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1中国保监会：新规规定保险公司可投资设立物业公司 9月28日，中国保监会出台《保险公司所属非保险子公司管理暂行办法》规定：保险公司可直接或间接投资设立非保险子公司，具体类型包括为保险公司或所属子公司提供物业、IT等服务或管理的共享服务类子公司。     

试述物业公司、居委会、业管会三者的关系

随着城市化的推进，人口集聚的加快，社区管理的地位和作用显得日趋重要，由此在居民委员会单位管理社区的基础上，产生了物业管理公司和业主管理委员会（简称业管会），形成了全方位、多功能、专业化的管理，推进了社区管理与社区服务一体化，进一步促进了社区建设。那么在新的社区体制管理中，物业公司与居委会、业管的三关系又是如何呢？     

“村改居”过程中选举用何方式

四川某村村民来信：该县很多地处城乡接合部的农村，村民基本已转为城镇户口。是否可以直接将这些村委会改为居委会，按照居委会组织法要求进行选举？     

定福家园——百年奥运 百日追梦图片展

百年奥运梦想，已经变成现实，在百年追梦的过程中，作为中国人都在做着自己能做的事．为奥运贡献自己的一份热情，实现着“我奉献、我快乐”的誓言，定福家园业主作为其中的一分子，在长城物业公司与居委会的积极组织下，也积极奉献、参与各项社区文化活动，表达自己对奥运的企盼与支持。活动形式各式各样，如“文明劝导队”的组建、“奥运文明小使者”活动等，大家在为家园做奉献、保证了小区安全文明的同时也就是在为奥运做着奉献。     

物业服务收费纠纷成因及对策分析

本文从物业管理与物业服务的界定出发，分析了两个概念的区别与联系，在此基础上，概括分析了物业服务收费纠纷出现的成因，对内部而言，物业公司应该加强对其服务人员的培训，提高其专业化服务水平；对外而言应该加强与业主的协商沟通并争取业主工作单位、居委会等的帮助。     

小区业主：面对来自物业的侵害该如何维权？

小区业主：面对来自物业的侵害该如何维权？ 由于种种原因，小区业主与物业公司之间的关系总是“剪不断，理还乱”，甚至时不时还会发生诉讼。那么，作为业主面对来自物业的侵害该如何维权呢？笔者作为法官收集的以下典型而带有普遍性的案例，或许会对你有所启示。被小区枯枝砸伤，物业公司应当担责。     

博弈论视角下城市基层社区治理主体互动关系研究

在我国经济社会发展过程中,社区已经逐渐演变成了一个社会的基础单元,并在一定程度上推动了国家的现代化。加强社会治理,是缓解社会矛盾,深化社会治理,促进社会整体发展的关键。本论文的研究对象是社区居委会,物业公司,业主;并以业主大会为主线,对各成员参加小区管理活动进行了深入的探讨。由于小区管理的目的不同,小区管理主体与物业公司之间的关系出现了矛盾,双方在共同博弈中解决利益纷争纠纷,达成自治。     

物业公司敢尝免费物业服务吗？——由《平台战略》一书引开去

现在，不少物业公司都在叫苦，利润率本来就低，各种成本特别是人力成本又在不断上涨。调涨物业费，“超过三分之二以上的业主同意”这一关几乎难有成功闯关者，还要面对不少业主以这样那样的理由拖欠甚至拒交物业管理费。但是，物业公司是否考虑过，物业管理主动打折甚至免费的模式呢？先别急着否定，虽然可能不敢想，但并不意味着没有可行性。     

烟台市开展物业管理员培训鉴定

近年来,物业管理已经成为城市建设和社会发展过程中一个必不可少的行业,目前,烟台市的物业管理企业共有120多家,从业人员达4000余人,其中省一级资质物业管理企业1家,省二、三级资质的物业公司不足60家。相当一部分的物业公司是由房地产开发商自办的,有一部分是由原来的房管所、居委会等机构转制而成的,更有部分物业企业连临时资质都不具备,物业管理从业人员的整体文化层次、专业技能普遍偏低。这是制约物业管理行业在烟台普及和发展的关键所在。为了规范烟     

提高物业费相关法律问题分析

随着物价的上涨，物业公司成本日益提高，越来越多的住宅小区出现了入不敷出的情况，特别是《劳动合同法》生效后，用工的规范、劳动者权益的保护加强，最低工资的提高，都使物业公司更加的艰难。作为劳动力成本占最大支出的物业公司而言，固定的收入要面对日益增加的成本，其经营的难度可想而知。提高物业管理收费成为物业公司不得已的选择，从笔者了解的物业企业提高物业管理收费的情况看，有的小区操作成功，有的小区则以失败而告终，其中有些是操作技巧的原因，有些则是由于对有关政策法规不了解而造成。     

