路一侧的居中处为小区人行入口,人行入口向西设有小区的消防出入口,向东依次为小区自行车入口及坡道、残疾人入口及坡道,毗邻会所东侧但未计入会所测绘面积。2003年12月8日,被告取得该小区会所的产权证     

“制度”不应成为业主治理小区的障碍

“中国业委会选举比美国总统选举还严格”,北京海淀和谐社区发展中心理事长陈幽泓曾这样指出。常常可以看到一些小区张罗成立业委会,但是一年两年过去了,业委会始终还是没能成立。     

查封房产 谁在私下叫卖

本刊第8期报道的《法院隐瞒胜诉方解除查封房产》一文在社会上引起了强烈反响。据了解，广西区委政法委已将该案件列为督办案件，责成南宁市中院立即予以妥善解决。同时，南宁市雅典卫城的部分业主向记者反映他们购买到了法院查封房产的遭遇，得到消息后，记者随即再次前往南宁进行调查。[编者按]