元立场-【法规·政策】

北京市：自用充电桩安装受阻政府出台文件规范6月18日,北京市科委、经信委、住建委、交通委等部门,召集国家电网北京电力公司、各新能源汽车车企（经销商）等举行会议,会上特别研讨了电动车主自用充电设备的安装难题。据报道,北京市目前申请安装自用充电桩的109人中,只有8人安装成功。     

法规·政策

安徽省：住房城乡建设厅启动《安徽省物业管理条例》立法后评估工作为全面了解《安徽省物业管理条例》各项规定贯彻落实情况,系统总结物业管理立法经验,及时发现存在的问题,不断完善立法,促进全省物业服务水平不断提高,安徽省住房城乡建设厅启动开展对条例的立法后评估工作。     

【法规·政策】

上海市：九政府部门联合发文,要求物业公司发现违建2小时内须书面上报6月23日,上海市建设管理委等九部门联合发布《关于进一步加强本市违法建筑治理工作的实施意见》。该文件规定,物业公司在其服务区域内,要承担对违法建设行为和违法建筑的发现、劝阻和报告责任,落实专人每日对房屋装修活动进行巡查,发现正在搭建违法建筑的行为应立即予以劝阻制止。     

法规·政策

江苏省：宁波、余姚等地开展党员干部、公职人员欠缴物业费专项清理工作 综合多家媒体消息,结合新修订的《江苏省物业管理条例》,发挥好党员干部、公职人员在小区管理、社区建设中的模范带头作用,江苏省宁波、余姚、南通、嘉兴等地已经开展党员干部、公职人员欠缴物业费专项清理工作。至6月底,在宁波市鄞州区工作的291名党员干部缴清了物业欠费。     

法规·政策

江苏省淮安市：物业公司参与前期物业管理、业主大会招标,都要缴纳物业服务保证金2013年12月13日,江苏省淮安市住建局发布并实施《物业服务保证金管理办法》。物业服务保证金由物管公司向街道办事处或区、县住建局缴纳。今后新招标、新议标的前期物业项目,需要按照0．5元／平方米的标准缴纳保证金,缴交总额超过20万的,     

法规·政策

广州：物价局发布住宅前期物业服务收费政府指导价 2013年12月下旬,广州市物价局等政府部门联合发布～系列住宅小区前期物业服务收费政策文件,规定住宅前期物业服务收费政府指导价为2．8元／平方米·月。新建楼盘的前期物业服务费确需超出政府指导价的,须在招标前报价格主管部门批准。物业服务企业调整前期物业服务收费的,应当按照《物权法》和物业管理相关法律法规和规章的规定执行,并在政府指导价范围内,根据物业服务实际情况与业主协商确定。     

法规·政策

天津市：要求公开公示物业服务事项提升物业企业自律意识;江苏省：政府出台新规居家养老服务用房将成小区“标配”;福建省：10种情况可紧急使用住宅专项维修金无需再经过2／3业主同意     

法规·政策

据深圳媒体3月中旬报道,深圳市《住宅小区停车位使用和处分管理办法》已草拟完毕。深圳市规划国土委联合深圳市法制办,邀请部分人大代表就住宅停车位立法问题进行专题汇报并征求意见。     

法规·政策

国务院：明确棚改目标 首次提及实施物业管理8月4日,国务院办公厅发布《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》,要求各地区、各有关部门进一步加大棚户区改造工作力度,力争超额完成2014年目标任务,并提前谋划2015～2017年棚户区改造工作。与以往不同,《通知》首次提出新建安置住房小区要及时纳入街道和社区管理。安置住房小区没有实施物业管理的,社区居民委员会应组织做好物业服务工作。     

物业管理法规中亟待完善的几个问题

2003年《物业管理条例》公布后,我国出现了物业管理立法的高潮,各地纷纷出台地方性法规或者规章,物业管理似乎进入了有法可依的阶段。但物业管理在中国内地毕竟是一个新事物。从第一家物业服务企业成立算起,不过30多年,从第一个业主委员会诞生算起,只有20多年。无产者变成业主,难免不适应,有什么权利,应当承担什么义务,都不清楚;建设单位、物业服务企业以至行政机关,在物业管理中应当扮演什么角色、承担什么责任,也在不断探索当中。许多并不正确的认识必然反映到立法中来。在行政许可法、物权法颁布之后,用这些基本法律确定的原则以及现实需要来看十年来的物业管理立法,我们会发现许多缺陷,这些缺陷直接制约着物业管理事业的进步。特别值得警惕的是,越新的法规越多问题,这是否反映出物业管理的法制进程在放慢甚至倒退,值得关注与研究。本文试就物业管理法规中亟待完善的几个问题,陈述管见,以期引玉。     

