改革与完善我国房地产税收制度的探讨

我国现行的房地产税收制度及其征管还存在一定的问题。适时改革房地产税制度,引入和建立以评估机制为要素的管理手段,是当前税制改革的一项重要任务。本文就此问题展开探讨。     

浅议我国房地产税收制度的改革

房地产业的持续高温令房地产税的讨论成为焦点,由于在我国现有的税制结构中没有房地产税的完整概念,人们对房地产税还存在很多认识上的误区,本文结合我国现行房地产税收制度及其存在的问题,谈谈如何进一步完善有关房地产税收的配套制度和政策。     

试论我国房地产税制改革

本文在阐析我国的房地产税制建设存在税负不公、计税依据不合理、税费混乱、税制设计不合理等问题的基础上,提出了重构房地产税制,促进我国房地产市场健康发展的改革思路。     

现阶段完善我国房地产税收制度的探讨

改革开发以来，我国加强了对房地产市场税收的管理，先后恢复和开征了针对房地产业的房产税、契税、城镇土地使用税、耕地占用税、固定资产投资方向调节税、土地增值税、营业税、企业所得税、个人所得税、印花税等税种。由于我国房地产经营的特殊性，以及房地产税收制度设置的不合理因素，目前我国房地产税收几乎涉及到现行税制的所有税类，再加上各级地方政府颁布的收费项目，使中国房地产税费制度成为中国现行税制体系中最复杂的行业税费。客观地说，这些税种和费用的征收，对组织国家财政收入，维护国家利益，促进企业加强经济核算，规范…     

房地产税收制度的改革思路

我国现行房地产税收制度主要涉及14个税种，其中实际征收的有12种，征税主要发生在以下三个环节：一是房地产开发环节，发生在此环节的税收主要有耕地占用税和固定资产投资方向调节税（暂停征收）；二是房地产转让（转移）、出租环节，发生在此环节税收主要有营业税、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税、房产税和城市房地产税（此环节两种房产税均按照纳税人出租房产的租金收入计征）、遗产税（没有立法开征）、城市维护建设税、土地增值税、印花税、契税等。此外，与城市维护建设税征收方式类似的教育费附加也可以视同税收；三是房地产使用环节，发生在此环节的税收主要有城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。     

我国房地产租税费制度的改革探讨

文章结合实际情况，列举了我国当前房地产租、税、费方面存在的地祖、税赋、收费概念不清、地租重视不够、税费种类繁多、税制不统一、结构不合理等诸多问题，并阐述了进行房地产租税费改革的必要性，从地租、税赋和收费方面分别探讨了改革的途径和建议。     

我国房地产税税制要素设计探讨

从税制设计的角度看,能征到多少房地产税取决于纳税人、征税对象、计税依据、税率等核心要素的设计。理论界认为,上海和重庆的试点存在明显的窄税基、超低税率和以历史成本或交易价为计税依据的制度缺陷。发达国家依赖设计科学的税制要素,并辅之严格的税收征管,使房地产税成为了地方财政收入的主要来源。我国新的房地产税应以在中国境内拥有房屋产权的所有人或房屋实际使用者为纳税人,以评估价格为计税依据,在国家统一公布基准税率的基础上允许地方根据自身情况合理选择,并针对一些特殊行业、特殊房产、特殊群体给予适当的税收优惠。     

稳定税负与我国房地产税改革研究

房地产税是近年来学界与舆论界关注的热点,并在党的十八届三中全会后成为深化财税体制改革的任务之一。文章以理论分析和模型构建的方式,探讨了税制改革中房地产税改革和稳定税负的关系,指出单一的房地产税改革将长期给宏观税负带来阶梯式上升的压力。故应当在税制改革中进一步完善地方财政体系,并与预算跨年度平衡机制等相协调,保证宏观税负水平稳定在合理的位置,保证现代财政制度改革目标的实现。     

房地产税收制度改革对会计制度的影响

房地产税收制度改革其原因在于很多人希望通过建立健全房地产税来遏制房地产投机行为。房地产税收制度“正税、明租、清费”的改革成了大势所趋,文章针对房地产税收制度改革对会计制度的影响,进行了相关分析。     

