朱中一:房地产业如何与新型城镇化协调发展

观点"实现房地产业与城镇化的协调发展,最主要的是要加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。""一定要把建设生态城市、宜居住区、绿色建筑、智能建筑和推广运用低碳技术当作我们行业转型发展的重要任务抓好。""旅游地产是为旅游服务的地产,不能简单地将旅游地产视同于开发商到旅游地区搞房地产开发与销售,这跟旅游地产本意有很大差异。"     

与新型城镇化共同成长

党的"十八大"把积极稳妥地推进新型城镇化建设提到国家发展战略的高度。展望未来,新型城镇化既为房地产业发展带来了广阔的机遇,也促使房地产业加快转型,提高发展质量与效益。为此,中国房地产业协会、中国房地产研究会、国家发改委城市和小城镇改革发展中心共同发起在西安召开第五届中国房地产科学发展论坛,主题为"新型城镇化与房地产业转型发展"。     

郑振源:重塑房地产市场 保障人的城镇化

观点"现在的房地产市场解决不了农村转移人口市民化的住房问题。""农村转移人口市民化必须重塑地产市场。""要建立城乡统一的地产市场还必须同时进行财税制度改革,完善分税制和转移支付制度,建立与地方政府事权相匹配的地税体系。"去年年底中央提出新型城镇化战略,并强调它的核心是人的城镇化。我认为要解决这个问题,最重要的是农村转移人口的市民化。这不但是扩大内需的最大潜力所在,也是服务业等相关产业发展的重大机遇。但是要实现市民化的目标,需要向他们提供与市民平等的公共服务,首先就要解决他们的住房问题,要让他们买得起或者至少租得起。     

21世纪初期房地产业展望

本文分析了21世纪初期中国房地产业发展的特点，进一步发展房地产业的有利因素，制约房地产业发展的主要问题，发展房地产业的政策取向，以及房地产业在“十五”期间的发展前景。     

文涛:紧跟新型城镇化步伐

观点"农业人口市民化带来的住房需求,都将使房地产行业迎来新一轮发展契机,从而形成新的经济增长动力。""城镇化的实质是‘大经济综合体’的建设,需要投资不断刺激,生产要素的不断聚集,公共服务和基础设施不断完善,经济开发区及产业园区的不断兴起。"城镇化发展已被党的"十八大"确定为我国的重大战略。李克强同志年初在考察时指出:统筹"新四化"(工业化、信息化、城镇化、农业现代化)发展,需要平衡多方面关系。推进新型城镇化,核心是人的城镇化,关键是提高城镇化质量,目的是造福百姓和富裕农民。要走集约、节能、生态的新路子,着     

新型城镇化背景下农业转移人口与和谐城市构建

随着城镇化的迅速推进,伪城镇化问题越发严峻,它直接造就了一个游离在城镇与农村之间的农业转移人口群体,于此同时,城市中产生了就业歧视、社会保障参与低、农民工住房难、子女教育难等问题,共同构成了城市的不和谐因素。这些问题的解决需要走以人为本、城乡统筹的新型城镇化道路,加快户籍制度改革,推行农业转移人口市民化,推进农村城镇化。     

张良军:房地产顾问公司的城镇化机会

观点"土地资源的粗放低效以及提前透支抑制了产业的发展空间以及经济增长的动力,是不可持续的城镇化。""城镇化是中国经济发展的必然,也是中国经济发展的动力。""跨国顾问公司将在国内新型城镇化的过程中准确把握经济产业和房地产发展的方向,为服务对象实现房地产领域的最大化价值。"     

中国房地产业的制度变迁

中国房地产发展的过程是伴随着相关制度变革的过程。在30年住房改革实践中,1998年的住房制度改革尤为关键。但是近几年,我国住房消费能力与市场房价严重脱节,土地出让制度也存在着较为严重的缺陷。因此,许多业内人士呼吁,我国住房制度仍需继续深化和完善。     

城镇化 百家言

国家与社会经济发展的速度,是技术不断创新、产业不断升级的过程。发展中国家与发达国家存在一些差异,即经济学家常说的"后发优势",这也是判断一个国家与社会经济发展潜力的基础。无论是发展潜力还是全面建成小康社会的"百年目标",新一轮的城镇化无疑被寄予厚望。因为它所带来的庞大人口迁徙会继续激发中国劳动力与内需这一传统优势,还会进一步拉动就业与产业齐头并进。当然,城镇化并不是简单的人口比例增加和城市     

我国城镇化与房地产业的发展方向

我们的房地产发展方向应该是重心向下,应该是在二线城市、三线城市去发展。将来发展最迅速的可能是以县城为中心的小城镇发展。这是我们在未来城镇化发展过程中,应该引导的方向。     