新旧物业管理法规之比较

2004年11月1日，上海市新的住宅物业管理法规——《上海市住宅物业管理规定》开始实施，原《上海市居住物业管理条例》同时予以废止。新的物业管理法规与旧版有何差异，在实施过程中会带来哪些新的影响，本律师就此作一简要的评述     

【社会·小区】

长沙市：业主装修致外墙瓷砖掉落砸伤4人物业被判赔偿31万2013年3月6日,长沙市天凯东苑小区4名业主在小区某栋一楼王姓业主家的小院里玩扑克。该栋7楼的一块约2米长的外墙瓷砖带着水泥从天而降,周姓业主头部被砸中,刘姓业主右臂骨折,另外两名业主也都受了轻伤。经鉴定,周先生左顶骨、锁骨等多处骨折,     

法规·政策

江苏省：《江苏省住宅专项维修资金管理办法》颁布,明确可以购买国债 江苏省住建厅和财政厅日前联合发布《江苏省住宅专项维修资金管理办法》,其中规定,业委会可以向代管部门提出申请,将不低于住宅专项维修资金80％的款项转存为一年以上的定期存款,代管部门应当自收到申请之日起5个工作日内予以办理。同时规定,在保证维修资金正常使用的前提下,可以用于购买国债。     

缺失的制度——关于我国物业管理法规立法解释的思考

自1994年原建设部33号令颁布以来，经过多年的不懈努力，我国目前基本形成了以《物权法》为统驭，《物业管理条例》为核心，《物业管理条例》配套文件和各地方物业管理法规为补充的物业管理产品政策法规体系。但令人困惑的是，近年来物业管理矛盾纠纷有增无减，社会影响面不断扩大，激烈程度日益提高。即使政府投入巨大行政力量和管理资源，也收效甚微。     

读《江苏省物业管理条例》——2012行业法规建设政策突破的又一力作

<正>读了2012年11月29日江苏省第十一届人民代表大会常务委员会第三十一次会议修订出台的《江苏省物业管理条例》(以下简称《条例》),深感振奋。《条例》充分考虑了物业管理发展现状,吸纳了其他省市立法和政策中的亮点,以及行业多年来改革创新的成果,对制约行业发展的热点难点问题逐个击破,对规范物业管理与服务的运作提出了一系列极具可操作性的意见,确实是一部全面、普适又不失先进性的法规。《条例》以省级地方性法规的形式,将物业服务业纳入现代服务     

回顾2003：政策与法规

湖南万和联合律师事务所是经省司法厅批准成立的大型合作制律师事务所。该所介入房地产法律服务领域近十年，曾受理大量房地产诉讼和非诉讼事务，拥有一大批熟悉房地产法律事务的律师，能为房地产企业提供全方位的、高效的优质服务。被省内的一大批房地产开发企     

关于“专项维修资金”的感思

《物业管理条例》第54条规定：“……业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金”。此前，这笔资金是以“基金”命名的。例如：深圳市通过的全国第一个物业管理法规，称其为“住宅维修基金”；上海市施行的《居住物业管理条例》，称其为“物业维修基金”；建设部、财政部颁发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，称其为“维修基金”；在笔所知的其它地方性物业管理法规中，均称其为“基金”。从2003年9月1日起，这笔专款改变名称了。     

上海食品安全法规9月施行

历经一年半调研起草、多次审议修改后的《上海市实施〈中华人民共和国食品安全法〉办法》,在近日举行的市十三届人大常委会第二十八次会议上表决通过,自今年9月1日起施行。这一立法过程,是紧密联系实际、直面社会难题、积极回应群众关切的一次生动的立法实践。据了解,根据“问题馒头”暴露出的问题．     

1994年6月全国第一部地方性物业管理法规颁布

【事件】1994年6月18日,《深圳经济特区住宅区物业管理条例》经深圳市第一届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过,并于同年11月1日起实施。这是国内第一部物业管理法规。     

浅谈物业管理成本的控制

根据国家《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》规定，物业管理服务成本或物业管理服务支出的构成，一般包括：公共部位、公用设备设施的维护保养费和公共责任保险费；绿化、清洁费；办公费；固定资产折旧费；人员工资福利费；业主同意的其他费用等项内容。