行业资讯——中国物业之窗

世联安信行联手拓展物业资产管理市场 10月22日，地产中介公司世联地产和北京安信行物业管理有限公司完成股权交割，世联地产斥资7800万元收购安信行60％股权。世联地产董事长陈劲松表示，全球总资产大盘子里面，物业资产占一半。物业资产的基础服务是物业管理，     

保险公司不动产投资策略分析

近年来，我国保险业保费收入增长迅猛，导致资产规模也快速膨胀。2004年末，保险业总资产已达11853．55亿元，同比增长29．9％。然而，保险资金运用形势却不容乐观，2000年到2003年资金运用收益率分别为3．59％、4．3％、3．14％、2．68％，投资渠道过于狭窄，投资业务滞后于承保业务，对保险公司的进一步发展形成很大制约。为此，监管层已逐渐放开保险公司对央行票据、企业债券、证券投资基金、可转债、股票、境外证券等的投资，但在不动产投资方面一直未有进展。目前，我国保险公司拥有的不动产比例不大，但基本上为自用或者是以往遗留下来的沉淀资产，很难藉此产生盈利。以中国人寿（集团）为例，2002底，中国人寿总资产3137.3亿元，不动产占比5．88％，为184．57亿元，其中，房屋建筑物占据了绝大多数，达到120．68亿元；以盈利为目的投资物业仅为30．11亿元，占不动产投资的16％。具体见图1所示。     

收购兼并：市场发展的利器

2013年1O月22日，世联地产斥资7800万元收购北京安信行物业公司60％股权。双方表示，将联手在大资管时代拓展高端商业物业资产管理市场。世联地产董事长陈劲松表示，全球总资产大盘子里面，物业资产占一半。物业资产的基础服务是物业管理，在物业管理之上会出现一系列的资产服务，例如出租、     

转变观念 完善手段 稳步推进行政事业单位资产监管工作

阿勒泰地区经过多年的建设与积累。行政事业单位的国有资产已成规模，在公共服务体系中发挥着重要作用。2005年度进行国有资产占有使用权登记、年检的行政事业单位共有1097户，其中行政单位350户，占年检总数的31．91％。事业单位747户，占总数的68．09％。年检资产总额216351万元，比上年增长了13．51％，人均占用6．8万元。国有资产总额181209万元，占资产总额的83．76％，比上年增长14．38％。固定资产总额163307万元，占资产总额的75．48％，人均占有5．1万元。房屋建筑物面积1534877平方米，入账价值69430万元。占固定资产总额的43％。汽车1564辆，入账价值18289万元。占固定资产总额的12％。其中：小轿车784辆，入账价值12036万元，平均百人拥有2辆。     

东莞：物业管理费政府指导价拟10月上调

8月18日，东莞市发展和改革局召开东莞物业服务收费管理征求意见工作通报会，拟于今年10月上调物业服务收费政府指导价调整后，根据业主对物业服务的需求推行“菜单式”收费，带电梯的高层住宅小区物业费最高位为2，75元／平方米，无电梯的多层住宅小区为2．15元／平方米，比之前一级服务等级标准的24元／平方米和1．8元／平方米各上浮14，6％和19．4％．     

如何面对物业贬值

案例一：据业内人士透露，某小区房价．已由最初的售价15700元／平方米，到现在10000元／平方米都乏人问津。该物业大多数业主因此拒交物业费，并与物业管理公司打起了旷日持久的官司。 案例二：北京的建国门、东单等黄金地段的某些物业在悄然贬值，有一些项目曾经卖到4000美元／平方米。当年它们是北京卖得最责的房子，现在连1500美元／平方米也卖不掉。而这些房子建成至今，也不过10多年光景。     

