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在广大业主迎接2014年元旦来临之际,上海浦东新区大唐盛世花园住宅小区新老物业交接,发生了震惊全国的二死六伤惨案。上海是文明指数领先的文明之都,怎会发生如此惨烈的案件?惨案发生前,该小区的老物业已经向上海市浦东新区人民法院起诉,诉讼请求是判令大唐盛世花园小区一、二期业主委员会继续履行物业服务合同,并且,该法院一审已经判决老物业败诉,老物业不服一审判决,提出上诉。惨案发生后,有关媒体人士和业委会业内人士认为,老物业起诉业委会继续履行合同的诉讼主体资格不适格,浦东新区人民法院不应该受理该案件。又有法学教授表示,前期物业服务合同终止后,老物业必须“走人”。作为原告老物业起诉被告业委会物业服务合同纠纷案件的被告诉讼代理人,我认为,前者观点是错误的,后者观点也不准确。 相似文献
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原告熊某等六业主,系成都市某小区业主,被告系成都市武侯区房产管理局(以下简称区房管局)和成都市武侯区人民政府晋阳街道办事处(以下简称晋阳街办)。2007年11月,某小区开始进行业委会换届选举工作,成立了该小区第四届业委会换届选举筹备组。该筹备组在区房管局与晋阳街办的指导下,在蜀都公证处的公证下,组织召开了该小区业主大会会议,以“人数、面积双过半”的结果表决通过了《小区管理规约》《小区业主大会议事规则》《小区业主委员会工作规则》三个文本(以下简称三个文本),并选举产生了该小区第四届业委会委员,其中原告熊某等四人当选。 相似文献
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案例一
【案情】
原告上海市杨浦区五角场266街坊第一业主委员会(以下简称街坊业委会),被告上海家华物业管理有限公司(以下简称家华公司)。 相似文献
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【案情摘要】原告北京市通州区某小区业主委员会,被告北京某物业管理有限公司,系该小区前期物业服务企业。2008年7月,该小区召开业主大会并产生原告该小区业委会。2008年7月23日原告在玉桥办事处备案,2008年11月7日在通州区建委备案。 相似文献
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业主委员会的法律性质辨析 总被引:3,自引:0,他引:3
近年来,业主委员会(下称“业委会”)在物业管理中的法律地位引起了广泛争议,业委会能否同物业管理公司订立物业服务合同?能否在物业管理诉讼中成为原告或被告?各地实践差别很大。笔者认为,这些问题的最终解决,有赖于对业委会的法律性质的准确界定,本文拟对这一问题作具体分析,以期对立法和实践有所裨益。 相似文献
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<正>一则典型案例位于北京市昌平区的富泉花园小区前期物业服务企业是北京国华物业管理有限公司(以下简称国华物业公司),自2000年起为小区提供物业服务。2006年4月,小区业委会组织召开业主大会会议,选聘出新物业服务企业北京华特物业管理发展有限公司。根据业主大会决议,2006年5月8日,业主委员会与北京华特物业管理发展有限公司签订了物业服务合同。2006年5月24日,昌平区建委主持召开了富泉花园小区物业交接等相关问题协调会,国华物业公司与业委 相似文献
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近年来随着我国物业管理法规的不断完善,特别是在物权法公布以后,小区业主的主人翁意识越来越强,物业管理公司的经营也越来越规范,许多小区纷纷成立了业主委员会,同时也有许多小区的业主及业委会希望对物业管理处多年的财务状况进行审计。 相似文献
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<正>如果在业委会尚未成立的情况下表决小区提高物业费收费标准的事宜,是没有小区的议事规则的,更不能按照"不表态视为同意"来操作提高物业管理收费事宜。案情简介:上海市某小区业主大会会议定于2012年6月14日起召开,会议结束日期为2012年6月25日。会议内容为审议表决续聘某公司为该小区物业服务企业,调整物业服务收费标准及签订物业服务合同。大会会议形式为书面,审议表决形式为书面。2012年6月30日,该小区业委会作出《关于续聘物业服务企业、调整物业服务费收费标准及签订物业服务合同的表决结果公告》,该小区全体业主所持投票权共1583票,总计发 相似文献
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5月12日下午,深圳市住房和建设局组织召开了业主组织建设工作座谈会。深圳市人大环资工委、社工委、民政局代表以及北京市海淀区和谐社区发展中心主任陈幽泓、学术委员陈凤山,天津市业委会联合会主任崔丽娜、中物联盟(北京)物业服务评估监理有限公司总经理黄传炜、深圳南天一花园业委会主任范国振等参加了会议。 相似文献
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业主选举
大华房产的张平第一次找上门来时,物业这边就有要求,如果接手管理,房产应早日组织成立小区业主委员会。在无数次与房产的遗留问题沟通会上,王天乐也每次必提业委会组建事宜。估计是房产自己也清楚,小区遗留问题太多,怕业委会成立后专门有人唱对头戏,多一事不如少一事,所以一直就拖着。时间进入九月,王天乐使了杀手锏,找出大华房产和大华物业所签订的前期物业服务合同以及大华房产和总公司签的合作协议,和傅俊华老总下了最后通牒:“傅总您看,这个前期物业服务合同到今年的11月30日就要到期了,再不成立业委会签订新合同,我们就没有依据继续在小区服务下去了。” 相似文献
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<正>关于高空抛坠物纠纷中物业服务企业的侵权责任,涉及以下两个方面:一是关于高空抛坠物具体侵权人能够确定时物业服务企业的补充责任及相关判例研究。我们先简单看一个判例,原告张某系小区9号楼3单元302室承租人,被告孟某某、方某某、王某某、李某某、贾某某系某某小区9号楼4单元业主,被告某某物业系该小区物业服务企业。4单元业主的太阳能设备固定在楼顶一个三角架上,2021年5月26日9时许, 相似文献
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由于业委会在小区治理中的作用越来越大,业主大会、业委会的决定对业主利益及部分业主群体背后的利益集团(开发商、物业服务企业、街道办及居委会等)的影响日益彰显,业委会越来越多地遭遇到一个业主或者一群业主提起的业主撤销权诉讼。业委会如何有效应对,成为业委会新课题。本文拟在这方面做些介绍和探讨。 相似文献
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原物业服务合同终止后,原物业服务人拒不退场,拒不移交物业服务用房、设施设备和相关资料的行为,严重影响到小区业主生活安宁及生命财产安全,小区业主迫切需要原物业服务人停止侵害,此情形符合先予执行紧迫性要件。业主委员会向法院起诉原物业服务人并同时申请先予执行,法院可以在终审判决前裁定先予执行要求原物业服务人退场交接,及时化解新老物业交接矛盾。 相似文献
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每年"三八"妇女节及母亲节来临之际,联发物业就会向小区业主群发短信道祝福,并在小区举行鲜花派送活动。厦门联发(集团)物业服务有限公司(下简称"联发物业")作为联发集团下属的物业服务企业,肩负着维护地产品牌的重任,对于提升业主的满意度一直非常重视。多年来,联发物业采取多项措施提升业主的满意度。 相似文献
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