商品房空置率亮起“红灯”

住宅租赁市场蕴含的巨大需求是推动空置房消化的有效途径，从城市化发展的长远需求来看．预计到2010年我国城市入口净增量是2．8亿，其中一大部分是由农村转入城镇的入口，这部分农业入口势必在一个较长时期内无力购买住房，租房是其唯一的选择。[编者按]     

建设部急查40城市商品房空置率

一边是增长的空置面积。一边却是买不到房子和房价高昂；而空置率1％与26％相差悬殊的数据。以及令人眼花缭乱的计算方法。更令消费不知道该相信哪一个。     

对如何计算我国商品房空置率的思考

提出建全我国商品房空置率体系的重要性,应以增量空置统计逐渐向存量统计过度,空置率的计算方法以近三年商品房空置量/近三年商品房竣工量较为合适,并以套取代平方米和按商品房类、区段分别统计。     

广州市商品房自然空置率实证研究

文章通过收集广州市1998-2008年商品房空置面积与成交价格等原始数据,结合相关研究资料,利用回归分析模型,计算出广州市2001-2008年商品房增量市场的自然空置率,并对比历年的实际空置率做出分析与研究,探讨导致空置率高低变化的成因,提出解决实际空置率偏离自然空置率的一些建议与对策.     

商品房空置率为何居高不下

我国目前所形成的商品房空置率较高的原因是多方面的,突出表现在以下几个方面：一、市场有效需求不足商品房市场有效需求不足是我国商品房空置率较高的重要原因。产生商品房的市场有效需求不足的主要原因有二：一是过高的商品房价格,二是偏低的居民收入。十几年来,在国...     

从"空置率"攀升中脱险

来自江苏省有关部门统计表明，今年1—5月份，江苏省商品房空置面积达到831．19万平方米，同比增长113．9％，商品房空置面积增速明显加快。从统计数据来看，各市商品房空置面积增速都呈上升态势，除南通市为5．3％外，其它各市的增速都达到两位数甚至三位数。南京、无锡、常州、苏州这几个房地产开发大市，其商品房空置面积的增速都超过1倍以上。     

美国住房空置率调查及对天津启示

住房空置问题是目前困扰我国调查统计部门的一大难题,社会各界对住房空置调查的争论此起彼伏;我国目前仍处于空置率调查的起步阶段,对空置率调查中各住房类型的划分也存在清晰不明之处;京沪深三地的住房空置调查试点对天津提出了新的挑战。在此背景下,本文考察了美国空置率数据的三大调查来源及其局限性,并对各住房类型及空置率的界定进行了细致研究,分析了美国现有住房空置率调查的经验教训。并据此提出了天津进行空置率调查与统计时的六点启示,对天津接下来的住房空置调查具有一定的现实意义和理论参考价值。     

商务部：全国商业地产空置率大涨

参与撰写商务部《全国商业地产运行报告》的中国商业地产联盟秘书长王永平近日透露，今年上半年，全国商业地产空置面积高达2878万平方米，较去年同期增长了21％，比商品房空置率高出18％还多。     

房屋空置率一笔糊涂账

从“6540万套住宅空置说”,到“全国1．9亿平方米商品房待售”数据回应,一时间,空置率成为热点话题,更有网友发起“晒黑灯：空置住宅,我来证明”活动,来验证住宅空置的真实状况。     

解析商品房高空置率与高价格并存之谜——以南京市房地产市场为例

<正>一、引言有关专家表示,空置房应该包括开发商在房地产市场前期产品定位产生偏差导致的大量无需求楼盘;楼盘前期推广力度不够,销售不力产生的大量尾房;购买人群对新房降价的期待使得楼盘销售周期拉长,从而使老楼盘转为新增空置房;开发商用于抵债的债权房及被法院罚没、羁押的部分房屋进入二手房市     

港台与内地城市商品房空置指标比较初探

由于我国城市商品房空置指标和其他地区的差异,导致我国学者利用国外资料研究我国房地产经济时结论不一的现状。本文在比较港台与内地城市商品房空置指标的基础上,探讨了我国城市商品房空置指标和港台的不同之处;后以香港房地产空置指标为参照物,分析了我国城市房地产业发展的现状。     

对"取消商品房预售制度"的思考

中国人民银行曾一度建议取消商品房预售,但是在目前的房地产政策和市场环境下,此举实乃治标不治本,解决问题的根本应该在于变革不良的经济制度,改善市场环境。本文通过回顾商品房预售制度在中国的产生和发展过程,分析了该项制度存在的优缺点,论述了现阶段取消预售制度的不可行性,并就此提出了相关的改革建议。     

福建新建商品房建筑面积计算有新规

明年1月1日起,以前百姓购房时房屋面积计算中引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题,将有一个明确的说法。近日,福建省建设厅发出关于新建商品房权属登记中建筑面积计算有关问题的通知,针对在新建商品房权属登记时出现了较多的建筑面积计算纠纷问题,制定出计算标准。     

商品房面积计算中几个问题的做法和认识

近几年，随着我国经济的蓬勃发展，城镇居民居住需求的多样化以及商品房成本价的上涨．城镇房屋尤其是商品房的设计出现了综合化的趋势，新的式样层出不穷，给房产测绘带来了很多基础性认定的问题，当然，也带来了更快更完善发展的契机。下面就近几年来在工作中遇到的几种情况和问题谈谈处理方法以及对几个问题的认识：     

一、二手房市场大比拼

随着地市大规模的拆迁和改造，买房置业已成为越来越多的京城百姓不得不考虑的一件大事。然而，房屋类别、复杂的权属关系往往令购房者眼花缭乱，无从选择。对此，业内专业人士将房地产市场中的一手房与二手房作了一番细致的比较，以此帮助购房者清楚消费，明白置业。