维修资金使用难原因浅析及解决对策

物业专项维修资金成立是为了给物业公共设施更新和维修提供资金保障,目前维修资金"使用难"已经成为一个全国性的问题。本文深入分析了维修资金使用难的原因,并提出了相应的解决对策,希望能够指导实践工作。     

国内外房屋“养老金”制度中住宅专项维修资金共性问题探讨

房屋“养老金”指国家和个人共同支出,用于保障城镇房屋在达到一定年限之后为避免影响社会公共安全而实施日常、专项和紧急维修的资金。我国目前普遍实行以特定小区为边界、全方位管理的物业管理体制,有时资金难以满足服务业主的需求,较易引发业主与物业管理公司之间剧烈的利益冲突。我国现行的住宅专项维修资金制度虽然在一定程度上解决了住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造等问题,但在制度设计中,关于费用的缴存、使用和监管还存在许多模糊之处。当我们寻求解决对策时,一个重要视角就是比较和借鉴其他国家和地区的相关经验。本文从我国住宅专项维修资金的主要立法沿革出发,针对目前运行中的主要共性问题,介绍国外住宅专项维修资金法律制度,并对其资借鉴之处进行了初步梳理,以探索未来进一步构建房屋“养老金”制度框架。     

关于“专项维修资金”的感思

《物业管理条例》第54条规定：“……业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金”。此前，这笔资金是以“基金”命名的。例如：深圳市通过的全国第一个物业管理法规，称其为“住宅维修基金”；上海市施行的《居住物业管理条例》，称其为“物业维修基金”；建设部、财政部颁发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，称其为“维修基金”；在笔所知的其它地方性物业管理法规中，均称其为“基金”。从2003年9月1日起，这笔专款改变名称了。     

谈物业专项维修资金

“物业专项维修资金”即“物业专项维修基金”，是指由法律规定由业主交纳的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。     

缺失的“养老金”!？——深圳康乐大厦物业专项维修资金之困调查

物业专项维修资金是小区住宅的“养老金”，当商品住宅时月经久，出现了“病症”时，就得动用这笔“养老金”进行相应的修缮，使其恢复健康。但若缺失“养老金”，就得带病运行，最先受害的便是小区业主。     

物业维修资金的困境与难题

随着物业管理的发展,物业专项维修资金的相关问题逐步引起了人们的重视。近年来,在物业管理不断转型和发展的过程中,物业专项维修资金制度建设也发生了巨大的变化。但在目前境况下,物业维修资金在收取、使用乃至管理等方面存在着诸多问题。     

由专项维修资金引发行政诉讼之法律思考

在商品房买售过程中,购房者必须交纳一笔专项维修资金,用于小区物业维修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。近年来,由于早期商品房逐渐进入维修保护期,一直处于“冬眠”状态的专项维修资金才被人记起。随之,一些该项资金缺乏有效管理、大量被侵占挪用的事件     

管窥专项维修资金之困境

对于绝大多数的住宅小区业主来说，物业费的定价、收支监管通常会成为维权过程中的关注焦点。出于种种原因，专项维修资金被维权业主群体有意无意地忽略了。一方面，这笔钱“看不见摸不着”，比起每年都要缴纳的物业费，可谓是“眼不见心不烦”。另一方面，围绕着专项维修资金的存储、使用和监管，政府制定相对复杂、繁琐的制度，业主们普遍对该类问题缺乏相关知识和应对能力。     

治管结合 破解维修资金紧急使用难——对房屋专项维修资金紧急使用制度建议与思考

<正>运用社会综合管理中"软法治理"和"硬法管理"相结合的理念,为维修资金使用管理制度的创新和完善提供有益的观点与意见。济南某小区紧急使用维修资金维修消防设施设备,物业服务企业没有说明该小区已成立业委会,按申报流程提交了相关资料,业委会得知情况后,向主管部门投诉,要求暂停物业服务企业的申请,这种情况并     

