中美城市物业管理体系与比较研究

作为社会基本要素。城市物业管理在多数国家已有一百多年历史。城市物业管理不是因为第一家城市物业管理企业的产生而产生。也不会因为城市物业管理企业的消亡而消亡。本文通过研究前期物业管理的基础理论和法律分析研究,分析我国当前前期物业管理法律制度和实旌中的突出问题,从而尝试解决我国前期物业管理存在的问题。     

城市住宅小区物业管理系统分析

随着住房体制改革的进一步深化，公有住宅，旧小区住房，新建小区住宅都将纳入物业管理轨道，城市小区物业管理面临着物业类型多样化，产权多元化和管理社会化等一系列问题，由此产生的一系列困惑也是接踵而来，这些问题包括：城市小区物业管理面临资金筹措与使用方面境地两难的困惑，物业管理公司种类繁多的困惑，实施物业经营管理分散，难以形成规模效益的困惑，物业管理公司管理城市小区物业投入多，产出少的困惑等等，另外还存在理论研究滞后，由于实践中缺乏强有力的理论指导，导致了物业管理认识的一些偏差和一定的盲目发展，物业管理在各地区发展不平衡，南方城市好于北方城市，沿海地区优于内地等现象。     

建构城市特色的意义与城市特色系统论

特色是城市的灵魂，城市特色构成城市的一笔巨大的无形资产。城市特色是一个系统综合体，它包括要素系统、层次系统、规划系统、建设方法系统、作用力系统及特色美的感知系统等六个方面。     

发挥自身优势 建设特色城市

本文论述城市特色问题。全文分三部分：一、建设特色城市，是21世纪城市发展的客观要求；二、发展特色城市必须注意的问题；三、发挥优势，突出特色，发展有特色的城市。     

宁波物业管理亟待完善规范

住宅小区是城市生活空间基本要素与核心载体,是城市社区的细胞核;社区则是城市社会的细胞。住宅小区及社区和谐是城市社会和谐的基础。而住宅小区内物业管理关系和谐,则是构建住宅小区和谐,进而构建整个城市社会和谐的重要与关键锲入点。和谐的物业管理关系须建立在完善的物业管理规范基础上。因此,完善宁波物业管理地方法规,是依法实施物业管理,构建和谐住     

物业管理:城市管理中的崭新产业

<正> 所谓物业管理,这个名词源于英国,上世纪60年代英国有一位女士叫奥克维亚.希文,为其出租的房屋制定了一套行之有效的管理办法,要求住户严格遵守,从而改善了居住环境,为此受到英国政府有关部门的重视,于上世纪60年代末在英国开始推广。随着我国房地产业的蓬勃发展,物业管理发展滞后的问题,愈来愈突出地摆     

以数字化赋能县域物业管理高水平

<正>数字化与物业管理场景的深度融合,可以为人民群众创造更美好的生活方式,有效提升县域物业管理水平物业管理是事关百姓生活品质、基层治理水平、城市建设发展和社会和谐稳定的重要民生行业,也是落实“城市三分建七分管”理念的重要领域。与大中城市较为完善的物业管理服务模式相比,县域小城市物业管理服务质量普遍不高、服务收费不透明、业主对物业管理服务工作缺乏了解、诉求解决机制不健全、社会管理责任不明确、     

城市物业管理组织体系浅谈

虽然我国的物业管理起步较晚,但20世纪90年代起,专业化的城市物业管理也应运而生、迅速发展,在借鉴了国外的物业管理先进经验的基础上,建立了一套适合我国国情的城市物业管理组织体系,本文着重谈谈体系的构成及各组织之间的职能关系。     

突出特色 强化管理 全面建设全国文明小城镇

近年来，河北省栾城县按照城乡一体化总体思路，坚持“小城镇，大战略”发展构想，把加快县城建设作为改善投资环境、促进经济增长和社会可持续发展的切入点，突出特色，努力建设“园林式、生态型、现代化”新型城镇。县城建设在“大手笔、大投入、大力度、大变化”方针指导下，三年迈出三大步，取得了显著成效。截至目前，该县共完成投入1．8亿元，初步形成了纵横交织、通行便捷的县城道路格局和功能齐全的配套基础设施，城区绿化覆盖率达46．7％，人均公共绿地达10．9平方米。近日，该县被中宣部等国家五部委联合推选为全国“创建文明小城镇县城示范点”。     

美国的城市管理体制

未来50年将是我国城镇化发展的关键时期。按“三步走”发展战略提出的，到2050年达到中等发达国家水平，基本实现现代化的要求，我国城市化率到2050年必须达到70％－80％，这意味着在未来50年内，中国将有8亿左右的人口从农村转入城市，这一重大转变必将给中 至世界带来深刻影响。党中央不失时机地作出了实施城镇化战略的重大决策。建立一套科学合理的城市管理体制，是顺利实施这一重大关键一环。美国在建国后200多年的发展中，对城市管理体制进行了多方面的探索和试验，并积累了丰富的经验。学习借鉴美国的城市管理体制，对改进我国城市管理体制和推进我国城镇化战略，具有重要现实意义。     

美国的城市计划管理

美国是个城市化水平很高的国家,尽管各个城市的发展模式差异很大,但均实行严格的计划管理,其编制计划的方法、计划包括的内容、执行计划的形式基本相同。以美国第二大城市洛杉矶为例:     

试论物业管理中存在的问题及物业管理的发展趋势

物业管理在我国还是一个很年轻的行业。以往建设单位“重建设,轻管理”的态度使得物业管理一直没有得到应有的重视。改革开放以来,随着住户制度的改革,物业管理开始为人们所关注。许多专家、学者对物业管理的相关问题作过深入研究,取得了巨大的成就,对我国物业管理的发展和国务院制定《物业管理条例》起到了很好的指导作用。但笔者看来,现在的研究中分项研究比较多,对物业管理的整体性、系统性描述和研究的比较少。本文希望通过研究分析目前我国物业管理中存在的一些问题,找出相应解决的办法和对策,特别是对物业管理未来的发展趋势的预测,提…     

科学发展观指导下的城市特色塑造

一个城市的特色与其所处的自然地理环境、历史文化内涵、城市建设风貌密切相关。随着近几十年来的经济高速发展与城市化进程的快速推进，我国许多城市建设变化巨大，但不少城市却在高速的发展与建设中迷失了自身的特色。在中国城市快速发展的今天，城市建设应该通过更为科学的城市规划、更为有效的城市建设管理对城市地理环境特征、传统地方文化予以高度尊重；对城市的整体建设风貌进行控制与引导。     

住宅区物业管理机制

一、住宅区物业管理机制概述 住宅区物业管理机制，是指以物业管理公司为载体。形成住宅区物业管理的自我调节、自我改造、从而实现自我发展的能力。包括其对外界环境的反应和适应的方式和过程。建立物业管理机制是增强物业管理公司管理能力、提高住宅区物业管理水平的依托和基础。住宅区物业管理机制由以下几个方面构成：