浅析合作开发房地产合同的法律效力

近年来，一些非房地产企业由于自身行业的投资饱和与激烈竞争，纷纷进入房地产开发领域，由于资质及相关开发条件的缺乏，这些企业往往采取合作开发的方式与专业的房地产开发商一起开发房地产项目。例如：从事高科技产业的哈高科（600095）于2005年5月决定出资8000万元人民币与北京中冠房地产开发有限公司合作开发北京中冠房地产项目。其实，房地产合作开发并不是什么新鲜事物，因为房地产开发本身是一个对土地资源、资金要求较高的行业，     

道县水淹区走自我开发之路成效显著

１９９７年以来，道县水淹区开发累计完成投入１７８０万元，开发耕地７５００余亩，并建成了万亩脐橙基地、灰鹅养殖基地和国家级秸杆养牛基地。在开发过程中，他们充分调动各方面的积极性。是建立项目开发目标管理责任制。每一个开发项目都与年终考评挂钩，对完不成任务的单位及责任人实行一票否决。二是建立健全开发激励机制。建立口粮田开发奖励基金，规定每开发一亩水田奖１２０元，旱土６０元，对按时、按质完成万亩脐橙基地开发任务的给予重奖等措施。如今，已激励农户开发完成口粮田６１３０亩，完成６０００亩脐橙开发：还发展桔杆…     

河南省柘城县招商引资项目信息

柘城县双龙湖位于县城规划新区中心位置，是柘城县惟一的内陆湖泊，原周长5．5公里。按照柘城县2003-2008年近期建设规划，双龙湖开发总面积3234．2亩。项目总投资16528．30万元。建设工期为3年．投资回收期为5年。开发方式以招商形式，利用双龙湖规划区周边可利用的1393亩土地换取开发资金，融资采取独资、合资、借贷、国债等形式进行，     

小京生花生开发

总投资：１０００万元人民币合作方式：合资经营 项目概况 １．项目内容：引进国外先进设备、技术及营销网络，开发小京生花生５万亩 ２．预计项目投资：中方投入４９０万元人民币；外方投入５１０万元人民币 ３．项目性质：扩建 ４．需要外方投资方式： Ａ资金Ｂ技术Ｃ设备 ５．主要产品及年产量：小京生花生系列产品 ４００万公斤 ６．合作方式：Ａ合资Ｂ合作Ｃ独资Ｄ其它 ７．预计投资回收期：３年 中方合作单位现有状况 Ａ、中方合作伙伴名称：新昌县小京生开发有限公司 项目负责人王永嘉 Ｂ、所有制形式：国有 Ｃ、基础设备：占地２５…     

新晃县多元化推进山地开发

新晃是个山区县,山地占全县总面积的87％。在丘岗山地开发中,该县采取多元投入、多元开发、多元管理、多元受益的措施,已累计开发利用山地30.76万亩,收到了可喜的效果。其多元开发的类型有: 股份合作开发型。考虑到股份制具有产权明晰、权责明确、机制灵活等特点,该县以股份合作制经济为山地开发的主体形式。到目前止,全县农村股份合作经济已发展到350多个。林业实行生产责任制以来,全县山林实行下放分户经营,出现了“一山多主、一主多山”的局面。由于资金、技术、管理等方面的限制,林业发展十分缓慢。1991年以来,县林业局积极引入股份合作制形式,采取林农投地、投林,林业局投资金(投资近100万元),乡镇林管站建场管护的合作开发模式,推行工程封山育林,已创办总面积达35万亩的工程股份封山育林场38个。林场股份是这样设置的:一是投资股,县林业局投入资金用于支付种苗、化肥、农药、管理等费用,年度总收益分成占20％;二是资源股,林农将林地、林木折股投入,年度总收益     

群雄逐鹿 千帆竞渡

新疆德隆国际实业总公司 在营造新型农业法人主体上,他们采用了“公司+农户+科技=效益”的形式,准备通过各地政府,有组织吸收内地集体移民,承包经营公司的农场。1995年,公司农业开发已经初具规模,基本建设投资3800万元,完成12.5万亩规模的二个基地的准备,进行了14万亩土地的前期调研,组织开荒5万亩。     

