构建和谐物业管理法律关系的几点思考

近些年，物业管理法律纠纷迭起，主要体现在，物业管理欠费纠纷明显增多，物业公司与业委会的矛盾凸显，政府主管部门无法正常指导物业公司、业委会工作，业委会与业主纠纷激烈等等。从近几年的这些纠纷看，物业管理中的一些问题在现在的法律框架下根本找不出解决问题的有效方式，比如说目前的物业管理收费模式造就的严重的欠费问题，笔者认为，造成这些法律纠纷的根本原因在于我国目前的物业管理法律关系的错位，构建符合物业管理发展规律的物业管理法律关系，是从根本上解决物业管理法律纠纷的基本前提和保障。     

“香港——澳门——内地”携手共话物业管理行业发展

为促进香港、澳门与内地物业管理行业之间的相互了解，搭建三方合作沟通的桥梁，由《中国物业管理》杂志社主办，广东华银物业管理有限公司和广州市金房物业管理有限公司协办的“香港——澳门——内地”物业管理论坛，于2005年12月16日在广州举行。广州市国士资源和房屋管理局物业管理处、广州市物业管理协会、香港房屋经理学会、澳门物业管理商会的有关领导，以及广州、武汉、南京、汕头等地物业管理企业代表40多人参加了本次论坛，探讨了当前香港、澳门、内地物业管理的热点、难点话题，并提出了解决问题的思路。     

“物业管理”立法：制度设计的立场与细节——以《深圳物业管理条例》为例

深圳是中国内地物业管理的发源地，包括经营活动和制度设计。在某种意义上，是1980年代深圳的政府官员、房地产行业与香港的合作伙伴合力塑造了内地的“物业管理”行业与制度的雏形。     

借鉴香港经验规范物业管理市场

香港物业管理积累了不少成功的经验.香港物业管理法规较为健全,且行之有效,香港业主法团(业主委员会)的地位和作用明确;房地产商为物业配置的设施较为齐全.内地物业管理企业要借鉴经验,发展内地物业管理行业.     

欧洲物业管理印象

<正>由于欧盟国家对建筑外观有着统一的强制要求,既要安全、美观,又要无潜在危害,因此,对建筑修缮和日常维护是有着完善的制度要求和法律规定。现代文明的进程与发展,造就了"物业管理"的概念,而欧洲正是它的发源地。"物业管理"概念是从欧洲一路传到香港,再从香港传入内地以至于覆盖全中国。1981年,     

头枕历史入眠

在物业管理行业干过10年以上的人对这句话一定不会陌生：内地物业管理看深圳，深圳物业管理学香港。只这简单的一句话，已精练地概括出物业管理在中国发展的大致路径和情状。如果我们继续深究下去，发现这句话内里可真是大有乾坤啊!     

物业企业市场化之现状与展望

主持人：各位嘉宾，下午好!很荣幸今天能邀请到二位参加我们的访谈。今天的主题是香港与内地二地物业管理企业市场化的现状与展望。     

颐华不动产管理（深圳）有限公司董事长 吴沂城 情怀与使命——阳光执业与可持续发展

<正>要讲情怀和使命，借用网上流行的一句话，就必须搞清楚物业管理的哲学问题，物业管理从哪里来，为什么而来，经历了什么，要到哪里去？大家知道，物业管理起源于19世纪60年代的英国。在中国内地，物业管理1981年起源于深圳，是从香港学来的，当时是因为学香港开始开发可销售的商品房，卖散的房屋需要统一管理，不像之前单位自建分配的房屋，由本单位自己管理。     

地方动态

香港 国家开发银行与香港贸易发展局签署双方《关于进一步促进交流与合作备忘录》。根据《合作备忘录》．双方将携手改善中小企业的投融资环境，打造我国内地和香港中小企业的双向交流平台．支持香港中小企业到内地发展和内地中小企业到香港等海外地区发展。[第一段]     

港、台物业管理发展之启示--参加“两岸三地”及新加坡物业管理论坛有感

2009年末，应上海物协之邀，有幸参加“两岸三地”及新加坡物业管理论坛，聆听了蔡兴发会长介绍上海物业管理的发展情况，及来自香港、台湾的专家学者就香港和台湾地区物业管理工作的介绍，受益匪浅。     

专业化分包模式“今不逢时”

<正>作为一名香港物业管理从业人员,我在香港和内地从事房地产行业顾问咨询,包括物业管理工作已经超过了十年。这十年来,无论是为房地产开发公司的后期物业管理做策划,还是为专门的物业管理公司做顾问,我为房产项目所做的物业管理模式,包括人员编制以及管理费用预算等都是从专业化分包方式的思考角度出发,因为这是香港惯例的做法,也是国际上一些发达国家物业管理普遍采用的模式,我已经养成习惯。我一直认为,专业化分包模式是物业管理最好的模式。     

谁为物业管理欠费买单

物业管理公司为了解决物业管理欠费问题频频将业主告上法庭,投入大量的精力、物力以维护自己的合法权益,导致业主与物业管理公司关系日益紧张甚至恶化.物业管理欠费问题不仅侵害了物业管理公司的利益,同时还侵害了已缴费业主的利益,业主委员会应该发挥其业主大会赋予的维权责任,使广大业主权益不受侵害,担负监督业主履行合同的职责.对于尚不成熟的物业管理市场,政府部门应制定明确的物业管理服务标准和收费标准,为减少物业纠纷发挥指导作用.     

