全国工商联高房价原因发言稿引争议上海将公开土地出让金数据

今年全国“两会”期间,全国工商联向全国政协递交了一份名为《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿（下称“全国工商联发言稿”）,引起极大争议。     

“上海账本”全公开——今年土地出让金将再创新高达900亿

“阳光财政”在上海迈出了积极的一步。据悉,上海正在深化财政体系改革,并决心通过打造“阳光财政”成为全国政府收支公开力度最大的省级行政区之一,“阳光”的内容不仅包括传统的税收收入,还包括多项“备受争议”非税收入。     

上海账本全公开今年土地出让金将再创新高达900亿

“阳光财政”在上海迈出了积极的一步。据悉,上海正在深化财政体系改革,并决心通过打造“阳光财政”成为全国政府收支公开力度最大的省级行政区之一,“阳光”的内容不仅包括传统的税收收入,还包括多项“备受争议”非税收入。     

我国土地出让金的弊端与改革

概述土地出让金的肇始和发展,指出土地出让金给中国经济发展带来的积极作用;同时揭露当今时局,土地出让金制度逐渐暴露出来的弊端——土地出让金与居高不下的房价间不可调和的矛盾。提出土地出让金制度及相关政策的改革措施。     

政策“突袭”地产调整将至

从2009年12月底开始,政府不断释放出调整房地产政策的信号,让人们感觉距离“居者有其屋”的日子已经越来越近了：首先是财政部等五部委表示,将提高土地出让金的首付比例至50％。紧接着又传出银行二套房首付比例提高至五成。这个信息也间接显示出银行对于明年房价走势并不乐观。     

从“重庆地产窝案”看高房价

近日,笔者看到一条不算太新的新闻。今年2月,重庆市规划局原局长蒋勇因受贿1796万余元被判死缓,其情人也因受贿罪被判刑15年。蒋勇是自2007年7月开始被外界高度关注的“重庆地产窝案”的核心人物之一。据媒体公开报道,“重庆地产窝案”涉及9名厅局级干部。这起窝案之所以引人关注,不仅是涉案人员多且职位高,此案还为长期以来被普遍猜测但缺少证据的房地产领域“官员腐败说”提供了证据,用媒体的话说是“刺开了规划制度的伤疤”。     

上海“狠招”治地王

8月26日,上海闵行浦江基地动工;8月27日,浦东周康航基地开建;8月28日,浦东曹路基地启动。     

上海“狠招”治地王

正8月26日,上海闵行浦江基地动工;8月27日,浦东周康航基地开建;8月28日,浦东曹路基地启动。8月的最后一周,上海三大保障性住房基地项目密集开工,似乎给8月上旬已经临近2万/平方米均价的上海商品房市场提供了三支镇     

上海房市步入“回归年”

近期有研究机构表示,目前国内房地产行业的“拐点”已到,极度“看空”未来几年的国内房地产市场。2006年房地产行业是否会至此“走熊”,房价会真的“暴跌“吗？上海房地产市场的情形又将如何呢？     

“土地财政”全面审计将倒逼政府更加自律

从8月中旬开始,国家审计署将对过去6年地方土地出让收支、土地征收、储备、供应、整治、耕地保护及土地执法等情况进行审计.此次审计是继社保审计、地方债务审计之后的第三次大规模全国性审计.“土地财政”是观察、理解当代中国复杂国情的矛盾交汇点.这主要体现在：一方面,伴随土地出让收入节节攀升,“土地财政”已经成为各级政府财政收入最重要来源之一,譬如2013年全国国有土地使用权出让收入再创历史新高,达到4.13万亿元,同比增长约45％,土地出让金收入在整个地方政府性基金收入中的比例更是高达86％,更不用说,此外还有规模同样惊人的地方政府性债务系由“土地财政”担保而取得,因此总的来说,如果我们认同地方政府间的竞争是引致中国经济快速发展的重要驱动因素,那么“土地财政”就是这种因素之所以奏效的关键抓手.     

2007年“地王”今安在

武汉地王 2007年1月,上海豫园商城房地产发展有限公司以总价35．02亿元、楼面价3290元／平方米拿下武汉市武昌区中北路147号的武重地块,成为武汉新“地王”。由于无法在短期内支付土地出让金,因此上海豫园商城房地产发展有限公司不得不与复地（集团）股份有限公司合作开发,并将此项目正式命名为“复地·东湖国际”;目前一期已开盘。     

房价“假摔”？——专家称最严厉的调控政策还没出来

新“国十条”房地产调控政策出台已两月有余,力度超出预期,各地楼市成交量明显萎缩;虽然房价并未出现民众期望中的普遍大跌,但不断有调整土地出让金、期房销售、税收等调控组合拳将出台声音的传出,给那些有现实需求的购房者以期许。     

“产业空心化”是房价泡沫本质原因

正确认知“房地产泡沫”对中国经济极具现实意义。为了认清事实,我们必须回顾历史,看看一些典型的“房地产泡沫”破灭的背景。     

开征物业税，改造“土地财政”

我国开征物业税,将对稳定房地产市场、防止房价大升大落以及优化地方政府投资环境有积极作用     

万科深陷“土地乱象”

近日备受关注的河北香河县政府违规圈地事件,已经成为土地流转过程中“以租代征”的典型性案例。5月中旬,香河多幅土地违规被曝光。目前在香河县利用政府违规圈占土地开发项目的房地产商有万科、保利、首创、万通、富力、中粮等近30家知名房地产企业,开发投资总额至少有千亿元。     

“三多市长”许迈永 1.98亿地产腐败大起底

钱多、房多、女人多的三多市长许迈永涉案时间跨度长达14年,受贿金额从8万余元到3000万元,高达上百笔,涉案金额1.98亿元。许迈永的所作所为,不啻中国房地产领域设租和寻租的一本活教材。从项目开发权竞标、土地使用权出让、拆迁、招拍挂、退税优惠到返还土地出让金、变更土地用途、配套设施承建、转让股权、分割销售等,无处不是敛财之机,而行贿路线、手法的千变万化更令人叹为观止。在某种意义上说,许迈永案为公众提供了一个难得的机会,可一窥房地产业这一令全国民众为之癫狂的利益场的层层黑幕。     

神马土地开发被“指婚” 小股东不满收购价,引来“黑马”也无用

为解决存在严重污染隐患的河南神马氯碱化工股份有限公司(下称神马公司)的搬迁资金,控股神马公司的中国平煤神马能源化工集团有限公司(下称中平能化)决定引进外来投资者,对神马公司进行股权结构重组:由合作伙伴完成对神马公司的增资和对神马公司自然人股份的收购。作为回报,神马公司拿出160亩原厂区土地与合作伙伴开发,