信息

哈尔滨市审计局提出历史遗留抵债资产问题亟待解决。哈尔滨市审计局在对呼兰区农村信用合作联社的审计过程中发现，截至2009年末，该联社待处理抵债资产账面余额2223万元，资产面临较大损失。其中，房屋、土地、树木等不动产余额1520万元，占全部抵债资产的68％。这些抵债资产基本上是2002年以前形成的，长期未能变现的主要原因是接收资产时管控不严，过户、产权登记、契约公证等法律手续不完备。     

我国土地制度现存问题探析

1987年以后，市场化取向的改革令土地和土地市场的重要性及价值日渐凸显。迄今，土地事实上已成为价值最高的一种不动产，土地权力也逐渐成为可兑现财富和利益的物化象征。中国的土地价值巨大，仅国有土地一项，静态估算货币价值达25万亿元人民币。土地资产数额巨大，具有价值增值功能，又属于不可再生资源。     

浅析不动产评估方法的选择及评估结果的思考

不动产中包括所拥有的土地使用权、各种建筑与固定设施。根据待估资产评估的目的、资产的特点及掌握的有关资料，正确选用评估方法，对较为准确估计资产价值有着重大意义。     

中国房价将在年内到底

从07年5月开始至今，全国房地产形势犹如过山车般急剧变化，随着万科、保利、合生等上市公司在全国疯狂的屯房屯地，北京、深圳、广州、武汉等多个中心城市房价在短短几个月内迅速飙升，这些上市房企所开发的楼盘也成为各个城市房价领涨的“带头大哥”，以泛海建设在北京朝阳公园边开发的泛海国际为例，在两个月时间内每平方米从18000元涨到26000元，一平方米涨幅高达8000元，相比开盘时每平方米15000元的价格，上涨11000元／平方米。这个项目总体量多达27075万平方米，也就是在一年多的时间中，该项目的实际资产价值翻了一倍不止。     

2014年上半年中国物业服务价格指数公布

综合价格指数同比微涨0．38％，二十城市均价仅2．04元／平方米·月 根据中国指数研究院对全国二十个重点城市星级小区的调查数据显示，2014年6月，二十大城市物业服务价格综合指数为1004.98点，物业服务均价为2.04元/平方米·月。     

新加坡：住宅市场红火开年

今年一开年，新加坡的住宅地产市场便是一派红火的景象。以新加坡安柏路上的永久地契公寓安柏林园（Amber Glades）为例，该物业最近被收购，这块土地面积为3800平方米，收购价格为1．18亿新加坡元。按照这样的收购价格，未来发展公寓项目的盈亏平衡点为17760新加坡元／平方米，预计售价为19375新加坡元／平方米以上，将带动这一地段的公寓价格良性上涨。     

国企改革中土地资产作价出资（入股）处置政策评析

1992年以来，为支持国有企业改革，我们先后采取了减免土地使用权出让金、土地使用权作介入股、保留划拨、授权经营等一系列土地资产处置政策，对实行股份制改革的国有企业予以扶持。据统计，九五”期间，仅原国家避和国土资源部直接处置土地资产的企业就达200多家（其中包括中石油、中石化、中国联勇、中国电信等大型国有企业），涉及土地面积16万公顷，显化土地资产1500亿元。1993年以来，以作价出资（入股）方式处置中央企业使用的土地资产达178亿，土地面积近1．3公顷，支持了46家大型企业的改制。可以说，这些土地资产处置政策现已取得阶段性成果，是我国国企改革顺利进行的关键。据国家统计局对1994年开始试点的2473家国企的跟踪调查，其中2016家已按《公司法》完成了改制，占81．5％；另据对520家国家重点企业改制情况的统计，目前已有429家进行了整体改制或部分改制，其中257家企业成为上市公司。然而，随着社会主义市场经济建设步伐的加快和我国加入WTO的日益迫近，我们在国企改革中采取的一些优惠政策，如土地使用权作价出资（入股）、授权经营等土地资产处置方式并非是土地资产的市场配置方式，在今年能否继续以产权主体的所有制性质来制定土地政策？这一系列问题日前爱到人们的关注，我们不得不重新审视这些政策。     

