甘肃房地产业运行现状

甘肃房地产业运行现状王琼田忠仁杜润泽于建新甘肃省的房地产业由于受经济、政策、市场、环境等因素的限制，起步较晚，在沿海城市房地产业“过热”的情况下才悄然升温，１９９２年～１９９３年间才步入起步发展阶段。同时这两年也是甘肃省房地产业发展的“黄金”阶段，有...     

我国税收政策调整与强化后房地产市场的发展与走势

一、房地产业政策执行年任务艰巨 如果说2006年是我国房地产业的“政策年”，那么2007年无疑就是我国房地产业的“执行年”。一方面，2006年国务院及相关部门发布的许多调控政策在度过其最初的适应期后，将充分释放其效力；另一方面，国家相关部门必然会针对之前公布的一些政策法规，出台一系列相应的实施细则，以确保我国房地产市场健康、稳定发展，从调整税收政策和供求结构的角度来满足目前强劲的需求。由此可见，2007年注定是我国房地产业不寻常的一年。     

做优做强城市化引领产业——关于加快济宁市房地产业振兴的调查与思考

一、济宁房地产业正处在重要的“拐点”时期 济宁市真正意义上房地产业自1997年以第一宗土地拍卖为标志，历经了三个阶段。一是起点阶段（1993-1997年）。其特征是市场化程度差、商品房交易量小、经济贡献率低。二是缓慢开发阶段（1998-2005年）。在土地、住房两项制度改革的推动下，     

抢抓四大机遇解决山区空间资源配置难题

<正>跨乡镇土地综合整治、林地改革、革命老区建设、“一号开放工程”等相关政策红利，为山区26县破解用地难题带来了新机遇山区县的快速发展是浙江高质量发展建设共同富裕示范区的重中之重。然而，现阶段可供开发的土地资源稀缺，依旧是制约山区高质量发展的重要短板。今年，跨乡镇土地综合整治、林地改革、革命老区建设、“一号开放工程”等相关政策红利，为山区破解用地难题带来了新机遇。     

房地产刮起调控风暴京沪粤顺“风”而动

房地产系列调控政策：2005年1月1日，上海调整中低价房购买标准；2005年1月10日，国土资源部对外发布了新土地政策，对土地供应从严从紧；2005年3月16日，央行宣布调高个人房屋贷款利率，并实行下限管理；2005年3月26日，国务院发出了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，提出抑制房价过快增长八大措施，即“国八条”；2005年4月，各银行对购多套房的贷款从严控制，二次房贷首付最低三成。并执行6．12％以上的利率。     

城市化发展要求土地政策不断创新

城市化是经济社会发展到一定阶段的必然产物，城市化水平是衡量经济发展水平的重要标志。据甘肃省平凉市“十五”期间批准的各类建设用地供地数统计，2000年供地数为567亩，2003年供地数为2429亩，2005年供地数为14360亩。各类建设用地供地数指标的快速增长，表明了平凉市的城市化进程在快速推进。那么，在加快推进城市化进程中要统筹城乡发展关系问题，必须尽快研究解决城市化推进过程中已经显现的各种问题，这样才能确保城市化的健康、协调发展。笔结合多年的农村基层工作实践和土地管理工作经验。认为在城市化推进过程中要统筹城乡发展关系，不能让土地政策成为城市化发展的障碍。     

“十五”期间齐齐哈尔市房地产业发展的回顾

“十五”期间，房地产业异军突起，房地产业投资从9．64亿元增长到24．44亿元，累计增长2．54倍，城市人均住房建筑面积由17．16平方米增加到20．46平方米。在房地产业迅速发展的同时，房价也在不断上涨。为了抑制房地产价格的进一步上涨，国家相继出台了一系列调控政策。特别是2005年被喻为中国楼市的政策调控年。继2005年3月17日央行取消了实行多年的房贷优惠利率后，     

内蒙古房地产发展报告（2005—2006）

“十五”以来．内蒙古经济增长强劲。房地产业也在“十五”末期进入高速发展阶段。无论在房地产开发投资、开发规模还是价格运行等方面的表现均引入瞩目。2005年和2006年也是国家对房地产业实行宏观调控的关键两年，以呼和浩特为代表的“呼、包、鄂”金三角地区作为调控的重点城市，其房地产未来运行的趋势呈现许多新的特点。     

新政下的西部地产

2005年．被地产界称之为“政策年”。国家对房地产业出台宏观调控政策频率之高、力度之大前所未有．三个月内．三项政策被推出：3月下旬国务院下发《关于切实稳定住房价格的通知》（老“国八条”）：4月底国务院再次提出加强房地产市场引导和调控的八条措施（新“国八条”）；5月11日建设部等七部委联合发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》。在新政推行之际．西部地产该如何发展呢？     

闲置土地缴增值地价

国务院关于《促进节约集约用地的通知》，对于建设用地采取了更加严格的管理标准。通知要求各地要严格执行闲置土地处置政策。土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。     

