房管所转制后的改革思考

汹涌澎湃的改革大潮使几十年来一成不变的房管体制发生了根本性的变化。我们长房局于1996年6月成立了新长宁集团,局属的8个房管所顺应改革的要求全部改制为物业公司。随着市场经济的不断发展和建立现代企业制度的要求。房管所转制后的改革势在必行。笔者认为,改革的触角应伸向以下几个方面:一、角色转位——改行政管理为企业管理房管所是计划经济体制的产物,长期以来行使以租养房、为住房福利配套服务的行政职能,房管所内部的管理相应的也实行“吃皇粮”的行政管理。行政型管理显然远     

抵押按揭购房贷款模型

我国住房制度改革和政策取向经过了“提租补贴”、“新筹资金”、“出售公房”、“住房公积金”、“房地产市场”、“安居工程”等阶段,走上了以国务院1994年的“房改决定”为主要政策依据的新时期。 但是,部分行政事业单位仍对住房改革无动于衷,继续实施福利公房。由于这种分房难于实现公平和合理,虽然许多单位新建住宅时就开始分房,但分房工作过于复杂,因此住宅     

省建设厅住宅与房地产业处等5单位获“全国房改和房地产业管理先进单位”荣誉称号

近年来，我省房改和房地产行政主管部门的广大千部职工深入学习邓小平理论和“三个代表”重要思想，树立和落实科学发展观，认真贯彻执行党的方针政策，在深化城镇住房制度改革、加强房地产市场宏观调控、规范房地产交易管理、整顿规范房地产市场秩序、加强城镇房屋拆迁规范化管理、加强住房公积金管理、推进住房保障制度建设，规范发展物业管理等方面做了大量工作，取得了可喜成绩。为了总结经验，鼓励先进，建设部于2006年1月9日发文授予我省建设厅住宅与房地产业处、杭州市建设委员会、杭州市房产管理局、宁波市建设委员会、湖州市住房公积金管理中心等5个单位为“全国房改和房地产业管理先进单位”，并给予通报表扬。     

深化改革 加快建设 激活市场 改善服务 推动住宅与房地产业工作再上新台阶——谢家瑾同志在全国房地产及房改工作座谈会上的报告(摘要)

1999年我国住宅与房地产业工作的指导思想是:高举邓小平理论伟大旗帜,深入贯彻党的十五大、十五届三中全会和中央经济工作会议精神,按照全国建设工作会议的部署,以促进经济发展为中心,以深化房改为动力,以加快住宅建设、激活房地产市场、提高住宅建设质量和管理服务水平为重点,以培育和发展住房金融为支撑,切实加强和规范房地产行业管理,努力扩大住房有效需求,增加住房有效供应,推动住宅与房地产业健康、持续、快速发展,为国     

广东省审计厅“三五”保密法制宣传教育取得成效

１９９６年－２０００年省厅“三五”保密法制宣传教育工作取得显著成效,去年又一次被评为省直机关保密工作目标管理优秀单位。 省厅在保质保量完成“二五”保密普法工作的基础上,制定了《广东省审计机关关于开展法制宣传教育第三个五年规划的实施方案》,明确规定《保密法》为必学课程。始终坚持保密法制教育与审计工作实践相结合,业务工作做到哪里,保密工作就做到哪里。在保密工作的实施过程中,做到人员到位,普法经费到位,学习时间保证,使保密法制教育收到良好效果。其次,开展形式多样的保密法制宣传教育活动。以“三五”保密普…     

完善工作机制 落实优惠政策 泰安小额担保贷款工作成效显著

泰安市把小额担保贷款政策落实作为民心工程,完善工作机制,简化运作程序,搞好跟踪服务,为创业者提供实实在在的帮助。坚持“五到位”完善小额担保贷款服务管理机制为促进小额担保贷款工作,泰安市坚持组织、政策、机构、资金、宣传“五到位”,完善服务管理机制,推动了小额担保贷款工作的健康发展。一是组织管理到位。分管市长先后多次主持召开会议,专题研究下岗失业人员小额担保贷款问题,财政、劳动、银行等部门都明确了一名领导和科室专门负责此项业务。建立联席会议制度,实行部门联动,形成了齐抓共管、合力推进的良性工作机制。二是配套政…     

1997年房改售房价格及政策

１９９７年房改售房价格及政策王孚诚１９９７年北京市房改出喜公有住宅楼房的成本价、标准价及有关政策如下：一、１９９７年出售公有住宅楼房的成本价东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山等八个城近郊区（以下简称城近郊区）新建住宅楼房的成本价为每建筑...     

信息

牡丹江市审计局坚持普法工作“四个到位” 牡丹江市审计局按照《牡丹江市“六五”普法规划》要求．在推进依法行政、建设法治政府工作中发挥积极作用,审计法制工作始终坚持普法工作“四个到位”,     

“四到位”推动纪检监察工作再攀升

宜春市审计局党风廉政建设工作坚持以“三个代表”重要思想为指导，深入学习实践科学发展观，在宣传教育、建章立制、廉政建设等方面取得了显著成效。他们的体会：就是坚持四个“到位”。     

北京普通商品住宅价格合理“倍数”刍议──兼谈如何看待世界银行“3─6倍”数据

北京普通商品住宅价格合理“倍数”刍议──兼谈如何看待世界银行“３─６倍”数据戚名琛世行数据“３──６倍”的性质年初全国建设工作会议、全国房改工作会议举行前一段时期，社会上认为普通商品住房价位并不高之说迭出。所持理由主要是──此类住房平均每套售价只为城...     

