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选取了我国15个典型城市的房屋销售价格为研究对象,利用自回归误差修正模型(VEC),对我国15个城市房价之间的相关性和传递效果进行了研究,研究结果发现,广州、深圳和上海的房价是主导城市房价,影响着其他城市房价的变化和走势,同时,主导城市间房价互为影响.北京、杭州、福州、成都、武汉、西安、青岛、海口等城市的房价对其相邻城市房价的影响比较显著,这些城市是该城市所在区域内的主导城市房价,但相距较远城市房价因果关系不明显,说明房价的相关存在区域性.上海、广州和深圳的房价通过这些区域内主导城市房价传导到其他城市中.反过来,其他城市房价对主导城市房价的影响较小. 相似文献
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近几年我国房价居高不下,国家出台多项调控措施,希望稳定房价,但事与愿违,越调控房价越涨。目前,北京、上海、深圳等地住房价格竟然超过了美国。本文就美、韩两国调控房价的实施来看我国对调控房价的方向作粗浅的探讨。 相似文献
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房地产抵押评估的评估方法问题 总被引:2,自引:0,他引:2
2008年,深圳房价大幅下跌,一些业主停止向银行偿还贷款,也就是"断供"。2008年7月中旬,深圳英郡年华、泰华阳光海、半岛城邦、澳城等楼盘的业主已经停止向银行偿还贷款。如果深圳的房价持续下跌,"断供"现象很有可能在深圳蔓延。众所周知,这将使银行出现坏账! 相似文献
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继2006~2007年的那、一轮房地产泡沫之后,当前国内一些大城市的房地产市场,又以令人瞠目结舌的房价新高,制造了更为可观的资本泡沫。如今,深圳又成为新一轮泡沫的领跑者。今年9月,深圳新房成交均价达到创纪录的20940元/平方米,较深圳官方公布的2月份10770元/平方米的低点,上涨94%,7个月内房价几近翻番。上海、南宁、长春等一些大中城市不甘落后,房价同样创出新高。 相似文献
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易宪容 《金融经济(湖南)》2009,(9):15-16
眼下,国内房地产市场非但没.有经历有效调整,反而走人了更深的房地产泡沫陷阱。根据发改委和统计局的最新调查显示,7月份全国70个大中城市的房价依然在上涨。确实,自今年以来,国内房价特别是东部地区城市的房价呈快速上涨趋势。如北京、深圳、上海和广州等一线城市房价都在快速飙升,土地价格也随之上涨,导致了房地产泡沫的快速泛起。 相似文献
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10月份开始一二线城市房价基本维持高位,但因政策调控、房价涨幅短期过快等方面原因,销售上购房者出现程度不一的观望。前期房价涨幅过快、投资需求比重较高的深圳和广州地区销售量明显下降。 相似文献
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1房价还得涨 2009年上半年我国房地产市场的走势令人惊讶。3月份以前依然延续着2008年末的疲弱,之后出现了戏剧性的变化:房屋销售面积迅速增长,房价快速飙升,尤其是北京、上海、深圳、广州等主要城市房价节节攀升,引起业内业外一片惊呼。 相似文献
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2008年注定是狂飙过后的深圳楼市极不平静的一年,深圳房价终于在全国人民的关注中跌了。然而,一波未平,一波又起。一位地产评论员惊报“深圳银行千亿元房贷将面临断供”的内幕,顿时一石激起千层浪,“断供已过千亿,次贷危机浮现”等恐怖字眼塞满新闻媒体的头条。随后深圳官方公开辟谣,指出深圳金融机构2008年5月个人住房贷款余额虽有2291.85亿元, 相似文献
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深圳房价演绎特区速度 半年暴涨超7成直逼香港 总被引:2,自引:0,他引:2
从2006年9000元,到2007年7月深圳中心区的房屋均价已突破每平方米20000元,两年的时间,深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到 相似文献
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一、北京商品房价咋就那么高? 建设部曾经做过调查,每平方米平均房价在3000元以上的城市有3个(北京、上海、深圳)。其中,北京房价位居全国之首:北京城区二环路附近的商品住宅每平方米平均售价8000—10000元左右,三环路至四环路的城乡结合部地区,商品房价每平方米5000—7000元上下,即便是近郊区房价大部分每平方米也在3000元左右,平均下来,每 相似文献
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一、我国房地产市场发展现状及问题
1.房价增长幅度过快,远远超过居民购买力。这个问题在大城市显得尤为突出。从国际上通用的判断房价是否合理的指标——房价收入比看,2007年上海达到10.5倍,广州为10.7倍,深圳达到了16.1倍,远远超过4~6倍的合理区间,公众难以承受。 相似文献
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中国房地产市场自2003年发展迅猛,同期房价一路高歌猛进,以北京、上海、广州、深圳、杭州为代表的一线城市房价均增长率超过20%,其他城市房价也保持了10%以上的增幅,远远超过了GDP增速和人均收入年增长率.房价的持续上涨,在造就众多富翁的同时也为中国GDP增长做出了巨大的贡献,但房价的过快增长降低了居民的购买力,增加了居民的经济负担,降低了社会的福利水平.以房地产商为首的掌握话语权者纷纷预言中国房地产市场将长期牛市,仿佛中国房地产将造就永涨不跌的神话. 相似文献
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曾经是房价涨幅榜冠军的深圳2008年年初以来一直在领跌全国,开始出现"购房者负资产"现象,一些房主选择了主动断供。与深圳的状况相比,北京、上海等热点城市的楼市状况仍较乐观。一些专家认为,虽然深圳发生的事件仅是个案,但应引起相关金融部门的高度重视。 相似文献
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预期收入增长与城镇居民购房能力 总被引:1,自引:0,他引:1
本文考察我国普通城镇居民户的购房能力.与传统的房价收入比概念忽视未来收入增长相比,本文提出了"理论房价收入比",建立了一个能够反映居民户现有资产、未来可支配收入增长、利率和购房意愿等因素的模型,并对我国一、二线城市的房价收入比进行了合理性检验.研究结果显示:除深圳外,其它一线城市实际的房价收入比都要远远高于理论房价收入比,表明这些城市的居民户对当地普通住宅的支付能力很差.对二线城市的研究显示两种房价收入比差值存在很大的地区差异,但总的来说,我国城镇住房价格居高,居民购房能力普遍偏弱. 相似文献
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尽管国家在新出台的"降首付、降契税及营业税政策"中将"北上广深"一线城市排除在外,但与政府意图相悖,一线城市房价出现井喷飙涨态势,2016年前两个月深圳、北京、上海二手住宅同比涨幅分别是:52%、25.7%、17.4%,均超过纽约在次贷危机爆发前的最大一年房价涨幅(15.4%),深圳已接近东京在上世纪90年代房价暴跌前的最大一次年涨幅(86%)。不断飙涨的数字令人困惑,相信很多人都希望能够穿越到未来去看看来帮助自己在当前做出买卖房屋的决策。本报告试图通过梳理发达国家的房地产历史脉络来为判断一线城市房价未来走向提供一定借鉴。 相似文献