经济适用房中的价格与面积问题

根据建设部《关于大力发展经济适用住房的若干意见》中,经济适用住房的价格由八项因素组成,由市(县)人民政府综合确定,不得擅自提价。这就明确地说明了经济适用住房的销售价格是政府定价。 在各地的经济适用住房销售中,有的城市是全市所有经济适用住房实行统一价格;有的城市是对每一个项目实行最高限价。这些城市的房地产开发企业在出售经济适用住房时,不分楼层高     

共有产权经济适用房运作体系研究

共有产权经济适用房的提出是基于解决夹心层家庭住房难的问题,政府与购房者通过共同出资购买一套住房并且按出资额享有一定份额的产权,从而减轻购房者单方一次性购买的经济压力.文章分析了共有产权经济适用房与现有住房保障体系的关系,提出三种共有产权经济适用房的供给模式,并指出目前应采用政府集中兴建为主.提出建立专门的共有产权住房管理机构,负责共有产权房的建设、分配和管理工作,拓展和创新长期融资的渠道.针对运行过程中存在的产权比例计算问题以及管理权、处分权归属等问题提出了对策和建议.     

共有产权:经济适用房制度创新研究

2005年以来,社会各界包括人大代表、政协委员和主流媒体对经济适用房制度的批评声浪日趋高涨,有的甚至提出停止经济适用房制度的建议。我研究认为,实践表明,经济适用房建设功效显著,深受群众欢迎,应予坚持;同时又存在缺陷,引发争议,急需创新完善。只有创新,经济适用房制度才能具有长久旺盛的生命力,才能持续不断地发挥应有的重要作用。     

共有产权:经济适用房制度创新研究

经济适用房制度受到了社会各界包括人大代表、政协委员、专家学者和主流媒体的广泛批评,有的甚至提出停止经济适用房制度的建议。我们研究认为,实践表明,经济适用房建设功效显著,深受群众欢迎,应予坚持;同时又存在缺陷,急需创新,予以完善。我们提出了具体的创新思路,即建立"政府与受助个人按份共有产权的经济适用房制度"。推行这一制度,既可以避免社会住房保障资源的严重流失(这一流失在全国每年至少在1000亿元以上,在江苏每年至少在100亿元以上),又可以加快适用房为主体的社会住房保障体系的建立,促进和谐社会建设。     

经济适用房与廉租房何去何从

“经济适用房是政府为城市中低收入家庭提供的一种公共福利,但现在已经出现了种种难以控制的违规现象,违背了该政策的初衷,又给国家造成了经济损失”。两会期间,全国政协委员、西安市原政协主席傅继德提交了《关于停止开发建设经济适用房》的提案,并由此引发新一轮的对于经济适     

经济适用房何去何从

经济适用房,肩负负着为中低收入者解决住房问题的重大责任,是我国住房保障体系中的一个主要组成部分,但由于它半市场化的模糊属性,在给百姓带来福利的同时也确实出现了一些问题,因此从它出世以来就一直陷在争论的旋涡里。最近,北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆在某网站连续发表文章,目标直指经济适用房,指出经济适用房存在严重的理论困境,并有八大弊端,应该”寿终正寝”。此观点一出,争论又起,甚至比以往都要激烈,因为讨论双方的观点大相径庭,一面是要大量增建,一面是要立即叫停,似乎经济适用房需要做个生死抉择。生存还是死亡,谁说…     

产权界定的政策界限

产权界定的政策界限最近，国家国有资产管理局提出了全民所有制性质的单位产权界定的政策界限。一、全民所有制企业、全民所有制里位中国有瓷产所有权界定的政策界限全民所有制企业、全民所有制单位中由下列投资形成的资产均属国有：各级人民政府、国家行政部门或国家其他...     

什么是产权界定

什么是产权界定产权界定是指一种依法确认财产所有权的法律行为。所有权表现的是因对物的占有、使用和处分而发生的人与人之间的关系，表现形态为：一是占有权，即依法对财物进行实际控制的权利。二是作用权，即不改变物的本质而对物的利用的权利。三是收益权，即基于财产...     