专项维修资金应急之困

近日，困挠大厦物业服务黄经理近半年时间的顶楼钢架拆除工作终于有了实质性进展，随着公司与太平洋保险公司就顶楼钢架拆除安装工程保险协议的签订，他也终于可以松一口气，这意味着自己近半年来为解决大厦24层楼顶钢架结构处置的工作终于可以进入实际施工阶段，一直悬着的心也终于可以稍作安顿了。     

浅谈住宅专项维修资金的会计核算

自1998年建设部、财政部联合下发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》到2008年2月1日起执行的由两部联合下发的《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金管理逐步完善、规范，但对于住宅专项维修资金具体的会计核算办法一直没有出台，特别是会计科目的使用上难以满足住宅专项维修资金的核算要求。本文结合笔者的工作经验，探讨住宅专项维修资金的会计科目设置以及会计核算。     

推进住宅专项维修资金规范管理的思路

总结A、B、C三地住宅专项维修资金制度建立以来取得的成绩,归纳住宅专项维修资金归集、管理和使用过程中存在的问题,分析产生问题的原因,提出解决建议,进一步促进住宅专项维修资金规范管理。     

打破专项维修资金使用僵局

住宅专项维修资金的归集管理不是目的,真正的目的是有效使用。通过及时有效的使用,既为业主的物业保值增值提供保障,体现物业管理服务的经济价值,又随时化解因物业维修不及时而产生的业主与业主之间以及业主与物业服务企业之间的矛盾和纠纷,减少社区不稳定因素,延伸物业管理服务的社会效益。     

加强房屋专项维修资金政策培训

推荐理由：目前，业内许多企业对房屋专项维修资金如何使用并不清楚，有关房屋专项维修资金的政策培训一直是行业的一个薄弱环节。西安物协主动邀请专家对行业企业进行培训的做法值得肯定，也值得各地协会学习。     

关于住宅专项维修资金的思考

最近,广州市12个楼盘的业主委员会宣布,他们将联合向开发商追讨高达4000多万元的住房维修基金。截至10月15日,又有一批楼盘的业委会加入追讨行列,使广州追讨维修资金的楼盘增至50个。这些业主之所以要和开发商对簿公堂,是发现自己小区的维修基金账号上竟然没有一分钱。物业维修基金相当于一座楼房的“养老金”,随着房屋老化,各种公共设施的维修维护都需要动用这笔基金。另有报道说,广州市40亿元维修资金只使用了1000万元,北京市90多亿元维修资金也只有6个小区支取使用过。数量庞大的住宅维修基金在收集起来后,有的在银行里“睡大觉”,有的则被人挪用。如何收好、管好、用好这笔关乎百姓住房“百年大计”的维修基金,必须引起有关各方的高度重视和深刻思考。     

对住宅专项维修资金保值增值的思考

住宅专项维修资金是业主交存的,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。由于住宅专项维修资金的交存到使用间隔时间较长,因此,住宅专项维修资金的保值增值尤为重要。文章分析了当前住宅专项维修资金保值增值的现状和特点,并有针对性地提出了相应的改进措施。     

关于专项维修资金归集的几点建议

针对我国专项维修资金制度的现状，结合几年来为物业管理企业提供法律服务过程中所遇到的问题和积累的经验，笔者对专项维修资金的归集提出以下几点建议。     

我国住宅专项维修资金管理若干问题研究

我国住房制度改革时间较短,物业管理工作起步也较晚,在维修资金的使用、 管理和续筹中,资金不到位、 资金被挪用、资金被乱用以及其他损害业主利益的情况屡有发生,如何有效解决维修资金管理中存在的问题是本文所要所要探讨的内容.     

质疑物业“专项维修资金”

2003年9月1日颁布的《物业管理条例》规定，房屋业主和开发商按照购房款比例共同交纳“专项维修资金”，“专项”用于房屋共用部位共用设施设备的大修、整治、更新、改造。但是，近几年来发现，一些地方政府往往跳开业主大会和业委会，直接投入“专项资金”，以“为民办实事”的名义搞改造、搞整治，搞大修等等，沿袭了原先传统直管公房的管理方式。