CEPA框架下内地与香港会计一体化趋势

香港作为亚太地区的国际金融中心、航运中心，是改革开放中中国对外开放的窗口，为“走出去”的内地企业提供了融资、管理、信息等与国际接轨的渠道。随着社会主义市场经济的不断发展和完善，两地间的联系更加密切。尤其是CEPA实施后，进一步促进了香港和内地资本市场的相互开放和相互对接，进一步加强了香港作为内地企业“走出去”的重要桥梁和通道作用。近年来，随着全球化经济的迅速发展，成熟的市场运行环境、完善的投资银行服务、健全的法律法规和市场监管体制给内地与香港的自由贸易和交流提供了极大的发展空间，内地和香港经济发展变得越来越紧密，融合度越来越高。     

物企合同法律风险的内部控制

现代化的物业管理企业在发展、经营过程中会遇到各种各样的法律风险，而有效地控制这些法律风险不但可以让企业经得起大风大浪更能提高企业的营运效率。由合同引发的法律风险是目前物业管理企业最常见的法律风险之一，如何有效地避免合同法律风险而使企业顺利地经营，企业应当从控制合同法律风险做起。 一、物业管理企业合同法律风险 物业管理企业的合同主要分为三大类，第一类是物业管理服务合同（这是物业管理企业的主要合同），第二类是工程合同，即与各类分包商签订的工程分包合同（这是物业管理企业常见的合同），第三类是劳动合同（该类合同不仅存在于物业管理企业中，也存在于其他公司），本文主要探讨前两类合同，因为这两类合同最能反映物业管理企业的商业活动情况。     

珠海市物业管理欠费问题与对策

近年来突飞猛进的房地产业把物业管理推向珠海市大大小小的居住小区,与此同时,不断高涨的物业管理欠费率无情地制约着行业的正常健康发展,日益尖锐的矛盾冲突,给社会安定团结局面带来不利影响。为此,正视珠海市物业管理中的欠费现状,分析造成物业管理费拖欠的原因,提出治理对策     

境外判决能否作为房产登记依据

香港某男士与内地某女士在香港结婚，后在香港区域诉讼离婚，基于双方就财产分配达成的协议，香港法院命令将内地一处房产由男方名下转归女方。女方向房屋所在地的登记机构申请离婚析产，所持材料包括：1.男方关于房产归女方的《声明》；2.两人身份证件；3.《暂准判令转为绝对判令证明书》（相当于内地人民法院的生效证明）；4.区域法院《命令》（相当于内地人民法院的裁定）等。这些材料均由具备“中国委托公证人”资格的香港律师见证，并加盖了中国法律服务（香港）有限公司的转递专用章。由于此种业务较少遇到，能否受理或者如何受理，房屋登记工作人员有些疑问。     

2003年中国十大财会事件

对香港会计业进入内地限制有所放开2003年6月正式签署的中国大陆与香港特区更紧密经贸关系安排(CEPA)协议,对会计及相关行业有一定程度的影响。协议中,管理咨询方面:对除法律、会计、审计和认证等外的其它管理咨询服务业,允许香港公司在内地设立独资企业。具体注册资本按内地现行《公司法》办理。会计服务方面:对已持有内地执业资格并在内地执业的香港会计师每年在内地的工作时间要求比照内地注册会计师处理;香港会计师事务所在内地临时开展审计业务时,其申请的《临时审计业务许可证》有效期延长为一年。     

托起业主的幸福梦

光阴荏苒，岁月如歌。近三十载春秋信步而来，中海物业始终践行“物有所依，业有所托”的服务承诺，以高品质服务为客户创造完美的人居享受。1986年在香港成立，1991年挺进内地，中海物业成功将多年的港式物业管理经验根植内地，并敏锐地捕捉市场需求变化，强化专业业务能力与一体化服务水平。通过体系认证、产品理念创新、服务产品自主研发等，沉淀自身先进管理经验，进一步规范项目服务与管理。     

从相关政策看当前房地产业的热点问题

2003年是房地产业不平静的一年，这一年先后出台了《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》(央行121号)、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《物业管理条例》、《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中央政府与香港签订《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》(CEPA)。这些文件，对房地产业的发展势必产生深远影响。     

CEPA框架下的内地房地产估价行业发展战略

一、CEPA框架与两地互动为促进内地和香港社会经济的共同繁荣与发展，2003年6月29日，内地和香港达成了《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》(Closer Economic Partnershi PArrangement)，英简称CEPA，根据CEPA，自2004年1月1日起，内地将进一步向香港开放服务业和其他相关行业。2003年9月29日，《内地与香港更紧密经贸关系的安排》(CEPA)的六项附件正式签署。