增供给重自住抑投机——国研中心专家热议房地产市场发展

春节前北京顺义的一个住宅项目还是8000／平方米，春节后的3月份已达1万元／平方米，就在两周后的4月份其价格已经飙升到1．6万元／平方米,与此同时，顺义的另一处房地产项目套内面积已达到2万元／平方米，而北京通州的房价已经涨到3万元／平方米。2010年灼热的房地产市场令人咋舌。     

上半年土地交易基本情况

共办理经营性国有土地使用权出让103宗，成交总面积约601．0276公顷（9015．414亩），其中出让面积约456．1587公顷。可建建筑面积约1311．5863万平方米。成交金额65．1837亿元，其中土地出让金26．1443亿元。土地使用权出让综合价金单价约为71．6万元／亩，土地使用权楼面单价约为492．1元／建筑平方米，土地出让金楼面单价为199．3元／建筑平方米。通过“招拍挂”竞争性出让，共增收出让金8312万元，出让金增值率为3.34％。     

楼市转势

杭州二手房价终于跌了。 二手房中介公司金丰易居的数据表明:5月份杭州二手房挂牌价和成交价均有所下滑。成交均价从4月份的6383元／平方米,变为5月上旬的6033元／平方米,下跌幅度为5.5％,实现了今年1-5月份的首次下调。 另一家中介公司21世纪不动产的调查也表明,房博会前(5.10-5.16)的挂牌均价为7676元／平方米,房博会后(5.17-5.23)的挂牌均价为7653元／平方米,     

立足核心业务,深挖细耕资源价值

事实上物业管理的最终目标是使顾客不动产始终处于最佳运营状态,有效延长物业的使用寿命,从而让其物业得到保值和增值。资产管理,广义的理解是指资产所有人以其资产(包括有形资产和无形资产)委托专业机构进行管理,以实现资产所有人所期望目的的行为。资产管理范畴丰富,内容广阔,凡涉及财产、资金以及能带来经济利益的物质等方面进行保管、     

企业转型升级中的土地资产管理

正由"管资产"向"管资本"转变,实现企业土地资产的资本化运营为积极响应中央和北京市建设"人文北京、科技北京、绿色北京"世界城市的政策号召,北京的工矿企业必须淘汰和更新落后产能,随之而来的,是一批新兴产业兴起,一批高污染高耗能企业逐渐退出,相关企业内部大面积的土地使用状况将发生改变。土地资产是企业资产中可以永续利用和保值增值的资产,发挥好土地     

强化保障服务民生哈尔滨物业供热集团创新发展谱新篇

哈尔滨物业供热集团是哈尔滨市政府于2003年出资设立的大型国有独资公司，集团资产总额144.84亿元，职工总数15258人，其中在岗职工8403人（事业身份3713人，企业身份4690人），主营业务为供热经营和物业服务工作，并为40万户居民提供二次加压供水服务，受哈市国资委委托负责560万平方米公房的管理工作。集团年度主营业务收入23亿元。经过10余年的抢抓发展机遇和拓展市场，集团供热面积从2500万平方米增加到7400万平方米，物业面积从1900万平方米增加到3700万平方米，供热规模增长了两倍、物业规模增长了一倍，供热面积和物业面积分别占到全市的三分之一和四分之一。     

企业

保利地产09年买地投资461亿 CRRC数据显示，保利地产2009年投资461亿元，新增1464万平方米土地储备：总土地储备近3000万平方米。此外，2009年保利地产所获得的土地地价不菲。数据显示，保利地产09年前9月的平均楼面地价为3254元／平方米，而2008年，保利新增土储的平均楼面地价为1036．42元／平方米，较2007年下降61．04％，均以低价获得。同时，数据显示，2009年以来保利已经摘取了4个“地王”项目，为此，保利地产需支付的地价款为112．14亿元。