中国房地产税改革取向研究

自中共十八届三中全会提出"加快房地产税立法并适时推进改革"以来,房地产税成为社会的热点和焦点问题。房地产税制度设计是一种零和博弈,即民众缴纳房地产税的个人损失即为政府收入。当前我国房地产税的首要功能应定位于筹集地方财政收入,依据民众房地产税收实际负担能力和地方政府基本公共服务职能,寻求政府与民众对房地产税的意愿契合度。政府应厘清租、税、费界限,理顺房地产收入分配关系,合理调整房地产税费结构,适时开征保有环节房产税,增强地方政府财政自给能力,建立房地产税制改革长效机制,构建政策支撑体系,营造适宜房地产税改革的制度环境。     

房地产税改革总体框架研究

本文在分析我国房地产税改革必要性、房地产税现状及存在问题的基础上,结合沪渝房产税改革试点情况,围绕房地产税改革的目标、基本原则、有关措施等提出了相关建议。     

城镇化进程中的房地产税改革路径选择

房地产税改革与城镇化发展紧密相关。在新型城镇化建设下,房地产税的功能主要是筹集地方财政收入。但当前我国房地产税存在诸多与现行城镇化建设不相适应的制度障碍,难以有效发挥筹集地方财政收入等功能。基于此,我国应加快房地产税立法、优化税负结构、扩大征税范围及重新设计计税依据,以促进城镇化与房地产税改革的良性互动。     

当前房地产税改革面临的几个难题及破解对策

我国房地产税改革面临可能加剧地方政府收支失衡的局面,可能损害房地产购买者的正当利益,可能增大房地产抵押贷款违约风险,可能因计税依据选择不当而难以取得实质性进展等难题。我国应把握全面深化改革带来的机遇积极推进房地产税改革,以稳定住房价格为核心分阶段推进改革,保护购房者的正当利益、防控房地产抵押贷款违约风险,选择年租价值作为计税依据为后续改革打下科学的基础,通过税率区间设计和选择为地方政府征税提供一定的灵活性。     

新时代房地产税改革：纳税能力、税负分布与收入规模

房地产税改革是当前我国财税体制改革中的焦点、重点与难点。党的二十大报告提出“规范收入分配秩序，规范财富积累机制”，标志着我国分配制度建设步入了收入流量和财富存量调节并重的新征程。在高质量发展中促进共同富裕，要求作为存量调节的现代房地产税发挥更广泛的职能作用。基于中国家庭追踪调查（CFPS）数据，通过实证分析房地产税的纳税能力、税负分布与收入规模，研究发现：不同地区的纳税能力和可行税率差别较大；从税负分布的角度来看，随着扣除面积和扣除价值的增加，家庭房地产税负分布体现了更强的累进性；经测算，在不同税收优惠和税率形式下我国房地产税的收入规模，再结合国际经验来看，未来房地产税的筹资能力较为有限。因此，建议分省确定计税依据和税率，彰显量能课税原则；兼顾不同收入群体的实际情况，确定免税和扣除方案；基于房地产税的筹资能力，审慎做好改革实施的顶层设计。     

我国房地产税推行的问题及建议

我国房地产税的立法问题已经讨论了多年。2019年我国房地产税的改革正式进入了立法阶段,但由于房地产税不仅是一种政策治理也是一 种法律治理,涉及角度宽泛、人口多面,正式推行的步伐进展仍较为缓慢。本文立足实际,结合房地产税的试点成果,提出推进房地产税立法可能面 临的问题以及可以完善的方面,以期为我国房地产税的后续推行提供参考。     

房地产税溢价回收功能对地方政府的激励效应分析

房地产税改革是现阶段我国财税体制改革的重点,也是社会各界广泛关注的焦点。房地产税本身具有溢价回收功能,对地方政府组织财政收入、提高地方政府公共财政效率以及推进地方政府转变职能等具有一定的激励效应,开征房地产税有利于推动地方公共财政的建设与可持续发展。     

房地产税改革目标及其路径

本文通过对我国房地产税税收现状的分析,指出我国现行房地产税存在的问题及原因;按照中央会议精神,确立房地产税筹集财政收入、提升政府服务、调节收入分配、优化资源配置及完善税制结构等改革目标;将房地产税改革重点确定为将房产税和土地使用税合二为一、将农村地区纳入征税范围、对个人住宅普遍征税、按照评估值计税及赋予地方政府一定的税政管理权几个方面;结合我国国情,提出经营性房地产税改革和沪渝两市改革试点先行,个人住宅房地产税后行的改革路径。     

重构我国房地产税制的基本思路

本文在考察我国房地产租、税、费体系现状的基础上 ,提出了我国房地产税制改革的基本框架 ,即建立以土地年租金为基础、物业税为主导、其他房地产税费为辅助的科学合理的房地产租、税、费体系 ,并探讨了由开征物业税所引发的若干问题 ,提出了一些解决问题的基本思路。     

房地产保有税改革在即——房地产保有税缺位现行税制

我国在房地产保有环节的税收缺位,带来诸多负面影响,改革是必然的。当前,政府调控房地产行业的决心,引发了市场新一轮对房地产保有税改革的猜想。改革似乎就在眼前!     