嘉兴街道旧里小区现状和加强管理思考

嘉兴街道共有22个居委会，除了新的小区外，每个居委会都有不同数量的旧里房屋和售后公房，其中，旧里房屋最多是安乐、庆源，瑞康、江夏，宝元，天水等居委会，仅瑞康居委会旧里房屋面积就达2.49万平方米，居民1107户；售后公房最多的是垦业、通州、通海、庆阳，北街等居委会，仅垦业居委会售后公房面积就达3．25万平方米，居民650户。     

物企如何防范管理风险——从电梯“杀人”说起

2013年5月15日，深圳罗湖区长虹大厦电梯发生事故，一名24岁的女实习护士不幸身亡。这一不幸事件发生后，死者家属赶到深圳处理善后事宜。家属向涉事的深圳伟达电梯公司提出800万的赔偿要求。作为物业公司管理经营人员，在对这一事件表示深切同情的同时，我们应该思考，为什么深圳伟达电梯公司是这次事件的直接责任方，物业公司在电梯事故中，会存在哪些风险，我们应该如何识别物业公司的管理风险，以及如何防范这些管理风险。     

不动产抵押期间的设立应兼顾公平和效率(上)

目前，各地不动产登记机关受理不动产抵押登记后，不管当事人是否约定抵押期间，在审查合格发给的他项权证上，一般都明确填写上抵押期间，其期间限定有半年，也有一年、二年乃至更长的。如此设立抵押权的效力如何、性质如何、有无必要由法律确立抵押期间、当事人能否自行约定抵押期间，如约定其效力如何、不动产抵押权的行使是否受主债权的诉讼时效完成的影响?……对此，     

居住小区治安的维护与防范

当前，在业主与物业公司的纠纷中，许多与社会治安问题有关。因此，物业公司必须努力做好居住小区治安的维护与防范工作。 第一，应加强居住小区的硬件设施建设。比如：安装监控设施、报警器、楼宇对讲等设施。有统计显示，安装监控设施的小区比不安装设施的小区发案率大大减少。     

再探物业纠纷解决之道

最近一段时间，有关物业纠纷频频被媒体报道。相对于购房的阶段性来说，入住后与物业的纠纷往往是长期的，在得不到解决的时候便集中以物业费纠纷形式爆发出来。 对于深层次的原因和解决之道．各媒体都十分关注这一话题，本刊记者也与业内人士多方探讨，探讨中．一个令人尴尬的现象值得我们注意：如何解决物业公司与业主之间的矛盾，业主委员会被寄予了无限希望，但是这个带着光环的组织在现实中充满了尴尬，业内人士指出：目前只有10％的小区成立了业主委员会，成立业委会困难重重．即使有了业委会，能够代表业主利益、解聘物业公司等问题上也是举步维艰。     

市保障性住房事务中心认真做好保障房小区登革热防控工作

正近期,为贯彻落实广州市全面开展登革热防控工作的部署,市保障性住房事务中心对各保障房小区的登革热防控工作高度重视,除印发《关于做好保障房小区登革热防控工作的通知》,要求各保障房小区物业公司积极做好登革热防控工作外,中心领导还多次带队到各小区检查防控工作,并安排工作人员分片区监督、指导。各保障房小区物业公司积极响应灭蚊行动,主动配合属地街道、社区居委会     

对《认证机构及认证培训、咨询机构审批登记与监督管理办法》审批条件若干解释

第一部分 关于设立认证机构。一、《办法》第八条规定：设立认证机构应当具备以下条件：(一)有固定的经营场所；     

居住小区地下停车场管理纠纷探究

笔者认为，物业公司与业主在地下停车场管理上产生纠纷的原因主要有三点：     

合伙制基金是否纳入投资方合并范围探析

<正>合伙企业因具有共同管理、组织灵活等特点，成为私募股权投资行业广泛应用的组织形式。对于投资方而言，与公司制被投单位是否纳入合并范围易于判断不同，合伙制决策机制比较灵活，是否应纳入合并范围不易判断。实务中合伙协议约定变化多样，笔者以某上市公司参与设立的合伙制基金为例，对其是否应纳入投资方合并范围进行探析，并在此基础上对合伙协议相关内容适当调整进行延伸讨论。     

前期介入环节,物业与地产开发如何高效协同

物业公司是房地产产品是否符合客户需求的首个“检验人”,而其检查产品标准最为关键的途径之一,在于前期介入环节的深度参与,并与开发有效互动、高效协同,这对于系统提升客户满意度、提升产品力和服务力具有重要作用。