北欧住房考察（之三）——瑞典、挪威住房发展实践的启示

瑞典、挪威在住房发展中实施积极的住房政策对全面提升住房质量发挥了非常重要的作用；政府一定要从经租公房领域退出。实现个人拥有绝对主体的住房产权结构；发挥住房合作社对低收入群体的住房供给作用等方面的实践给我们提供许多有益的启示。     

国外住房保障制度的成功经验及对我国的启示

主要分析了新加坡、美国、英国住房保障制度的特点,主张学习和借鉴这些国家的成功经验,不断完善我国的住房保障制度。     

住房合作社在住房保障中的作用

房价高企背景下,"住房难"已成为普通民众关注的焦点问题.为了抑制房价的快速上涨,解决中低收入者的住房难题,近年来中央已密集出台了多项调控政策,但效果不甚显著.一些发达国家通过大力发展住房合作社的形式,走出了一条有效解决中低收入者住房难题的路子.借鉴发达国家第三部门--非营利机构资源配置经验,在住房市场出现缺陷,而政府弥补市场缺陷失灵的情况下,在政府与市场之外探索第三方资源配置力量,大力推动住房合作社等非营利机构的发展,对于缓解我国住房保障难题将具有重要的现实意义.     

发展住房合作社的经验与启示——基于西方国家的模式与我国的初步实践

我国城镇化过程中出现了房价超出普通大众承受能力、保障房供给与需求脱节造成大量积压、中低收入群体住房难等问题亟待解决。而住房合作社作为具有民间自发主导、建房成本低、住房质量高、选择多样性等优点。由于中国合作建房历史较短、法规缺失、支持乏力、产权不清等原因,导致合作建房在我国一直无法形成规模和可持续发展的模式体系。而英国、德国、荷兰、瑞典、美国等发达国家在合作建房方面都得到了长足发展并形成了成熟的运行体系。这些国家在立法保护、金融支持、财税优惠等方面为住房合作社的发展提供了有力的保障。对这些国家的成熟模式和我国的初步实践进行经验总结,将为我国近期保障型合作建房提供借鉴意义,使住房合作社成为保障房建设的一种良性补充或替代模式。     

我国住房合作社发展

住房合作社在我国诞生于八十年代,时至今日,已取得了一定业绩.但在改善公民居住条件、实施住房保障的过程中,并没有充分发挥其应有的强大作用.总体来看,我国住宅合作社的发展已经陷入了一个停滞期.在我国当前房地产市场及住房保障背景下,集资合作建设住房、组建住房合作社的呼声已经越来越高.因此,认真分析住房合作社面临的问题与出路,具有重要的现实意义.     

低收入住房政策的国际经验借鉴:需求方补贴

随着国家住房保障制度的发展,世界各个工业化国家自20世纪70年代以来,对住房需求方进行国家补贴已变得越来越重要.近年来关于西方住房政策的研究认为,无论是从理论还是从实践效果来讲,需求方补贴的相关政策及执行在实现住房保障、促进社会公平方面起到了越来越积极和重要的作用;与此同时,随着近年来西方国家社会经济结构的转变,需求方补贴与传统的供给方补贴方式相比,负面影响更少,补贴的效力和效率更高.这些国际经验对于中国建立和完善城市住房保障制度具有重要的参考价值.论文旨在对低收入住房需求方补贴的相关国际经验进行概括总结,并探讨其对中国住房保障制度发展的借鉴意义.     

蓬勃发展的天津职工住房合作社

党的十一届三中全会以后，国民经济快速发展，特别是上个世纪90年代，社会主义市场经济加快发展，国民经济进入持续、稳定、高速的发展轨道，人民物质化生活水平有了很大的提高，但是社会上存在的“双困户”在住房困难阻碍了加速小康建设的步伐。天津市总工会在落实全国总工会和市委、市政府部署、     

淮安特色住房保障体系建设对国内住房保障体系构建的启示

近年来,国家高度重视保障性住房建设,不断改善中低收入家庭住房条件。江苏省淮安市作为住房保障工作的先进城市,其＂淮安模式＂一直受到高度关注。本文从淮安的住房保障制度体系、运行机制、风险控制、制度创新、科学构建等方面总结了淮安特色住房保障体系建设的工作经验和做法,不仅对进一步完善和提升创新淮安特色的住房保障工作具有重要的意义,同时对我国正在建设的保障性住房体系具有重要的推进和引导作用。     

住房合作社——解决我国住房问题的现实选择

随着我国城镇住房制度改革的日益深入,住房建设有了较大的发展。但要根本解决我国城镇居民的住房题,仍在相当大差距。而住房商品化的改革目标难以在短期内实现。在这种形势下,发展住房合作社,以促进住房建设无疑是一种很现实的选择。     

租赁住房发展的国际经验及对我国的启示

发展租赁住房、采取租购并举的措施是当前我国住房深化改革的重点内容。国外住房租赁发展较早,大多已形成了完备的租赁住房体系。本文通过对英国、德国、美国发展租赁住房经验的梳理与分析,发现其在供给、租金管制以及行业管理方面对我国租赁住房发展具有借鉴意义。通过增加租赁住房供应量、建立租金监管体系以及加强行业监管,可以进一步解决我国租赁住房发展中出现的问题。     

发展中国家低收入者住房理论发展轨迹:多元性与渐进性

制定合理住房政策需要基于正确的住房理论.目前国内介绍西方发达国家住房理论的文献颇多,并以此为基础结合国内现实问题提出住房政策建议.然而,中国的住房政策应基于目前我国仍然是一个发展中国家的基本条件,因此在学习西方发达国家住房理论的同时,决不应当忽略发展中国家住房理论的重要借鉴意义.本文系统回顾了二战后发展中国家住房理论的...     

