房地产上市公司融资模式对投资行为的影响

借鉴 Aivazianetal 简化投资模型建立了融资模式对投资行为影响的理论模型,基于1998~2012年的面板数据,实证研究不同产权属性和不同规模房地产上市公司融资模式对投资行为的影响。研究发现：房地产上市公司的债务融资会促使投资增长,而股权融资会减少投资,内源性融资与投资行为的相关性并不显著;国有房地产上市公司的投资行为更加积极;大规模房地产上市公司受外部融资约束更强。为此,应完善房地产上市公司治理结构、拓宽融资渠道。     

地方政府债务与私人投资——基于行业异质性和债务融资渠道的实证研究

近年来,持续增长的地方政府债务规模已经成为影响经济发展和金融系统稳定的重要风险来源。本文选取2008-2019年29个省市自治区的政府债务指标,基于私人投资行业异质性和债务融资渠道差异,深入探究地方政府债务对私人投资的影响效应。研究发现：(1)从总体上看,地方政府债务挤出私人投资。分行业来看,债务对房地产投资和非房地产私人部门投资存在非对称的影响效应,强挤出房地产投资,对非房地产私人部门投资存在微弱的挤入效应。(2)分债务融资渠道来看,相对于地方政府公开债务,非公开市场债务对私人投资的挤出效应更强,并且公开市场债务有利于非房地产私人部门投资。因此,后续应加强金融精准支持实体经济、提高地方政府债务资金使用效率和继续优化债务结构。     

中国房地产融资渠道和投资方式的完善与发展

中国的房地产金融体系仍不完善,房地产融资与投资渠道也十分狭窄,在相当程度上制约了我国房地产业的进一步发展,就此问题加以讨论并提出几点相应的对策措施。     

对当前我国房地产融资问题的几点思考

我国房地产投融资现状分析。1978年以后，我国进行了包括城镇住房建设在内的经济体制改革，到目前为止，我国的房地产投资与以前相比呈现出以下几个特点：(1)投资主体多元化。在社会主义市场经济体制下，由于存在多种经济成分，所以也就有多种所有制的投资主体。(2)开发资金来源分散化。房地产投资已不是主要靠财政拨款，取而代之的是开发商自筹资金、银行贷款、     

中国金融出版社新书推荐

《投资美国——来自华尔街及相关专家的解读》龚元著定价:38.00元本书主要介绍美国四个方面的投资机会,包括资本市场投资(股票及债券等金融产品)、房地产投资、家族财富管理投资以及爱好类投资(影视、艺术品、酒庄及马场),同时还探讨了与投资环境相关的话题,如法律法规、文化差异等;更为精彩的是书中还包含了对20余家美国投资及相关机构的人士的高端访谈,分享了他     

如何在美国投资房地产

如今,房产投资是一个热门话题。何为房产投资?房产投资是指以房地产为对象,或者说为媒介、载体、工具的投资,是借助于房地产来获取收益的投资行为。随着移民美国人数的增多,美国投资移民项目受到了越来越多人士的关注。据笔者分析,国人到美国投资房地产热主要源于以下三个方面的原因:第一是美元贬值,人民币升值;第二是看中了目前美国房地产低迷的价格,期待以后的升值;第三是中国赴美国旅游上升的趋势。新年元旦,移民美国5年的姜先生来杭州旅游,在他回美国的头一天晚上,姜先生向笔者讲述了有关在美国如何投资房地产的经验之谈。1中美住宅房产的差异     

房地产业内部结构变化对城市经济的影响研究——以青岛近年来的变化特点为例

1青岛市房地产近年来的变化特点(1)青岛市房地产投资情况2000～2004年青岛市房地产投资年均增速达到20.6%。另外,青岛市房地产投资在固定资产投资中的比重也一直高于合理水平的上限15%(据测算,房地产投资占当年固定资产投资的比重在10%～15%之间是我国房地产投资比例的合理区间     

我国房地产融资现状及对策分析

房地产行业作为一个资金高度密集型行业需要大量资金,不仅在于其投资期资金需求量大,还因为其投资回收期较长,如果没有大量的资金保障,房地产企业很容易遭受资金链断裂的风险,最终走向破产,因此房地产发展过程中必须得到充足的资金来源。本文通过介绍房地产企业融资现状,发现其融资存在的问题,提出相应对策。     

英国上市保险公司房地产投资运作浅析

新《保险法》已允许保险资金投资不动产。目前保险公司的不动产投资主要指房地产和基础设施建设,由于基础设施建设已经提前开放,更引人关注的是对房地产投资的明确。那么房地产投资是否能带来巨额投资收益？本文借助对较为成熟的英国上市保险公司投资性房地产的经营和变化予以分析,拟为国内保险公司的房地产投资提供参考。     

房地产投资差异的测度方法研究与应用

房地产投资与GDP的关系是判断房地产业健康发展的重要指标,同时它也可以反映区域经济发展的平衡性问题和协调性问题。目前,对房地产投资差异的研究已经引起了经济和房地产理论学界的高度重视,但所采用的方法比较单一。在深入研究的基础上提出了房地产投资差异测度的方法,并综合运用各种方法对我国一定时期的房地产投资差异情况进行了简要的实际测度和分析。