我国企业境外投资战略实证研究

境外投资(Overseas Investment)是指一国或地区的货币资本及产业资本投向本国或地区以外国家或地区的经济活动.境外投资包括境外直接投资和境外间接投资两种形式.前者是投资者直接到国外开办各类企业,即将其资本投放到生产经营中的经济活动,包括独资经营、合资经营、合作经营、合作开发及国际补偿贸易、国际加工、国际租赁等具体方式.后者则是指境外证券投资和以提供国际中长期信贷、经济开发援助等形式的资本外投活动.     

借鉴：各省如何加快林下经济发展

广东：构建“一区一业、一村一品”发展格局 广东省《关于加快林下经济发展的实施意见》中提出的总体目标是：力争到2015年，全省发展林下经济面积2800万亩以上，林下经济产值450亿元以上。     

深化投资体制改革促进民间投资发展--关于温州民间投资政府公共项目的调查

温州民间投资经历了一个曲折的发展过程。改革开放前，国家对温州的投资积累不足6亿元，民间投资几乎为零。改革开放之后，随着民营经济的崛起，民间投资不断增加，近年来已成为全社会固定资产投资的重要力量。2004年，温州市私营企业达3．86万户，投资者11万人，雇工40．9万人，注册资金466．8亿元，个私经济总产值869．6亿元，销售(营业)收入1027．7亿元。全社会固定资产投入达507．32亿元，其中303．61亿元是民间投资，在全市经济和社会发展中起着重要作用。     

立足优势大力推进宁海农业循环经济发展

（一）农业循环经济园区示范效应初显。自2003年投入建设以来，规划面积为13万亩的农业循环经济试验园区已开发近8万亩，累计投资近4亿元，其中投资5445万元完成基地相关示范项目建设。按照循环经济理念，通过把畜牧业与种植业、农产品加工业联系起来，实行“种养加”一体化的生产方式，从而最大限度地利用各种资源，减少生产废弃物和污染。依据生态种群优势互补原理引进推广虾藻贝内循环综合养殖模式。     

临湘市农业综合开发硕果累累

临湘市是1997年进入国家农业综合开发区的。项目实施四年来,硕果累累。全市共建国家农业综合开发项目区6个,涉及长塘、桃林、五里、坦渡、定湖、江南等6个乡镇的54个村,人口65513人,耕地12.63万亩,其中水田8.75万亩。共完成投资3120.5万元,其中各级财政资金1645.4万元,在土地治理项目中,完成投资1959.5万元,改造中低产田8.75万亩;多种经营项目完成投资1161万元,新建经果林、养猪、水面养殖和牲猪营销、黄姜生产等项目5个。6个项目区四年共新增农业产值4736.19万元,其中种植业1497.19万元,养殖业901万元,加工服务业2338万元,…     

投资者应注意机会成本

所谓机会成本,对于投资者来说,就是指将资金进行某种形式的投资所获得的收益,相对于其放弃某一种形式的投资所获得的收益。 比如,投资者王某可以选择股票和储蓄存款两种投资方式。他于2002年9月1日用1万元购进某种股票,经过一年的操作,到2003年9月1日,投资股票的净收益为450元。如果他将这1万元存入银行,一年期定期储蓄存款的年利率为2.25％,扣除利息税(税率为20％),则有180元的实际利息净收益。这180元就是王某放弃储蓄存款而投资股票的机会成本。扣除机会成本,王某的实际收益应为270元,而不是450元。如果到2003年9月1日,王某投资股票获得的净收益为150元,扣除机会成本,他的实际收益则是亏损30元。 由此可见,只要存在着两种以上的投资形式,就会有     

