“提高首付”致使楼市陷入了“冰河期”

央行、银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对商业性房地产信贷政策进行了调整。其中对房地产市场调控最有力的措施,莫过于将第二套购房的贷款利率下限提升到基准利率的110%,以及首付比例提高到最低40%。按照贷款利率上限提升来算,相当于对购买第二套房有针对性地提高了20%的利率。     

房地产刮起调控风暴京沪粤顺“风”而动

房地产系列调控政策：2005年1月1日，上海调整中低价房购买标准；2005年1月10日，国土资源部对外发布了新土地政策，对土地供应从严从紧；2005年3月16日，央行宣布调高个人房屋贷款利率，并实行下限管理；2005年3月26日，国务院发出了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，提出抑制房价过快增长八大措施，即“国八条”；2005年4月，各银行对购多套房的贷款从严控制，二次房贷首付最低三成。并执行6．12％以上的利率。     

房企应审时度势以价换量

房地产政策近期迎来密集调整,其中包括二套房商业贷款首付最低降至四成,公积金贷款首套房首付降至两成,二套房首付最低降至三成,个人所购普通住房对外销售免征营业税年限由5年以上降至2年以上,等等。这些政策变化符合房地产市场发展规律。毕竟,此前连续多年的紧缩性调控,本就属于“房价过快增长”市况下的应急性干预。而目前房地产市场一系列基本面变化,已经或者正在     

央行房贷新政喜忧参半

2005年3月17日，央行宣布住房贷款利率上调至少0．2个百分点，住房贷款利率的基准利率提高至5年期贷款基准利率部分，地区住房贷款首付比例从20％提高到30％，银行超额准备金利率从1．62％降至0．99％。此次调整目标直指内地房地产市场，其影响波及银行、股市和个人等多个方面。     

三银行：第三套房贷首付比均不低于42％

日前，交行、光大、华夏三家银行确定了针对第三套房的房贷细则。交行和华夏银行规定，第三套房的首付比例不得低于45％，光大银行对第三套房的首付比例要求也达到了42％。据了解，交行将对第三套（含）以上的购房者采取“每增加一套，首付和利率同时增加5个百分点”的做法。根据上述计算方法，该行将对贷款购买第三套房的借款人执行最低45％的首付款比例，贷款利率也上浮至基准利率的1．15倍。以此类推，对购买第四套住房的借款人，首付将达到50％，[第一段]     

数字

5.51％ 中国人民银行决定,从2005年3月17 日起,调整商业银行自营性个人住房贷款 政策。5年期以上个人住房贷款提高到5. 51％,其他年限也相应提高;对房地产价 格上涨过快城市或地区,首付比例强制上 调,由20％上升到30％。根据国家统计局 数字显示,2004年全部金融机构人民币消 费贷款余额2万亿元,增加4327亿元。其 中个人住房贷款余额1.6万亿元,增加 4073亿元。     

首套房贷的鸡肋之惑

近期,首套房贷首付比例提高的消息在全国多个城市蔓延。在广州,一些大银行已将首套房贷首付比例提高至四成,部分银行也将首套房贷贷款利率提高到基准利率以上。此外,部分银行还收取各种形式的手续费,借以提高利润。随着国家调控房价的力度加大,存款准备金率不断提高．1O年来一直被当做香饽饽的房贷正不断被边缘化．越来越散发出其鸡肋之味。     

多番新政出台后，二手房交易会量价齐升吗？

<正>12月14日,北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》,调整首套房、二套房的首付比例,首套房首付比例统一降至30%,二套房首付比例最低为40%;商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整,     

多次调控叫好不叫座 房产新政遭遇执行难

尽管时下秋意绵绵,但一直渴望买上房的张文元还是感受到了一丝暖意。9月29日,国家多部门联手推出了信贷、税收、市场监管等多项房地产调控措施,如：暂停发放第三套及以上房贷;首套房首付比例不低于30%;房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等。     

多次调控叫好不叫座房产新政遭遇执行难

尽管时下秋意绵绵,但一直渴望买上房的张文元还是感受到了一丝暖意。9月29日,国家多部门联手推出了信贷、税收、市场监管等多项房地产调控措施,如：暂停发放第三套及以上房贷;首套房首付比例不低于30%;房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等。     

