法院判决抵押关系不成立,登记机构应如何处理

某市房管局询问:我局最近遇到一起抵押权注销登记申请,但抵押权人不配合,不知应当如何处理. 1996年4月20日,农村信用联社某某信用社与李某签订了贷款合同,信用社向借款人李某发放贷款36000元,并以第三人杨某的房屋作抵押.当时《担保法》颁布实施不久,我局也刚开始办理抵押登记业务,缺乏经验,因而在双方没有签订抵押合同的情况下,仅凭当事人的申请就办理了抵押登记、发放了房屋他项权证.2009年5月,抵押人杨某就该笔贷款担保问题起诉至我市人民法院.     

离婚了,抵押借款该怎么办?

甲与乙原系夫妻关系,2003年甲与某典当公司签订《房地产借款抵押合同》,约定由甲、乙向典当公司借款人民币100,000元,并将二人共有的房屋作为抵押。双方在合同中约定,本合同由公证机关出具赋予强制执行效力的公证,若不依约履行债务的,由合同签订地人民法院申请执行。本合同经双     

未办抵押登记的房地产抵押合同相关问题研究

实践中常常有这样的事件发生：银行和A公司签订借款合同,同时与B公司签订抵押合同,约定B公司以其自有房产为A公司借款提供抵押担保。随后银行依约向A公司发放了贷款,但B公司的房产未办理抵押登记。银行作为未进行抵押登记的房地产抵押合同的权利人和义务人,在抵押合同未进行抵押登记的情况下,到底具有什么样的请求权？搞清这个问题是解决此类事件引发争议的关键所在。为此,需要讨论以下问题：第一,未办理抵押登记的房地产抵押合同是否有效？第二,在未办理抵押登记的房地产抵押合同合法有效的前提下,债权人对抵押人享有什么样的内容请求权？     

抵押人未办理土地使用权的抵押登记,是否应由房产登记机关赔偿

山东某市登记机构一位负责人提出：某一单位向信用社贷款，将房产抵押给信用社，并办理了房产抵押登记。信用社贷款到期以后，该单位无力还款。但是信用社在时隔数年以后仍然未行使抵押权。而后，该单位又因借款将同一房产抵押给了一个自然人，双方签订了借款合同和抵押合同，但没有办理抵押权登记。     

县域经济中农村融资问题解决途径的思考

一、农村融资现状、特点及存在的问题从借贷行为发生的范围看，在被调查的农户中，到银行、信用社贷过款的占19％，亲友间发生过无息借款的占44％，使用过民间有息借贷的占2％。从年度间变化情况看，1996年到2000年，发生过借贷行为的农户在总调查户数中所占比例，由12％上升为18％，5年内上升了6个百分点。在银行、信用社贷款中均有一定的抵押或担保方式。采用信用贷款的占37％，抵押贷款的占20％，经济担保贷款的占23％，质押贷款的占16％，贴现贷款占4％。在采用经济担保方式的情况中，个人担保、     

金绍达信箱房地产权属管理疑难问题解析(二十)

91、什么是“流抵押条款”？“流抵押条款”是指抵押人和抵押权人在抵押合同中约定的一项条款：在担保的主债权所约定的履行期限届满时，债务人如不履行债务，抵押物即归抵押权人所有。     

抵押权有诉讼时效吗？

我朋友成立的公司想从银行贷款25万元。我朋友的公司与银行签订的借款合同约定；借款期限自1999年9月至2000年9月止，同时我与银行签订的抵押合同绽；借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，银行有权以抵押物折价或者以折卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。     

房地产权属管理疑难问题解析(二十)

91、什么是“流抵押条款”?“流抵押条款”是指抵押人和抵押权人在抵押合同中约定的一项条款:在担保的主债权所约定的履行期限届满时,债务人如不履行债务,抵押物即归抵押权人所有。抵押合同中的“流抵押条款”为大多数国家的法律所禁止。因为这一条款如同我国典权中的绝卖条款一样,容易损害抵押人或出典人的利益。为此,《担保法》第四十条规定:抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有”。92、为什么目前权属登记工作中遇到的问题以抵押登记为最多?如何避免和减少抵押权登记中…     

关于最高额抵押债权确定期间的几个问题

某市登记机构询问：2008年8月,当地的一家银行和某企业签订了贷款300万元的合同,还款期限为2009年8月25日。双方同时签订了最高额抵押合同,最高限额也是300万元,合同中双方约定的债权确定期间就是还款期限。     

论保证保险在我国的误区

保证保险合同主要存在于汽车消费贷款合同之中，一般是由银行、保险公司、汽车经销商三家签订合作协议，约定凡在汽车经销商处购车者，可以在银行进行汽车消费贷款，保险公司须为借款人提供汽车消费贷款保证保险，汽车经销商为借款人提供保证担保，签订合作协议后，消费者（即借款人）与银行签订贷款协议，约定消费者分若干期分批分期偿还贷款，     

