通过团队竞选和账户共管走双赢之路——天然居业委会经验介绍

“从上世纪90年代初至今20年,业主维权的问题相差无几,业主自治为什么这么多年没有进步？”深圳大学社会管理创新研究所副所长马卫红认为,从1991年内地第一个业委会在深圳成立、1994年深圳出台特区物管条例至今20余年,深圳业主自治的整体状况却依然举步维艰、难关处处。     

小区账户共管模式的运行和反思——以上海雍景苑小区为例

近年来,一些业委会和物业公司纷纷开始进行小区账户共管模式的探索。笔者所在的上海雍景苑小区对此也进行了尝试,下面结合我们的经验,与大家共同探讨一下这种共管模式运行的可行性。     

关注物业档案，维护好业主共同财产

当我们还在为业主大会的召开、业委会换届选举而奔忙的时候,当我们为新老物业更替、物业管理用房的交接而奋争的时候,当我们为公共配套用房的产权、共同收益的享有而拼搏的时候,凝眸一看,我们购买的住房已经到了不得不动用专项维修资金进行翻修的时候了。     

建立共管账户，规范本体维修基金的使用

一、质量危机引发本体维修基金的担忧深圳市南山区水木华庭是一个有403户人的住宅区,住宅建筑面积37800平方米。小区是2003年5月入伙的,本体维修基金每年收入7万多元;至2008年已支出近19万元,仍结余13万元。     

由小区内设施引发的业主人身事故，物业服务公司有无责任?

<正>本案经过案情经过:某小区业主7岁的孩子在小区内通道路面上玩耍,燃放烟花爆竹,突然旁边道路的污水井内气体膨爆,井盖砸到小孩头部,小孩经抢救无效死亡。事故发生后,该业主认为某物业服务公司作为地下管线和井盖的管理者,负有日常检查和防患于未然的责任,故将某物业服务公司诉至法院,要求该物业服务公司赔偿因此而产生的医疗费三万余元、教育费一万五千元、死亡赔偿金十二万一千元、精神抚慰金四万元、手术补偿费用四万元。     

业主自筹业委会，政府有无权力“不予备案”？

据南方周末、新京报、京华时报报道：北京市海淀区当代城市家园有2100余户业主。2004年在居委会组织下成立了第一届业委会,但一年多就瘫痪了。之后一些业主自发组织起来,征集到了1242户业主的签名,要求重新建立业委会。清河街道办事处2008年5月和2009年3月两次在小区发布《公告》,要求小区换届须由社区居委会主任担任换届工作组组长,派出所的片警任工作组成员。对此业主们表示不能接受。2009年3月,业主们筹备召开了业主大会,选举产生了业委会和监事会。     

欣澳物业：欺行霸市，激起业主组建“武工队”

害群之马【新闻事件】河北省廊坊市三河市燕郊东方御景小区,业主因为维权和欣澳物业服务有限公司保安发生冲突,业主因要求物业公司提高服务质量数次遭殴。随后又因成立业主委员会维权遭打,为此他们成立了武工队维权,并请来八卦掌掌门人传授武艺。（摘自《新京报》2014年10月8日）【综述】物业企业违法警察管不了,要业主练武术自己解决,在当今社区确实是一个大新闻。