激情跨越——2005西安楼市走势

2005年不是房地产界的太平年，一系列政策直击楼市软肋，让房地产市场经历了变幻莫测的市场大环境的洗礼。西安楼市正走向前所未有的变革与跨越式发展进程中。走过“金九银十”，坐看风生云起。房地产业的发展是否能够穿越激情？今秋三大房地产盛会，俨然成为西安房地产业的风向标，成为新政之下房地产业休整与再次起飞的平台，成为展示西安地产风雨历练后风采表露的大舞台。     

住宅建设用地政策要点

住宅建设用地政策要点建设部政策研究中心最近提出住宅建设用地政策的初步打算，其具体政策要点有：节约用地。这是由持续大规模的城乡建设和人均耕地只有一亩多的尖锐矛盾所决定的。住宅建设中一定要坚持“十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地”的基本国策。在城镇建住房...     

央行：必须控制房地产业贷款总量

中国人民银行副行长吴晓灵近日在“2005年中国金融形势预测、分析与展望专家年会”上表示，全年物价上涨压力依然很大，但目前尚在可控范围内；出于风险控制的考虑，必须控制房地产业向银行贷款的总量，房地产业应多到资本市场上去筹措资金；央行愿意为资本市场的健康发展创造有利条件。     

新民居建设实施过程中依旧困难重重

农村的新民居建设是一项复杂的系统工程，在实施过程中我们遇到了许多实际困难和问题，主要表现在：建设用地审批难。新民居建设用地基本上是基本农田，必须要报省政府批准，同时还要受“三十年不变”土地承包政策的制约，土地在一家一户手中，     

政策导航

建设部：售后包租涉嫌违法；社区服务项目再受政策鼓励；治理教育乱收费确定六任务规范中小学收费居首；国土部：从严管理土地遏制违法违规占用土地；警惕城市经济依赖房地产业带来“经济城邦化”；[编按]     

国土部：土地供应绝不是有求必应

国土资源部、发展改革委日前联合发布实施2006年版《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》。国土资原部土地利用司负责人近日表示：“土地供应绝不是有求必应!我们发布目录就是向社会明示，有些项目用地必须设置准入条件，加以限制；有些项目用地毫无商量余地，必须坚决停止供应。”     

“八八战略”背景下山区土地旅游化流转问题研究——基于温州山区5县山地旅游用地分析

随着旅游业的复苏，山地旅游迎来了新的发展机遇，成为助力山区经济发展的重要抓手。在深刻把握“八八战略”的优势论及问题论的前提下，本文以温州山区5县为样本，分析出其在山地旅游用地中具有土地流转相对活跃、土地流转模式多样、用地政策不断创新、资本参与意愿高的优势，但同时存在法律保障不足、制度存在漏洞、项目进度缓慢、市场存在无序性等问题。据此，提出应科学运用“八八战略”具体举措，力求扫清法律障碍、创新山地旅游用地模式、深化体制机制改革、落实山海协作工程，解决山地旅游用地，实现山区旅游的高质量可持续发展。     

《物权法》的政策导向

一、我国《物权法》对不动产政策导向 我国《物权法》涉及的不动产主要是房地产和土地资源等。《物权法》涉及房地产业和土地资源的主要有六个方面：其一是住宅七十年使用权到期自动续期，提升了房屋的内在价值；其二是严格的土地制度预示着未来调控会在一定程度上抑制需求；[第一段]     

深化改革创新增强内生动力

一是拓宽有效“放活”农村集体用地新途径。完善落实村级发展留用地政策,积极探索多种形式的村级留用地安置办法,鼓励村级集体将合法的非衣建设用地以使用权入股、租赁等形式参与企业经营。加大土地综合整治力度,落实城乡建设用地增减挂钩政策,通过土地整理复垦,获取土地增值收益,主要用于农村发展和村级项目建设。二是落实支持村级发展集体经济的各项政策。积极探索并建立健全公共基础设施、     

杭州市临安昌北山区2010—2020年“三生”用地演变分析

基于临安昌北山区2010、2015和2020年土地利用监测数据，根据行为主体的主观用地意图为“三生”用地划分依据，依据土地利用转移矩阵、土地利用变化图谱、单一土地利用动态度、土地利用结构信息熵等方法测度昌北山区10年间的“三生”用地演变特征。结果发现，该地区10年间土地利用处于缓慢发展的阶段，但土地利用结构信息熵值不断增加，尤其2015年后人类活动干扰输入的负熵流明显增加，土地利用结构均衡度水平较低，昌北山区的土地利用系统内部结构向无序方向发展。究其原因，与当地工矿业用地扩张、盲目追求生产发展有直接关系。工矿业生产用地的增加会使土地利用系统内部结构无序发展，林草生态用地的增加可以使系统内部更趋于有序状态。分析结果为科学地调节昌北山区“三生”用地关系、探索“三生”良性互动的可持续协调发展之路提供基础研究支持。