美国住房抵押贷款证券化模式分析及对我国的启示

一、住房抵押贷款证券化——房地产业融资模式的新选择 我国金融业面临短存长贷问题，且住房长期贷款余额逐年增加。中国人民银行于2003年6月发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，该通知提高了国内房地产开发贷款的门槛。2005年3月17日，中国人民银行发布公告对商业银行提高自营性个人房贷利息。     

房地产发展的政策调控与影响评估

今年6月5日．央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(以下简称“新政策”)的出台，被房地产商称作央行十年来出台的最严厉的措施。房地产增长对经济增长的拉动作用和相关产业的带动作用非常大．但如果在发展中不谨慎．对金融安全的影响也很大。因为房地产开发中约70%资金来自银行．一旦出现问题，将导致商品房贬值，空置房增多，以及银行贷款变成负资产等一系列问题。     

我国房地产抵押贷款证券化的障碍分析

房地产行业是一个资本密集型行业,每个项目的运做资金少则几十上百万,多则上亿。这也说明了资金在房地产行业的发展中占据了多重要的位置。而在我国,很多的房地产企业在进行房地产开发运做时对银行的依赖程度非常高。金融风险过于集中。为改变这种现状,央行于2003年6月13日发布     

房贷新政策对房地产业上市公司影响巨大

近日，中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，从房地产开发资金来源的七个方面进行了严格控制，虽然这一系列政策对房地产行业长期的健康发展非常有利，但短期内其对房地产及关联产业的影响将是巨大和负面的。     

我国房地产企业应采取多元化融资模式

一,我国房地产企业的融资瓶颈目前我国房地产企业融资面临很多瓶颈,主要为：1．政府对房地产市场限制较多我国房地产市场发展不成熟,政府的宏观调控较多。近几年我国不断颁发调控房地产市场的文件,从2003年央行121文《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》提高：