城市理性增长与土地政策

“2005年中国城市理性增长与土地政策国际研讨会”于2005年10月16日至18日在西子湖畔举行。     

土地政策和城市住房发展

本文首先分析了北京的住房市场 ,然后对住房价格的构成及其变化进行了分析 ,结合微观经济学理论 ,总结出北京市房价高的原因 ,即 ,(1)房地产开发过程中没有不变成本 ,因而没有规模经济 ;(2 )根据基准地价系统 ,容积率决定地价 ,这一方面与西方城市经济学理论相悖 ,另一方面使房地产商没有经济利益驱动 ,资源没有得到合理强度地利用。最后 ,本文提出了进一步改革的建议和对策。     

资源型城市土地利用差别化政策研究

资源型城市的可持续发展事关我国能源资源安全、城镇化和“五位一体”建设布局,对“两个一百年”目标的顺利实现及民族复兴具有重要的战略意义及深远影响.当前,我国资源型城市数量众多,资源开发处于不同阶段,经济社会发展水平差异较大,面临的矛盾和问题不尽相同,因此,对资源型城市实行分类引导、差别发展的原则,以明确各类城市的发展方向和重点任务.这里,针对我国资源型城市经济转型、生态重建与可持续发展,就土地利用方面提出以下七类28条差别化政策体系.     

城市土地收购储备运作模式及政策环境研究

本文在对杭州等城市土地收购储备实践运作模式、存在问题分析的基础上,系统分析了我国建立城市土地收购储备的政策环境及社会主义市场经济改革目标模式对建立土地收购储备制度和运作模式的基本要求。     

土地政策与土地市场发展

从经济学意义上讲，市场是交易的场所．市场交易意味着资源或财富的流通。土地市场．就是土地权利在平等主体之间移转的过程。土地政策是政府配置土地资源、调控土地市场的重要手段和工具。土地市场的存在与否和发展快慢．无不受一定时期政府土地政策的影响和制约。上个世纪七十年代末八十年代初开始的我国经济体制改革．带来了资源配置方式从计划向市场的大转换．在此历史性的转换过程中．市场价格机制不仅在商品、资本、劳动力等资源配置中的地位与作用不断上升与增强．在城市土地资源配置中的作用也产生了实质性的变化。二十多年来，土地政策从政府配置向市场配置的演进，相应带来了土地市场的从无到有，从小到大，从弱到强。     

土地政策与土地市场发展

从经济学意义上讲,市场是交易的场所,市场交易意味着资源或财富的流通。土地市场,就是土地权利在平等主体之间移转的过程。土地政策是政府配置土地资源、调控土地市场的重要手段和工具。土地市场的存在与否和发展快慢,无不受一定时期政府土地政策的影响和制约。上个世纪七十年代末八十年代初开始的我国经济体制改革,带来了资源配置方式从计划向市场的大转换,在此历史性的转换过程中,市场价格机制不仅在商品、资本、劳动力等资源配置中的地位与作用不断上升与增强,在城市土地资源配置中的作用也产生了实质性的变化。二十多年来,土地政策从政…     

土地政策与土地市场发展

从经济学意义上讲,市场是交易的场所,市场交易意味着资源或财富的流通.土地市场,就是土地权利在平等主体之间移转的过程.土地政策是政府配置土地资源、调控土地市场的重要手段和工具.土地市场的存在与否和发展快慢,无不受一定时期政府土地政策的影响和制约.上个世纪七十年代末八十年代初开始的我国经济体制改革,带来了资源配置方式从计划向市场的大转换,在此历史性的转换过程中,市场价格机制不仅在商品、资本、劳动力等资源配置中的地位与作用不断上升与增强,在城市土地资源配置中的作用也产生了实质性的变化.二十多年来,土地政策从政府配置向市场配置的演进,相应带来了土地市场的从无到有,从小到大,从弱到强.……     

土地政策影响楼市

面对目前国家在宏观政策上对房地产进行全方位的调控．包括银根收紧．土地供应限制．广州是否会在土地供应方面有所收紧?     