基于"剩余收入法"的北京市居民住房可支付能力分析

长期以来,居民的住房可支付能力一直是我国住房政策所关注的主要问题.但是,住房可支付能力的测度一直是理论和实证的难点,特别是家庭收入差异以及住房质量差距的加剧又增加了住房可支付能力测定的难度.应用新的"剩余收入法"通过一个家庭购买一个"基准住房"总价格,并根据信贷政策测算了基本住房所需的融资成本,再测算基本的非住房消费,得到最低预算收入,并和真实收入比较来评估北京市居民的住房可支付能力.还比较了已购房改公房家庭和首次购房家庭的住房可支付能力.北京不同收入群体住房可支付能力存在明显的差异.中低收入家庭存在购买能力不足,拥有房改公房能提高家庭的住房可支付能力,经济适用房和限价商品房对提高中低收入家庭住房可支付能力的作用很小.提出发展共有产权经济适用房来满足中低收入人群的需要.     

新型农村合作医疗的减贫、增收和再分配效果研究

本文使用2003~2006年覆盖全国30个省区的微观面板数据,对新型农村合作医疗的减贫、增收和再分配效果进行了评估。结果表明:新农合的减贫效果明显,不仅能在农户层面上显著降低贫困发生概率,而且能在省区层面上显著降低贫困率;新农合能显著促进低收入和中等收入农民增收,但需要有利的外部经济环境作为支持条件;新农合能显著降低村庄内部的收入分配不均等程度,但对省区范围内的农民收入分配状况没有产生显著影响。     

创新住房保障模式 解决“夹心层”住房问题

为解决现有住房保障模式下存在的夹心层住房问题,本文从住房保障对象识别、保障方式选择、住房补贴标准确定、补贴金额计算等方面构建了一种新型的住房保障模式,该模式以货币补贴替代目前的实物补贴,实现了收入越高补贴越少的反向递减补贴效果,实现了住房保障的垂直公平,解决了现有模式下的夹心层问题,并进行了实证分析。     

发展循环经济,建立节约型社会的经济学思考

本文对中国发展循环经济与建立节约型社会的关系进行了分析，指出了二者的异同。认为中国应该明确未来一个时期的发展战略，用发展循环经济来统领经济增长模式的转型，把建设节约型社会作为发展循环经济的重要手段，以便在理论上使节约资源具有外部性特征，把推进企业和社会全体成员节约利用资源的政府行为建立在环境保护目标的基础上，使其具有经济学理论依据。     

我国住房保障制度研究态势评述

本文研究目的,回顾和总结我国住房保障制度的一般理论研究,提出进一步的研究方向。研究结论,研究中存在的问题主要有,经验性研究较多,就事论事现象明显;理论性研究较少,基础理论研究较薄弱,理论体系有待建立。研究方法上存在缺陷与不足,应用研究缺乏理论指导,解决实际问题能力差。研究工作缺乏必要的协调,研究力量分散,存在低水平重复等问题。未来将要重点研究的内容包括,住房保障制度的科学理论构建;住房保障的体制和机制研究;住房保障制度中具体标准、模式以及理论体系研究。     

公务员住房与城市公共住房政策的协调研究

在城市公共住房政策的大背景下研究和设计公务员住房政策对于后者发展的合理性和稳定性具有重要的意义。本文以公务员住房政策与城市公共住房政策的协调为研究对象,主要结论如下:城市公共住房政策面临的是租不起房和买不起房两种巨大的供需缺口并存,而公务员住房问题主要表现为购房的供需缺口。公务员住房政策应以实现内部的公平和全社会的公平为方向,改变完全按职级轮候职工住宅和发放住房补贴的做法,由直接提供转向按困难程度和职级结合的货币化补贴为主,对补贴后依然存在购房困难的公务员,才提供职工住宅和周转房。     

我国住房保障制度研究态势评述

本文研究目的,回顾和总结我国住房保障制度的一般理论研究,提出进一步的研究方向。研究结论,研究中存在的问题主要有,经验性研究较多,就事论事现象明显;理论性研究较少,基础理论研究较薄弱,理论体系有待建立。研究方法上存在缺陷与不足,应用研究缺乏理论指导,解决实际问题能力差。研究工作缺乏必要的协调,研究力量分散,存在低水平重复等问题。未来将要重点研究的内容包括,住房保障制度的科学理论构建;住房保障的体制和机制研究;住房保障制度中具体标准、模式以及理论体系研究。     

国外防灾社区建设的经验与启示

"防灾社区"的内涵不仅仅是"抗灾社区"和"耐灾社区",更重要的是促进居民参与可持续性社区的发展.通过对美国、日本以及印尼等国家具体实践经验的考察,总结国外防灾社区建设的经验包括:以社区参与为基础,利用社会资源,开展宣传教育,以及遵循科学的步骤.针对我国在社区防救灾方面存在的问题,要积极开展政府规划与支援.组建防灾社区组织和志愿者队伍,开发社会资源,利用专业团队,最终促进社区居民的广泛参与与成果推广.     

中国住房反向抵押贷款养老模式的路径选择

人口老龄化是不可忽视的社会问题,寻求积极的养老模式是迫在眉睫的任务。住房反向抵押贷款作为新的养老模式,受到政治、经济、文化等多方面因素影响。本研究旨在从需求角度分析对住房反向抵押贷款最具影响力的因素,设计出中国推行住房反向抵押贷款养老模式的地区发展路径。研究结果有助于制定适合中国国情的住房反向抵押贷款养老模式,从而实现社会资源优化配置。