发展视角下我国房地产税改革思路与政策建议

本文从三个方面论述房地产税改革的政策背景并提出改革思路:完善房地产税制结构,稳定和优化房地产宏观税负,改革步伐与城镇化进程相适应并兼顾地区差异,推进房地产税收资本化和证券化。由此提出政策建议:房地产税立法先行,为房地产税改革保驾护航;开发环节简政放权,清理不合理行政事业规费,设立配套税;在总税负稳定的前提下,逐步提高保有环节和存量房的税负;发行以房产税为担保的中长期离岸人民币债券,弥补地方财政缺口。     

我国房地产税分类改革研究

房地产税是现代财政制度的重要组成部分之一,是实现国家治理的重要手段,是当前财税体制改革的重点,在稳增长、调结构、促改革中发挥着积极作用。本文在梳理房地产税相关研究的基础上,简要分析了我国现行房地产税现状及问题,提出了房地产分类改革思路,并按照渐进式改革要求设计了初步的改革方案建议。     

外国房地产税制比较及对我国物业税改革的借鉴

开征物业税是我国税收制度改革中的一项敏感的课题，同时牵涉范围广、行业多，关系到广大民众的切身利益，引起房地产、财经界和购房者的广泛关注。对此，物业税的设计和推行应谨慎从事，为此笔者对一些国家的房地产税制作了比较，以供我国的物业税改革借鉴和仿效。     

我国房地产税制改革探讨

税收改革是一项复杂的系统工程,涉及政府,特别是地方政府,房地产商以及普通老百姓各方的利益,可谓是牵一发而动全身.通过对我国房地产税制的现状进行深入的分析研究,找出问题的症结,提出改革与完善中国房地产税制的可行性思路、办法与措施.     

对我国个人所得税税收制度的思考

缴纳个人所得税已经不是20世纪80年代在华工作的外籍人士的“专利”,个人所得税的触角日益伸向社会各个阶层的民众,故对我国现行个人所得税制度进行改革的呼声不绝于耳.加强个人所得税的征收管理,可以缓解社会分配不公的矛盾,抑制通货膨胀,保障社会主义市场经济的健康发展.然而随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立,改革开放的进一步深化,个人收入出现多元化,收入差距明显拉大,高收入者人群不断的分散扩大,收入来源多样隐蔽.经过几次修改的个人所得税已显得越来越不适应,突出表现在资本所得方面轻征或不征税,在劳动所得方面存在重征税,对收入控管薄弱,处罚力度不够,同时纳税人自我申报、代扣代缴意识差,偷税漏税现象严重.因此,加强个人所得税税收制度显得尤其重要.文章就个人所得税税收制度存在的问题、成因进行了分析,并提出了加强个人所得税税收制度的一些构想.     

发展房地产基金的关键是完善法律、税收制度

自2003年以来，房地产基金就成为房地产行业和金融行业的热门话题，发展房地产基金已经成为市场各方的共同需要。     

房地产税制的现状及改革

现行的房地产税费制度存在着税制繁复、税负不平等,重视流转环节、轻视持有阶段,立法层次低、征税范围窄等诸多问题。有必要通过合并税种,简化税制,调整征收环节,开征物业税,完善配套措施等手段,健全房地产税收制度,促进房地产市场健康有序地发展。     

房地产税制的现状及改革

现行的房地产税费制度存在着税制繁复、税负不平等,重视流转环节、轻视持有阶段,立法层次低、征税范围窄等诸多问题。有必要通过合并税种,简化税制,调整征收环节,开征物业税,完善配套措施等手段,健全房地产税收制度,促进房地产市场健康有序地发展。     

关于中国房地产税改革的思考

针对我国分税制的财政体制,需要从真正意义上推进和完善房地产税,才能更好地适应中国的房地产市场,也是中共十八届三中全会提出加快房地产税立法并适时推进改革的要求.本文从分析房地产税制存在的问题入手,从而给出相应的解决方法和建议.     

房地产税收制度存在的问题与建议

党的十六届三中全会发布的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中提出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关税费”。这充分说明对现行房地产有关税费的改革已势在必行。     

浅议我国税收管理体制的改革及完善

本文介绍了我国税收管理体制的基本概念及内容,综述了我国税收管理体制的历史演变及发展现状,分析了我国现行税收管理体制存在的问题,并提出了针对性的改革措施予以完善。