浅议合作开发房地产所得税纳税筹划

在房地产开发中合作开发是普遍存在的一种开发形式，合伙型联建、成立项目公司合作开发是其主要合作开发模式。这两种模式均存在相同的法律风险。本文就合作开发房地产所得税纳税中存在的相关风险进行分析，并提醒相应科学筹划措施，旨在为合作开发房地产所得税纳税的科学筹划提供可靠参考依据。     

空港开发区与木林镇合作开发项目签约

9月16日，空港经济开发区管委会与木林镇人民政府合作开发木林镇中心区产业发展框架协议签约仪式在木林镇会议中心举行。协议明确了双方合作原则、开发主体、发展规划、开发模式等内容。根据协议，木林镇中心区发展用地182．07公顷（2731．043亩）土地将纳入到空港开发区的长期规划范围，由双方合作开发。合作项目的启动区位于木林镇中心区西部，总占地面积940．387亩，由空港亿兆地产公司作为投资主体。     

庄园经济引导下的现代农村经济发展模式

文章在总结我国学者对现代庄园经济内涵与作用研究的基础上，阐述了现代庄园经济在连接企业、市民和农户，提高土地的利用效率，解决小农户大市场问题，打造一批新型的农业产业化龙头企业以及形成支柱经济等方面的重要作用。文章最后提出了庄园经济在中国发展的过渡模式：农户开发模式的庄园经济和农业大户经营方式。     

谱写江苏农业综合开发世纪篇章——江苏省农业资源开发情况介绍

自1988年党中央、国务院实施农业综合开发战略以来，江苏省已累计完成农业综合开发投资67亿元，改造中低产田2646万亩，植树造林174万亩，新增粮食综合生产能力69亿斤，同时还建立了一大批多种经营基地和龙头企业项目，项目区与同类地区非项目区相比，农民人均增加收入300元以上。     

小小葡萄促致富——江西省吉安县横江葡萄产业发展探索

“品横江葡萄，过甜美日子”，这是人们对吉安县横江葡萄发自内心的赞叹。横江葡萄是吉安县近年来形成的一个新兴富民产业，自1999年从广西引进，8年时间，实现从无到有、从小到大、从一户种植发展到数千户种植、从一个自然村种植辐射到几个县十多个乡镇、从一个产品到一大产业的跨越。目前吉安县已建立连片葡萄种植基地100多个，其中200-300亩的葡萄示范基地5个，葡萄种植面积1．7万余亩。2007年，全县葡萄产量1．35万吨，产值达到1．08亿元，种植户户均增收1．5万元，葡萄种植亩纯收入达7000元，真正是一亩葡萄胜十亩稻。横江葡萄已成为吉安县农民增收致富的重要来源，带动了一方经济，富裕了一方百姓。我们的主要做法是：     

投资信息

众所周知，世界经济正从工业化经济转型为知识经济，为迎接世界经济知识化的挑战，呼应上海在建设国际大都市和全国经济中心进程中率先在国内探索知识经济的战略举措，上海海外华人经济研究会决定发起组建一个面向二十一世纪的先导性、智慧型知识经济企业，有关筹建主体内容如下：1、公司名称：上海海华联合国际咨询有限公司（初定名）；2、注册资本：初拟定为100万元人民币；3、股东家数：5—8家，每家投资20－3万元人民币；4、经营范围：经营管理、投资、财务顾问业务，人力资源开发，以及相关的公共关系、市场调研、教育训练、管理类电脑…     

环县最新招商引资政策

一、投资者开发所需土地，由地方政府统征后出让。投资新办生产性工业企业用地500万元以上（不含500万元），免收土地出让金，减半征收其他费用；100万至500万元，免收土地出让金。     

扶持二千四 效益五十万

1989年，瑞金县老建办拨给日东乡樟坑村2400元，种植和改造毛竹林500亩。1990年，樟坑村间伐毛竹15吨多，收入3000多元。现在，500亩毛竹林已成片成带，最大的一根毛竹就有40多公斤。按每亩最低产5吨毛竹计算，500亩毛竹产量可达2500吨，按每吨200元计算，2500吨毛竹就是50万元，除去抚育投资2万元，纯利达48万元，三年之内如此少的投