写字楼物业管理之三：写字楼物业的租约与租约谈判

写字楼物业管理之三：写字楼物业的租约与租约谈判刘洪玉写字楼租客与业主的权利和义务要在书面租赁契约中具体确定，由于该租约是租赁双方签署的法律文件，所以租赁双方都应严格遵守。鉴于租约条款的谈判相当复杂，所以在租约签署前常常有一个很长的谈判周期。物业管理经...     

AI时代的写字楼物业管理——第二届高端写字楼物业管理发展论坛在郑州楷林物业召开

<正>为总结写字楼管理服务的宝贵经验,探索"互联网+"背景下智慧写字楼物业管理新路径,推动写字楼物业管理转型升级进程,11月3日,由中国物业管理协会指导,《中国物业管理》杂志主办,河南省物业管理协会、郑州市物业管理协会协办,河南楷林物业管理有限公司承办的第二届高端写字楼物业管理发展论坛在郑州市隆重召开。论坛主题为"智慧楼宇与物业服务标准化"。     

高档住宅与写字楼物业

资产管理所涉及的范围比物业管理和设施管理大得多,因此资产管理公司通常聘请若干物业服务公司和设施管理公司为其提供服务,资产管理经理领导物业经理和设施经理,监督考核他们的管理绩效,指导他们制定物业管理、设施管理的策略计划,以满足组合投资管理者对资产价值最大化的要求.     

物业与物业管理

随着住宅优化的理念得到社会的倡导,一些有眼光的发展商在物业的总体布局,配套设施,建筑风格,房型设计,建筑用材等方面,均作了大量工作,从而,出现了不少高质量的物业。一流的物业,由一流的专业化管理公司进行管理,就好比是好马配好鞍,更能体现出其价值。     

泰然物业写字楼物业管理从细处做起——浅析写字楼安全管理及客户管理

<正>云松大厦座落于深圳滨河大道与泰然九路的交汇处,占地面积12,174.9平方米,由地面17层的高屠商贸楼和地下2层的室内停车场组成。是泰然股份有限公司开发泰     

物业管理保险问题之初探

物业管理经营活动具有一定的风险,物业管理企业通过购买保险来规避物业管理过程中存在的风险.需要关注物业管理保险中的三个问题:谁是物业管理综合保险的受益人、拿什么来支付物业管理综合保险、物业管理企业需要注重构建三赢的局面,有利于做好物业管理中的保险工作.     

新中物业：金融高端写字楼的规模扩张

完善战略布局2010年,新中物业共计拓展新项目15个,总面积68万平方米,完成全年拓展目标任务的340％。根据企业战略的要求,2010年市场拓展工作具有以下显著特点：首先是继续完善战略布局,扩大中部、西部、北部等内陆重点城市的市场占有率。     

写字楼物业管理之二：租客的选择与租金的确定

写字楼物业管理之二：租客的选择与租金的确定刘洪玉一、写字楼租客的选择正象租客选择写字楼非常慎重一样，物业管理公司或业主对于选择什么样的租客并长久与之保持友好关系也很重视。考虑的主要准则是潜在租客所经营业务的类型及其声誉、财务稳定性和长期盈利的能力、所...     

写字楼物业管理服务的风险与防范

写字楼物业是商业物业的重要部分。近几年,随着房地产市场的迅猛发展,写字楼物业数量越来越多,规模越来越大,在对写字楼实施管理服务的过程中,技术含量不断提高、管理范围不断扩大、客户需求不断升级,企业内部或外部的多种不确定因素而造成的物业管理公司财产、人身伤害等损失的可能性不断增加,物业管理服务面临的风险是无时不在和无处不在。对于物业管理这个微利行业,风险的承担会影响企业正常生产经营活动的开展,所以风险的识别和防范成为写字楼物业管理服务的头等大事。下面本人就结合自己工作实践的一些体会,与各位同仁作一个交流,希望能起到抛砖引玉的作用。     

对写字楼物业管理的思考

物业管理是业主通过选聘物业管理企业，物业管理企业按照物业服务合同约定，对业主房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、服务，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。经过近二十年的发展，已形成了居住性物业的管理与服务、经营性物业的经营与管理两大管理体系，其中对写字楼领域的物业管理即为写字楼物业管理。     