走出公房管理所改制的“误区”

在1997年全国各地纷纷成立物业管理公司的时候，许多房管所也纷纷换上了物业管理公司的牌子。当时，正值按照房改政策大量出售公房，机关、团体、学校、部队、企事业单位的自管公房，出售给住房人，房管所的直管公房也同时出售。但从物业管理行业的特征来看，应是集团式小区物业和杂居的、分散的公寓物业所形成的一种新的住房消费管理模式(商贸、办公、旅游、饭店等大厦物业，不在本文调研之内)。以吉林省长春市为例，至2001年末，该市房管部门出售直管公房约100万平方米，     

金融业与房地产业联动思考

一、上海住房金融的发展历程及现状上海住房金融的发展是伴随着城市住宅制度与土地使用制度的改革,以及房地产业的复苏而逐步发展起来的。1991年为配合上海实施“建立公积金,提租发补贴,配房买债券,买房给优惠,建立房委会”五位一体的住房制度改革方案,建行上海市分行开始承办房改金融业务,并于1992年在全国率先受托开办个人住房公积金贷款业务。1998年以后,随着货币化房改的深化,房改金融的持续推进,住房建设已成为我国国民经济新的增长点,信贷投放也逐渐向住房抵押贷款倾     

青岛：开创“双保双赢”新局面

“双保”是土地管理永恒的主题。去年以来，山东省青岛市国土资源和房屋管理局坚持积极主动服务和严格规范管理两手并举，在深入推进“双保工程”中，坚持做到服务、措施、监管“三到位”，促进了“双保工程”各项工作的落实，开创了“双保双赢”的崭新局面。     

房改已进入建立新体制阶段 九六年：“全面入轨、重点突破”

房改已进入建立新体制阶段　九六年：“全面入轨、重点突破”本刊讯１９９５年１２月１３日—１５日国务院医房改领导小组在上海召开全国住房制度改革经验交流会，李铁映同志全面总结了１９９５年的房改进展情况并对“九五”期间及１９９６年的房改工作进行了部署。《国务...     

全装修住宅何以难推行

2002年7月19日，建设部颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》，该《细则》中明确写明：“商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”这就是通常我们所说的“精装修房”。     

析装修住宅的发展趋势

1997年4月,建设部颁发《家庭居室装饰装修管理试行办法》;同年11月,建设部和中国建筑装饰协会公布《关于在部分城市开展家庭居室装饰装修管理试点工作的意见》;2001年以来,建设部接连发布了几个相关文件．如2001年的《建筑装修工程质量验收规范》,2002年的《住宅室内装饰装修管理办法》和《商品房住宅装修一次到位实施细则》。近两年,国家明确提出大力发展“节能省地型”住宅,     

国有大型企业自管房转制推行物业管理浅谈

<正>我国国有大型企业一般都建有一定数量的职工住宅,随着住房分配货币化的推进,居民对住宅小区的物业管理也高度重视起来,由此原来的房产处、房管所也被物业管理公司所代替。由于情况比较复杂,旧小区实施物业管理难上加难。在此,以武汉钢铁公司(以下简称“武钢”)自管房转制、推行物业管理的实践为例,谈谈对国有大型企业推行物业管理的看法,供同行参考。武钢物业管理产生的背景及现状武钢是冶金系统的一个老企业,职工生活住宅随着武钢的改革发展,目前已颇具规模。五个主要生活区共有50多个小区,建筑面积410万平方米,共计住房6.3万套,居住人口约20多万。前些年,职工住宅管理一直是福利型,即：无偿分配,低廉租金、无偿维护与管理,不但不能实现“以     

借鉴 比较 创新

今年元月建设部在马鞍山召开的全国房改及房地产工作座谈会上，各地房地产部门相继介绍了他们在廉租房、住房分配货币化、房管所转制等方面的做法及经验。他山之石，可以攻玉。我们特别摘编了其中一些新做法、新思路和新措施，便于北京市在相应改革中进行借鉴。     

扎兰屯市税务局实行目标管理成效显著

近几年来，特别是去年下半年全区税务系统普遍试行目标管理工作以来，扎兰屯市税务局认真实施税务工作目标管理，将其纳入税收任务，执行政策，征收管理，票证管理．报表制度和促产增收六大内容之中，以目标的形式分步到位，落实到人。在执行中，做到“三坚持”“一兑现”，即：坚持领导带头执行目标管理细则，各项管理指标、措施坚持落到实处，贯彻始终；坚持实行月评季奖，年终总评的考核制度。考评结果，按季，年度兑现奖罚。从而使税务工作不断规范化，制度化，程序化，收到了良好的经济效果和社会效果。     

高质量党建工作推动高校高质量发展的实践探索——基于校企合作就业指导

高质量党建工作可以助推高校的高质量发展,本文围绕“三个一”在高校高质量发展中的应用,包括对高校党组织建设、教职工队伍建设和教育教学质量提升的影响。探讨了“三个一”以高质量党建工作推动高校高质量发展的实践路径,包括“一个企业关联”推动高校高质量发展、“一个学生就业指导”促进高校高质量发展及“一个校企合作分类指导”助推高校高质量发展,以期为高校高质量发展提供有益的思路和经验。