政策“突袭”地产调整将至

从2009年12月底开始，政府不断释放出调整房地产政策的信号，让人们感觉距离“居者有其屋”的日子已经越来越近了：首先是财政部等五部委表示，将提高土地出让金的首付比例至50％。紧接着又传出银行二套房首付比例提高至五成。这个信息也间接显示出银行对于明年房价走势并不乐观。     

限贷松绑,黄金周京城楼市趋暖

2014年9月30日,中国人民银行、银监会联合公布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。这是时隔6年后,银行监管机构再次明确购买首套房首付三成、房贷利率最低打7折的政策;与此同时,央行还修改了首套房的认定标准,首套房贷款还清再购房享受首套房政策;未实施或已取消限购城市,购买第三套住房不限贷。     

松绑楼市后能松绑限购令吗?

中国楼市松绑了!管理层出台了一系列松绑政策,其中标志性的政策有三个:一是国土部和住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》.二是央行调整个人住房贷款政策,二套房贷款最低首付比例降至四成.财政部规定,个人购买两年及以上普通住房免征营业税.三是国家住建部表态要释放公积金结余资金之后,各地都在松绑公积金,京沪穗深四大一线城市,除广州正在与国有银行就商业贷款置换公积金贷款方案沟通外,其它三大城市均已提高了公积金贷款限额.     

中国楼市"拐点"还未出现

从3月17日起,住房贷 款利率由5.31％上调0.2个 百分点至5.51％。住房贷款 利率的基准利率也提高至5 年期贷款基准利率即 6.12％。同时,房地产价格 上涨过快的城市或地区住房 贷款首付比例从20％提高 到了30％。最近一段时间, 中央和地方相继出台了一系 列措施,以抑制疯涨的房 价。在此之前两个动作最有 影响,一个是高等法院关于     

房贷新政存四大难点

国务院办公厅近日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中规定，购买第二套（含）以上住房贷款首付比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。     

房贷新政存四大难点

国务院办公厅近日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中规定，购买第二套（含）以上住房贷款首付比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。     

“新国五条”释放了哪些政策信号

2013年2月20日,国务院常务会议确定五项加强房地产调控的政策,3月1日公布。此次房地产调控政策,被称为＂新国五条＂。其内容大多是2011年1月政策的延续,但新增了征缴房屋买卖差价20%的税收和进一步上调二套房贷款首付比重的措施,以及统一全国各地的限购标准等。那么,＂新国五条＂究竟向市场发出了哪些政策的信号？     

“新国五条”释放了哪些政策信号

2013年2月20日,国务院常务会议确定五项加强房地产调控的政策,3月1日公布。此次房地产调控政策,被称为"新国五条"。其内容大多是2011年1月政策的延续,但新增了征缴房屋买卖差价20%的税收和进一步上调二套房贷款首付比重的措施,以及统一全国各地的限购标准等。那么,"新国五条"究竟向市场发出了哪些政策的信号?重申"坚持调控不动摇"     

小事新说

多买房要假离婚9月27日,央行联合银监会发布通知,明确贷款购买第二套住房首付比例不得低于40%,"第二套房"的认定标准成为焦点。四大商业银行或将统一以户为单位界定"第二套房"。中国工商银行上海市分行副行长张琪在上海召开的零售银行业论坛上透露,央行正联合     

房贷新政：不能让执行走了样

9月27日,央行与银监会联合发出佚于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求第二套住房首付提高至40％。并明确贷款利率同时提高10％。虽然各银行对于第二套住房的界定还存在差异，但是不可否认的是，购房的成本将大大上升。下一步房价会如何走？现在究竟是观望，还是先下手为强？房地产新政的初衷是规范楼市，稳定房价，平衡供需。但在具体的执行上，如何将调控政策从心理威慑变为实打实的“真功夫”，仍是有关方面要面对的难题。带着这些问题，本刊约请了几位著名的经济学家和金融专家对此进行解读。[编者按]