房地产企业参与土地一级开发的盈利模式与策略

随着招拍挂拿地成本越来越高，万科、龙湖、恒大等房地产开发企业更多地介入到土地一级开发之中。对于开发企业，介入土地一级开发有可能分享到招拍挂拿地无法企及的利益，如从一级土地开发本身获利、分享土地增值收益、持有部分公共建筑和为后期成功拿地铺垫等。     

土地放量 房企抄底抢地

进入9月,全国各地推地潮出现,但成交多以底价成交。有业内人士表示,土地市场正在回归理性,＂地王时代＂正向＂底价时代＂转型。不过,在大多企业谨慎之余,那些资金储备丰厚和战略布局需求的企业,尤其是大型房企开始频频抄＂底＂拿地。多地拍卖遇冷9月1日,广州市国土房管局9地块中的8块地在8分钟内,即被＂瓜分＂完毕,其中8块以底价成交;     

土地

房企九成资金投向大城市开发商弃子三四线城市房企拿地据北京商报报道,截至3月1 6日,销售额排名前20的上市房企,把全部拿地资金中的92.5%花费在了一二线城市的土地市场,也是该数值历史上首次突破九成。其中在京沪广深四个一线城市的拿地比例更是高达62.5%,创下历史新高,2014年这一比例只有38.8%。与开发商在一二线城市抢地相比,三四线城市的土地市场明显趋冷。2015年1-2月,全国开发商土地购置面积2773万平方米,同比下降31.7%;土地成交价款699亿元,同比下降30.2%。财政部3月1 6日发布的数据显示,2015年1-2月,受房地产市场调整影响,     

从土地增值税看房产企业发展新变化

2007年1月16日，国家税务总局发布“国税发[2006]187号”文《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（以下简称“通知”），要求2007年2月1日起开始清算各个开发项目的土地增值税。土地增值税的恢复征收会对房地产企业和行业造成什么影响？房地产企业又会有哪些新的变化应对重税冲击，本文将重点从企业角度予以分析。     

媒介视点

《上海证券报》的评论文章认为，和上一轮拿地潮不同，央企和大型国企不再是土地市场的主角。对于一些热门地块，央企选择靠边站的原因并非不看好项目，而是受到了有关部门的警示。这一方而说明中央宏观调控态度坚定，另一方面也说明土地市场价值正在显现。值得一提的是，这些“非房企”所拿地块除了用于住宅开发，     

房企拿地8种模式

随着"白银十年"的到来,客户越来越难找,地越来越难拿,房地产行业利润将逐步趋于平均利润,"闭着眼睛赚钱"的暴利时代一去不复返。在此形势下,土地成本将直接影响开发企业的利润。目前标杆企业纷纷通过创造概念和创新商业模式的方法拿地,以低价获取大规模优质土地,实现与地产联动,提升效益。我们梳理出当下主流的8种拿地模式,并试图理清它们各自的优劣。但最终的大结论是一致的——现在,房企想要拿到优质地块,     

政策博弈格局:中央为大 金融为王

从楼市险情来看,真正的风险并不是存在于被限购城市的楼市,扎堆于三、四线城市的中小开发商,一旦遭遇大型品牌企业的竞争,就会因为拿地成本比品牌企业高、盘子规模比大企业小而造成的平均管理成本高、品牌影响力不如大型企业等等因素而兵败如山倒。     

房企拿地：拼命更要有技术

从2012进入下半年，房企巨头集体出击，跑马圈地，相比之前的土地流拍．开发商拿地热情不高，不可同日而语。如此迅猛的拿地势头是否预示着土地市场开始回暖了呢？房企拿地热情再起，竞相拿地为哪般？究竟该如何拿地，才能在此战役中所向披靡？     

“京十五条”促变北京宅地市场

2011年2月17日至今，“京十五条”执行已逾一年。一年以来，北京商品住宅交易走弱，市场预期不明。楼市呈现的颓势直接波及土地市场。这一年里，房企在北京拿地的信心明显不足，住宅土地市场上激烈竞价场面更是鲜见。     

土地增值税征收不力最后害了谁？

1995年发布土地增值税实施细则后，直到2007年2月1日起，国家才正式向房地产开发企业征收30％-60％不等的土地增值税。土地增值税是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前，中国的土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额大于20％未超过50％的部分，     

