多想些方法继续调控楼市

国庆过后，北京、上海、广州、深圳等一线城市楼市新政悉数亮相，限购令、房地产税、土地供应等成为关键词；北京周边的一些城市更是纷纷出台“限外”政策，剑指北京的购房族，厦门采取临时性限购等五大举措调控楼市……国家的政策在地方得到“硬执行”，这使人们对楼市调控增加了信心。     

上海楼市政策微调不必欲说还羞

针对近日传闻上海楼市限购政策出现微调,外地户籍居民持长期居住证满三年,可享受本地户籍居民同等购房资质。上海市房管局专门回应称,楼市限购政策制定之初就已明确,所谓本市户籍居民家庭的概念,本就包括持有本市     

楼市“330新政”,谁的利好谁的大坑?

3月30日,央行在辟谣楼市将出台利好政策后3个小时,就戏剧性地释放了重磅“彩蛋”:二套房商贷最低首付比例降至40％;公积金贷款购首套房最低首付20％,二套房最低30％;二手房营业税由“满五年”放宽为“满两年”.新政一出,率先进入视野的新闻,一则是成都一市民在新政公布5分钟内花600万购房,另一则是部分房东开发商涨价“任性”,福建一楼盘单价甚至是应声涨了3000元.消息稍微沉淀之后,专家开始继续各说各话,有的认为差不多是2009年救市的翻版,房价将暴涨,至少有10％的上涨空间;有的认为不会改变楼市大势.那么,究竟该怎么看待楼市“330新政”、怎么预判楼市“330新政”的影响呢?     

两会代表热议“国五条”

2013年2月20日,在温家宝主持召开的国务院常务会议上,出台了楼市调控的新政策——＂国五条＂——不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。这一举国关注的房产新政,也引起了全国人大、政协代表们的热议。     

“不救市”将更有助于楼市健康发展

10月22日,财政部和央行联手行动推出降低住房交易税费等措施,支持居民购房:购房契税下调到1%、买卖双方免印花税、购房首付款调至20%、公积金贷款利率下降……房地产新政一出台,即刻在社会上引起了很大反响,街头巷尾、传媒网络都在讨论政府该不该“救楼市“。笔者认为,面对全球性的金融风暴,政府出手救楼市有利于稳定市场;但从更深层次分析,不救楼市,     

楼市回暖仅仅是区域性的?

若限购、限贷政策保持稳定,并严格执行,刚性住房需求增长空间极为有限,预计2013年房价上涨空间有限。限购、限贷政策下,投机投资性购房需求已经受到严厉打击。虽然岁末年初楼市成交出现区域性回暖,但刚性住房需求增长缓慢,预计全年房价上涨空间有限。岁末年初,全国楼市成交上升,主要是受到一线城市拉动。     

长沙：千余看房客，成交4套房

<正>“今年市场行情好,不可能一直有特惠房源。”在一个微信工作群里,长沙某楼盘营销负责人称。另有楼盘发文称,很快将取消优惠政策,意味着房价上涨。春节过后,房地产春意融融的气息似乎扑面而来。一些企业也宣称,春节期间,成交量上升。长沙市政府官网一篇题为《“强省会”购房新政激活新春楼市》的文章称,     

民资有出路楼市才不疯狂

背景：面对政府调控，一向有“楼市温度计”之称的温州炒房团不仅没有收敛，反而“逆市加仓”，楼市新政不仅没能打击他们．反而增强了他们购房的议价能力。而且温州炒房团“不差钱”，很多投资客都是全额付款，不依靠银行。     

房贷新政紧缩政策能否缩紧楼市

近期，人民银行和银监会联合发布的房贷新政已“尘埃落定”。此次新政对第二套房贷款、房地产开发贷款、商业用房购房贷款等一系列作出新规定。有业内人士指出，此次房贷新政的调控力度无疑是近来调控楼市最大的一次动作，但由于牵涉到各大银行切身利益，模糊和宽松的细则难免让其作用大打折扣。就在第二套房贷新政经历混乱的半个月之后，监管部门终于为新政如何执行定了基调。[编者按]     

限贷松绑,黄金周京城楼市趋暖

2014年9月30日,中国人民银行、银监会联合公布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。这是时隔6年后,银行监管机构再次明确购买首套房首付三成、房贷利率最低打7折的政策;与此同时,央行还修改了首套房的认定标准,首套房贷款还清再购房享受首套房政策;未实施或已取消限购城市,购买第三套住房不限贷。     