深圳：下半年深圳写字楼物业将保持增长

据第一太平戴维斯研究表示,2008年下半年深圳写字楼物业将保持增长,未来深圳市高品质办公物业市场将逐渐走向更为均衡更为成熟的综合发展期。深圳产业经济的强劲发展,深港联系持续加强,世界知名企业陆续进入深圳,珠三角地区及深圳本土民营企业也正处于蓬勃发展的黄金阶段,     

金隅物业：缔造一流物业管理品牌

北京金隅集团所属北京金隅物业管理有限责任公司成立于1997年10月,是国家物业管理一级资质企业,目前管理的项目有:金隅大厦、腾达大厦、嘉华大厦、环球贸易中心、金隅科技中心、锦湖园公寓、金隅丽港城、金隅国际、金隅     

卓达物业：物业管理与社区居家养老结合

搭建养老服务平台 卓达物业管理的小区门口,有一个专门为老年业主提供便利的场所社养便民中心,里面摆放着轮椅、小推车、拐杖、扶梯等数十种供老年业主使用的物品,并且有专人管理和服务,假如有业主、尤其是老年业主从超市购物回来,携带物品较多,就会有工作人员主动帮助送回家,令老年业主们感到公司的关怀无处不在。     

探索写字楼物业服务的未来

<正>服务作为物业管理行业的主要产品,其提供、实施、接收、反馈和影响的过程,就是物业服务与管理有机结合的过程,也是由量变累积到质变,进而实现飞跃的嬗变过程。写字楼物业服务的市场需求无限广阔,对于物业服务需求的满足与提供也必然是永无止境。那么,究竟中国写字楼物业服务未来的发展方向应该是怎样的?如何破解服务与管理中的困难与症结,将写字楼物业服务整体水平提升到崭新高度和广阔视野,从而与国际先进管理理念相互融合,笔者认为应在以下方面持续努力与探索思考。     

写字楼物业管理成本的精益控制

一、写字楼物业管理企业成本构成根据国家《物业管理收费规定》,物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下内容:人员工资福利费;公共部位、公用设备设施的日常运行和维护、保养费;绿化养护费;清洁卫生费;公共秩序维护费;办公费;固定资产折旧费;共用部位、共用设施设备及公     

中航物业为写字楼管理注入新思路——深圳市飞亚达科技大厦物业管理模式

<正>受深圳市飞亚达(集团)股份有限公司委托,深圳市中航物业管理有限公司于2003年10月起正式承接飞亚达科技大厦物业管理项目。6年来,大厦管理处在客户关系管理、商业信息安全、工程设备维护等领域赢得了顾客的认同,为写字楼物业服务领域开辟了新的管理思路,向中国物业管理行业的发展注入了新的元素。     

深圳物业：开创专业化一体化物业管理先河

承前：开启行业发展先河9月5日,由深圳市委宣传部主办、驻深记者协会等单位承办的深圳经济特区30年100件大事评选结果正式出炉,“深圳市物业管理有限公司成立”成为100件大事中的第四位。     

物业管理前期介入与物业承接

如何使建设者与管理者做到有效沟通、职责分明，克服建管脱节带来的种种弊端呢?前一段时间出台的《物业管理条例》(以下简称《条例》)明确规定了物业管理公司的承接验收权限，而近期《前期物业服务合同(示范文本)》的颁布，更是对相关问题做出了具体的条文规定。笔者想就这个问题从自己工作的物业管理公司的角度谈一些认识。     

精细化物业服务与物业管理的发展：精细化物业服务“4个一”

随着物业管理行业竞争的日趋激烈和业主需求的不断提高,精细化服务已经逐渐成为物业服务企业开拓市场、应对竞争的利器和法宝。在这一过程中,不同的企业结合自己的实际情况,形成了具有本企业特色的精细化服务理念、服务标准、服务水平、服务品质、服务团队、服务创新和服务效果,也深深的感受到了精细化服务的魅力。事实上,物业管理发展到今天,推行精细化服务已经成为企业做大做强的必然选择。中国物业管理协会会长谢家瑾在本刊2008年第1期卷首语《服务的魅力》一文中,介绍了新加坡航空公司成功秘诀——优质服务,并呼吁中国物业管理行业学习和借鉴新航的经验。为推动物业管理发展,探讨精细化服务的内涵,促进业内在精细化服务方面的经验交流。本刊2008年第3期特组织部分行业内专家学者及相关企业负责人讨论“精细化物业服务与物业管理的发展”这一专题。