外刊

如果房价下跌 <经济学人> 2005年6月16日 汹涌上涨的房价带动了世界经济.当房价开始下跌的时候,世界经济又会怎样?     

房地产泡沫危及全球经济

在2000年股市泡沫破灭之后,不断上涨的房地产价格一直支撑着世界经济,成为推动世界经济复苏的主要动力。然而,房价在世界范围内快速、持久地飙升导致房地产市场出现了前所未有的泡沫。从美国、英国、澳大利亚到法国、西班牙和荷兰,房市过热的情况比比皆是。既然是泡沫,终归就有     

房价波动与区域经济增长的互动关系研究 ——基于省际动态面板数据

基于中国省级层面2000—2018年的面板数据,通过建立PVAR模型系统研究了房价波动对区域经济增长的影响机理。研究表明:从全国来看,房价提高能拉动经济增长,经济增长也能推动房价提高,房地产投资能推动经济增长。从东部地区来看,房价提高不能拉动经济增长,经济增长能推动房价上升,因此应改变投资策略,不应依靠房地产投资推动经济增长。从中西部来看,房价上升不利于人才集聚,且人才集聚对地区经济增长不显著,说明中西部地区人力资本水平未能充分推动经济增长,仍然有较大发展空间。     

经济基本面还是房地产政策在影响中国的房价

许多西方文献认为房价在长期能反映经济基本面,并给出了实证证据。但本文利用1998—2008年中国35个大城市面板数据,发现中国房价与经济基本面间缺乏稳定的对应关系,房地产宏观调控后房价向上偏离了经济基本面,且房价方程发生了结构改变。本文认为中国特殊的房地产政策,尤其是土地政策,影响了房价反映经济基本面的机制。通过考察房地产市场受政策调控的变量与房价之间关系,本文发现土地供应量对房价有显著的负向影响;信贷对房价有显著的正向影响;反映房屋市场供需情况的房屋销售面积和空置面积对房价也有显著的负向影响。此外,东部和中西部城市在房价影响因素上也存在一些差异。本文最后提出了相应的政策建议。     

社会融资规模、名义利率和房价波动的关系研究

随着中国经济进入新常态,房价也从＂只涨不跌＂变为＂有涨有跌＂。是什么因素造成了房价的短期波动呢？文章选取名义利率、社会融资规模、名义GDP为变量,运用VAR模型检验它们对房价的短期影响。结论是,货币因素而非经济增长造成了房价波动。名义利率对房价呈现明显的负向作用,而社会融资规模对房价呈现出正向作用。要预防短期房价的大涨大跌,需要管控好货币投放。     

区域房价、劳动力流动与实体经济集聚——基于中国30个省市(区)2000-2015年面板数据的分析

通过在包含区域房价的新经济地理学模型中引入消费者偏好异质性和技能异质性,分析房价对劳动力流动和实体经济的影响机制。研究结果表明,受异质性劳动力影响,区域相对房价上升导致低技能劳动力流出,高技能劳动力集聚,且区域客观宜居条件对劳动力流入具有吸引力,进而改变区域劳动力结构、诱发实体经济集聚的变化;相对房价上升抑制低技能劳动力流入、促进高技能劳动力集聚,区域宜居条件具有"自动稳定器"的作用;考虑到区域间的溢出效应,短期内的区域相对房价上升对实体经济的抑制作用较小,有利于实体经济获得集聚效应;长期内的区域相对房价上升对实体经济的抑制作用较大,加大了产业"空心化"风险。     

房价泡沫化对城市经济高质量发展的影响研究——兼论科技创新的调节效应

文章选取2005-2020年我国35个大中城市的面板数据,探讨了房价泡沫化对城市经济高质量发展的影响机制。研究发现：房价泡沫化显著阻碍了城市经济高质量发展;科技创新有效缓解房价泡沫化对城市经济高质量发展的负向影响;科技创新对房价泡沫化与经济高质量发展的影响关系的调节作用有明显的区域差异性。最后,提出加大科技创新支出、因地制宜制定房地产调控政策的政策建议。     

财税政策对房价的调控作用探析

近年来,房价的迅速增长以及居高不下的现状,导致出现了一系列不良经济现象,如房地产过热、百姓购房难等,在很大程度上影响了我国经济的持续发展和社会的稳定,为了合理有效地抑制房价的过快增长和稳定房价,我国出台了一系列调控政策。在此基础上,本文主要对我国房价的现状、影响房价的因素等方面进行分析,探讨如何运用有效合理的财政与税收政策促进房价的理性回归。     

“房地产的暴利时代已经终结”？

阅读：据《新京报》报道：国家统计局8月5日发布经济述评称,目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面,都不支持房价持续高涨．“房地产的暴利时代已经终结,在长达10年的房价上涨之后,中国房地产市场开始向理性回归。”并认为,从总体走势看,目前房价涨幅正逐月回落,但幅度尚不是很大。面对销售萎缩的市场,开发商必须在资金回笼速度和利润率之间寻找平衡。世界上没有只涨不跌的房地产市场,“购房需求受到货币政策、土地政策、税收政策等一系列房地产相关调控政策的抑制,房地产泡沫受到了挤压,房价正在失去上涨的动力。”     