房地产开发商偷逃土地增值税的现象不容忽视

房地产企业是近年来房价大幅上涨的直接受益者。从2007年2月1日开始实施的《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号），主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。而做好土地增值税的清算工作，将对房地产市场的健康发展起到积极的作用。但是，通过调查发现，部分房地产企业通过种种手段逃避纳税。[第一段]     

土地增值税新规的探讨

一、土地增值税不是新税种 国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（下称“通知”）。从2007年2月1日起,全国各地区将对房地产企业土地增值税项目进行全面清算。国税总局正式向房产企业征收30％～60％不等的土地增值税。     

土地出让制度改革对房地产上市公司的绩效影响

从2002年至今，我国土地使用权的出让方式开始由协议划拨向招拍挂转变，土地市场引入了买方竞争，使得土地价格越来越反映出其内在的市场价值，从一定程度上缓解了原有协议划拨方式下可能存在的权力寻租、土地贱买、国有资产流失等问题。然而，对于房地产企业而言，招拍挂制度的实施则是“喜忧参半”：一方面，土地使用权出让实施招拍挂在一定程度上意味着“关系性拿地”的结束，土地市场朝着公平透明的方向发展；而另一方面，竞争的加剧又从某种程度上稀释了企业的超额利润，同时，招拍挂制度与土地的刚性供给共同促使土地价格不断攀升，加剧了房地产企业的成本负担与资金压力。     

联合拿地成房企战略选择

2009年,全国的房地产销售市场经历了一场过山车般的"V"形反转。在单价和总价地王不断刷新的同时,联合投标体也频频被提及,成为越来越多开发企业获取土地资源的重要方式,并逐渐从过去的拿地战术发展成为房企的一种战略选择。预计2010年,这种拿地模式将继续。     

数字看经济

一季度全国50家重点大型零售企业零售额增长9．2％ 记者从中国商业联合会获悉，2013年一季度，全国50家重点大型零售企业零售额同比增长9．2％，增速同1％上升1个百分点。3月当月，零售额同比增长10．3％，增速高于1月--2月份2．6个百分点，低于上年同期1．3个百分点。     

旧城改造的八大困境

当前房地产开发市场上,越来越多的开发企业遇到土地资源瓶颈。一方面,由于城市郊区土地价格的大幅上升,企业郊区拿地的门槛越来越高;另一方面,随着城市更新的需要,大多数大城市老城区的功能及定位亟待更新。因此,房地产开发的重心已经越来越多移至城市旧城区。在上海、北京、深圳等土地资源紧俏的大型城市中,旧城改造已经越来越多地成为城市新增项目的主要表现形式。     

楼市π的奇谈异论——2012年房地产市场形势及2013年展望

接近年底，保利、招商、中海、越秀等大型房企已提前完成全年销售目标；刚刚过去的11月底，广州又上演了一场年末推地盛宴，手握“余粮”的房企拿地更呈“集体冲动”态势，这些迹象是不是表明楼市已‘‘冬去春来”？十八大之后的2013年房地产将会步入怎样一种局面？企业的转型之路又在何方？……《房地产导刊》诚挚邀请房地产企业、业内专家、相关配套企业等专业人士共同探讨。     

土地增值税清算制下的筹划案例与分析

从2007年2月1日起,房地产企业土地增值税的交纳将由先前的"预征制"转为"清算制"。可以预见,对房地产企业来说,进行有效的土地增值税税收筹划势必成为当前及今后企业发展中的重要课题。本文就介绍几个土地增值税筹划技巧。     

地产巨头的“土地经”

今年,一线地产企业纷纷加快了拿地步伐。根据兰德咨询监测研究,上半年地产企业的土地储有量也发生了变化。可以预见的是,随着房地产投资信心指数的逐步上升,一线地产企业在下半年还会继续加大土地购置量,并因此带动市场竞争格局及市场份额的进一步变化。     

基于不同拿地方式的房地产企业涉税方案探讨

随着政府土地供应政策的调整,对房地产市场的调控力度不断加强,各房地产开发企业为追求更多的土地开发资源,其资源获取方式已不再限于在“招、拍、挂”市场上的比拼,通过不同渠道的不同拿地方式已经成为当今的主流思想和新的利润点。本文首先介绍了房地产项目不同拿地方式下的业务背景,并结合相关实践经验,分别从现阶段开发商主流拿地方式以及行业外部环境、国家现行税收法律、法规政策等多个角度和维度,提出了在不同拿地方式下房地产开发企业解决涉税问题的一些方法和路径,以期为房地产开发企业税收管理水平及纳税遵从度的提升提供有益参考。