完善我国地方税体系研究

党的十八届三中全会明确提出完善地方税体系, 为全面深化税制改革指明了方向. 随着营改增等改革的推进, 完善地方税体系显得更为迫切. 本文在回顾相关文献的基础上, 基于公共财政理论分析了完善地方税体系的政策背景和现时困境, 并提出了相应的政策建议. 笔者认为, 应坚持收入中性、 严格分税、 统筹兼顾和税收法定的原则, 暂缓营改增, 建立以营业税、企业所得税、 消费税和车船税为主体税种的地方税体系, 循序渐进推进房地产税、 环保税等改革, 并做好相关配套制度建设. 研究结论对于破解当前营改增困境, 构建科学合理的分税制体制具有借鉴参考意义.     

论房地产税的特殊属性及对改革的影响

不同于其他税种,房地产税具有"双刃剑"属性,在突出优点的同时又蕴藏着极大的缺陷。房地产税的某些特殊属性将从根本上影响或制约现行的房产税试点改革,具体表现在:税源与税基分离的属性是制约存量住房征税的直接原因;"溢价归公"的属性会导致土地出让金和房地产税的衔接难题;受益税的属性对我国现行试点改革策略的选择产生了深刻影响;税负高度透明的属性易引发社会风险。房地产税改革具有非常丰富的内涵,是一项系统性工程,应制定和执行综合改革方案。     

中国房产税改革试点探讨——以重庆和上海为例

本文介绍了我国房地产税制的现状,分析了我国现行房地产税的弊端,说明了我国进行房地产税制改革的必要性,并以重庆和上海为例,对我国房产税改革试点进行了评价。     

中国城市房地产税的定位及改革研究

房地产税改革是在中国城镇化改革不断深入、地方财政收入体系急需完善的宏观背景下提出的,同时也是在房地产价格上涨迅速、财富分配进一步失衡的背景下提出的.本文从中国房地产税税收体系的构成、房地产税税收收入的水平、房地产相关收费等方面对中国目前的房地产税情况进行了深入分析,并按照模拟的房地产税收改革的三种方案,对中国14个省份进行了城市房地产税税收收入测算,探讨了城市房地产税在未来能否成为中国地方政府主要税收来源等问题,并对房地产税相关制度设计提出了相应的对策和建议.     

关于我国房地产税优化标准与优化路径的现实思考

房地产税优化是根据客观环境和社会政治经济发展的要求所进行的渐进的、持续的房地产税改革与完善的过程。收入标准、公平标准、效率标准和法治标准是房地产税能否实现优化的重要衡量指标;渐进的、持续不断的调整与改革是实现房地产税优化的根本路径。     

浅谈房产税改革

在房地产行业飞速发展的当下,征收房产税有助于房产的管理,提高房产的使用效率,促进房地产行业的健康发展.然而就目前来看,房地产税在执行过程中存在一些问题,如房产税征收范围较小,房产税计税与房租价格上涨幅度不相符等,这些问题的存在对房地产行业的发展有着重大影响,故此,必须对当前的房地产税进行改革.本文就房地产税改革进行了相关的分析.     

大力推行物业管理全面建设小康社会

深圳物业管理经过20多年的推进与发展,改革了我国的城市管理体制和房地产管理体制, 改善了广大居民的生活、工作环境,推动了两个文明建设,为促进住宅建设成为新的经济增长点,推动城镇化发展进程和人居环境质量的进一步提高,全面建设小康社会做出了积极的贡献。当前,深圳已提出在2005年内率先基本实现社会主义现代化的发展目标,深圳物业管理行业应抓住历史发展机遇,为全国全面建设小康社会和深圳率先基本实现社会主义现代化的宏伟目标而不断奋发进取！     

关于房地产税改革的几点认识

在房地产税改革的进程中,本文提出了需要加以重视的几个问题:第一,房地产税改革是整个国家财税体制改革中的重要一环,也将在客观上加快政府职能的转型;第二,房地产税应该明确调节分配、稳定房价的功能属性;第三,不动产登记条例为房地产税的开征打通了技术难关;第四,房地产税改革要走法治建设之路。     

我国房地产税制分析与改革建议

文章依据国家税务总局网站的法规库对我国当前的房地产税制作了一次梳理。在已有文献的基础上,对我国房地产税制作了进一步的分析,指出在房地产开发销售环节存在重复征税,在保有环节上房产税的从价计征和从租计征存在固有缺陷,中外两套税制税负轻重需要具体分析。建议对房地产在开发销售环节征收增值税,在保有环节征收统一的房地产税,并以房地产的评估额作为计税依据。     

我国房地产税与房价关系的实证研究

本文以我国1988--2006年房地产税和房价的相关数据为基础,通过协整分析、向量自回归、误差修正和Granger因果检验,研究了我国房地产税对房价的短期影响及两者的长期关系。结论如下：我国房地产税和房价之间存在长期稳定的均衡关系,房价和房地产税存在正相关关系,调高房地产税会引起房价增长;在不考虑地方公共支出对房价影响的情况下,房地产税的长期影响效应要大于短期影响效应;我国房地产税制设置欠完善,房地产税的变化会影响房价,而房价的变化不会影响房地产税。最后,本文提出,应对现行的房地产税收制度进行改革,减少房地产流通环节的税种和税负,开征物业税。