土地政策与宏观调控

当前,我国面临着经济局部及行业性过热的现象,投资过度不仅引起能源紧缺,资源供求矛盾加剧,通货膨胀压力加大,在这其中,土地供应失控起着推波助澜的作用,而且大量占用和浪费耕地会直接威胁到粮食安全。在这样的经济背景下,为防止局部性问题演变成全局性问题,保持经济的平稳运行,党中央国务院提出将国土资源管理特别是土地管理列为对经济宏观调控的主要手段之一。温家宝总理在2003年的《政府工作报告》中强调,要把土地作为宏观调控的重要手段。一、利用土地政策进行宏观调控的内涵(一)土地政策宏观调控的内涵土地政策宏观调控,主要是从土地的…     

加强土地政策宣传 构筑土地管理防线——上海市村干部土地政策宣讲活动综述

为认真贯彻落实党中央、国务院实行最严格的土地管理政策．按照国土资源部和上海市政府强化土地管理的要求．推动上海农村地区土地利用和依法管理工作进一步健康有序发展．上海市房地资源局在全市农村基层干部中开展了土地政策的宣教活动，把土地法制政策宣传到村头，把土地管理责任落实到田头。[第一段]     

搞好城市土地整理提高土地利用率

我市位于湖南省西北部西洞庭湖畔,辖两区六县一市四个国营农场,总面积1.819万平方公里,总人口601万,其中非农业人口191万,农业人口410万,有耕地691.83万亩,人均耕地1.151亩。2004年国民生产总值588亿元,城市化水平为38.19%。近期规划中有六条高速公路围绕城区形成一个环,已建、在建的有三条。常德城将成为中部地区少有的交通枢纽城市。经过十几年的城市建设与改造,常德这座具有二千多年历史的古城已跃居全国园林城市、文明卫生城市、交通模范城市、优秀旅游城市。随着经济社会的发展,人口的增长,城市化水平的不断提高,有限的土地资源与城市…     

城市棕色土地与土地循环利用

随着我国城市化进程的加快,城市化规模迅猛增长,出现了一些废弃、闲置、未充分利用的土地,带来一系列问题诸如土地资源浪费、土地污染、土地资源匮乏等现象。要根据棕色地块区土壤的不同类型,制定相关的预防和治理措施,尽快恢复土地原状,实现土地的循环利用。     

北京土地市场供应形势和土地供应政策

今年是全国第十五个土地日,今年土地日的主题是“节约集约用地,促进科学发展”。很高兴借此机会与大家交流北京市土地供应的有关问题,下面我就北京市土地市场供应形势和近期我局采取土地供应政策措施向各位作一介绍。一、北京市土地市场供应总体形势平稳(一)从供给方面看,近五年的土地供应呈现增长趋势1、从供应总量来看,土地供应呈增长态势,基本满足了经济增长的需要。近年来,全市生产总值持续增长,经济增长率连续5年保持在10%以上。以2004年为例,全市实现国内生产总值4283.3亿元,比上年增长13.2%。经济的快速增长,势必导致对建设用地的需…     

城市土地整理风险分析

我国城市化道路正在逐步加快,城市土地整理以及一级土地市场开发也正在各地普遍展开,土地整理开发企业在土地整理过程存在社会风险、规划调整风险、财务资金风险、效益风险、地产泡沫风险、政府干预风险等风险因素,只有正确认识这些风险才能在企业经营管理过程中做到主动管理、主动规避风险,使城市土地整理工作可持续发展。     

2008伊始土地政策展望

国务院1月7日、1月8日两次下发通知,开启了2008年房地产调控的序幕。业内人士指出,这次调控紧扣土地源头,若执行彻底,将会对实行"圈地"政策的开发商造成很大影响。     

房产市场需求土地供给政策

近年来．政府为控制房地产市场出台了多项措施．调控政策运用之频繁．恐怕已经创造了一项记录。其实，就市场经济国家的一般经验而言．政府过多地介入一个市场的运作是没有必要的，与其刻意地将房价控制在一个范围之内，不如去消除妨碍市场正常运行的条件。为此．经济学首先必须对房地产市场的市场性质做出恰当的判断。