房地产市场调控效果不明显的症结

2005年4月．针对房地产投资规模大、价格上涨过快、商品房结构不合理、市场秩序较乱等问题，国务院提出了八条调控措施，2006年5月，针对房地产市场有关问题又高调出台了“国六条”政策。然而，“国八条”和“国六条”实施后，特别是今年以来，房地产市场存在的问题日益突出。一是房价出现大幅度上涨。前5个月，全国房价上涨5．7％．比2006年全涨幅还高0．1个百分点，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7．1％，环比上涨1％，     

2006年重要税收政策大盘点

盘点一：六项税收新政调控房地产市场 政策一：《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）：对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，不再适用暂免征收土地增值税的规定。[第一段]     

损益

国内粗钢表观消费从2008年8月份开始进入了负增长阶段。2008年上半年,中国粗钢表观消费量同比增长16．3％,下半年转为下降9．2％,第四季度为下降13．02％。中国钢铁工业协会名誉会长吴溪淳指出,房地产市场景气度下降;中国机电产品出口大幅度回落（预计2009年大部分机电产品出口为负增长）;国际钢铁市场需求萎缩,出口减少,国内资源过剩的压力增大,产能过剩问题突出等不利因素将笼罩2009年的钢铁市场。     

近期资讯

国际部分： 1．高盛预计中国今年经济增长7．6％,楼价涨势难持续。高盛表示,由于全球经济持续向上,中国经济将会保持平稳增长,预计今年GDP增长将达到7．6％,明年则将达到7．7％。该行同时称,虽然内地一二线城市今年房地产价格大幅上升,但预计明年因利息上升及政策收紧,楼价涨势难以持续。（新浪财经）     

私募股权房地产投资基金发展报告

清科集团发布的《中国私募股权行业崭新领域-私募股权房地产投资基金专题研究报告》数据显示,从2007年第一季度到2009年上半年共有17支针对亚洲市场（投资范围包括中国大陆地区）的私募股权房地产投资基金（下称“私募房地产基金”）成功完成募集,涉及募资总额达127．27亿美元。从2006年第一季度到2009年第二季度,中国大陆地区共发生82起针对中国房地产企业或房地产项目的私募股权投资案例,涉及投资总金额为90．01亿美元。基金退出方面,2006年至2009年上半年共发生12支基金支持的6家房地产企业IPO事件。     

中国经济：结构调整中的短期下行

中国第三季度GDP同比增长7．3％，低于第二季度的7．5％和第一季度的7．4％，但略高于市场预期的7．2％。第三季度环比增长折合年化率为7．8％，低于第二季度的8.2％。同比与环比增长同时显示，第三季度经济动能减弱（见图1）。笔者预计，持续低迷的房地产市场以及经济中存在着其他诸多不利因素，将使得第四季度的中国经济依然面临较大的下行压力。但这也是中国经济进行长期结构调整的必然结果。     

外国政府如何应对高房价

韩国：多管齐下抑制高房价 为了抑制房价过快增长．韩国政府从今年4月开始先后出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策。首先．加大房地产税收力度。政府将转让第二套以上住宅的交易税从9％-36％提高到50％;同时从明年1月1日起对非土地所有者自住的土地交易征收60％的交易税。新政策出台后．韩国的当月土地成交量减少了36．3％。     

流动性过剩下的住宅金融

2006年，为抑制固定资产投资过热，国家采取了一系列调控政策，而房地产调控又是重中之重。然而，在银行流动性过剩和银行可贷机会有限的大背景下，住宅投资呈现出逆市上扬的走势：2006年固定资产投资增幅趋缓为24．5％，房地产投资增幅降至21．8％，但商品住宅投资增幅为25．3％，比上年同期高3．4个百分点。住房投资的增长改变了固定资产和房地产的投资结构：房地产投资占固定资产投资比重降至20％，而住宅投资占房地产投资比重却上升至前所未有的高点70％（见图1）。推动我国住宅业稳步发展和住房需求旺盛的因素很多，如经济的持续增长、城市化进程加快、人口结构的变化和人民币升值的预期等，而金融的扶持也是其持续向好的因素。     

规范房地产外汇管理促进市场健康发展——解读房地产外汇管理新政策

今年以来，我国房地产领域外商投资增长较快，境外机构和个人在境内购买房地产也比较活跃。为促进房地产市场健康发展，经国务院同意，建设部筹六部委于2006年7月11日联合发布了《关于规范房地产市场外交准入和管理的意见》（以下简称《意见》）。[编者按]     

