下半年货量较多的甲级写字楼

粤海天河城大厦楼盘优势:粤海天河城大厦是超甲级智能化写字楼。写字楼位于著名的大型购物中心天河城广场东北角,在广州市新中轴带上,盘踞成熟的广州 CBD 核心。商务、经营气氛优越,北侧与广州市天河体育中心隔路相望,邻近大学区,高级住宅区,广州东火车站,在广州地铁一号线、三号线及机场快线交汇站上盖,多条公交线路行经门前,坐拥现代便利交通、四海通途。周边繁荣的商业配套及完善的市政设施,为更多大型机构进驻创造了优越的条件。从城市规划位置考虑,项目"门户地标"优势卓越。     

浅析城市商业综合体步行公共空间设计

通过对国内外商业综合体步行公共空间理论的研究,采用查阅文献资料、 跨学科研究等方法,力图发现我国商业综合体步行公共空间设计所存在的问题,寻求一系列合理的设计方法与策略,以此规划合理、 交通便捷、 商业氛围浓厚的商业综合体步行公共空间.     

基于公众行为活动的北京金融街一二期公共空间品质比较及成因分析

北京金融街的建设过程是中国城市大型商务街区规划设计与实践探索的缩影。不同时代背景下对城市商务街区的定位与设计理念的不同,使得金融街一期与二期的城市公共空间呈现出迥异的面貌,也同时反映在两部分街区中公众行为活动之间的巨大差异。通过实地考察并结合访谈与文献调研,从功能结构、空间形态、建筑界面等若干方面分别比较了两部分街区公共空间要素与公众行为活动的互动关系,分析并总结其公共空间品质产生差异的具体原因,以此为我国未来城市商务街区的规划与设计提供借鉴。     

建筑调研报告--关于广州国际生物岛酒店建筑方案报告

为了更好了解室内公共空间建筑,笔者从各个信息领域了解一下关于公共建筑方面的知识,最终决定以广州国际生物岛五星级酒店为调研对象,在调研建筑的同时对我所学的专业进行更深层的认识和理解。建筑调研的目的,主要是通过必要的调查、研究和资料收集,系统掌握与设计相关的各种需求、条件、限定及其实践先例等信息资料。在小型建筑设计中,对于初学者的笔者来说,调研分析主要侧重于功能空间要求和形式特点两个简单的方面。     

活力导向的小微公共空间特性分析及管控指引研究——以广州中心城区为例

小微公共空间与居民日常生活结合紧密,提升其活力与品质对提高城市整体空间品质具有重要意义.通过对广州中心城区小微公共空间空间活力和使用特征进行全面调研考察,分析小微公共空间特性与空间活力之间的关联性,提出邻近地区人口密度及功能混合度、可达性、设施功能配置以及绿化配置是影响小微公共空间活力的五个关键特性.基于分析结论,研究...     

购物中心管理的行业特征及发展趋势

购物中心在欧美走过半个世纪以后,成为中国商业发展的一个热点。自1996年广州天河城正式开业以来,在中国沿海和一些经济发达城市陆续出现了购物中心这一最高级的零售形态。据中国商业联合会统计,预计到2003年末,在中国开业的购物中心约200多个,总建筑面积达3000万平米。但笔者认为,到目前为止如期开业的购物中心远没有达到这一数量。由于融资渠道、规划设计、商业定位、政府规制等原因,特别是对购物中心这一最高级零售形态的本质规律的认识出现偏差以及对购物中心管理经验的缺乏,导致大量购物中心中途夭折,或勉强开业而与初衷完全背离。本文…     