振兴东北老工业基地的房地产业

振兴东北老工业基地的房地产业，具有产业基础坚实、国家政策倾斜、物资资源丰富和人力资源雄厚等优势。提出了完善房地产业体制、增强自有资金能力、扩展需求满足供应和发展住宅产业化等建议。     

新型城镇化对我国钢材消费的影响

研究了新型城镇化对我国住房建筑和城市基础设施发展的影响,并重点分析了新型城镇化建设对我国钢材消费的影响。研究结果表明,新型城镇化的推进将带来住宅建设、城市基础设施等巨大需求,预计2014—2020年内1亿人进城落户将带动钢材消费累计达5.6亿吨左右,年均约8 000万吨。此外,新型城镇化给建筑行业带来新的发展特点,绿色、低碳、节能省地型建筑将成为我国建筑行业的发展方向,对建筑安全性要求将进一步提升,钢结构建筑比例将进一步增加。随之,我国Ⅲ级及以上强度钢筋消费量将呈不断增加的趋势;同时,高强抗震钢筋、耐腐蚀钢筋也将迎来较快发展。钢结构建筑比例将不断提高,钢结构用中厚板需求随之增长,且建筑用钢板朝高性能（高效）方向发展,高强度建筑用钢板、抗震钢板、耐火耐候钢板将逐步推广。     

城镇化是房地产发展的沃土

关于进一步推进城镇化建设的研究,在去年年末的中央经济工作会议、中央农村工作会议以及后来出台的一号文件中被屡次提及,中央政府一再强调要积极稳妥推进城镇化,提升城镇发展质量和水平,并提出要把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务,放宽中小城市和城镇户籍限制。可见,中央政府对于加快推进城镇化建设不仅有着强烈愿望,还将进一步细化城镇化建设的各方面政策。     

房地产必须与城市化协调发展

城市化是房地产发展的重要支撑国家计生委表示,2033年前后人口达到蜂值约15亿,如果2010-2033年城市化速度年均保持1%,2033年城市化水平将达到70%左右,城市人口为10.5亿,比2009年增加4.2亿,平均每年增加人口超过1700万。     

朱中一:建议推出“绿色住区标准”

党的十八大把积极稳妥地推进新型城镇化提到了国家发展战略的高度,未来新型城镇化为房地产业发展带来了广阔的机遇,房地产业面临转型发展。由中国房地产业协会、中国房地产研究会、国家发改委城市和小城镇改革发展中心联合主办的第五届中国房地产科学发展论坛把主题定为"新型城镇化与房地产业转型发展——转型、合作、发展",意为通过对话与研讨,准确理解新型城镇化的内涵、探讨制度改革、进行经验交流,把握房地产业发展的机遇与挑战,同时论坛也搭建了政府与企业沟通对话的桥梁,以促进     

从制度变迁看我国房地产业的发展——访清华大学房地产研究所所长 刘洪玉

二十年来尤其是最近十年来,我国的城市面貌发生了翻天覆地的变化。国内许多城市只用了二十年左右的时间,就走过了西方发达国家五十、六十年甚至更长时间才走过的发展路程。     

青岛开发区房地产业发展研究

对青岛开发区房地产市场调查评估，发现房地产投资持续快速发展、商品房销售供给两旺、个人购房比例上升、空置房减少。房地产市场能保持购销两旺成因主要是：社会经济良性发展、居民收入快速提高、城市化进程加快、住房制度改革顺利、国家住房金融政策放宽，以及企业和环境等方面。章分析了其房地产业未来发展趋势及需要注意的一些问题。     

加入WTO对我国房地产业的影响及应对策略

房地产业作为我国新一轮经济增长点，加入WTO对其直接或间接的影响是不容忽视的，分析我国加入WTO后对我国房地产业的影响，针对目前我国房地产业中存在的问题提出应对策略。     

冯仑:用立体城市实践新型城镇化

我从事房地产20多年,深切感受到了中国城镇化发展急速的脚步。在快速城市化的过程当中遇到的诸多问题,也引发了我的思考。第一个困扰,就是土地资源的浪费。摊大饼的发展模式,使中国的城市化一方面土地非常紧缺,另一方面挤占大量耕地,使城市扁平化无限铺开,也使中国原有的生态环境格局遭到了巨大破坏。第二个困扰,就是在整个的城市化发展过程当中,房地产成为一个主角,而本身城市发展的经济引     

打破阻碍房地产业发展的三重“藩篱”

全社会对于中国房地产的看法,从未像当前这样存在如此大的分岐。自2004年开始,民众普遍认为房价上涨过快,而这也得到中央政府的认可,而且后者也采取了持续的紧缩型调控。2008年10月以来,中央和地方刺激楼市,也得到了部分国人