经济适用房与商品房要协调发展

现阶段,我国经济适用房与商品房是采取并存分离的政策。我国新的住房供应体系是对不同收入的家庭实行不同的住房供应政策:最低收入家庭租赁政府或单位提供的廉租住房;中低收入家庭购买经济适用房;高收入家庭购买或租赁市场价商品住房。我国城镇大多数家庭为中低收入家庭,这就决定了今后一段时间大多数城市住房的主体是经济适用房。从我国近几年安居房到经济适用住房的发展情况看,对解决居民住房困难起到了不可低估     

集体企业国有资产产权界定暂行办法

集体企业国有资产产权界定暂行办法为了进一步明晰产权关系，促进公有制经济的巩固和发展，维护国有资产所合者和集体资产所有者的合法权益，国家国有资产管理局近日发布了《集体企业国有资产产权界定暂行办法》。按照该《办法》，全民所有制企业、事业单位、国家机关等投...     

人力资本的产权界定与要素构成模型

一、人力资本的产权界定 我们从产权的角度将人力资本界定为:人力资本是指产权主体为实现效用最大化,通过有意识的投资活动而获得的,凝结在人身上的知识、技术、信息、健康、思想文化、意志品德、团队协作力和社会活动力(道德、信誉和社会关系)的总和.这一定义有三个特点:首先突出了人与人之间利益关系的"产权"特征;其次,通过教育、培训、医疗保健以及自我更新学习、实践经验积累等有意识的活动,具有投资性、增值性和收益性等"资本投资"特征;第三,具有人身依附性、异质性和边际收益递增性等"人力"特征.     

购买限价房与经济适用房的差异

2月18日,北京市建委颁发了《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》(征求意见稿)、《北京市限价商品住房管理办法(试行)》(征求意见稿)等四项政策;虽然这四项政策还需要征求意见;但是,住房保障体系中的限价房、经济适用房从销售对象、     

地方加价集资的产权界定

当前,各省电力公司在公司制改组工作中普遍遇到一个十分敏感而且棘手的政策问题,就是如何对地方加价集资进行产权界定。这一问题触及三个重要方面：一是中央和地方在省电力公司中的股权比例;二是加重还是减轻用户电费负担;三是继续发挥中央和地方的办电积极性。对于地...     

集体科技企业产权界定出新规

国家科委与国家国有资产管理局联合发布《集体科技企业产权界定若干问题的暂行规定》,为进一步解决集体科技企业与国有企事业单位之间存在的产权关系不清问题提供了法规依据。 集体科技企业作为民营科技企业的主体,近年来得到蓬勃发展。但是,长期以来困扰集体科技企业的产权关系不清     

技术资产产权关系及界定

所谓技术资产是指以技术为表现形态的一类无形资产,它包括专利技术、非专利技术,是无形资产中能够确指的、最为重要的一种。技术资产是由知识形态的商品所构成,其产权属于知识产权的范畴,而一般的有形资产产权属于财产所有权的范畴,由于知识产权与财产所有权是两个相互独立的民事权利,因此在界定技术资产的产权关系时,不能把有形资产产权关系理论予以简单的照搬套用,应该遵循知识产权理论的基本原则,结合技术资产产生、转移过程中所具有的特征,研究技术资产产权关系理论,将符合客观实际的理论在产权界定中予以应用。要想对技术资产的产权关系有个清晰的认识,需要从技术权益作为起点研究技术资产的产权关系。     

潍坊市经济适用房发展探索

保障中低收入的住房问题是中国政府多次强调的重点。经济适用房作为向低收入住房困难家庭定向供应的具有保障性质的政策性商品房,在其形成以来一直存在着政策上的漏洞。本文基于潍坊市当前经济适用房的发展现状,对潍坊市经济适用房的发展前景进行初步探索。     

银川加快经济适用房建设

今年银川市将进一步加快经济适用房建设,启动住房消费。同时放开市政公用设施市场。 去年,银川市经济适用住房竣工面积40万平方米。为保证施工质量和房屋造价,银川市一方面努力降低建设成本,取消一些没有法律依据的资费,明确免收的建设费用,另一方面,实施政府统一定价销售政策,其规划设计和建设标准不得低于同类地段的商品房。     

为取消经济适用房叫好

保障房基本框架似乎已经落定。提高保障效率,诚少寻租空间,成为重中之重,可以预料,开着宝马住豪华经适房的现象不会大规模出现。