视觉环境与城市空间的关系——广州滨江路沿岸滨水空间研究

从视觉环境角度分析了广州滨江路沿线建筑高度和间距及公共滨水步行空间的尺度,从而为滨水建筑高度和间距及步行空间的控制提供依据。     

成功源于学习型团队——广东天河城物业管理有限公司董事长杨敬玉谈天河城的成功之道

<正>杨敬玉,中山大学经济学硕士、北京理工大学工学学士,具有工程师、经济师、会计师任职资格。广东天贸(集团)股份有限公司副总裁、广东天河城物业管理有限公司董事长。为人风趣、幽默,对特工作一丝不苟,爱“绞尽脑汁”寻求依据,整合理论,为实践搭建平台。曾在多家房地产上市公司担任总经理助理,集团董事会产权管理局和投资审议委员会委员等职。长期在建筑施工、房地产开发、物业管理等行业从事技术管理和生产担织管理工作。通晓企业财务,擅长运用项目管理方法主持开发和基建项目,有比较完备的企业管理经验和专业如识积累。近年来致力于购物中心的管理实践和理论研究,侧重于商业物业管理。 1992年,在天河区的一片农舍之区,规模宏大、功能齐全的现代化大型购物中心——天河城,拔地而起。谁也没想到,当年的一片荒芜之地竟然孕育出“中国第一商城”。 1996年,天河城正式开业,经过十余年的经营,目前天河城商铺的出租率高达100%;日均客流量30万人次,最高达87万人次;年营业额约40亿元人民币。 试想,在一个日均30万客流量的商场里,如果没有高效、专业的物业管理公司打理,将会是一个什么样的局面?而作为她的专业管家,广东天河城物业管理有限公司(以下简称天河城物业)又是如何将这样一个庞然大物管理得有 条不紊的呢?为此,记者带着探究心 理,采访了广东天河城物业管理有限公 司董事长杨敬玉。 以实力领跑行业 用专业打造品牌 记者:在广州,所有人都把天河城 当作是购物的天堂,这里集购物、美食、 提乐、休闲、商务等于一体,可谓包罗 万象,应有尽有。作为“中国第一商城’ 的专业管家,天河城物业是如何管理 的、让苦大的商城正常、有序地进行。 杨敬玉:拥有一支专业、高效、团结、能吃苦、有创新精神的团队很重要。由于商场白天营业需要正常供电,所以对供电设备的维护一般都安排在夜间进行。尤其是一些大型设备的维护保养,为了不影响商场正常营业,员工们都是通宵检修保养,其辛苦程度不言而喻。目前天河城高压部分采用三路进线电源,同时供电、互为备用的运行方式;低压部分每一个塔楼都是一主一备两路电源。一旦出现断电,马上切换到另一路电源,在不到一秒的时间内恢复正常供电。 只有完善、有序的供电设施才能为顾客提供华丽、舒适的购物环境。lO年来,天河城物业培养了一支团结高效、素质精良的管理与技术密集型的队伍,现有综合管理、商业管理、客户关系管理及成本管理等各类专业管理人员100余人,空调、强电、电讯、消防、电梯、装修等各类工程专业技术人员130余人。 记者:2004年10月1日,天河城创造了日均客流量87万人次的历史记录,天河城物业是如何应对这超高害流量的? 杨敬玉:这是一个循序渐进的过程,从10万人次日流量到87万人次日流量,依靠的是系统、扎实的基础管理。 天河城物业凭借开拓进取、勇于创新的精神,奉行“没有任何借口”的行为准则,以“物业增值、提升品牌”为己任,以“更专业、更专心”的服务理念,不断提高服务水平和质量、不断引人先进的管理理念,以卓越的管理及服务,保证和提升商业物业的日常经营收     

老龄化背景下老旧小区公共空间包容性研究——以东营市胜源小区为例

随着城市化和老龄化的发展,越来越多的学者开始关注城市的包容性。老旧小区内有大量老年人口,对老旧小区公共空间的包容性进行研究具有十分重要的意义。文章以山东省东营市胜源小区为例,依据生活街道理论要求,调研其周边的公共空间现状,从熟悉性、易读性、独特性、可达性、舒适性和安全性六个方面分析其空间包容性,从道路系统、配套设施、绿化景观和空间节点四个方面提出老龄化背景下老旧小区公共空间包容性改进策略,旨在为老旧小区的适老化与人性化设计提供理论基础与典型示范。     

试析如何构建大型民营企业的内部控制

本篇文章首先对加强民营企业内部控制的作用进行阐述,从没有给予内部控制高度注重、缺少完善的内部控制体系、内部审计监管力度不高三个方面入手,对当前大型民营企业内部控制中存在的问题进行解析,并以此为依据,提出加强大型民营企业内部控制构建的优化对策。希望通过本文的阐述,可以给相关领域提供些许的参考。