空置房屋物业费收取政策合法性分析——以石家庄市为例

<正>石家庄房屋空置状况2008年9月,石家庄供电公司针对"零电费"住户进行的调研结果显示,全市(含郊区)7月、8月份单月零度户数达到26万余户,占到总户数的18%。10月19日,石家庄供电公司提     

物业管理如何面对物业费的7大误区

误区1 没入住就不交物业费 小赵购买的新楼马上就要交房了，不巧的是，小赵的太太上个月公派留学去了美国。小赵想暂时不交物业费。     

成本激增，物业费提高近在眼前？

【事件回顾】深圳一小区共有60多户（户型大于200平米）,入住两年多,未成立业委会,物业费为5．80元／平米·月。最近小区管理处发给每户业主书面调查表,拟将物业费提高到12元／平米·月,后又降低调整为9．80元／平米·月,并以书面征求意见表的形式发到每户家中,     

退房款可否冲抵物业费?

<正>案情:某业主在某小区购买了一套现房,并进行了装修。该小区是由开发商成立的物业管理公司进行管理的。后来该业主通过面积测算报告得知房屋的实测面积比销售面积少了6平方米,误差率超过了3%。根据规定,该业主有权选择退房或退款。但开发商表示,如果退房,只按规定退还面积误差的房款,而不对装修费用进行赔偿,该业主只好选择了退款。随后开发商又提出所退房款扣除办理产权证所需费用后,余款将作为物业费交给物业管理公司。如果该业主不同意,开发商将不为其办理产权证,而由其自行办理。据该业主测算,应退房款扣除办理产权证费用后的余款足以交纳三年的物业费。     

房屋无人居住可否不交纳物业费

案例李某于2006年购买了位于北京郊区的一套商品房,后由于工作原因并未经常居住。物业公司催其缴纳物业费,李某称不经常住,无需接受相关的物业服务,故拒交物业费。后李某将此房屋出租给王某。     

98%的物业费收缴率是如何实现的

<正>学会换位思考,在服务中切实将业主的事情当成自己的事情对待;使员工认真用物业服务标准要求自己,从这些标准中寻找在实际工作中的工作差距,制定改进措施。2010年笔者所在的公司全面完成了各项任务指标,特别是物业费收缴率达到了98%以上,预收物业费账款与2007年同期相比翻了一番。这其中无不渗透着全体员工的辛劳和业主们的真情。     

房屋漏水，业主是否有权拒交物业费

案例张女士看中了某商品房的顶层,并一次性付清房款后顺利入住,同时向物业公司交纳了当年的物业费。几场大雨之后,张女士发现天花板有水浸湿现象,后发展到漏雨的地步,于是找物业公司报修。物业公司通知原施工单位重新进行了防水处理,但张女士已对该住所产生反感,     

业主调查：小区物业费您知多少？

每个月,物业费已经成为每个家庭必不可少的开支,可一年下来,您知道自己交的物业费用在了什么地方吗？根据本刊以往的调查显示,物业费的使用不公开、不透明,业主无法对其监督是引发业主与物业公司矛盾的重要原因。     

石家庄:住宅空置超3个月只需缴20%物业费

近日,石家庄市推出新修订的物业管理条例,规定连续无人居住、使用、装修,空置3个月以上的物业,空置期间按20%缴纳连续无人居住使用、空置3个月以上的物业,空置期间按20%缴纳物业服务费。这项在新出台的《石家庄市物业管理条例修订案》中最醒目的条款,被不少人称为"劫贫济富"现象。当然,     

加快推进住宅小区物业费调整工作，促进本市物业服务“质价相符”

本文对闵行区、浦东新区、虹口区、黄浦区、长宁区、奉贤区、松江区等住宅小区物业费调整成功案例及特点进行总结分析,归纳各区物业费调整成功模式及经验,从提升党建引领、提高物业服务质量、做好调价准备工作、建立动态调价机制等方面对加快推进上海市住宅小区物业费调整工作提出建议。     

法、理、情的博弈——关于物业费滞纳金的思考之二

关于物业费“滞纳金”的争议，其核心是，业主欠费该不该收取“滞纳金”。本文从对物业费的认识、欠费原因及分析的角度展开探讨一下。     

房屋质量谁说一算？

现在的许多房子在入住的时候都出现了这样或那样的问题,虽然开发商出示了合同中所规定的证明文件如：《建筑工程竣工验收登记备案表》、房地产管理测绘部门实测房屋面积数据、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件,但实际验房时,墙面空鼓、裂缝的情况还是时有发生。失望的业主不禁要问,《建筑工程竣工验收登记备案表》都有了,质量怎么还会有问题？难道《建筑工程竣工验收登记备案表》是假的？为了揭开业主心中的疑团,我们走访了相关部门。     

房屋质量问题的解决方案

房屋质量问题在房地产纠纷、投诉中占有比较大的份额。因此,很多朋友想了解一下关于房屋质量方面的一些问题,客观地说,这是专业性非常强的技术问题,不能要求每一位购房人士都像专家那样精细。本文着重从律师的角度,从实践操作出发,使普通购房者了解在商品房入住过程中如何对待这个问题。     

地震唤醒业主装修房屋的安全意识

突如其来的四川汶川大地震给每一个人上了一堂沉重的课．一下子震醒了大家的房屋安全意识，不管是有房的、买房的还是装修房屋的，对房屋质量的关注空前的高涨；大楼防震系数如何？装修时拆除承重墙、非承重墙、挖地下室造成的房屋安全隐患有多大……     

业委会起诉业主缴纳物业费的法律探究

案例回顾上海市长宁区某小区共有业主160户,经召开业主大会表决决定,该小区的物业管理实行业主自行管理,由小区业主委员会对小区进行物业管理服务。