浅析房价的影响因素和政策建议——以内蒙古地区为例

随着经济的增长和人民生活水平的提高,房价也快速增长,一些地区的房价大大超出了中低收入者的支付能力。本文以内蒙古地区为研究对象,分析了影响房价的因素和房价对居民、社会的影响,并对如何调控房价给予针对性合理化建议。     

浅析房价的影响因素和政策建议--以内蒙古地区为例

随着经济的增长和人民生活水平的提高,房价也快速增长,一些地区的房价大大超出了中低收入者的支付能力。本文以内蒙古地区为研究对象,分析了影响房价的因素和房价对居民、社会的影响,并对如何调控房价给予针对性合理化建议。     

货币政策对中国房价的调控作用研究

我国房地产业发展迅速,房价持续上涨,房地产业的快速发展,对调整经济结构、促进经济增长发挥了重要作用。但是,房价的不断提高,虽能带动国民经济的发展,但也存在着隐患.笔者从货币政策对房价调控的传导机制入手,分析我国货币政策调控房价的一般效应。然后通过实证研究,分析目前我国货币政策对房价的影响效果,并提出一些可行的对策建议。     

论房价与利率变动关系的复杂性——美国利率与房价变动的分析与借鉴

本文通过对美国利率的变动与房地产价格变动的实证分析,得出利率变动与房地产价格变动关系非常复杂的结论,实际上利率并不是决定房价变动的最重要的因素,最重要的因素应该是经济增长情况。当经济处在上升期,利率也进入上调周期时,房价保持上涨趋势;而当经济处在上升期,利率进入下调周期时,房价上涨加速。当危机到来,经济处于下行期,无论进入降息周期还是加息周期,房价都大幅下跌。     

论房价与利率、地价、经济增长的关系

文章主要研究影响房价的因素以及我国房价与经济增长的相互关系,从供求方面分析了利率对房价的有限影响作用,同时基于马克思地租理论分析后得到地价主要以地租的形式直接形成对房价的影响这一结论。此外,房地产业的繁荣促进了宏观经济的进步,而经济的提升也抬高了房产价格。     

莫斯科短缺4000间宾馆房间

据悉,莫斯科的酒店房价已经成为世界最高：从2004年以来,四星和五星级酒店的房价上涨了93％,达到每昼夜483美元。     

论利率、居民收入、经济增长与房价的关系

本文分析了利率、居民收入、经济增长与房价的关系。由于利率是一把双刃剑,利率对房价的调控力度是有限的;我国目前的房价收入比还高于发达国家,一线城市的居民收入高,可面临的房价更高,他们面临的购房压力最大;房地产的飞速发展为中国经济增长作出了显著的贡献,而中国的经济增长也为房地产的发展提供了必要条件。     

我国城市住房价格泡沫问题研究——基于房价与地价、房租之间关系的分析

本文从房价和房租关系、房价和地价关系两个不同的视角,对我国城市房价泡沫问题进行了实证分析。研究表明,我国部分大中城市房租与房价之间、地价与房价之间都不存在长期稳定的均衡关系,房价脱离了由房租和地价所确定的基本经济面,存在一定的泡沫并对治理房价泡沫提出了对策建议。     

基于SVAR模型对南宁市房价波动的实证研究

文章选取经济适用房投资额、货币供应量和城镇居民人均可支配收入并基于SVAR(2)模型对南宁市房价变动进行了实证研究。研究结果表明,南宁市经济适用住房建设具备抑制房价的作用,货币供应量是房价高走的主要原因,以及南宁市住房保障政策的缺陷等。最后,基于模型结果对南宁市房价调控提出有关政策建议。     

房地产市场与经济基本面协调性的测度与评价——对房价收入比与房价租金比的新阐释

房价较快上涨并不总是意味着房地产市场与经济基本面相背离,需要结合房价的影响因素,采取科学的方法和指标进行测度。常用的测度方法有三种:一是计量经济模型,二是房价收入比,三是房价租金比。其中,计量经济模型方法受数据质量和模型估计稳健性的影响较大,容易造成结果的不稳定。本文建议选用房价收入比和房价租金比作为房地产市场与经济基本面协调性的测度方法,但并不认同目前流行的关于两个指标合理区间的说法。     

预售制下我国住房价格与经济基本面关系探讨

商品房预售制度存在的合理性一直受到质疑,但是感性的判断多于理性的分析,本文通过构建商品房预售制下的房价模型,实证分析了商品房价格与经济基本面的关系.结果表明,近年来商品房价格不能用经济基本面因素解释,而房价却是经济基本面上涨的Granger原因,说明房价脱离了经济基本面,而商品房预售制度推动了房地产价格泡沫的形成.