最高额抵押合同案例简析

根据一则案例分析最高额抵押合同的几个问题。认为最高额抵押权登记中记载于登记簿的债权确定期间以及最高债权数额应以抵押合同条款约定为准,最高额抵押权并不以主债权的存在为前提,最高额抵押权并不因为担保的主债权数额为零而消灭。     

适用定金担保应注意的几个问题

<正> 定金是指为担保合同的履行,当事人一方在合同订立时或合同订立后、履行前支付对方的一定数额的金钱。定金担保是工商企业对外签订买卖、承揽等合同时经常用到的一种担保方式。尽管这种担保方式相对简单,但仍然有些问题需要在实践中明确并认真对待。一、定金担保方式利弊共存从制度本身的角度来看,定金担保方式利弊共存。根据担保基础的不同,担保方式可以分为人的担保、物的担保和金钱担保。其中,保证属于人的担保,抵押、质押和留置属于物的担保。定金作为一种担保方式,既不属于人的担保,也不属于物的担保,而是一种金钱担保方式。与保证和抵押、质押、留置相比,定金有自己的特点。其优越处在于首先,定金具有双向担保作用。在人的担保或物的担保中,担保功能只是单向的,即由     

最高额抵押合同案例简析

根据一则案例分析最高额抵押合同的几个问题。认为最高额抵押权登记中记载于登记簿的债权确定期间以及最高债权数额应以抵押合同条款约定为准，最高额抵押权并不以主债权的存在为前提，最高额抵押权并不因为担保的主债权数额为零而消灭。     

融资租赁抵押土地如何办理登记？

问：安庆比雷福钢铁制品有限公司（承租人）以融资租赁方式与中航第一集团国际租赁有限责任公司（出租人）签订生产设备租赁合同,租入高速材线生产设备。双方合同约定：出租人根据承租人对卖方、租赁物的要求和选择,以承租人土地房产抵押手续生效为先决条件,同意支付7500万元价款购进租赁物出租给承租人使用。安庆比雷福钢铁制品有限公司向市国土局申请办理土地抵押登记手续。是否可以给予办理？     

房地产抵押权与其他权利冲突的实务问题初探

房地产抵押权,是指债务人或第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋期权或房屋作为债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时,债权人有权依法就抵押物主张优先受偿权。其中房屋期权,是指以建设工程总承包合同．建设工程施工总承包合同或者以商品房预购合同约定将来某一时间获得建成房屋的权利。包括房屋建设工程期权（在建工程期权）和预购商品房期权。房地产抵押包括土地使用权抵押．房屋期权抵押和房屋抵押。     

浅谈反担保土地抵押登记问题

在日常土地抵押登记工作中。大多数抵押人以土地使用权做为资产，经过土地评估机构评估后，作担保标的申请贷款，签订“XX银行抵押合同”．而后在土地行政主管部门办理土地抵押登记。关于反担保土地抵押登记并不多见。随着市场经济的迅速发展，各种类型的担保公司应运而生，反担保土地抵押登记问题也就出现了。本文结合工作中遇到的问题，谈谈对反担保土地抵押登记的看法。     

登记机构办理民间借贷抵押登记的相关问题

当前,要求登记机构办理民间借贷的抵押申请越来越多。登记机构对民间借贷是否属非法金融活动难以认定,出于审慎原则,往往要求民间借贷抵押当事人就民间借贷合同进行公证,否则不予受理申请。有些     

保证贷款的风险透析及防范

担保作为银行贷款的第二还款来源，是商业银行分散风险的主要手段之一，其主要表现为三种形式：抵押、质押和保证。这三种担保形式的贷款依次被称为抵押贷款、质押贷款和保证贷款。其中，保证作为商业银行贷款担保的主要形式之一，是商业银行与保证人约定，当第一债务人不履行或无法履行债务时，保证人按照合同约定履行债务或者承担责任的行为。因而，对保证人的选择是商业银行保证贷款风险防范的关键措施之一。     

商品房买卖合同的解除对按揭贷款合同有何影响?

案例背景:2006年9月,李先生与甲房地产开发公司(简称甲公司)签订《商品房买卖合同》,合同约定:李先生购买甲公司期房一套,付款方式为首付房价的40%,余款采用商品房担保贷款方式支付。合同生效后李先生到甲公司指定的乙商业银行(简称乙银行)签订了购房按揭贷款合同,并于2006年10月办理了按揭手续。2007年3月,甲公     

房屋他项权证中的最高债权额应如何填写

某市登记机构询问:我们在实际工作中遇到一个有疑惑的问题,有家银行与客户签订了最高额抵押合同,其中对被担保最高债权额的表述是:1.本合同所担保债权之最高本金余额为人民币650万元;2.在本合同第二条所确定的主债权