扫描

2月9日，安徽省芜湖市公布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》（简称《意见》），从购房优惠条件的角度放松了楼市调控政策。这场以“免税、补钱和送户口”为口号的新政引来多方质疑。2月10日，芜湖市副市长洪建平亲自出面试图对这场新政进行解释。两天后，芜湖市政府网站下发通知称暂缓执行《意见》相关内容，新政就此冰封。     

速递

多地房市松绑限购2014年房地产行业开始出现拐点,多地房市逐步松绑限购欲救市。进入4月份以来,多地采取了不同程度的措施来刺激楼市。天津滨海新区表示,将实施差别化限购。杭州市国土资源局萧山分局则表示,在购地保证金为出让地价的10%保持不变以外,设置了1000万元的上限。4月18日,无锡市房管局对外发布通知明确,自5月1日起,无锡市执行统一的户籍准入登记规定中户均建筑面积达60平方米以上,而之前的购房落户门槛则为70平方米。     

勒紧裤带还是放手花钱：住房限购政策与中国城镇居民消费

住房限购政策增加了一套房家庭的购房成本，这些家庭将转而扩大其他消费，还是为买房进一步“勒紧裤带”？本文利用中国城镇住户调查数据和双重差分模型研究发现，相较非限购城市，限购城市一套房家庭在限购政策实施后消费显著下降，且主要体现在有处于“小升初”阶段孩子和收入较低的一套房家庭上。尽管限购政策规定二套房家庭不能继续购房，但有成年孩子二套房家庭的消费并没有受政策影响。本文结论表明针对住房投机的限购政策效果会溢出到家庭消费决策，尤其会挤出有购房意愿和收入较低家庭的消费。     

成功“盖帽”源于“托底”

近期的楼市颇为诡异，一方面，继年初杭州、常州、长沙等二三线城市大幅降价促销后，北京、广州等一线城市的部分楼盘，也传出了降价打折的信号。于是，各地“救市”的小道消息不绝于耳。先是传出温州开发商上书“松绑限购”，紧接着传出长沙、杭州等地酝酿放松调控，日前以口头传达的“闽十条”更是在业内引发“重回08年”救市的猜想。     

媒体

楼市调控关键期 决策层传递出继续督战保障房建设的政策风向，以限购式调控则维持此前“坚定不移”的基调。这表明楼市调控特征，将是限购政策持续延展，     

微吧

正地方楼市松绑?4月28日,南宁市房管局发文称:根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有关规定,结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神,从2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,南宁限购政策松绑,更注     

既不能依赖“土地财政”,也不能去房地产化

正近一段时间以来,随着一些地方试图出台放松限购政策,以及央行要求商业银行给首套房信贷松绑,有关房地产市场调控是否要转向的问题,也再一次成为社会各方关注的焦点。这种现象,也引起了高层的关注与重视。按照相关媒体的报道,住建部正在紧急摸底地方楼市,分多路到各地实地了解地方楼市的下滑情况,并于     

小户型独领风骚

随着楼市调控的持续进行,加上10月初济南公积金贷款新政的正式实施,方向性的变化在济南楼市中逐渐显现。新政规定中,"公积金贷款购买首套自住住房,建筑面积在90平方米(含)以下的首付款比例由30%降低到20%,90平方米以上的仍为30%"。这一调整的出台,无疑让90平以下的小户型在逆市中"独领风骚",成为人们竞相追捧的热点,许多刚性需求的购     

楼市的变与不变

这一轮楼市限购令解除，也许改变了楼市预期，却没有改变土地财政的“痼疾”。随着我国南方多地相继取消或局部调整限购政策，位于我国最北的省会城市哈尔滨自8月16日起全面取消限购。     

中国未来房价趋势探讨

近期，随着央行降息、首套房贷利率打折等多重利好的发布，深圳、南京、上海、杭州等几个具有楼市风向标意义的城市购房热情持续升温，“千人购房”盛况重现，多个楼盘一开盘即售罄。2012年6月10日，位于深圳龙华的水榭春天项目第五期开盘，推出千余套住宅单位。开盘现场十分火爆，当天在售楼处进行登记的共有1300多批客户，再现了千人排队购房的盛况。火爆购房的场面同样出现在南京。