三线城市房地产市场现状、趋势及发展建议——九江个案分析

当前九江市房地产市场呈现下调趋势,市场销售低迷,价格持续走低,预计下一阶段房地产市场目前这种状态仍将延续。针对此情况,建议国家政策应该因势利导,促进房地产市场回归理性,消除房地产市场泡沫,让更多的人买得起房,以促进房地产健康持续发展。     

多管齐下抑制房价持续过快上涨

随着经济的繁荣，房地产行业呈井喷式发展，我国房价在近7年中呈现小断攀升的趋势，特别是今年以来，随着“国五条”政策效应的逐渐淡化，一线城市房价涨幅突出（均接近或超过20％）。截至今年9月，百城住宅均价已连涨16个月，其中，第二三季度涨幅较三季度明显扩大，累计上涨2．89％。笔者认为，我国（特别是一线城市）的房地产价格继续攀升将持续3到5年，但必须抑制未来房地产价格的持续过快上涨。     

2014年南京市房地产市场与房地产金融运行情况调查分析

2014年,南京市房地产投资增速回落,住宅新开工面积等先行指标增速明显下降,但四季度以来房地产市场逐步回暖;房地产贷款增速平稳,个人住房贷款加权平均利率先升后降,房地产贷款质量总体稳定。预计2015年南京房地产市场将有所回升,但总体仍将延续目前高成交、高库存的状态,房地产融资创新力度将进一步加大。     

清算土地增值税应把握的关键点——对国税发[2006]187号文件的解读

2006年12月28日．国家税务总局签发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）件。新法规从多个方面系统规范了土地增值税清算的政策及税收管理的要求。房地产开发企业如何领悟件精神、把握件的关键环节．将直接影响到其对土地增值税税收成本的估计以及涉税风险的有效控制。[第一段]     

为什么要抑制炒房投机？

继2005年出台一系列抑制房地产市场投机政策之后，政府将在2006年继续贯彻落实加强房地产市场调控的政策措施，控制房地产投资规模，切实稳定住房价格，今年2月10日印发的《建设部2006年工作要点》强调说，为了遏制炒房，将落实商品房于而（销）售合同联机备案和实名制购房制度。严肃查处内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为。     

对房地产市场中信息不对称问题的研究

房地产商品的特殊性决定了信息不对称问题在房地产市场上表现的尤为明显,国务院常务会议日前出台的促进房地产业健康发展的“六条措施”中,明确提出要增强房地产市场的透明度,全面、及时、准确的发布市场供求信息,坚持正确的舆论导向。本文试图从信息不对称理论出发,阐述信息不对称对房地产市场带来的影响,并提出解决对策。     

顺应时代要求 规范评估行为

一、发布《投资性房地产评估指导意见（试行）》的意义 随着经济的发展．投资观念的改变．我国房地产市场保持着持续、快速的发展态势。国内外资本将房地产或物业项目作为投资和盈利的手段．有些甚至把投资房地产作为企业的主营业务或新的业务增长点。投资性房地产的价值计量就显得越来越重要。     

2005年中国房地产投资分析及2006年展望

针对2005年我国房地产投资的特点,分析了影响房地产投资和房地产价格的主要因素,同时对2006年房地产的投资进行了预测。     

房地产企业如何适应土地增值税清算

《关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）于2007年1月16日晚在国税局网上悄然露面．次日引发房地产类股票刷刷跳水．就连“万科”、“保利地产”、“招商地产”这些地产航母纷纷跌停。那么该政策的执行究竟对房地产企业有何影响．房地产企业又该如何准备应对措施呢？本文将对这二个问题作一个简要分析．     

房地产金融怎样在和谐中发展

从“国六条”到“九部委”新政，2006年的房地产市场大有“山雨欲来风满楼”的态势，房地产业新一轮宏观调控的号角正式被吹响。房地产业是典型的资金密集型行业，这就决定了房地产业的发展离不开金融业的有效支持，这使得银行在抑制房价上涨中的作用举足轻重。随着房地产新政的出台，金融业特别是银行业必将采取更为完善的措施，构建和谐的房地产金融体系，以促进我国房地产市场的健康发展。     

当前房地产市场运行情况以及房地产贷款发放和管理中存在的问题

当前房地产市场的运行情况 一、房地产市场总体保持健康稳健发展态势 （一）开发投资增长强劲 1、投资总额增长快。3月份，房地产开发投资分类指数为107．15，比2月份上升0．72点。2003年渺来房地产开发投资继续保持30％以上的强劲增长。